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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2014-2018年洛陽房地產(chǎn)市場競爭格局分析與投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測報(bào)告》由中研普華洛陽房地產(chǎn)行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了洛陽房地產(chǎn)行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時(shí)對(duì)洛陽房地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢預(yù)測和專業(yè)的洛陽房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評(píng)估洛陽房地產(chǎn)行業(yè)投資價(jià)值。
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本報(bào)告由中國行業(yè)研究網(wǎng)出品，報(bào)告版權(quán)歸中研普華公司所有。本報(bào)告是中研普華公司的研究與統(tǒng)計(jì)成果，報(bào)告為有償提供給購買報(bào)告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權(quán)，任何網(wǎng)站或媒體不得轉(zhuǎn)載或引用，否則中研普華公司有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。如需訂閱研究報(bào)告，請(qǐng)直接聯(lián)系本網(wǎng)站，以便獲得全程優(yōu)質(zhì)完善服務(wù)。
中研普華公司是中國成立時(shí)間最長，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實(shí)力最強(qiáng)的咨詢研究機(jī)構(gòu)，公司每天都會(huì)接受媒體采訪及發(fā)布大量產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究成果。在此，我們誠意向您推薦一種“鑒別咨詢公司實(shí)力的主要方法”。
本報(bào)告目錄與內(nèi)容系中研普華原創(chuàng)，未經(jīng)本公司事先書面許可，拒絕任何方式復(fù)制、轉(zhuǎn)載。
2013年我國的城鎮(zhèn)化率53.7%，接下來的幾十年都會(huì)有源源不斷的農(nóng)民進(jìn)城。中國的城市人口數(shù)量將一直增長到2039年。城鎮(zhèn)化將繼續(xù)是房地產(chǎn)市場的一個(gè)重要支撐，因此，中國房地產(chǎn)市場將持續(xù)強(qiáng)勁增長，而不是在未來10年內(nèi)崩潰或者停止增長。
洛陽未來幾年房地產(chǎn)需求仍將持續(xù)上升，但供不應(yīng)求的局面已經(jīng)過去。中研普華預(yù)測，未來10年，年均住宅“剛需”約2.5億平方米，假設(shè)剛需在全部新房的成交中占比35%，可以推算出全國每年的商品住宅銷售面積最多為7億-8億平方米，這樣的銷售量即便與2011年的銷售量相比，降幅也達(dá)5%-20%。如果進(jìn)一步考慮洛陽人口的老齡化趨勢、土地財(cái)政對(duì)房價(jià)合理回調(diào)的阻滯從而導(dǎo)致的剛需減少，房地產(chǎn)需求可能會(huì)持續(xù)減弱。目前我國房地產(chǎn)市場重心明顯轉(zhuǎn)移到二三線城市。
2013年，洛陽市房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)完成投資301.97億元，同比增長10%，其中，住宅投資228.8億元，增長12.0%；房屋施工面積4329.8萬平方米，增長18.3%，其中住宅施工面積3282.3萬平方米，增長19.0%；房屋竣工面積918.4萬平方米，增長65.5%，其中住宅竣工面積745.8萬平方米，增長72.4%；商品房銷售面積701.0萬平方米，增長41.9%，其中住宅銷售面積637.2萬平方米，增長44.8%；商品房銷售額達(dá)到293.2億元，增長47.1%，其中住宅銷售額達(dá)245.4億元，增長49.5%。此外，2013年洛陽市房屋整體均價(jià)為5190元/平方米，整體價(jià)格呈現(xiàn)維穩(wěn)略升態(tài)勢。
隨著近年來房地產(chǎn)市場的激烈競爭加速了樓盤品質(zhì)升級(jí)步伐，令2013年洛陽樓市整體開發(fā)水平實(shí)現(xiàn)了“三級(jí)跳”，很多項(xiàng)目開始針對(duì)市場需求改進(jìn)產(chǎn)品，不斷提升產(chǎn)品的附加值，并進(jìn)一步細(xì)化客戶群。樓盤競爭也從傳統(tǒng)的突出地段優(yōu)勢、價(jià)格優(yōu)勢，變成了提升產(chǎn)品品質(zhì)、完善居住功能和配套設(shè)施，甚至延伸到了后期的管理服務(wù)、文化氛圍，變成了綜合比拼。從發(fā)達(dá)國家和國內(nèi)一線城市的發(fā)展規(guī)律來看，成熟的房地產(chǎn)市場，二手房交易是主體。目前我國一線城市上海、北京二手房與新房交易面積比分別為1.99∶1和1.67∶1。新商業(yè)布局規(guī)劃的頒布將進(jìn)一步明確各區(qū)域商業(yè)定位，中心商業(yè)區(qū)發(fā)展重心從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向?qū)哟翁嵘?，重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域向南傾移，洛南區(qū)域缺乏人氣的現(xiàn)象以及商業(yè)配套不完善的情況將得到極大改善，為進(jìn)一步加大房地產(chǎn)開發(fā)提供保障。
本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、洛陽市統(tǒng)計(jì)局、洛陽市國土資源局、洛陽市房產(chǎn)管理局、洛陽市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)、洛陽住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、洛陽房地產(chǎn)信息中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)、國內(nèi)外相關(guān)刊物雜志的基礎(chǔ)信息以及洛陽房地產(chǎn)研究單位等公布和提供的大量資料，結(jié)合中研普華公司對(duì)洛陽房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的實(shí)地調(diào)查，對(duì)洛陽房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景、市場競爭格局與形勢、贏利水平與企業(yè)發(fā)展、投資策略與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、發(fā)展趨勢與規(guī)劃建議等進(jìn)行深入研究，并重點(diǎn)分析了洛陽房地產(chǎn)行業(yè)的前景與風(fēng)險(xiǎn)。報(bào)告揭示了洛陽房地產(chǎn)市場潛在需求，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)銀行信貸部門也具有極大的參考價(jià)值。
第一部分 行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
第一章 全球房地產(chǎn)市場發(fā)展分析? 1
第一節(jié) 2013-2014年世界房地產(chǎn)市場分析???? 1
一、2013年世界房地產(chǎn)市場發(fā)展分析???? 1
二、2014年全球房地產(chǎn)市場分析預(yù)測???? 4
三、2014年全球房地產(chǎn)市場復(fù)蘇預(yù)測???? 5
四、2014年美國房地產(chǎn)市場分析預(yù)測???? 5
五、房地產(chǎn)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要意義??? 7
第二節(jié) 中美房地產(chǎn)市場發(fā)展對(duì)世界的影響分析???? 7
一、中美房地產(chǎn)對(duì)各資源供應(yīng)國的影響??? 7
二、中美房地產(chǎn)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響??? 8
三、中國房地產(chǎn)對(duì)各行業(yè)發(fā)展的影響分析?????? 8
四、中國房地產(chǎn)市場對(duì)全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的影響??? 9
第二章 我國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析? 11
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)供需分析???? 11
一、住房潛在需求分析?????? 11
二、我國購置未開發(fā)土地情況??? 11
三、我國房地產(chǎn)價(jià)格情況分析??? 12
四、我國房地產(chǎn)市場調(diào)整分析??? 14
五、我國房地產(chǎn)購買力分析?????? 15
第二節(jié) 2013年房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析?????? 17
一、2013年中國房地產(chǎn)市場整體情況???? 17
二、2013年中國房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)問題???? 29
三、2013年房地產(chǎn)開發(fā)完成情況???? 33
四、2013年商品房銷售和待售情況? 34
五、2013年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況???? 35
六、2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)???? 36
七、2013年四季度企業(yè)景氣指數(shù)分析???? 37
第三節(jié) 2013年我國大中城市房屋市場銷售價(jià)格指數(shù)??? 40
一、2013年1季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)?? 40
二、2013年2季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)?? 50
三、2013年3季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)?? 59
四、2013年4季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)?? 68
第四節(jié) 2013年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析?????? 77
一、2013年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述???? 77
二、2013年中國房地產(chǎn)全行業(yè)發(fā)展形勢? 79
三、2013年我國房地產(chǎn)調(diào)整空間情況???? 81
四、2013年中國房地產(chǎn)市場調(diào)控分析???? 82
五、2013年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的關(guān)鍵? 82
第五節(jié) 2013年房地產(chǎn)市場形勢分析與影響因素??? 84
一、2013年我國房地產(chǎn)市場形勢分析???? 84
二、2013年房地產(chǎn)市場影響因素分析???? 86
三、2013年房地產(chǎn)市場政策環(huán)境分析???? 86
四、對(duì)我國房地產(chǎn)政策建議?????? 92
第三章 洛陽房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析? 102
第一節(jié) 洛陽房地產(chǎn)政策分析???? 102
一、2013年全國房地產(chǎn)政策分析???? 102
二、2013年洛陽房地產(chǎn)政策分析???? 105
三、對(duì)洛陽房地產(chǎn)市場的影響??? 106
第二節(jié) 洛陽土地市場分析? 107
一、2012年洛陽土地市場狀況? 107
二、2013年洛陽土地市場狀況? 108
第三節(jié) 2013-2014年洛陽房地產(chǎn)市場分析???? 110
一、2012年洛陽房地產(chǎn)市場分析???? 110
二、2013年洛陽房地產(chǎn)市場分析???? 112
三、2014年1季度洛陽房地產(chǎn)市場分析? 113
第四節(jié) 2013-2014年洛陽房地產(chǎn)市場供需分析???? 116
一、2013-2014年洛陽房地產(chǎn)市場供給總量分析?? 116
二、2013-2014年洛陽房地產(chǎn)市場需求總量分析?? 116
三、2013-2014年洛陽房地產(chǎn)市場供需平衡分析?? 117
四、2013-2014年洛陽房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢分析?? 122
第四章 洛陽房地產(chǎn)細(xì)分市場分析? 124
第一節(jié) 2013-2014年洛陽住宅市場分析 124
一、2013年洛陽住宅市場分析? 124
二、2014年洛陽住宅市場分析? 125
第二節(jié) 2013-2014年洛陽二手房市場分析???? 126
一、2013年洛陽二手房市場分析???? 126
二、2014年洛陽二手房市場分析???? 129
第三節(jié) 2013-2014年洛陽寫字樓市場分析???? 130
一、2013年洛陽寫字樓市場分析???? 130
二、2014年洛陽寫字樓市場分析???? 134
第四節(jié) 2013-2014年洛陽商業(yè)地產(chǎn)市場分析 136
一、2013年洛陽商業(yè)地產(chǎn)市場分析? 136
二、2014年洛陽商業(yè)地產(chǎn)市場分析? 137
第五章 2013-2014年洛陽房地產(chǎn)消費(fèi)市場分析 140
第一節(jié) 洛陽房地產(chǎn)消費(fèi)者收入分析? 140
一、洛陽人口、人民生活分析??? 140
二、2013-2014年洛陽消費(fèi)者收入水平?? 140
三、2013-2014年洛陽消費(fèi)者信心指數(shù)分析?? 143
第二節(jié) 洛陽房地產(chǎn)場消費(fèi)需求分析? 145
一、洛陽房地產(chǎn)市場的消費(fèi)需求變化?????? 145
二、洛陽房地產(chǎn)行業(yè)的需求情況分析?????? 145
三、2013年洛陽房地產(chǎn)市場消費(fèi)需求分析???? 146
第三節(jié) 2013年洛陽房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)查??? 147
一、房地產(chǎn)消費(fèi)者對(duì)現(xiàn)時(shí)樓價(jià)的評(píng)價(jià)?????? 147
二、房地產(chǎn)消費(fèi)者對(duì)樓價(jià)走勢預(yù)期??? 148
三、房地產(chǎn)消費(fèi)者預(yù)期樓價(jià)走勢分析?????? 148
四、房地產(chǎn)消費(fèi)者購房計(jì)劃調(diào)查?????? 149
五、房地產(chǎn)消費(fèi)者中主導(dǎo)消費(fèi)群體??? 150
六、房地產(chǎn)消費(fèi)者中購買主力群體??? 151
七、房地產(chǎn)消費(fèi)者二次購房情況調(diào)查?????? 151
八、房地產(chǎn)消費(fèi)者購房首選區(qū)域?????? 153
九、房地產(chǎn)消費(fèi)者購房心理價(jià)位區(qū)間?????? 154
十、房地產(chǎn)消費(fèi)者的消費(fèi)信心調(diào)查??? 154
第六章 洛陽房地產(chǎn)行業(yè)投資與發(fā)展前景分析??? 155
第一節(jié) 2013年洛陽房地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析?????? 155
一、2013年總體投資結(jié)構(gòu)? 155
二、2013年投資規(guī)模情況? 156
三、2013年投資增速情況? 156
四、2013年分行業(yè)投資分析???? 156
五、2013年分地區(qū)投資分析???? 157
第二節(jié) 洛陽房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會(huì)分析???? 157
一、洛陽房地產(chǎn)投資項(xiàng)目分析??? 157
二、可以投資的洛陽房地產(chǎn)模式?????? 158
三、2013年洛陽房地產(chǎn)細(xì)分行業(yè)投資機(jī)會(huì)???? 158
第三節(jié) 洛陽房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析???? 161
一、洛陽房地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析??? 161
二、洛陽房地產(chǎn)市場蘊(yùn)藏的商機(jī)分析?????? 161
第二部分 市場競爭格局
第七章 洛陽房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析 164
第一節(jié) 我國房地產(chǎn)競爭分析???? 164
一、2013年房地產(chǎn)市場競爭形勢分析???? 164
二、2013年房地產(chǎn)競爭性的供給市場分析???? 164
三、2013年我國房地產(chǎn)市場增加競爭的必要性???? 166
第二節(jié) 洛陽房地產(chǎn)競爭分析???? 171
一、2013年洛陽房地產(chǎn)市場競爭情況分析???? 171
二、2013年洛陽房地產(chǎn)競爭性的供給市場???? 172
三、2013年洛陽房地產(chǎn)市場競爭形勢分析???? 173
第三節(jié) 洛陽房地產(chǎn)行業(yè)集中度分析? 174
一、2013年洛陽房地產(chǎn)市場集中度分析? 174
二、2013年洛陽房地產(chǎn)企業(yè)集中度分析? 174
三、2013年洛陽房地產(chǎn)區(qū)域集中度分析? 174
第四節(jié) 洛陽房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析???? 175
一、2013-2014年SWOT分析? 175
二、2013-2014年洛陽房地產(chǎn)市場競爭分析?? 177
三、2014-2018年洛陽主要房地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)向?? 177
四、2014-2018年洛陽房地產(chǎn)競爭策略分析?? 180
第八章 2013-2014年洛陽房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢分析 181
第一節(jié) 洛陽房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況???? 181
一、洛陽房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析??? 181
二、洛陽房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析??? 184
三、洛陽房地產(chǎn)行業(yè)總產(chǎn)值分析?????? 186
第二節(jié) 2013-2014年洛陽房地產(chǎn)行業(yè)市場情況分析???? 186
一、洛陽房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展分析??? 186
二、洛陽房地產(chǎn)市場存在的問題?????? 191
三、洛陽房地產(chǎn)市場規(guī)模分析??? 194
第三節(jié) 2013-2014年洛陽房地產(chǎn)產(chǎn)銷狀況分析???? 197
一、洛陽房地產(chǎn)供給分析??? 197
二、洛陽房地產(chǎn)銷量分析??? 201
三、洛陽房地產(chǎn)市場需求分析??? 205
第三部分 行業(yè)競爭分析
第九章 洛陽房地產(chǎn)行業(yè)整體運(yùn)行指標(biāo)分析 207
第一節(jié) 2013-2014年洛陽房地產(chǎn)行業(yè)總體規(guī)模分析???? 207
一、企業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)分析?????? 207
二、行業(yè)規(guī)模情況分析?????? 207
第二節(jié) 2013-2014年洛陽房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)銷分析???? 209
一、行業(yè)供給情況總體分析?????? 209
二、行業(yè)銷售收入總體分析?????? 210
第三節(jié) 2013-2014年洛陽房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)總體分析???? 210
一、行業(yè)盈利能力分析?????? 210
二、行業(yè)償債能力分析?????? 211
三、行業(yè)營運(yùn)能力分析?????? 211
四、行業(yè)發(fā)展能力分析?????? 212
第十章 洛陽房地產(chǎn)行業(yè)贏利水平分析 213
第一節(jié) 成本分析? 213
一、2013-2014年洛陽房地產(chǎn)原材料價(jià)格走勢?????? 213
二、2013-2014年洛陽房地產(chǎn)行業(yè)人工成本分析?? 214
三、2013-2014年洛陽房地產(chǎn)行業(yè)營銷成本分析?? 214
第二節(jié) 產(chǎn)銷運(yùn)存分析? 215
一、2013-2014年洛陽房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)銷情況?? 215
二、2013-2014年洛陽房地產(chǎn)行業(yè)存量情況?? 215
三、2013-2014年洛陽房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)情況?? 215
第三節(jié) 盈利水平分析? 216
一、2013-2014年洛陽房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格走勢?? 216
二、2013-2014年洛陽房地產(chǎn)行業(yè)營業(yè)收入情況?? 216
三、2013-2014年洛陽房地產(chǎn)行業(yè)毛利率情況?????? 217
四、2013-2014年洛陽房地產(chǎn)行業(yè)贏利能力?? 217
五、2013-2014年洛陽房地產(chǎn)行業(yè)贏利水平?? 218
六、2014-2018年洛陽房地產(chǎn)行業(yè)贏利預(yù)測?? 218
第十一章 洛陽房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展分析???? 219
第一節(jié) 建業(yè)住宅集團(tuán)洛陽置業(yè)有限公司? 219
一、企業(yè)概況?????? 219
二、2013-2014年經(jīng)營狀況?????? 220
三、2014-2018年盈利能力分析?????? 221
四、2014-2018年投資風(fēng)險(xiǎn)?????? 223
第二節(jié) 洛陽中泰房地產(chǎn)置業(yè)有限公司???? 224
一、企業(yè)概況?????? 224
二、2013-2014年經(jīng)營狀況?????? 227
三、2014-2018年盈利能力分析?????? 228
四、2014-2018年投資風(fēng)險(xiǎn)?????? 228
第三節(jié) 洛陽強(qiáng)人房地產(chǎn)開發(fā)有限公司???? 229
一、企業(yè)概況?????? 229
二、2013-2014年經(jīng)營狀況?????? 229
三、2014-2018年企業(yè)優(yōu)勢分析?????? 229
四、2014-2018年投資風(fēng)險(xiǎn)?????? 230
第四節(jié) 洛陽市中僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司? 230
一、企業(yè)概況?????? 230
二、2013-2014年經(jīng)營狀況?????? 232
三、2014-2018年企業(yè)優(yōu)勢分析?????? 232
四、2014-2018年投資風(fēng)險(xiǎn)?????? 233
第五節(jié) 洛陽市高新申泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司? 233
一、企業(yè)概況?????? 233
二、2013-2014年經(jīng)營狀況?????? 234
三、2014-2018年企業(yè)優(yōu)勢分析?????? 235
四、2014-2018年投資風(fēng)險(xiǎn)?????? 235
第六節(jié) 洛陽市承大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司? 235
一、企業(yè)概況?????? 235
二、2014-2018年盈利能力分析?????? 236
三、2014-2018年投資風(fēng)險(xiǎn)?????? 236
第七節(jié) 洛陽市泉舜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司? 236
一、企業(yè)概況?????? 236
二、2013-2014年經(jīng)營狀況?????? 237
三、2014-2018企業(yè)優(yōu)勢分析?? 237
四、2014-2018年投資風(fēng)險(xiǎn)?????? 238
第八節(jié) 洛陽市港興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司? 238
一、企業(yè)概況?????? 238
二、2013-2014年經(jīng)營狀況?????? 239
三、2014-2018年企業(yè)優(yōu)勢分析?????? 239
四、2014-2018年投資風(fēng)險(xiǎn)?????? 240
第九節(jié) 洛陽市盛世宏強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司? 240
一、企業(yè)概況?????? 240
二、2013-2014年經(jīng)營狀況?????? 241
三、2014-2018年企業(yè)優(yōu)勢分析?????? 241
四、2014-2018年投資風(fēng)險(xiǎn)?????? 241
第十節(jié) 洛陽市增凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司? 242
一、企業(yè)概況?????? 242
二、2013-2014年經(jīng)營狀況?????? 243
三、2014-2018年企業(yè)優(yōu)勢分析?????? 243
四、2014-2018年投資風(fēng)險(xiǎn)?????? 243
第四部分 投資戰(zhàn)略分析
第十二章 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購分析??? 244
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購背景分析???? 244
一、房地產(chǎn)市場進(jìn)入退出門檻分析??? 244
二、宏觀政策規(guī)范完善房地產(chǎn)市場??? 244
三、一線城市房地產(chǎn)市場情況分析??? 249
四、二三線城市房地產(chǎn)的需求分析??? 250
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購現(xiàn)狀分析???? 252
一、金融與房地產(chǎn)結(jié)合發(fā)展模式?????? 252
二、房地產(chǎn)投資情況分析??? 253
三、外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場的特征?????? 254
四、外資關(guān)注重點(diǎn)?????? 259
第三節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購趨勢分析???? 260
一、宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場影響趨勢?????? 260
二、海外房地產(chǎn)投資基金市場影響力趨勢?????? 261
第四節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購案例比較???? 264
一、業(yè)外資本投融資與并購案例分析?????? 264
二、國際資本投融資與并購案例分析?????? 266
三、業(yè)內(nèi)企業(yè)投融資與并購案例分析?????? 266
第十三章 洛陽房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析???? 268
第一節(jié) 行業(yè)發(fā)展特征? 268
一、行業(yè)的周期性?????? 268
二、行業(yè)的區(qū)域性?????? 268
三、行業(yè)的上下游?????? 270
四、行業(yè)經(jīng)營模式?????? 270
第二節(jié) 行業(yè)投資形勢分析? 275
一、行業(yè)發(fā)展格局?????? 275
二、行業(yè)進(jìn)入壁壘?????? 278
三、行業(yè)SWOT分析? 280
四、行業(yè)五力模型分析?????? 283
第三節(jié) 洛陽房地產(chǎn)行業(yè)投資效益分析???? 287
一、2013-2014年洛陽房地產(chǎn)行業(yè)投資狀況?? 287
二、2013-2014年洛陽房地產(chǎn)行業(yè)投資效益?? 288
三、2014-2018年洛陽房地產(chǎn)行業(yè)投資方向?? 288
四、2014-2018年洛陽房地產(chǎn)行業(yè)投資建議?? 288
第四節(jié) 洛陽房地產(chǎn)行業(yè)投資策略研究???? 290
一、2012洛陽房地產(chǎn)行業(yè)投資策略? 290
二、2013年洛陽房地產(chǎn)行業(yè)投資策略???? 291
三、2014-2018年洛陽房地產(chǎn)行業(yè)投資策略?? 292
四、2014-2018年洛陽房地產(chǎn)細(xì)分行業(yè)投資策略?? 295
第十四章 洛陽房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警???? 298
第一節(jié) 影響洛陽房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要因素? 298
一、2013年影響洛陽房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的有利因素? 298
二、2013年影響洛陽房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的穩(wěn)定因素? 300
三、2013年影響洛陽房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的不利因素? 300
四、2013年洛陽房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)分析? 300
五、2013年洛陽房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇分析? 303
第二節(jié) 洛陽房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警???? 304
一、2014-2018年洛陽房地產(chǎn)行業(yè)市場風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測?? 304
二、2014-2018年洛陽房地產(chǎn)行業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測?? 304
三、2014-2018年洛陽房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測?? 306
四、2014-2018年洛陽房地產(chǎn)行業(yè)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測?? 309
五、2014-2018年洛陽房地產(chǎn)行業(yè)競爭風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測?? 311
六、2014-2018年洛陽房地產(chǎn)行業(yè)其他風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測?? 312
第五部分 發(fā)展戰(zhàn)略分析
第十五章 洛陽房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析???? 314
第一節(jié) 我國房地產(chǎn)市場走勢分析???? 314
一、全國房地產(chǎn)市場總體形勢??? 314
二、全國一二三線城市房地產(chǎn)市場形勢??? 316
三、我國房地產(chǎn)主要區(qū)域市場形勢??? 316
四、2014-2018年我國房地產(chǎn)市場走勢?? 317
第二節(jié) 2014-2018年洛陽房地產(chǎn)市場趨勢分析???? 318
一、2011-2012年洛陽房地產(chǎn)市場趨勢總結(jié)?? 318
二、2013-2014年洛陽房地產(chǎn)市場趨勢總結(jié)?? 326
三、2014-2018年洛陽房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析?? 330
第三節(jié) 2014-2018年洛陽房地產(chǎn)行業(yè)供需預(yù)測???? 334
一、2014-2018年洛陽房地產(chǎn)供給預(yù)測?? 334
二、2014-2018年洛陽房地產(chǎn)需求預(yù)測?? 335
三、2014-2018年洛陽房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測?? 335
第四節(jié) 2014-2018年洛陽房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)劃建議???? 336
一、2014-2018年洛陽房地產(chǎn)行業(yè)整體規(guī)劃?? 336
二、2014-2018年洛陽房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測?? 339
三、2014-2018年洛陽房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)劃建議?? 341
第十六章 洛陽房地產(chǎn)企業(yè)管理策略建議???? 344
第一節(jié) 銷售策略分析? 344
一、媒介選擇策略分析?????? 344
二、產(chǎn)品定位策略分析?????? 349
三、企業(yè)宣傳策略分析?????? 353
第二節(jié) 提高洛陽房地產(chǎn)企業(yè)競爭力的策略???? 358
一、提高洛陽房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力的對(duì)策??? 358
二、洛陽房地產(chǎn)企業(yè)提升競爭力的主要方向??? 362
三、影響洛陽房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力的因素及提升途徑?????? 363
四、提高洛陽房地產(chǎn)企業(yè)競爭力的策略??? 364
第三節(jié) 中研普華對(duì)洛陽房地產(chǎn)品牌的戰(zhàn)略思考???? 367
一、洛陽房地產(chǎn)實(shí)施品牌戰(zhàn)略的意義?????? 367
二、洛陽房地產(chǎn)企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析?????? 368
三、洛陽房地產(chǎn)企業(yè)的品牌戰(zhàn)略研究?????? 368
四、洛陽房地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略管理的策略?????? 370
圖表目錄
圖表：2013年英國房地產(chǎn)市場消費(fèi)者占比???? 2
圖表：2009-2013年全國商品房銷售面積及同比走勢?? 18
圖表：2013年各城市商品住宅成交面積? 18
圖表：2010-2013年重點(diǎn)城市90平方以下新房供求比 20
圖表：2013年全國288城市房價(jià)指數(shù)???? 20
圖表：2013年我國主要一、二線城市房價(jià)指數(shù)及人均可支配收入增速???? 21
圖表：2013年各能級(jí)城市經(jīng)營性用地成交金額???? 22
圖表：2008-2013年我國超百億房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量?? 23
圖表：2012-2013年銷售業(yè)績前十及前五十房企拿地面積占全國重點(diǎn)城市土地成交量比例?? 24
圖表：2013年成功赴港上市的內(nèi)地房企? 25
圖表：2013年國內(nèi)部分房企海外拓展情況???? 27
圖表：碧桂園圈層營銷活動(dòng)列表?????? 29
圖表：2013年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速情況? 33
圖表：2013年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速? 34
圖表：2013年全國商品房銷售面積及銷售額增速? 35
圖表：2013年我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速? 36
圖表：2011-2013年我國房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù)?????? 36
圖表：2013年我國東中西部房地產(chǎn)開發(fā)投資情況? 37
圖表：2013年我國東中不要房地產(chǎn)銷售情況? 37
圖表：2013年企業(yè)景氣指數(shù)及企業(yè)家信心指數(shù)???? 38
圖表：2013年分行業(yè)企業(yè)景氣指數(shù)? 39
圖表：2013年分地區(qū)企業(yè)景氣指數(shù)? 40
圖表：2013年1月全國70個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)?? 40
圖表：2013年1月全國七十個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)? 41
圖表：2013年1月七十個(gè)大中城市二手住房銷售價(jià)格指數(shù)? 42
圖表：2013年2月全國70個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)?? 43
圖表：2013年2月全國七十個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)? 45
圖表：2013年2月七十個(gè)大中城市二手住房銷售價(jià)格指數(shù)? 46
圖表：2013年3月全國70個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)?? 47
圖表：2013年3月全國七十個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)? 48
圖表：2013年3月七十個(gè)大中城市二手住房銷售價(jià)格指數(shù)? 49
圖表：2013年4月全國70個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)?? 50
圖表：2013年4月全國七十個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)? 51
圖表：2013年4月七十個(gè)大中城市二手住房銷售價(jià)格指數(shù)? 52
圖表：2013年5月全國70個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)?? 53
圖表：2013年5月全國七十個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)? 54
圖表：2013年5月七十個(gè)大中城市二手住房銷售價(jià)格指數(shù)? 55
圖表：2013年6月全國70個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)?? 56
圖表：2013年6月全國七十個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)? 57
圖表：2013年6月七十個(gè)大中城市二手住房銷售價(jià)格指數(shù)? 58
圖表：2013年7月全國70個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)?? 59
圖表：2013年7月全國七十個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)? 60
圖表：2013年7月七十個(gè)大中城市二手住房銷售價(jià)格指數(shù)? 61
圖表：2013年8月全國70個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)?? 62
圖表：2013年8月全國七十個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)? 63
圖表：2013年8月七十個(gè)大中城市二手住房銷售價(jià)格指數(shù)? 64
圖表：2013年9月全國70個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)?? 65
圖表：2013年9月全國七十個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)? 66
圖表：2013年9月七十個(gè)大中城市二手住房銷售價(jià)格指數(shù)? 67
圖表：2013年10月全國70個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格指數(shù) 68
圖表：2013年10月全國七十個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)?????? 69
圖表：2013年10月七十個(gè)大中城市二手住房銷售價(jià)格指數(shù)?????? 70
圖表：2013年11月全國70個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)? 71
圖表：2013年11月全國七十個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)?????? 72
圖表：2013年11月七十個(gè)大中城市二手住房銷售價(jià)格指數(shù)?????? 73
圖表：2013年12月全國70個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格指數(shù) 74
圖表：2013年12月全國七十個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)?????? 75
圖表：2013年12月七十個(gè)大中城市二手住房銷售價(jià)格指數(shù)?????? 76
圖表：2012年洛陽市住宅商服用地成交區(qū)域? 107
圖表：2012年洛陽市每月住宅商服用地的出讓情況???? 108
圖表：2013年上半年洛陽市土地成交面積???? 109
圖表：2013年上半年洛陽市土地成交金額???? 109
圖表：2013年洛陽各區(qū)域住宅均價(jià)示意圖???? 117
圖表：2013年洛陽市伊濱區(qū)供應(yīng)量和成家量對(duì)比? 118
圖表：2013年洛陽市伊濱區(qū)房價(jià)走勢???? 118
圖表：2013年洛陽市西工區(qū)供應(yīng)量和成交量對(duì)比? 118
圖表：2013年洛陽市西房價(jià)走勢???? 119
圖表：2013年洛陽市澗西區(qū)供應(yīng)量和成交量對(duì)比? 119
圖表：2013年洛陽市澗西區(qū)房價(jià)走勢???? 119
圖表：2013年洛陽市瀍河區(qū)供應(yīng)量和成交量對(duì)比? 120
圖表：2013年洛陽市瀍河區(qū)房價(jià)走勢???? 120
圖表：2013年洛陽市老城區(qū)供應(yīng)量和成交量對(duì)比? 121
圖表：2013年洛陽市老城區(qū)房價(jià)走勢???? 121
圖表：2013年洛陽市洛龍區(qū)供應(yīng)量和成交量對(duì)比? 121
圖表：2013年洛陽市洛龍區(qū)房價(jià)走勢???? 122
圖表：2013年洛陽個(gè)區(qū)域住宅均價(jià)示意圖???? 123
圖表：2013年西工區(qū)寫字樓租金一覽表? 131
圖表：2013年澗西區(qū)寫字樓租金一覽表? 133
圖表：2013年新城區(qū)寫字樓租金一覽表? 134
圖表：房地產(chǎn)消費(fèi)者對(duì)樓價(jià)走勢預(yù)期?????? 148
圖表：消費(fèi)者預(yù)期房價(jià)走勢調(diào)查?????? 148
圖表：消費(fèi)者對(duì)購房類型選擇調(diào)查??? 149
圖表：消費(fèi)者計(jì)劃購房時(shí)間調(diào)查?????? 149
圖表：消費(fèi)者對(duì)購房面積要求調(diào)查??? 150
圖表：消費(fèi)者購房原因調(diào)查?????? 150
圖表：消費(fèi)者購房需求因素調(diào)查?????? 150
圖表：消費(fèi)者購房年齡調(diào)查?????? 151
圖表：二次置業(yè)者購房考慮因素。??? 152
圖表：消費(fèi)者購房首要區(qū)域占比?????? 153
圖表：消費(fèi)者購房主要考慮因素調(diào)查?????? 153
圖表：消費(fèi)者購房預(yù)算調(diào)查?????? 154
圖表：消費(fèi)者付款方式選擇調(diào)查?????? 154
圖表：2013年1-11月洛陽市房地產(chǎn)投資增速情況?????? 156
圖表：2013年洛陽各區(qū)域投資情況? 157
圖表：2013年洛陽房地產(chǎn)區(qū)域集中度???? 174
圖表：2013年各行業(yè)固定資產(chǎn)投資完成情況? 185
圖表：2013年洛陽市各區(qū)域住宅成交均價(jià)???? 194
圖表：2013年洛陽市各區(qū)域成交面積分布???? 195
圖表：2013年洛陽市伊濱區(qū)供應(yīng)量與成交量對(duì)比? 195
圖表：2013年洛陽市西工區(qū)供應(yīng)量與成交量對(duì)比? 196
圖表：2013年洛陽市澗西區(qū)供應(yīng)量與成交量對(duì)比? 196
圖表：2013年洛陽市瀍河區(qū)供應(yīng)量與成交量對(duì)比? 196
圖表：2013年洛陽市老城區(qū)供應(yīng)量與成交量對(duì)比? 197
圖表：2013年洛陽市洛龍區(qū)供應(yīng)量與成交量對(duì)比? 197
圖表：2013年洛陽市土地市場交易情況? 198
圖表：2013年洛陽市住宅土地市場交易情況? 198
圖表：2013年洛陽土地市場成交地塊匯總???? 199
圖表：2012-2013年洛陽市商品住宅市場存量走勢圖?? 201
圖表：2013年洛陽市房地產(chǎn)成交面積???? 202
圖表：2012-2013年洛陽市房地產(chǎn)銷量情況?? 202
圖表：2005-2013年洛陽市房地產(chǎn)成交面積情況?? 203
圖表：2013年洛陽市房地產(chǎn)銷售套數(shù)走勢情況???? 204
圖表：2013年洛陽市房地產(chǎn)銷售面積走勢情況???? 204
圖表：2013年洛陽市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)分析???? 207
圖表：2013-2014年一季度洛陽市住宅供銷情況?? 208
圖表：2013-2014年一季度洛陽市非住宅供銷情況?????? 208
圖表：2013-2014年一季度洛陽市房地產(chǎn)供給情況?????? 209
圖表：2013-2014年一季度洛陽市土地市場供銷情況?? 209
圖表：2013年洛陽市房地產(chǎn)行業(yè)商品房銷售額情況???? 210
圖表：2009-2013年洛陽房地產(chǎn)行業(yè)盈利能力分析?????? 210
圖表：2009-2013年洛陽房地產(chǎn)行業(yè)償債能力分析?????? 211
圖表：2012-2013年洛陽市商品住宅去化周期?????? 211
圖表：2009-2013年洛陽市商品房銷售面積增長率?????? 212
圖表：2009-2013年洛陽市商品房銷售額增長率?? 212
圖表：2010-2014年1季度洛陽房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)情況?? 215
圖表：2010-2014年1季度洛陽房地產(chǎn)行業(yè)營業(yè)收入?? 216
圖表：2009-2013年洛陽房地產(chǎn)行業(yè)毛利率?? 217
圖表：2009-2013年洛陽房地產(chǎn)行業(yè)凈利率?? 217
圖表：2009-2013年洛陽房地產(chǎn)行業(yè)總資產(chǎn)收益率?????? 218
圖表：2013年建業(yè)住宅集團(tuán)主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)???? 221
圖表：2013年建業(yè)住宅集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債表? 221
圖表：2013年建業(yè)住宅集團(tuán)綜合損益表? 222
圖表：2013年建業(yè)住宅集團(tuán)現(xiàn)金流量表? 223
圖表：2012年我國外商投資房地產(chǎn)企業(yè)名稱及項(xiàng)目類型???? 264
圖表：2005-2012年洛陽市房地產(chǎn)市場供銷走勢?? 319
圖表：2012年洛陽市商品房住宅供銷走勢???? 320
圖表：2012年洛陽市商品房住宅價(jià)格走勢???? 321
圖表：2012年洛陽市商品房非住宅供銷走勢? 322
圖表：2012年洛陽市商品房非住宅價(jià)格走勢? 322
圖表：2005-2012年洛陽市房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢?? 323
圖表：2012年洛陽市主要樓盤房價(jià)走勢? 324
圖表：2012年洛陽市土地成交分區(qū)占比? 325
圖表：2011年洛陽市土地成交分區(qū)單價(jià)? 326
圖表：2012年洛陽市土地成交分區(qū)單價(jià)? 326
圖表：2013年-2014年4月洛陽房價(jià)走勢????? 329
圖表：未來洛陽市即將入市的項(xiàng)目或地塊?????? 329
圖表：2014年-2018年洛陽房價(jià)走勢預(yù)測????? 336
【關(guān)鍵詞Tag】洛陽房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告 洛陽房地產(chǎn)行業(yè)研究分析報(bào)告 洛陽房地產(chǎn)行業(yè)市場研究分析咨詢報(bào)告
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