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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2014-2018年湘鄉(xiāng)房地產行業(yè)市場深度調研及投資價值分析研究報告》由中研普華湘鄉(xiāng)房地產行業(yè)分析專家領銜撰寫，主要分析了湘鄉(xiāng)房地產行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現狀與投資前景，同時對湘鄉(xiāng)房地產行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的趨勢預測和專業(yè)的湘鄉(xiāng)房地產行業(yè)數據分析，幫助客戶評估湘鄉(xiāng)房地產行業(yè)投資價值。
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本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國家發(fā)改委、國家經濟信息中心、國務院發(fā)展研究中心、國家海關總署、全國商業(yè)信息中心、中國經濟景氣監(jiān)測中心提供的最新行業(yè)運行數據為基礎，驗證于與我們建立聯系的全國科研機構、行業(yè)協會組織的權威統計資料。我們對湘鄉(xiāng)房地產行業(yè)進行了長期追蹤，結合我們對湘鄉(xiāng)房地產相關企業(yè)的調查研究，對我國湘鄉(xiāng)房地產行業(yè)發(fā)展現狀與前景、市場競爭格局與形勢、贏利水平與企業(yè)發(fā)展、投資策略與風險預警、發(fā)展趨勢與規(guī)劃建議等進行深入研究，并重點分析了湘鄉(xiāng)房地產行業(yè)的前景與風險。報告揭示了湘鄉(xiāng)房地產市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。
第一章 2012-2013年全球及中國房地產市場發(fā)展分析 7
第一節(jié) 2012-2013年全球房地產市場發(fā)展分析 7
一、國際宏觀經濟環(huán)境分析 7
（一）國際宏觀經濟分析 7
（二）國際宏觀經濟預測 9
二、全球房地產市場發(fā)展狀況 10
三、全球房地產商投資額分析 12
四、全球房地產市場交易情況 13
五、全球房地產重點區(qū)域分析 14
（一）美國房地產市場分析 14
（二）歐洲房地產市場分析 17
（三）香港房地產市場分析 17
（四）臺灣房地產市場分析 18
第二節(jié) 2012-2013年中國房地產市場發(fā)展分析 18
一、房地產開發(fā)景氣指數 18
二、土地開發(fā)及購置情況 19
三、房地產開發(fā)投資情況 20
四、房地產開發(fā)資金來源 21
五、房地產市場供給分析 22
（一）房屋施工面積 22
（二）房屋竣工面積 23
（三）房地產開發(fā)結構 24
六、房地產市場需求分析 25
（一）商品房市場銷售情況 25
（二）房地產企業(yè)銷售業(yè)績 26
七、房地產市場價格分析 28
第二章 中國二三線城市房地產發(fā)展概述 30
第一節(jié) 中國二三線城市土地市場 30
一、一線城市房地產復蘇情況分析 30
二、二三線城市土地市場供給概況 30
三、三四線城市成中小房企主戰(zhàn)場 31
第二節(jié) 中國二三線城市房地產市場 32
一、二三線城市房地產市場成交情況 32
二、二三線城市商品住宅存量情況 33
三、房地產重心向二三線城市轉移 34
四、房企加快布局二三線城市市場 35
第三節(jié) 中國二三線城市房地產市場價格分析 36
一、全國大中城市房地產價格變動分析 36
二、二三線城市房地產市場價格分析 39
三、二三線城市房價走勢上漲的主因 39
第四節(jié) 二三線城市房地產市場開發(fā)模式 40
一、城市綜合體的模式 40
二、城市發(fā)展運營商的模式 41
三、城投的模式 41
四、城中村的模式 42
第三章 2012-2013年湘鄉(xiāng)房地產市場環(huán)境分析 43
第一節(jié) 湘鄉(xiāng)房地產地域環(huán)境分析 43
一、地理位置 43
二、生態(tài)氣候 43
三、資源分布 44
第二節(jié) 湘鄉(xiāng)房地產宏觀經濟環(huán)境分析 45
一、湘鄉(xiāng)GDP增長情況 45
二、湘鄉(xiāng)固定資產投資 45
三、湘鄉(xiāng)居民收入情況 45
四、湘鄉(xiāng)產業(yè)結構分析 46
第三節(jié) 湘鄉(xiāng)房地產市場政策環(huán)境 46
一、政策環(huán)境綜述 46
二、房地產政策 49
三、重要政策分析 49
第四節(jié) 湘鄉(xiāng)房地產行業(yè)社會環(huán)境分析 83
一、湘鄉(xiāng)人口數量分析 83
二、社會消費品零售額 84
三、招商引資情況分析 84
四、居民住房情況分析 85
第四章 2010-2013年湘鄉(xiāng)建筑業(yè)發(fā)展狀況分析 86
第一節(jié) 湘鄉(xiāng)建筑業(yè)總產值情況 86
第二節(jié) 湘鄉(xiāng)建筑業(yè)經濟指標 86
一、建筑業(yè)企業(yè)規(guī)模分析 86
二、建筑業(yè)資產規(guī)模分析 87
三、建筑業(yè)利潤規(guī)模分析 87
第三節(jié) 湘潭建筑業(yè)供需分析 87
一、建筑業(yè)房屋施工面積 87
二、建筑業(yè)房屋竣工面積 87
第四節(jié) 湘鄉(xiāng)建筑業(yè)發(fā)展面臨的問題及對策 88
一、湘鄉(xiāng)市建筑業(yè)面臨的主要問題 88
二、促進湘鄉(xiāng)市建筑業(yè)發(fā)展的幾點建議 88
第五章 2010-2012年湘鄉(xiāng)土地市場分析 90
第一節(jié) 湘鄉(xiāng)城市規(guī)劃布局 90
一、土地總體布局 90
二、工業(yè)用地布局 90
三、農業(yè)用地布局 91
四、農村居民點用地布局 92
第二節(jié) 湘鄉(xiāng)土地供應分析 92
一、土地推出情況 92
二、土地推出分布 94
第三節(jié) 湘鄉(xiāng)土地成交分 94
一、土地成交狀況 94
二、土地成交分布 97
第四節(jié) 湘鄉(xiāng)土地供需分析 99
第五節(jié) 湘鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃 100
第六章 2010-2013年湘鄉(xiāng)房地產市場分析 107
第一節(jié) 湘鄉(xiāng)房地產投資開發(fā)分析 107
第二節(jié) 湘鄉(xiāng)房地產市場供需分析 107
一、房地產供應狀況 107
二、商品房竣工情況 107
三、商品房銷售情況 108
四、房地產成交分析 108
（一）住宅成交情況 108
（二）非住宅成交情況 109
五、二手房市場分析 109
第三節(jié) 湘鄉(xiāng)房地產樓盤分析 109
一、房地產推盤情況 109
二、主要樓盤價格情況 110
第四節(jié) 湘鄉(xiāng)房地產價格走勢 111
一、房地產成交價格走勢 111
二、商品住宅價格走勢 111
第五節(jié) 湘鄉(xiāng)安居工程建設情況 112
一、保障房項目開工情況 112
二、新增租賃補貼戶數 113
三、新建保障性住房規(guī)模 113
四、“十二五”保障性住房建設規(guī)劃 113
第七章 湘鄉(xiāng)市房地產重點企業(yè)分析 115
第一節(jié) 湘鄉(xiāng)市湘房房地產開發(fā)有限公司 115
一、企業(yè)基本情況 115
二、企業(yè)經營情況 115
三、企業(yè)資質情況 115
四、企業(yè)開發(fā)項目 115
第二節(jié) 湖南省湘鄉(xiāng)市華南房地產開發(fā)有限公司 115
一、企業(yè)基本情況 115
二、企業(yè)經營情況 116
三、企業(yè)資質情況 116
四、企業(yè)開發(fā)項目 116
第三節(jié) 湘鄉(xiāng)市鑫龍房地產開發(fā)有限公司 116
一、企業(yè)基本情況 116
二、企業(yè)經營情況 117
三、企業(yè)資質情況 117
四、企業(yè)開發(fā)項目 117
第四節(jié) 湘鄉(xiāng)市鴻德房地產開發(fā)有限公司 117
一、企業(yè)基本情況 117
二、企業(yè)經營情況 118
三、企業(yè)開發(fā)項目 118
第五節(jié) 湘鄉(xiāng)市新湘房地產開發(fā)有限公司 118
一、企業(yè)基本情況 118
二、企業(yè)經營情況 118
三、企業(yè)開發(fā)項目 119
第八章 二三線城市房地產市場投資分析 120
第一節(jié) 二三線城市房地產投資環(huán)境分析 120
一、投資吸引力 120
二、經濟發(fā)展 120
三、房地產投資 121
四、商品房銷售 121
五、土地市場 122
六、人口與城市化 124
七、居民購買意愿 124
八、居民購買力 125
九、人均可支配收入 125
十、未來走勢展望 125
第二節(jié) 二三線城市房地產市場投資機遇 126
一、二三線城市成房地產市場投資熱點 126
二、二三線城市房地產市場發(fā)展?jié)摿?/SPAN> 126
三、二三線城市未來將成房企投資重點 126
第三節(jié) 二三線城市商業(yè)地產投資分析 126
一、二三線城市商業(yè)地產投資機會 126
二、二三線城市商業(yè)地產發(fā)展存在的矛盾 128
三、二三線城市商業(yè)地產投資建議 129
第九章 2014-2018年湘鄉(xiāng)房地產市場前景分析 130
第一節(jié) 中國房地產市場發(fā)展前景分析 130
一、中國房地產業(yè)中長期發(fā)展目標 130
二、“十二五”保障房建設發(fā)展規(guī)劃 133
三、中國房地產投資前景分析 134
第二節(jié) 湘鄉(xiāng)房地產市場需求趨勢及前景 135
一、湘鄉(xiāng)房地產市場需求趨勢 135
二、湘鄉(xiāng)房地產市場需求前景 136
第三節(jié) 湘鄉(xiāng)房地產市場價格趨勢 136
第四節(jié) 湘鄉(xiāng)商業(yè)地產投資前景分析 136
第十章 2014-2018年湘鄉(xiāng)房地產投資風險及策略分析 138
第一節(jié) 2014-2018年湘鄉(xiāng)房地產市場的投資風險 138
一、影響湘鄉(xiāng)房地產市場發(fā)展的風險 138
二、湘鄉(xiāng)房地產市場存在的風險 138
第二節(jié) 2014-2018年湘鄉(xiāng)房地產市場風險規(guī)避及控制策略 139
第三節(jié) 2014-2018年湘鄉(xiāng)房地產投資策略建議 141
第十一章 湘鄉(xiāng)房地產企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 143
第一節(jié) 企業(yè)應對房地產周期波動的經營策略 143
一、資本運作策略 143
二、土地儲備策略 143
三、業(yè)務組合策略 144
四、區(qū)域互補策略 145
第二節(jié) 房地產企業(yè)發(fā)展管理分析 146
一、成本控制策略 146
二、定價策略分析 151
三、競爭策略分析 155
四、并購重組策略 157
五、融資策略分析 160
六、資本運作策略 162
第三節(jié) 房地產企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析 163
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 163
二、技術開發(fā)戰(zhàn)略 164
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 164
四、產業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 164
五、營銷品牌戰(zhàn)略 165
六、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃 166
圖表目錄
圖表 1 2012-2013年世界主要國家和地區(qū)經濟增長率比較 9
圖表 2 2014-2015年IMF對全球及主要經濟體經濟增長預測值 11
圖表 3 2005-2013年全球房地產商直接投資額統計 13
圖表 4 2012-2013年中國月度房地產景氣指數統計 19
圖表 5 2005-2013年中國房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積統計 20
圖表 6 2012-2013年全國房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速變化趨勢圖 21
圖表 7 2006-2013年中國房地產開發(fā)投資累計完成情況 21
圖表 8 2012-2013年中國房地產投資增速情況統計 22
圖表 9 2012-2013年全國房地產開發(fā)到位資金統計 22
圖表 10 2012年全國房地產開發(fā)資金累計構成情況 23
圖表 11 2013年全國房地產開發(fā)資金累計構成情況 23
圖表 12 2005-2013年中國房屋施工面積統計 24
圖表 13 2005-2013年中國房屋竣工面積增長趨勢圖 24
圖表 14 2012年不同用途房地產開發(fā)投資變動情況 25
圖表 15 2013年不同用途房地產開發(fā)投資變動情況 25
圖表 16 2011-2013年累計不同地區(qū)房地產開發(fā)投資完成額情況 26
圖表 17 2005-2013年中國按用途分商品房銷售面積統計 27
圖表 18 2005-2013年中國按用途分商品房銷售額統計 27
圖表 19 2013年房企銷售金額排行統計表 28
圖表 20 2012-2013年70個大中城市新建商品住宅價格變動情況 30
圖表 21 2012-2013年全國100個城市（新建）住宅平均價格及同環(huán)比漲幅 30
圖表 22 2014年70個大中城市新建商品住宅價格指數 37
圖表 23 2014年70個大中城市二手住宅價格指數 38
圖表 24 2010-2013年湘鄉(xiāng)市生產總值統計 46
圖表 25 2010-2013年湘鄉(xiāng)市固定資產投資統計 46
圖表 26 2010-2013年湘鄉(xiāng)市城鄉(xiāng)居民收入統計 47
圖表 27 2011-2013年湘鄉(xiāng)市產業(yè)增加值結構統計 47
圖表 28 2012-2013年發(fā)布的主要保障性住房政策 48
圖表 29 房地產主要法律法規(guī)統計 50
圖表 30 2010-2012年湘鄉(xiāng)市人口總數統計 84
圖表 31 2012年湘鄉(xiāng)市人口主要構成情況 85
圖表 32 2010-2013年湘鄉(xiāng)市社會消費品零售總額統計 85
圖表 33 2010-2012年湘鄉(xiāng)市城鄉(xiāng)居民人均住房面積統計 86
圖表 34 2011-2013年湘鄉(xiāng)市建筑業(yè)總產值統計 87
圖表 35 2010-2012年湘鄉(xiāng)市資質以上建筑業(yè)企業(yè)數量統計 87
圖表 36 2010-2012年湘潭市建筑業(yè)房屋施工面積統計 88
圖表 37 2010-2012年湘潭市建筑業(yè)房屋竣工面積統計 88
圖表 38 湘鄉(xiāng)市城市總體規(guī)劃圖示 91
圖表 39 “十二五”湘鄉(xiāng)市工業(yè)空間布局圖 92
圖表 40 2013年湘鄉(xiāng)市土地出讓情況統計 93
圖表 41 2013年湘鄉(xiāng)市出讓的土地分布 95
圖表 42 2013年湘鄉(xiāng)市成交土地統計 96
圖表 43 2013年湘鄉(xiāng)市成交土地分布 98
圖表 44 2013年第一季度湘鄉(xiāng)市建設用地供應情況 100
圖表 45 2013年第二季度湘鄉(xiāng)市建設用地供應情況 100
圖表 46 2013年第三季度湘鄉(xiāng)市建設用地供應情況 101
圖表 47 2006-2020年湘鄉(xiāng)市土地利用總體規(guī)劃主要控制指標 102
圖表 48 2006-2020年湘鄉(xiāng)市建設用地規(guī)?？刂浦笜朔治?/SPAN> 102
圖表 49 2006-2020年湘鄉(xiāng)市重點建設項目統計 103
圖表 50 2010-2013年湘鄉(xiāng)市房地產開發(fā)完成投資情況統計 108
圖表 51 2010-2012年湘鄉(xiāng)市商品房竣工面積統計 109
圖表 52 2010-2013商品房銷售面積統計 109
圖表 53 2013年湘鄉(xiāng)市商品住宅實際預銷售情況統計 109
圖表 54 2013年湘鄉(xiāng)市非住宅實際預銷售情況統計 110
圖表 55 2013年湘鄉(xiāng)市二手房銷售情況統計 110
圖表 56 2013年湘鄉(xiāng)市主要樓盤成交均價統計 111
圖表 57 2012-2013年湘鄉(xiāng)市房地產成交價格統計 112
圖表 58 2013年湘鄉(xiāng)市商品住宅交易均價分月度統計 113
圖表 59 2012-2013年湘鄉(xiāng)市新建保障性住房規(guī)模統計 114
圖表 60 湘鄉(xiāng)市湘房地產開發(fā)有限公司資產與收入統計 116
圖表 61 湖南省湘鄉(xiāng)市華南房地產開發(fā)有限公司資產與收入統計 117
圖表 62 湘鄉(xiāng)市鑫龍房地產開發(fā)有限公司資產與收入統計 118
圖表 63 湘鄉(xiāng)市鴻德房地產開發(fā)有限公司資產與收入統計 119
圖表 64 湘鄉(xiāng)市新湘房地產開發(fā)有限公司資產與收入統計 120
圖表 65 2013年典型二三線城市商品住宅成交面積統計 123
圖表 66 2013年全國土地市場成交情況 124
圖表 67 2013年典型二三線城市商品房用地成交情況統計 124
圖表 68 “十二五”中國保障性住房建設計劃 135
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