【出版日期】 2012年5月

【報告頁碼】 350頁

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目 錄

CONTENTS

 
第1章 房地產中介服務行業(yè)投資環(huán)境分析
第一節(jié) 2011-2012年中國經濟環(huán)境分析
一、國民經濟運行情況GDP
二、消費價格指數(shù)CPI、PPI
三、全國居民收入情況
四、恩格爾系數(shù)
五、工業(yè)發(fā)展形勢
六、固定資產投資情況
七、財政收支狀況
八、中國匯率調整
九、貨幣供應量
十、中國外匯儲備
十一、存貸款基準利率調整情況
十二、存款準備金率調整情況
十三、社會消費品零售總額
十四、對外貿易&進出口
十五、城鎮(zhèn)人員從業(yè)狀況
第二節(jié) 行業(yè)政策環(huán)境分析
一、房地產行業(yè)調控政策解析
（1）第一階段：增加供給
（2）第二階段：抑制需求及增加供給
（3）第三階段：行政手段與貨幣政策
（4）加息與上調準備金率分析
二、房地產中介行業(yè)政策解析
第三節(jié) 社會環(huán)境分析
一、人口環(huán)境分析
二、教育環(huán)境分析
三、文化環(huán)境分析
四、生態(tài)環(huán)境分析
五、中國城鎮(zhèn)化率
六、居民的各種消費觀念和習慣

第2章 2011-2012年中國房地產中介服務行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀剖析
第一節(jié) 房地產中介服務行業(yè)的定義
一、房地產中介服務行業(yè)的定義
二、房地產中介服務行業(yè)的領域
三、房地產中介服務行業(yè)的地位
（1）房地產中介服務業(yè)與房地產行業(yè)的關系
（2）房地產中介服務行業(yè)與城市化進程關系
第二節(jié) 我國房地產中介服務行業(yè)發(fā)展歷程
一、復蘇階段（1978-1992年）
二、萌芽階段（1993-1997年）
三、快速發(fā)展階段（1998-2004年）
四、整合規(guī)范（2005年之后）
第三節(jié) 我國房地產中介服務市場發(fā)展現(xiàn)狀
一、全國房地產中介服務行業(yè)發(fā)展形勢
二、房地產中介服務行業(yè)典型區(qū)域市場分析
（1）北京房地產中介服務市場運營分析
（2）上海房地產中介服務市場運營分析
（3）深圳房地產中介服務市場運營分析
（4）成都房地產中介服務市場運營分析
（5）杭州房地產中介服務市場運營分析

第3章 2011-2012年中國房地產中介服務行業(yè)運營模式分析
第一節(jié) 我國房地產中介服務行業(yè)發(fā)展模式分析
一、國內地鋪模式
（1）目前國內地鋪模式發(fā)展現(xiàn)狀
（2）國內地鋪模式發(fā)展瓶頸分析
（3）國內地鋪模式存在問題根源
（4）國內地鋪模式問題解決方法
二、獨立經紀人模式
（1）房地產獨立經紀人概念
（2）獨立經紀人的理論基礎
（3）獨立經紀人模式的價值
三、多渠道整合模式
（1）移動終端
（2）電子商務
（3）行業(yè)間整合
第二節(jié) 四大區(qū)域房地產中介服務行業(yè)運營模式分析
一、美國房地產中介服務行業(yè)運營模式分析
二、日本房地產中介服務行業(yè)運營模式分析
三、中國臺灣地區(qū)房地產中介服務行業(yè)運營模式分析
四、中國香港特區(qū)房地產中介服務行業(yè)運營模式分析
第三節(jié) 未來房地產中介服務行業(yè)發(fā)展模式分析
一、目前房地產中介服務行業(yè)存在的問題
二、房地產中介企業(yè)未來發(fā)展趨勢分析

第4章 2011-2012年中國房地產中介服務行業(yè)細分領域分析
第一節(jié) 房地產傳統(tǒng)經紀行業(yè)分析
一、房地產經紀服務行業(yè)發(fā)展概述
（1）房地產經紀服務行業(yè)的構成與特點
（2）房地產經紀業(yè)與存量房市場關系
（3）房地產經紀行業(yè)的主要經營模式
（4）房地產經紀行業(yè)的業(yè)務分類
二、我國房地產經紀行業(yè)發(fā)展分析
（1）我國房地產經紀行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
（2）行業(yè)如何在房地產市場變動中發(fā)展
（3）房地產經紀行業(yè)的發(fā)展趨勢
三、房地產經紀機構的融資與上市
第二節(jié) 房地產策劃代理行業(yè)分析
一、房地產策劃代理行業(yè)發(fā)展概述
（1）房地產策劃代理行業(yè)業(yè)務領域
（2）房地產策劃代理行業(yè)企業(yè)分類
（3）房地產策劃代理區(qū)域行業(yè)特征
（4）房地產策劃代理城市行業(yè)特征
（5）各區(qū)域城市典型代理企業(yè)列表
二、房地產策劃代理業(yè)發(fā)展模式分析
（1）房地產策劃代理企業(yè)三大發(fā)展模式分析
（2）房地產策劃代理企業(yè)發(fā)展要素分析
三、房地產策劃代理行業(yè)發(fā)展分析
（1）房地產策劃代理行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
（2）房地產策劃代理行業(yè)發(fā)展趨勢
四、房地產策劃代理行業(yè)區(qū)域市場分析
（1）北京市房地產策劃代理業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀
（2）深圳市房地策劃產代理業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀
（3）上海市房地產策劃代理業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀
第三節(jié) 房地產評估行業(yè)分析
一、房地產評估行業(yè)發(fā)展概述
（1）房地產價格評估行業(yè)定義
（2）房地產評估的類型
（3）房地產評估的方法
（4）房地產投資價值的評估特點
二、房地產評估行業(yè)發(fā)展分析
（1）房地產評估行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
（2）房地產評估市場需求分析
（3）房地產評估行業(yè)存在問題
（4）房地產評估行業(yè)發(fā)展趨勢

第5章 2011-2012年中國房地產中介服務行業(yè)二三級市場分析
第一節(jié) 我國房地產二級市場分析
一、房地產市場發(fā)展現(xiàn)狀
（1）房地產行業(yè)周期
（2）房地產二級市場供求關系
（3）房地產二、三級市場聯(lián)動
（4）房地產租賃市場分析
二、房地產市場運營狀況分析
（1）房地產開發(fā)投資分析及趨勢預測
（2）房地產新開工面積現(xiàn)狀分析及預測
（3）房屋銷售內在驅動力分析
（4）房屋銷售價格體系分析及預測
三、典型城市房地產市場深度分析
（1）北京市房地產市場運行狀況分析
（2）上海市房地產市場運行狀況分析
（3）中部地區(qū)代表——湖北省房地產市場運行狀況分析
（4）西部地區(qū)代表——貴州省房地產市場運行狀況分析
第二節(jié) 我國房地產三級市場分析
一、存量房市場研究
（1）我國存量房市場運行特點分析
（2）2010年全國存量房市場數(shù)據
（3）2010年主要城市商品住宅存量情況
二、二手住宅市場研究
（1）我國二手住宅市場發(fā)展狀況
（2）二手住宅市場成交量分析
（3）二手房市場成交價格分析
三、租賃市場研究
（1）我國發(fā)展房屋租賃市場的意義
（2）我國房屋租賃市場運作水平分析
（3）我國房屋租賃市場分析
（4）我國房屋租賃市場存在的問題分析

第6章 2011-2012年中國房地產中介服務行業(yè)競爭格局分析
第一節(jié) 房地產中介服務行業(yè)競爭狀況
一、房地產中介服務行業(yè)競爭的形式
（1）服務競爭
（2）素質競爭
（3）誠信競爭
（4）項目競爭
（5）信息競爭
二、房地產中介服務行業(yè)的競爭格局分析
（1）策劃代理業(yè)務的競爭格局分析
（2）代理銷售業(yè)務的競爭格局分析
（3）經紀業(yè)務的競爭格局分析
第二節(jié) 房地產中介服務行業(yè)的SWOT分析
一、內部分析——優(yōu)勢與劣勢并存
（1）優(yōu)勢（Strengths）
（2）劣勢（Weaknesses）
二、外部分析——機會與威脅同在
（1）機會（Opportunities）
（2）威脅（Threats）
第三節(jié) 房地產中介服務行業(yè)的外資威脅
一、外資房地產中介服務機構四大特點
二、外資房地產中介服務機構帶來的影響
第四節(jié) 房地產中介服務行業(yè)投融資及并購分析
一、房地產中介服務企業(yè)謀求私募融資分析
二、我國房地產行業(yè)投融資與并購案例
（1）2011年世聯(lián)地產收購動向分析
（2）2011年九龍地產收購東方創(chuàng)富分析
（3）2011年21世紀不動產深圳泛城收購民華地產分析

第7章 2011-2012年中國房地產中介服務標桿企業(yè)經營策略分析
第一節(jié) 房地產中介服務行業(yè)標桿企業(yè)發(fā)展分析
一、世邦魏理仕有限公司分析
（1）企業(yè)發(fā)展概況
（2）企業(yè)四大核心競爭力
（3）世邦魏理仕業(yè)務發(fā)展現(xiàn)狀
（4）世邦魏理仕模式發(fā)展總結
……另有5家企業(yè)分析。
第二節(jié) 房地產中介服務行業(yè)主要企業(yè)發(fā)展分析
一、美聯(lián)物業(yè)（中國）有限公司分析
（1）企業(yè)發(fā)展概況
（2）企業(yè)獲獎榮譽
（3）企業(yè)業(yè)務板塊
（4）企業(yè)組織架構
（5）企業(yè)最新發(fā)展動向
……另有13家企業(yè)分析。

第8章 2012-2016年中國房地產中介服務行業(yè)投資戰(zhàn)略研究
第一節(jié) 我國房地產中介服務行業(yè)前景展望
一、房地產行業(yè)發(fā)展趨勢分析
二、行業(yè)自身發(fā)展分析
第二節(jié) 房地產中介服務行業(yè)投資風險分析
一、房地產中介服務行業(yè)政策風險及控制策略分析
（1）政策風險
（2）控制策略
二、房地產中介服務行業(yè)市場風險及控制策略分析
（1）市場風險
（2）控制策略
三、房地產中介服務行業(yè)同行業(yè)競爭風險及控制策略分析
（1）競爭風險
（2）控制策略
四、房地產中介服務行業(yè)核心人員流失風險及控制策略分析
（1）核心人員流失風險
（2）控制策略
五、房地產中介服務行業(yè)并購整合風險及控制策略分析
（1）并購整合風險
（2）控制策略
第三節(jié) 房地產中介服務行業(yè)投資戰(zhàn)略研究
一、我國房地產中介服務行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究
（1）網絡化服務宗旨
（2）規(guī)?；洜I
（3）品牌化戰(zhàn)略
（4）國際化目標
（5）人才戰(zhàn)略
二、對房地產中介行業(yè)品牌的戰(zhàn)略思考
（1）企業(yè)品牌的重要性
（2）房地產中介行業(yè)實施品牌戰(zhàn)略的意義
（3）房地產中介行業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析
（4）房地產中介企業(yè)的品牌戰(zhàn)略
（5）房地產中介品牌戰(zhàn)略管理的策略

圖表目錄
圖表：2005-2011年中國GDP總量及增長趨勢圖
圖表：2011年中國月度CPI、PPI指數(shù)走勢圖
圖表：2005-2011年我國城鎮(zhèn)居民可支配收入增長趨勢圖
圖表：2005-2011年我國農村居民人均純收入增長趨勢圖
圖表：1978-2010中國城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)走勢圖
圖表：2010.12-2012年我國工業(yè)增加值增速統(tǒng)計
圖表：2005-2011年我國全社會固定投資額走勢圖（2011年不含農戶）
圖表：2005-2011年我國財政收入支出走勢圖　單位：億元
圖表：近期人民幣匯率中間價（對美元）
圖表：2010.12-2012中國貨幣供應量月度數(shù)據統(tǒng)計
圖表：2005-2011年中國外匯儲備走勢圖
圖表：1990-2011年央行存款利率調整統(tǒng)計表
圖表：1990-2011年央行貸款利率調整統(tǒng)計表
圖表：我國近幾年存款準備金率調整情況統(tǒng)計表
圖表：2005-2011年中國社會消費品零售總額增長趨勢圖
圖表：2005-2011年我國貨物進出口總額走勢圖
圖表：2005-2011年中國貨物進口總額和出口總額走勢圖
圖表：2006-2011年我國人口及其自然增長率變化情況
圖表：各年齡段人口比重變化情況
圖表：2005-2010年我國普通高等教育、中等職業(yè)教育及普通高中招生人數(shù)走勢圖
圖表：2001-2010年我國廣播和電視節(jié) 目綜合人口覆蓋率走勢圖
圖表：1990-2010年中國城鎮(zhèn)化率走勢圖
圖表：2005-2010年我國研究與試驗發(fā)展（R&D）經費支出走勢圖
圖表8：2010年以來我國利率調整一覽表（單位：%）
圖表9：2010年以來我國存款準備金率調整一覽表（單位：%）
圖表：房地產市場體系及房地產開發(fā)價值鏈
圖表：2011年7月北京市存量房網上簽約（按經紀機構）統(tǒng)計圖（單位：套）
圖表：2011年7月北京市房屋租賃合同網上備案（按經紀機構）統(tǒng)計圖（單位：套）
圖表：2011年上半年成都市二手房成交量走勢圖（單位：套）
圖表：目前我國房地產中介服務行業(yè)主要產業(yè)模式
圖表：按公司成立方式分類圖
圖表：按行銷模式分類圖
圖表：按業(yè)務范圍分類圖
圖表：房地產策劃代理行業(yè)的代表城市及其特征
圖表：2007-2011年房地產開發(fā)投資累計值及同比（單位：億元，%）
圖表：2007-2011年住宅開發(fā)投資累計值及同比（單位：億元，%）
圖表：2007-2011年房地產開發(fā)投資完成額當月值及環(huán)比（單位：億元，%）
圖表：2007-2011年住宅開發(fā)投資完成額當月值及環(huán)比（單位：億元，%）
圖表：2007-2011年商品住宅投資占房地產開發(fā)投資比重（單位：億元，%）
圖表：2007-2011年房屋新開工面積累計值及同比（單位：萬平方米，%）
圖表：2007-2011年房屋施工面積累計值及同比（單位：萬平方米，%）
圖表：2007-2011年房屋竣工面積累計值機同比（單位：萬平方米，%）
圖表：2007-2011年房屋新開工面積當月值及環(huán)比（單位：億元，%）
圖表：2007-2011年房屋竣工面積當月值及環(huán)比（單位：億元，%）
圖表：2007-2011年商品房銷售面積累計值及同比（單位：萬平方米，%）
圖表：2007-2011年商品房銷售額累計值及同比（單位：萬平方米，%）
圖表：2007-2011年商品房銷售面積單月值及環(huán)比（單位：萬平方米，%）
圖表：2007-2011年商品房銷售額單月值及環(huán)比（單位：萬平方米，%）
圖表：2011年各月住宅銷售同比價格指數(shù)（單位：%）
圖表：2011年各月住宅銷售環(huán)比價格指數(shù)（單位：%）
圖表：2007-2011年北京市房地產開發(fā)投資額累計值及同比（單位：億元，%）
圖表：2007-2011年北京市住宅投資額累計值及同比（單位：億元，%）
圖表：2007-2011年北京市房屋新開工面積累計值及同比（單位：萬平方米，%）
圖表：2007-2011年北京市住宅新開工面積累計值及同比（單位：萬平方米，%）
圖表：2007-2011年北京市商品房銷售面積及同比（單位：萬平方米，%）
圖表：2007-2011年北京市商品住宅銷售面積及同比（單位：萬平方米，%）
圖表：2007-2011年北京市房屋銷售價格指數(shù)環(huán)比及同比情況（單位：%）
圖表：2007-2011年北京市新建住宅價格指數(shù)環(huán)比及同比情況（單位：%）
圖表：2007-2011年北京市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比及同比情況（單位：%）
圖表：2007-2011年上海市房地產開發(fā)投資額累計值及同比（單位：億元，%）
圖表：2007-2011年上海市住宅投資額累計值及同比（單位：億元，%）
圖表：2007-2011年上海市房屋新開工面積累計值及同比（單位：萬平方米，%）
圖表：2007-2011年上海市住宅新開工面積累計值及同比（單位：萬平方米，%）
圖表：2007-2011年上海市商品房銷售面積及同比（單位：萬平方米，%）
圖表：2007-2011年上海市商品住宅銷售面積及同比（單位：萬平方米，%）
圖表：2007-2011年上海市房屋銷售價格指數(shù)環(huán)比及同比情況（單位：%）
圖表：2007-2011年上海市新建住宅價格指數(shù)環(huán)比及同比情況（單位：%）
圖表：2007-2011年上海市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比及同比情況（單位：%）
圖表：2005-2011年武漢市商品房（住房）銷售價格走勢圖（單位：元/平方米）
圖表：2005-2011年武漢市存量房（住房）銷售價格走勢圖（單位：元/平方米）
圖表：2011年12月襄陽市各區(qū)住房價格圖（單位：元/平方米）
圖表：2007-2011年貴州省房地產開發(fā)投資額累計值及同比（單位：億元，%）
圖表：2007-2011年貴州省住宅投資額累計值及同比（單位：億元，%）
圖表：2007-2011年貴州省房屋新開工面積累計值及同比（單位：萬平方米，%）
圖表：2007-2011年貴州省住宅新開工面積累計值及同比（單位：萬平方米，%）
圖表：2007-2011年貴州省商品房銷售面積及同比（單位：萬平方米，%）
圖表：2007-2011年貴州省商品住宅銷售面積及同比（單位：萬平方米，%）
圖表：2007-2011年貴陽市房屋銷售價格指數(shù)環(huán)比及同比情況（單位：%）
圖表：2007-2011年遵義市房屋銷售價格指數(shù)環(huán)比及同比情況（單位：%）
圖表：2011年6月部分重點城市供給房價及需求期望房價情況（單位：元/平方米，%）
圖表：截至2010年8月12日部分主要城市商品住宅存量數(shù)據（單位：套，平方米，%）
圖表：二手房交易流程圖
圖表：2011年上半年12城市二手房成交總量走勢圖 （單位：套）
圖表：2011年上半年7城市成交量同比變化圖（單位：套）
圖表：2010年53個城市二手住宅價格表（單位：元/平方米，%）
圖表：2010年12月53個城市租賃市場供給租金及需求期望租金情況（單位：元/月/平方米，%）
圖表：2008-2011年北京、上海、廣州和深圳四市房屋租賃價格指數(shù)走勢圖
圖表：2008-2011年成都、杭州、蘇州、天津和重慶五市房屋租賃價格指數(shù)走勢圖
圖表：2006-2010年世邦魏理仕的財務狀況圖（單位：百萬美元，%）
圖表：2010年世邦魏理仕收入結構圖（單位：%）
圖表：1969-1980年世邦魏理仕的全國性垂直整合
圖表：世邦魏理仕的全球業(yè)務
圖表：易居（中國）控股有限公司的組織架構圖
圖表：深圳世聯(lián)地產顧問股份有限公司發(fā)展歷程
圖表：2004-2010年深圳世聯(lián)地產顧問股份有限公司代理業(yè)務市場份額情況（單位：億元，%）
圖表：2004-2010年深圳世聯(lián)地產顧問股份有限公司傭金率情況（單位：%）

略……

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