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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2013-2018年中國(guó)奧特萊斯開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)模式行業(yè)市場(chǎng)深度研究咨詢報(bào)告》由中研普華奧特萊斯開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)模式行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了奧特萊斯開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)模式行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時(shí)對(duì)奧特萊斯開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)模式行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的趨勢(shì)預(yù)測(cè)和專業(yè)的奧特萊斯開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)模式行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評(píng)估奧特萊斯開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)模式行業(yè)投資價(jià)值。
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本報(bào)告由中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)出品，報(bào)告版權(quán)歸中研普華公司所有。本報(bào)告是中研普華公司的研究與統(tǒng)計(jì)成果，報(bào)告為有償提供給購(gòu)買報(bào)告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權(quán)，任何網(wǎng)站或媒體不得轉(zhuǎn)載或引用，否則中研普華公司有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。如需訂閱研究報(bào)告，請(qǐng)直接聯(lián)系本網(wǎng)站，以便獲得全程優(yōu)質(zhì)完善服務(wù)。
中研普華公司是中國(guó)成立時(shí)間最長(zhǎng)，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實(shí)力最強(qiáng)的咨詢研究機(jī)構(gòu)，公司每天都會(huì)接受媒體采訪及發(fā)布大量產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究成果。在此，我們誠(chéng)意向您推薦一種“鑒別咨詢公司實(shí)力的主要方法”。
本報(bào)告目錄與內(nèi)容系中研普華原創(chuàng)，未經(jīng)本公司事先書面許可，拒絕任何方式復(fù)制、轉(zhuǎn)載。
奧特萊斯開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)模式研究報(bào)告對(duì)奧特萊斯開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)模式行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過(guò)程中所獲取的奧特萊斯開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)模式資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過(guò)圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過(guò)程，或橫向類別分析提出論點(diǎn)、分析論據(jù)，進(jìn)行論證。奧特萊斯開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)模式報(bào)告絕對(duì)如實(shí)地反映客觀情況，敘述、說(shuō)明、推斷、引用均恰如其分。文字、用詞應(yīng)力求準(zhǔn)確。研究報(bào)告的文字也簡(jiǎn)單、明了、通順、流暢，既明白如話，又把研究的效果準(zhǔn)確地、科學(xué)地表達(dá)出來(lái)。奧特萊斯開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)模式研究報(bào)告以行業(yè)為研究對(duì)象，并基于行業(yè)的現(xiàn)狀，行業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)，行業(yè)供需現(xiàn)狀，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局，重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析，行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析，市場(chǎng)集中度等現(xiàn)實(shí)指標(biāo)，分析預(yù)測(cè)行業(yè)的發(fā)展前景和投資價(jià)值。通過(guò)最深入的數(shù)據(jù)挖掘，對(duì)行業(yè)進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)分析，從多個(gè)角度去評(píng)估企業(yè)市場(chǎng)地位，準(zhǔn)確挖掘企業(yè)的成長(zhǎng)性，已經(jīng)為眾多企業(yè)帶來(lái)了最專業(yè)的研究和最有價(jià)值的咨詢服務(wù)過(guò)程。
本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家經(jīng)濟(jì)信息中心、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、國(guó)家海關(guān)總署、全國(guó)商業(yè)信息中心、中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)以及國(guó)內(nèi)外多種相關(guān)報(bào)刊雜志媒體提供的最新研究資料。本報(bào)告對(duì)國(guó)內(nèi)外奧特萊斯開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)模式行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了深入透徹地分析，對(duì)我國(guó)行業(yè)市場(chǎng)情況、技術(shù)現(xiàn)狀、供需形勢(shì)作了詳盡研究，重點(diǎn)分析了國(guó)內(nèi)外重點(diǎn)企業(yè)、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)以及行業(yè)投資情況，報(bào)告還對(duì)奧特萊斯開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)模式下游行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行了探討，是奧特萊斯開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)模式及相關(guān)企業(yè)、投資部門、研究機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確了解目前中國(guó)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握奧特萊斯開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)模式行業(yè)發(fā)展方向，為企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策提供重要參考的依據(jù)。
第一章 奧特萊斯開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)發(fā)展綜述 20
第一節(jié) 奧特萊斯的定義與起源 20
一、奧特萊斯的概念 20
二、歷史起源與發(fā)展階段 20
三、奧特萊斯的特點(diǎn)分析 21
第二節(jié) 奧特萊斯的發(fā)展意義 22
一、奧特萊斯的社會(huì)價(jià)值 22
二、奧特萊斯的投資者價(jià)值 22
三、奧特萊斯的品牌商價(jià)值 22
四、奧特萊斯的消費(fèi)者價(jià)值 24
第三節(jié) 奧特萊斯與其他業(yè)態(tài)相比 24
一、奧特萊斯與購(gòu)物中心 24
二、奧特萊斯與城市綜合體 25
第四節(jié) 奧特萊斯現(xiàn)狀及主要問(wèn)題 26
一、奧特萊斯產(chǎn)生的外因分析 26
（1）經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)醞釀發(fā)展空間 26
（2）居民品牌意識(shí)增強(qiáng)帶來(lái)需求 26
（3）不景氣百貨轉(zhuǎn)型奧特萊斯 26
二、奧特萊斯生命周期分析 27
三、奧特萊斯發(fā)展現(xiàn)狀分析 27
（1）奧特萊斯發(fā)展規(guī)模分析 27
（2）奧特萊斯盈利能力分析 28
（3）奧特萊斯供貨困境 29
（4）奧特萊斯競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀分析 30
（5）奧特萊斯SWOT分析 31
四、奧特萊斯面臨的問(wèn)題與瓶頸 34
（1）奧特萊斯主要面臨的問(wèn)題 34
（2）奧特萊斯主要發(fā)展瓶頸分析 44
第二章 2012年中國(guó)奧特萊斯開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)環(huán)境分析 45
第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 45
一、GDP增長(zhǎng)軌跡分析 45
二、金融機(jī)構(gòu)貸款投向 46
三、貿(mào)易發(fā)展規(guī)模分析 48
四、外資利用現(xiàn)狀分析 51
第二節(jié) 消費(fèi)環(huán)境分析 51
一、居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析 51
二、居民消費(fèi)能力分析 53
（1）人均GDP增長(zhǎng)分析 53
（2）城鄉(xiāng)居民收入分析 53
（3）城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄率分析 53
三、居民消費(fèi)傾向分析 55
四、居民消費(fèi)信心分析 55
第四節(jié) 商業(yè)環(huán)境分析 58
一、零售行業(yè)發(fā)展規(guī)模 58
二、零售行業(yè)盈利分析 58
三、零售行業(yè)運(yùn)營(yíng)分析 59
四、零售行業(yè)償債分析 60
第四節(jié) 奢侈品市場(chǎng)消費(fèi)趨勢(shì) 61
一、我國(guó)奢侈品市場(chǎng)現(xiàn)狀 61
（1）我國(guó)奢侈品消費(fèi)規(guī)模 61
（2）中國(guó)奢侈品消費(fèi)新增市場(chǎng) 61
二、奢侈品消費(fèi)趨勢(shì)分析 62
（1）境內(nèi)消費(fèi)持續(xù)增加趨勢(shì) 62
（2）二、三線城市作為新消費(fèi)市場(chǎng)趨勢(shì) 62
（3）消費(fèi)者全面的差異化服務(wù)體驗(yàn)趨勢(shì) 63
（4）網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)升溫趨勢(shì) 64
（5）品牌建設(shè)增加和本地元素趨勢(shì) 64
（6）奢侈品禮品消費(fèi)增加和多元化趨勢(shì) 64
三、奢侈品消費(fèi)帶來(lái)的投資機(jī)會(huì) 65
第三章 2012年國(guó)際奧特萊斯開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)分析 66
第一節(jié) 國(guó)際奧特萊斯開(kāi)發(fā)與建設(shè)分析 66
一、國(guó)外奧特萊斯的歷史演進(jìn) 66
二、國(guó)外奧特萊斯的發(fā)展特點(diǎn) 67
三、國(guó)外奧特萊斯的經(jīng)驗(yàn)與趨勢(shì) 68
四、全球四大奧特萊斯區(qū)域分析 70
（1）歐洲奧特萊斯區(qū)域分析 70
（2）美洲奧特萊斯區(qū)域分析 71
（3）大洋洲奧特萊斯區(qū)域分析 72
（4）亞洲奧特萊斯區(qū)域分析 72
第二節(jié) 美國(guó)奧特萊斯開(kāi)發(fā)與建設(shè)分析 72
一、奧特萊斯主要發(fā)展特點(diǎn) 72
（1）主要的建設(shè)形式 72
（2）奧特萊斯經(jīng)營(yíng)方式分析 73
（3）地理分布特征分析 73
（4）集團(tuán)壟斷特征分析 73
二、奧特萊斯發(fā)展現(xiàn)狀分析 74
（1）奧特萊斯現(xiàn)狀與規(guī)模分析 74
（2）奧特萊斯的發(fā)展趨勢(shì)分析 74
三、主要經(jīng)典項(xiàng)目分析 74
第三節(jié) 歐洲奧特萊斯開(kāi)發(fā)與建設(shè)分析 76
一、奧特萊斯主要發(fā)展特點(diǎn) 76
二、奧特萊斯發(fā)展現(xiàn)狀分析 77
（1）奧特萊斯現(xiàn)狀與規(guī)模分析 77
（2）奧特萊斯的發(fā)展趨勢(shì)分析 77
三、主要經(jīng)典項(xiàng)目分析 77
第四節(jié) 日本奧特萊斯開(kāi)發(fā)與建設(shè)分析 79
一、奧特萊斯主要發(fā)展特點(diǎn) 79
二、奧特萊斯發(fā)展現(xiàn)狀分析 80
（1）奧特萊斯現(xiàn)狀與規(guī)模分析 80
（2）奧特萊斯的發(fā)展趨勢(shì)分析 82
三、主要經(jīng)典項(xiàng)目分析 83
第五節(jié) 韓國(guó)奧特萊斯開(kāi)發(fā)與建設(shè)分析 84
一、奧特萊斯主要發(fā)展特點(diǎn) 84
二、奧特萊斯發(fā)展現(xiàn)狀分析 85
（1）奧特萊斯現(xiàn)狀與規(guī)模分析 85
（2）奧特萊斯的發(fā)展趨勢(shì)分析 86
三、主要經(jīng)典項(xiàng)目分析 86
第四章 2012年中國(guó)奧特萊斯投資建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析 88
第一節(jié) 奧特萊斯的投融資分析 88
一、奧特萊斯的投資風(fēng)險(xiǎn)分析 88
二、奧特萊斯的投資規(guī)模分析 88
三、奧特萊斯的盈利模式分析 89
四、奧特萊斯的融資模式分析 89
第二節(jié) 奧特萊斯投資可行性分析 90
一、奧特萊斯的選址條件分析 90
（1）區(qū)域級(jí)別 90
（2）人口規(guī)模 90
（3）經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 90
（4）環(huán)境資源 90
（5）交通規(guī)劃 91
（6）市政配套 91
二、奧特萊斯的建設(shè)規(guī)模分析 91
（1）項(xiàng)目定位 91
（2）用地規(guī)模 91
（3）建筑面積 91
（4）功能分區(qū) 91
（5）建設(shè)內(nèi)容 91
（6）投資強(qiáng)度 91
三、奧特萊斯的項(xiàng)目效益分析 92
（1）經(jīng)濟(jì)效益 92
（2）社會(huì)效益 92
第三節(jié) 奧特萊斯投資規(guī)劃分析 92
一、奧特萊斯規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 92
（1）奧特萊斯規(guī)劃設(shè)計(jì)現(xiàn)狀 92
（2）奧特萊斯規(guī)劃設(shè)計(jì)趨勢(shì) 92
二、奧特萊斯項(xiàng)目招商分析 93
（1）奧特萊斯品牌供應(yīng)商分析 93
（2）奧特萊斯招商策略分析 93
三、奧特萊斯產(chǎn)業(yè)配套分析 94
（1）奧特萊斯物流業(yè)分析 94
（2）奧特萊斯會(huì)展業(yè)分析 95
（3）奧特萊斯商業(yè)住宅分析 100
（4）奧特萊斯餐飲機(jī)構(gòu)分析 117
第四節(jié) 奧特萊斯經(jīng)營(yíng)模式分析 118
一、聯(lián)營(yíng)模式分析 118
二、租賃模式分析 118
三、自營(yíng)模式分析 118
四、托管模式分析 119
第五節(jié) 奧特萊斯運(yùn)營(yíng)模式分析 119
一、奧特萊斯的經(jīng)營(yíng)管理分析 119
二、奧特萊斯的采購(gòu)組織分析 120
三、奧特萊斯的商品計(jì)劃分析 120
四、奧特萊斯的談判購(gòu)買分析 122
五、奧特萊斯的利潤(rùn)評(píng)估分析 123
第六節(jié) 奧特萊斯?fàn)I銷模式分析 123
一、營(yíng)銷模式對(duì)奧特萊斯的重要性分析 123
二、目前國(guó)內(nèi)奧特萊斯主要的營(yíng)銷模式 124
三、國(guó)內(nèi)奧特萊斯?fàn)I銷策略分析與建議 124
（1）要有鮮明的市場(chǎng)定位 124
（2）進(jìn)行本土化的創(chuàng)新經(jīng)營(yíng) 124
（3）加強(qiáng)現(xiàn)代化的渠道管理 125
（4）重視優(yōu)質(zhì)的服務(wù)與環(huán)境 125
（5）如何實(shí)施多樣化的促銷 125
四、新?tīng)I(yíng)銷理念的導(dǎo)入將增加新價(jià)值 126
（1）奧特萊斯的體驗(yàn)營(yíng)銷分析 126
（2）奧特萊斯的娛樂(lè)營(yíng)銷分析 126
（3）奧特萊斯的時(shí)尚營(yíng)銷分析 127
第七節(jié) 奧特萊斯投資開(kāi)發(fā)建議 128
一、奧特萊斯的選址建議 128
二、奧特萊斯的客源建議 128
三、奧特萊斯的規(guī)劃建議 129
四、奧特萊斯的分區(qū)建議 130
五、奧特萊斯的規(guī)模建議 131
六、奧特萊斯的經(jīng)營(yíng)建議 131
七、奧特萊斯的招商建議 132
八、奧特萊斯的貨源建議 132
九、奧特萊斯的公關(guān)建議 132
第八節(jié) 奧特萊斯經(jīng)典項(xiàng)目個(gè)案分析 133
一、北京燕莎奧特萊斯分析 133
（1）項(xiàng)目區(qū)位分析 133
（2）項(xiàng)目規(guī)模分析 133
（3）項(xiàng)目投資分析 134
（4）項(xiàng)目定位分析 134
（5）項(xiàng)目建筑風(fēng)格 134
（6）項(xiàng)目規(guī)劃布局 134
（7）項(xiàng)目功能分區(qū) 134
（8）項(xiàng)目主要客源 134
（9）業(yè)態(tài)組合與布局 135
（10）品牌構(gòu)成分析 135
（11）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式 135
（12）招商渠道與策略 136
二、上海青浦百聯(lián)奧特萊斯分析 136
（1）項(xiàng)目區(qū)位分析 136
（2）項(xiàng)目規(guī)模分析 136
（3）項(xiàng)目投資分析 136
（4）項(xiàng)目定位分析 136
（5）項(xiàng)目建筑風(fēng)格 136
（6）項(xiàng)目規(guī)劃布局 137
（7）項(xiàng)目功能分區(qū) 137
（8）項(xiàng)目主要客源 137
（9）業(yè)態(tài)組合與布局 137
（10）品牌構(gòu)成分析 137
（11）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式 137
（12）招商渠道與策略 138
三、重慶太平洋西部奧特萊斯分析 138
（1）項(xiàng)目區(qū)位分析 138
（2）項(xiàng)目規(guī)模分析 138
（3）項(xiàng)目投資分析 138
（4）項(xiàng)目定位分析 139
（5）項(xiàng)目規(guī)劃布局 140
（6）項(xiàng)目功能分區(qū) 140
（7）項(xiàng)目主要客源 141
（8）業(yè)態(tài)組合與布局 141
（9）品牌構(gòu)成分析 141
（10）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式 142
（11）招商渠道與策略 143
四、香港東薈城名店倉(cāng)分析 144
（1）項(xiàng)目區(qū)位分析 144
（2）項(xiàng)目規(guī)模分析 144
（3）項(xiàng)目投資分析 144
（4）項(xiàng)目定位分析 144
（5）項(xiàng)目建筑風(fēng)格 144
（6）項(xiàng)目規(guī)劃布局 145
（7）項(xiàng)目功能分區(qū) 145
（8）項(xiàng)目主要客源 146
（9）業(yè)態(tài)組合與布局 146
（10）品牌構(gòu)成分析 146
（11）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式 146
（12）招商渠道與策略 146
五、北京賽特奧特萊斯分析 147
（1）項(xiàng)目區(qū)位分析 147
（2）項(xiàng)目規(guī)模分析 147
（3）項(xiàng)目投資分析 147
（4）項(xiàng)目定位分析 147
（5）項(xiàng)目建筑風(fēng)格 148
（6）項(xiàng)目規(guī)劃布局 148
（7）項(xiàng)目功能分區(qū) 148
（8）項(xiàng)目主要客源 148
（9）業(yè)態(tài)組合與布局 148
（10）品牌構(gòu)成分析 148
（11）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式 149
（12）招商渠道與策略 149
六、成都時(shí)代奧特萊斯分析 149
（1）項(xiàng)目區(qū)位分析 149
（2）項(xiàng)目規(guī)模分析 149
（3）項(xiàng)目投資分析 149
（4）項(xiàng)目定位分析 150
（5）項(xiàng)目建筑風(fēng)格 150
（6）項(xiàng)目規(guī)劃布局 150
（7）項(xiàng)目功能分區(qū) 150
（8）項(xiàng)目主要客源 150
（9）業(yè)態(tài)組合與布局 151
（10）品牌構(gòu)成分析 151
（11）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式 151
七、上海東方狐貍城奧特萊斯分析 151
（1）項(xiàng)目區(qū)位分析 151
（2）項(xiàng)目規(guī)模分析 151
（3）項(xiàng)目投資分析 152
（4）項(xiàng)目定位分析 152
（5）項(xiàng)目建筑風(fēng)格 152
（6）項(xiàng)目規(guī)劃布局 152
（7）項(xiàng)目功能分區(qū) 152
（8）項(xiàng)目主要客源 152
（9）業(yè)態(tài)組合與布局 153
（10）品牌構(gòu)成分析 153
（11）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式 153
八、北京愛(ài)家?jiàn)W特萊斯分析 153
（1）項(xiàng)目區(qū)位分析 153
（2）項(xiàng)目規(guī)模分析 153
（3）項(xiàng)目投資分析 153
（4）項(xiàng)目定位分析 154
（5）項(xiàng)目建筑風(fēng)格 154
（6）項(xiàng)目規(guī)劃布局 154
（7）項(xiàng)目功能分區(qū) 154
（8）項(xiàng)目主要客源 154
（9）業(yè)態(tài)組合與布局 154
（10）品牌構(gòu)成分析 154
（11）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式 155
九、上海楓涇環(huán)球奧萊斯購(gòu)物園分析 155
（1）項(xiàng)目區(qū)位分析 155
（2）項(xiàng)目規(guī)模分析 155
（3）項(xiàng)目投資分析 155
（4）項(xiàng)目定位分析 155
（5）項(xiàng)目建筑風(fēng)格 155
（6）項(xiàng)目規(guī)劃布局 156
（7）項(xiàng)目功能分區(qū) 156
（8）項(xiàng)目主要客源 156
（9）業(yè)態(tài)組合與布局 156
（10）品牌構(gòu)成分析 156
（11）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式 156
第五章 線上（Online）奧特萊斯分析 157
第一節(jié) 線上（Online）奧特萊斯發(fā)展概況 157
第二節(jié) 現(xiàn)有線上（Online）奧特萊斯模式 159
一、“第五大道網(wǎng)站“經(jīng)營(yíng)分析 159
二、“奧特萊斯在線”經(jīng)營(yíng)分析 160
三、淘寶網(wǎng)的奧特萊斯模式經(jīng)營(yíng)分析 161
第二節(jié) 線上（Online）奧特萊斯模式攻略 162
一、外部用戶資源的挖掘與分析 162
二、用戶需求的快速、精準(zhǔn)匹配 163
三、支付方式的隨心所欲與便捷 163
四、物流配送速度的提升與高效 164
五、倉(cāng)儲(chǔ)管理的流程與優(yōu)化分析 165
第六章 2012-2017年國(guó)內(nèi)奧特萊斯區(qū)域市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析 166
第一節(jié) 環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū) 166
一、地理位置及歷史起源 166
二、區(qū)域經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀分析 167
三、土地供需現(xiàn)狀分析 167
四、商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展分析 168
五、重點(diǎn)省市奧特萊斯分析 168
（1）北京市奧特萊斯市場(chǎng)調(diào)研與投資可行性分析 168
（2）天津市奧特萊斯市場(chǎng)調(diào)研與投資可行性分析 181
（3）青島市奧特萊斯市場(chǎng)調(diào)研與投資可行性分析 183
第二節(jié) 長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū) 186
一、地理位置及歷史起源 186
二、經(jīng)濟(jì)區(qū)域現(xiàn)狀分析 186
三、土地供需現(xiàn)狀分析 186
四、商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展分析 187
五、重點(diǎn)省市奧特萊斯分析 188
（1）上海市奧特萊斯市場(chǎng)調(diào)研與投資可行性分析 188
（2）浙江省奧特萊斯市場(chǎng)調(diào)研與投資可行性分析 194
（3）江蘇省奧特萊斯市場(chǎng)調(diào)研與投資可行性分析 195
第三節(jié) 珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū) 198
一、地理位置及歷史起源 198
二、經(jīng)濟(jì)區(qū)域現(xiàn)狀分析 198
三、土地供需現(xiàn)狀分析 198
四、商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展分析 199
五、重點(diǎn)省市奧特萊斯分析 199
（1）深圳市奧特萊斯市場(chǎng)調(diào)研與投資可行性分析 199
（2）廣州市奧特萊斯市場(chǎng)調(diào)研與投資可行性分析 202
（1）福建福州市奧特萊斯市場(chǎng)調(diào)研與投資可行性分析 204
第四節(jié) 成渝經(jīng)濟(jì)區(qū) 207
一、地理位置及歷史起源 207
二、經(jīng)濟(jì)區(qū)域現(xiàn)狀分析 207
三、土地供需現(xiàn)狀分析 208
四、商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展分析 208
五、成都市奧特萊斯市場(chǎng)調(diào)研與投資可行性分析 210
（1）成都市奧特萊斯市場(chǎng)政策與規(guī)劃 210
（2）成都市奧特萊斯市場(chǎng)的需求潛力 210
（3）成都市奧特萊斯市場(chǎng)的業(yè)態(tài)布局 210
（4）成都市奧特萊斯市場(chǎng)的位置分布 211
（5）成都市奧特萊斯市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局 211
（6）成都市奧特萊斯市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)效益 212
（7）成都市重點(diǎn)城市的奧萊投資建議 212
第七章 2012年奧特萊斯開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)標(biāo)桿企業(yè)分析 213
第一節(jié) 美國(guó)Tanger奧特萊斯集團(tuán)經(jīng)營(yíng)分析 213
一、企業(yè)主要概況 213
二、企業(yè)經(jīng)典項(xiàng)目分析 214
三、企業(yè)在華投資分析 215
四、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向 216
第二節(jié) 美國(guó)西蒙地產(chǎn)集團(tuán)經(jīng)營(yíng)分析 217
第三節(jié) 奧特萊斯（中國(guó)）有限公司經(jīng)營(yíng)分析 218
一、企業(yè)組織架構(gòu)分析 218
二、企業(yè)項(xiàng)目情況分析 219
三、企業(yè)產(chǎn)品品牌分析 221
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 221
五、企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 222
六、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向 223
第八章 2012-2017年中國(guó)奧特萊斯開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)趨勢(shì)與前景 225
第一節(jié) 中國(guó)奧特萊斯發(fā)展趨勢(shì) 225
一、奧特萊斯連鎖發(fā)展是大勢(shì)所趨 225
二、奧特萊斯功能性配套必不可少 225
三、各品牌商將建立奧特萊斯店標(biāo)準(zhǔn) 226
四、奧特萊斯的市場(chǎng)份額將逐步擴(kuò)大 226
五、奧特萊斯商場(chǎng)將不斷提升購(gòu)物環(huán)境 227
六、奧萊將帶動(dòng)郊區(qū)以及城區(qū)舊有商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展 227
第二節(jié) 中國(guó)奧特萊斯前景展望 228
一、奧特萊斯的本土化展望 228
（1）經(jīng)營(yíng)主體的選擇 228
（2）選址與規(guī)模分析 229
（3）經(jīng)營(yíng)范圍有待進(jìn)一步擴(kuò)大 232
二、中國(guó)奧特萊斯前景展望 232
三、中國(guó)奧特萊斯發(fā)展建議 233
圖表目錄
圖表 1 2002年Ⅳ季度—2012年Ⅳ季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值季度累計(jì)同比增長(zhǎng)率（%） 45
圖表 2 2002年12月—2012年12月出口總額月度同比增長(zhǎng)率與進(jìn)口總額月度同比增長(zhǎng)率（%） 48
圖表 3 2002年12月—2012年12月社會(huì)消費(fèi)品零售總額月度同比增長(zhǎng)率（%） 51
圖表 4 2002年12月—2012年12月居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（上年同月=100） 55
圖表 5 2007-2012年我國(guó)零售行業(yè)應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率（次） 59
圖表 6 2007-2012年我國(guó)零售行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率 60
圖表 7 三井集團(tuán)旗下八家?jiàn)W特萊斯 83
圖表 8 2008年8月-2012年12月“國(guó)房景氣指數(shù)”變動(dòng)趨勢(shì) 101
圖表 9 2011年11月-2012年12月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 102
圖表 10 2011年11月-2012年12月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額構(gòu)成情況 103
圖表 11 2010年9月-2012年12月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 103
圖表 12 2011年11月-2012年12月累計(jì)不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 104
圖表 13 2009年5月-2012年12月累計(jì)東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 105
圖表 14 2011年11月-2012年12月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源構(gòu)成情況 106
圖表 15 2010年2月-2012年12月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源構(gòu)成增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 107
圖表 16 2011年11月-2012年12月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)土地購(gòu)置與待開(kāi)發(fā)面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 108
圖表 17 2011年11月-2012年12月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅施工面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 109
圖表 18 2011年11月-2012年12月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅竣工面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 110
圖表 19 2011年11月-2012年12月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅銷售面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 112
圖表 20 2011年11月-2012年12月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅銷售額及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 112
圖表 21 2012年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù) 114
圖表 22 2012年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)（續(xù)） 116
圖表 23 各類門店開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)要求建議： 129
圖表 24 北京現(xiàn)有四大奧特萊斯情況對(duì)比 171
圖表 25 中國(guó)奧特萊斯現(xiàn)階段主要運(yùn)營(yíng)者 228
圖表 26 中國(guó)奧特萊斯前景 232
圖表 27 奧特萊斯功能將趨于多元化 232
圖表 28 中國(guó)奧特萊斯發(fā)展建議 233
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