第一章 購(gòu)物商場(chǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展綜述????? 24

1.1 購(gòu)物商場(chǎng)的定義及分類?????? 24

1.1.1 購(gòu)物商場(chǎng)的定義 24

1.1.2 購(gòu)物商場(chǎng)的分類 24

1.2 購(gòu)物商場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)本質(zhì)??? 26

1.2.1 購(gòu)物商場(chǎng)的特點(diǎn) 26

1.2.2 購(gòu)物商場(chǎng)與百貨商場(chǎng)的比較分析??? 26

1.2.3 購(gòu)物商場(chǎng)與傳統(tǒng)商業(yè)街的比較分析 32

1.3 購(gòu)物商場(chǎng)發(fā)展的推動(dòng)因素??? 33

1.3.1 商業(yè)地產(chǎn)投資推動(dòng)購(gòu)物商場(chǎng)發(fā)展??? 33

1.3.2 地方政府的投資沖動(dòng)推動(dòng)購(gòu)物商場(chǎng)發(fā)展 39

1.3.3 城市擴(kuò)容及城市化進(jìn)程加快推動(dòng)購(gòu)物商場(chǎng)發(fā)展??? 41

第二章 購(gòu)物商場(chǎng)產(chǎn)業(yè)鏈分析? 45

2.1 購(gòu)物商場(chǎng)產(chǎn)業(yè)鏈上游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析??? 45

2.1.1 土地市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析??? 45

（1）全國(guó)土地市場(chǎng)購(gòu)置情況???? 45

（2）全國(guó)土地市場(chǎng)價(jià)格分析???? 46

2.1.2 房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)分析 47

（1）全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)? 47

（2）全國(guó)房地產(chǎn)投資情況? 50

（3）全國(guó)房地產(chǎn)供應(yīng)情況? 52

（4）全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況? 52

2.2 購(gòu)物商場(chǎng)下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析?????? 54

2.2.1 中國(guó)零售行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析??? 54

（1）行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析???? 54

（2）行業(yè)盈利情況分析???? 56

（3）行業(yè)運(yùn)營(yíng)情況分析???? 58

（4）行業(yè)償債情況分析???? 60

2.2.2 中國(guó)社會(huì)消費(fèi)現(xiàn)狀分析??? 61

（1）中國(guó)居民人口特征分析???? 61

（2）不同年齡段人口的消費(fèi)特征分析???? 64

（3）中國(guó)居民收入與消費(fèi)情況分析? 66

第三章 中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀分析 74

3.1 購(gòu)物商場(chǎng)在中國(guó)的發(fā)展歷程?????? 74

3.2 中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)的分布??? 75

3.2.1 中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)的分布形式分析 75

3.2.2 中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)的分布數(shù)量分析 76

3.2.3 中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)的分布趨勢(shì)分析 77

3.3 中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)的業(yè)態(tài)分析??? 79

3.3.1 中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)的業(yè)態(tài)構(gòu)成分析 79

（1）中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)的業(yè)態(tài)構(gòu)成? 79

（2）中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)的業(yè)態(tài)構(gòu)成特點(diǎn)? 80

3.3.2 中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)主/次力店分析?? 85

（1）購(gòu)物商場(chǎng)主力店及次主力店的作用? 85

（2）購(gòu)物商場(chǎng)主力店及次主力店規(guī)模分析???? 86

（3）不同類型購(gòu)物商場(chǎng)的主力店類型???? 88

3.3.3 中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)零售業(yè)態(tài)分析??? 90

3.3.4 中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)餐飲業(yè)態(tài)分析??? 93

3.3.5 中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)娛樂休閑業(yè)態(tài)分析??? 99

3.3.6 中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)的品牌分析 104

3.3.7 中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)的業(yè)態(tài)布局分析 106

3.4 中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)情況分析??? 112

3.4.1 中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)管理模式分析??? 112

（1）中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)管理模式概述???? 112

（2）中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)管理模式現(xiàn)狀???? 121

3.4.2 中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)盈利模式分析??? 122

3.4.3 中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)租賃模式分析??? 125

（1）中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)租賃模式簡(jiǎn)述???? 125

（2）中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)租賃模式現(xiàn)狀???? 126

3.5 不同類型購(gòu)物商場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析?????? 127

3.5.1 按位置（影響力）劃分的購(gòu)物商場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析??? 127

（1）都市型購(gòu)物商場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析? 127

（2）區(qū)域型購(gòu)物商場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析? 128

（3）社區(qū)型購(gòu)物商場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析? 130

（4）郊區(qū)型購(gòu)物商場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析? 131

3.5.2 按商業(yè)主題劃分的購(gòu)物商場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 135

（1）主題型購(gòu)物商場(chǎng)運(yùn)行發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析???? 135

（2）混合型購(gòu)物商場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析???? 139

第四章 購(gòu)物商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)解析????? 141

4.1 購(gòu)物商場(chǎng)的定位解析??? 141

4.1.1 目標(biāo)市場(chǎng)定位??? 141

4.1.2 主題特色定位??? 141

4.1.3 商業(yè)功能定位??? 142

4.1.4 商業(yè)規(guī)模定位??? 142

4.1.5 運(yùn)營(yíng)模式定位??? 143

4.1.6 商業(yè)形象定位??? 144

4.2 購(gòu)物商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)模式分析?????? 145

4.2.1 純銷售模式 145

4.2.2 租售并舉模式??? 146

4.2.3 純物業(yè)經(jīng)營(yíng)模式 146

4.2.4 連鎖摩爾模式??? 147

4.3 購(gòu)物商場(chǎng)的業(yè)態(tài)組合解析??? 148

4.3.1 業(yè)態(tài)規(guī)劃的基本原則 148

4.3.2 業(yè)態(tài)組合的比例控制 150

4.3.3 提高娛樂休閑業(yè)態(tài)的比例 153

4.3.4 各種業(yè)態(tài)間的客流聯(lián)系??? 155

4.4 購(gòu)物商場(chǎng)的次/主力店規(guī)劃?? 156

4.4.1 租戶在購(gòu)物商場(chǎng)的功能角色劃分??? 156

4.4.2 核心租戶（主力店）的定義與特征 158

4.4.3 主力店和次主力店的標(biāo)準(zhǔn) 160

4.4.4 次/主力店的選擇?????? 163

4.4.5 購(gòu)物商場(chǎng)主力店和次主力店格局變化??? 165

4.5 購(gòu)物商場(chǎng)的布局分析??? 168

4.5.1 空間布局分布??? 168

4.5.2 業(yè)態(tài)布局分析??? 170

4.6 購(gòu)物商場(chǎng)的動(dòng)線設(shè)計(jì)分析??? 171

4.6.1 水平動(dòng)線設(shè)計(jì)分析??? 171

4.6.2 垂直動(dòng)線設(shè)計(jì)分析??? 172

4.6.3 購(gòu)物商場(chǎng)動(dòng)線設(shè)計(jì)原則??? 172

4.7 購(gòu)物商場(chǎng)的管理方法解析??? 174

4.7.1 購(gòu)物商場(chǎng)管理的“四個(gè)統(tǒng)一” 174

（1）統(tǒng)一招商???? 174

（2）統(tǒng)一營(yíng)銷???? 175

（3）統(tǒng)一服務(wù)監(jiān)督???? 175

（4）統(tǒng)一物業(yè)管理???? 175

4.7.2 購(gòu)物商場(chǎng)管理的十個(gè)原則 105?????? 176

4.8 購(gòu)物商場(chǎng)的營(yíng)銷方式解析??? 176

4.8.1 文化營(yíng)銷??? 176

4.8.2 主題活動(dòng)營(yíng)銷??? 178

4.8.3 節(jié)日營(yíng)銷??? 181

4.8.4 明星營(yíng)銷??? 184

4.8.5 主力店?duì)I銷 186

4.8.6 場(chǎng)地營(yíng)銷??? 193

4.8.7 銷售促進(jìn)??? 193

4.9 購(gòu)物商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)的成功案例解析??? 199

4.9.1 日本故事主題式購(gòu)物商場(chǎng) 199

4.9.2 美國(guó)摩爾購(gòu)物商場(chǎng)??? 204

4.9.3 深圳海岸城 204

4.9.4 上海青浦奧特萊斯??? 207

第五章 中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析???? 211

5.1 中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局綜述?????? 211

5.2 主要外資企業(yè)在中國(guó)的投資布局?????? 219

5.2.1 新加坡凱德置地 219

（1）集團(tuán)簡(jiǎn)介???? 219

（2）企業(yè)目前在中國(guó)的運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析? 220

（3）企業(yè)計(jì)劃在中國(guó)投資的項(xiàng)目分析???? 220

5.2.2 菲律賓SM集團(tuán) 222

（1）集團(tuán)簡(jiǎn)介???? 222

（2）企業(yè)目前在中國(guó)的運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析? 223

（3）企業(yè)計(jì)劃在中國(guó)投資的項(xiàng)目分析???? 223

5.2.3 美國(guó)西蒙地產(chǎn)??? 224

（1）集團(tuán)簡(jiǎn)介???? 224

（2）企業(yè)目前在中國(guó)的運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析? 226

（3）企業(yè)計(jì)劃在中國(guó)投資的項(xiàng)目分析???? 228

5.2.4 日本永旺集團(tuán)??? 233

（1）集團(tuán)簡(jiǎn)介???? 233

（2）企業(yè)目前在中國(guó)的運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析? 235

（3）企業(yè)計(jì)劃在中國(guó)投資的項(xiàng)目分析???? 236

5.3 中國(guó)企業(yè)的投資布局分析??? 236

5.3.1 華潤(rùn)集團(tuán)??? 236

（1）企業(yè)目前在運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析???? 236

（2）企業(yè)計(jì)劃投資的項(xiàng)目分析? 249

5.3.2 中信集團(tuán)??? 252

（1）集團(tuán)簡(jiǎn)介???? 252

（2）企業(yè)目前在運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析???? 253

5.3.3 中糧集團(tuán)??? 254

（1）企業(yè)目前在運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析???? 254

（2）企業(yè)計(jì)劃投資的項(xiàng)目分析? 255

5.3.4 銅鑼灣集團(tuán) 256

（1）企業(yè)目前在運(yùn)營(yíng)的部分項(xiàng)目分析???? 256

（2）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析???? 257

5.3.5 萬達(dá)地產(chǎn)??? 260

（1）企業(yè)目前在運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析???? 260

（2）企業(yè)計(jì)劃投資的項(xiàng)目分析? 263

5.3.6 深國(guó)投商用置業(yè) 264

（1）企業(yè)目前在運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析???? 264

（2）企業(yè)計(jì)劃投資的項(xiàng)目分析? 267

5.4 購(gòu)物商場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局演變分析?????? 268

5.4.1 傳統(tǒng)百貨公司轉(zhuǎn)型或投資購(gòu)物商場(chǎng) 268

5.4.2 房地產(chǎn)企業(yè)投資購(gòu)物商場(chǎng) 271

5.4.3 購(gòu)物商場(chǎng)投資熱潮轉(zhuǎn)向二三線城市 277

5.4.4 中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)存在過度投資現(xiàn)象??? 279

5.4.5 中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)同質(zhì)化嚴(yán)重，招商困難??? 279

第六章 中國(guó)重點(diǎn)區(qū)域購(gòu)物商場(chǎng)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析?????? 284

6.1 一線城市購(gòu)物商場(chǎng)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析??? 284

6.1.1 北京購(gòu)物商場(chǎng)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 284

（1）北京購(gòu)物商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)環(huán)境分析???? 284

1）北京經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析? 284

2）北京零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析???? 292

3）北京的主要商圈分析???? 294

4）北京市總體城市規(guī)劃解讀???? 342

（2）北京購(gòu)物商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況分析???? 347

1）2013年北京購(gòu)物商場(chǎng)發(fā)展回顧?? 347

2）2013年北京購(gòu)物商場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析?? 349

1、2013年開業(yè)項(xiàng)目分析?? 349

2、空置率及租金情況分析? 352

3）北京購(gòu)物商場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)分析? 353

（3）北京購(gòu)物商場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)? 355

6.1.2 上海購(gòu)物商場(chǎng)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 358

（1）上海購(gòu)物商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)環(huán)境分析???? 358

1）上海經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析? 359

2）上海零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析???? 366

3）上海的主要商圈分析???? 368

4）上海市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃解讀???? 377

（2）上海市購(gòu)物商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況分析? 386

1）上海購(gòu)物商場(chǎng)的總體概況分析???? 386

2）2012年上海購(gòu)物商場(chǎng)發(fā)展回顧?? 390

3）2013年上海購(gòu)物商場(chǎng)新增項(xiàng)目分析?? 391

4）上海購(gòu)物商場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)分析? 393

（3）上海購(gòu)物商場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)? 396

6.1.3 深圳購(gòu)物商場(chǎng)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 397

（1）深圳購(gòu)物商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)環(huán)境分析???? 397

1）深圳經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析? 397

2）深圳零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析???? 425

3）深圳的主要商圈分析???? 427

（2）深圳購(gòu)物商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況分析???? 441

1）2013年深圳購(gòu)物商場(chǎng)發(fā)展回顧?? 441

1、2010新增項(xiàng)目分析?????? 442

2、入駐零售品牌分析? 445

2）2013年深圳購(gòu)物商場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r?? 447

3）深圳購(gòu)物商場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)分析? 448

（3）深圳購(gòu)物商場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)? 449

6.1.4 廣州購(gòu)物商場(chǎng)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 453

（1）廣州購(gòu)物商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)環(huán)境分析???? 453

1）廣州經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析? 453

2）廣州零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析???? 461

3）廣州的主要商圈分析???? 463

4）廣州商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃? 468

（2）廣州購(gòu)物商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)情況分析? 470

1）2012年廣州購(gòu)物商場(chǎng)發(fā)展回顧?? 470

2）2013年廣州購(gòu)物商場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r?? 471

1、空置率及租金情況分析? 471

2、入駐零售品牌分析? 472

3）廣州購(gòu)物商場(chǎng)的發(fā)展特點(diǎn)分析???? 472

（3）廣州購(gòu)物商場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)? 475

6.2 二線城市購(gòu)物商場(chǎng)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析??? 476

6.2.1 武漢購(gòu)物商場(chǎng)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 476

6.2.2 重慶購(gòu)物商場(chǎng)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 478

6.2.3 天津購(gòu)物商場(chǎng)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 481

6.2.4 青島購(gòu)物商場(chǎng)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 482

6.2.5 濟(jì)南購(gòu)物商場(chǎng)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 484

6.2.6 蘇州購(gòu)物商場(chǎng)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 488

6.2.7 大連購(gòu)物商場(chǎng)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 488

6.3 購(gòu)物商場(chǎng)在中小城市的投資現(xiàn)狀及前景分析??? 490

6.3.1 購(gòu)物商場(chǎng)在中小城市的投資現(xiàn)狀??? 490

6.3.2 部分中小城市的商業(yè)規(guī)劃及政府政策??? 495

6.3.3 購(gòu)物商場(chǎng)下沉存在的阻力 496

6.3.4 購(gòu)物商場(chǎng)在中小城市的投資前景??? 498

第七章 購(gòu)物商場(chǎng)投資/運(yùn)營(yíng)領(lǐng)先企業(yè)分析??? 500

7.1 購(gòu)物商場(chǎng)投資/運(yùn)營(yíng)上市企業(yè)分析????? 500

7.1.1 華潤(rùn)置地（北京）股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析??? 500

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析???? 500

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析???? 500

（3）企業(yè)盈利能力分析???? 502

（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析???? 503

（5）企業(yè)償債能力分析???? 504

（6）企業(yè)發(fā)展能力分析???? 505

（7）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分析???? 506

（8）公司銷售網(wǎng)絡(luò)情況???? 507

（9）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析? 507

（10）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析?? 508

7.1.2 武漢南國(guó)置業(yè)股份有限公司??? 508

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析???? 508

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析???? 509

7.1.3 莊勝百貨集團(tuán)有限公司??? 517

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析???? 517

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析???? 518

7.1.4 山東銀座商城股份有限公司??? 524

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析???? 524

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析???? 525

7.1.5 文峰大世界連鎖發(fā)展股份有限公司 534

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析???? 534

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析???? 535

7.1.6 上海益民商業(yè)集團(tuán)股份有限公司??? 544

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析???? 544

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析???? 545

7.1.7 恒隆地產(chǎn)有限公司??? 554

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析???? 554

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析???? 556

7.1.8 福建新華都購(gòu)物廣場(chǎng)股份有限公司 559

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析???? 559

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析???? 560

7.1.9 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 569

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析???? 569

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析???? 570

7.1.10 中百控股集團(tuán)股份有限公司? 579

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析???? 580

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析???? 580

7.1.11 龍湖地產(chǎn)有限公司?? 589

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析???? 589

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析???? 592

7.1.12 陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司? 597

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析???? 597

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析???? 597

7.1.13 寶龍地產(chǎn)控股有限公司? 606

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析???? 606

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析???? 607

7.1.14 深圳天虹商場(chǎng)股份有限公司? 611

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析???? 611

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析???? 612

7.2 購(gòu)物商場(chǎng)投資/運(yùn)營(yíng)普通企業(yè)分析????? 621

7.2.1 世紀(jì)金源集團(tuán)經(jīng)營(yíng)情況分析??? 621

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析???? 621

（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分析???? 622

（3）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)情況???? 624

（4）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析? 625

（5）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析???? 626

7.2.2 綠地集團(tuán)??? 626

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析???? 626

7.2.3 深圳市益田集團(tuán)股份有限公司 628

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析???? 628

7.2.4 金鷹國(guó)際集團(tuán)??? 629

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析???? 629

7.2.5 中都控股集團(tuán)有限公司??? 630

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析???? 630

7.2.6 柏聯(lián)集團(tuán)有限公司??? 634

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析???? 634

7.2.7 北京東方廣場(chǎng)有限公司??? 635

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析???? 635

7.2.8 上海中融置業(yè)集團(tuán)有限公司??? 636

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析???? 636

7.2.9 大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司??? 637

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析???? 637

7.2.10 上海世茂股份有限公司? 637

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析???? 637

7.2.11 凱德集團(tuán)?? 638

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析???? 638

7.2.12 廣東天河城（集團(tuán)）股份有限公司????? 639

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析???? 639

7.2.13 重慶帝景集團(tuán)有限公司? 641

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析???? 641

7.2.14 群光實(shí)業(yè)（武漢）有限公司? 643

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析???? 643

7.2.15 佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司????? 643

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析???? 643

7.2.16 新城控股集團(tuán)有限公司? 645

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析???? 645

第八章 購(gòu)物商場(chǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析???? 647

8.1 購(gòu)物商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)模式發(fā)展趨勢(shì)?????? 647

8.1.1 購(gòu)物商場(chǎng)向主題化方向發(fā)展??? 647

8.1.2 購(gòu)物商場(chǎng)向休閑中心方向發(fā)展 647

8.2 購(gòu)物商場(chǎng)布局趨勢(shì)分析?????? 648

8.2.1 從主要商業(yè)圈轉(zhuǎn)向次級(jí)/新興商業(yè)圈?????? 648

8.2.2 逐漸向下級(jí)城市擴(kuò)散 649

8.3 購(gòu)物商場(chǎng)類型發(fā)展趨勢(shì)分析?????? 650

8.3.1 區(qū)域型購(gòu)物商場(chǎng)漸成主流形式 650

8.3.2 社區(qū)型購(gòu)物商場(chǎng)正在興起 651

圖表目錄

圖表1 2004年以來全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地平均購(gòu)置價(jià)格及增長(zhǎng)率? 45

圖表2 2013年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況???? 47

圖表3 2013年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況? 49

圖表4 2013年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況? 49

圖表5 中國(guó)房景氣指數(shù)(月度)??? 49

圖表6 2001年至今全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額增幅走勢(shì)???? 50

圖表7 全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速????? 51

圖表8 全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速????? 52

圖表9 全國(guó)商品房銷售面積及銷售額增速????? 53

圖表10 分業(yè)態(tài)零售企業(yè)毛利率及凈利率變化情況 單位：%????? 60

圖表11 2013年年末人口數(shù)及其構(gòu)成?????? 63

圖表12 2006-2013年我國(guó)人口及其自然增長(zhǎng)率變化情況??? 63

圖表13 2006-2013年我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額及其增長(zhǎng)率 67

圖表14 2012年12月-2013年12月我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額分月同比增長(zhǎng)速度?? 68

圖表15 2013年1-12月份社會(huì)消費(fèi)品零售總額主要數(shù)據(jù)???? 69

圖表16 2006-2013年我國(guó)農(nóng)村居民人均純收入及其增長(zhǎng)速度??? 72

圖表17 2006-2013年我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及其增長(zhǎng)速度??? 72

圖表18 中國(guó)購(gòu)物中心的發(fā)展階段??? 74

圖表19 2002-2011年我國(guó)每年新建購(gòu)物中心數(shù)量（家）???? 75

圖表20 購(gòu)物中心平均體量 76

圖表21 中國(guó)購(gòu)物中心數(shù)量 76

圖表22 中國(guó)購(gòu)物中心建筑面積 77

圖表23 中國(guó)各主要城市優(yōu)質(zhì)商圈空置率與租金環(huán)比增長(zhǎng)表現(xiàn)??? 78

圖表24 大型購(gòu)物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成 79

圖表25 截止2012年12月10十大快時(shí)尚品牌大陸城市開店統(tǒng)計(jì)表 81

圖表26 十大知名快時(shí)尚已開業(yè)門店數(shù)盤點(diǎn)（已開業(yè)門店指截止2012年12月10日數(shù)據(jù)）

圖表27 部分購(gòu)物中心餐飲業(yè)態(tài)比重統(tǒng)計(jì)表??? 84

圖表28 國(guó)內(nèi)10家知名購(gòu)物中心主力店情況表????? 89

圖表29 不同區(qū)域購(gòu)物中心主力店特點(diǎn)表 89

圖表30 中國(guó)部分面積10萬平方米以上的奧特萊斯????? 107

圖表31 部分購(gòu)物中心業(yè)態(tài)組合 109

圖表32 消費(fèi)者認(rèn)為購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵因素 109

圖表33 2012年全國(guó)主要城市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)投資額及近三年復(fù)合增速?????? 110

圖表34 2010-2012年全國(guó)主要城市商業(yè)用房開發(fā)投資額占房地產(chǎn)開發(fā)投資額比重 110

圖表35 購(gòu)物中心的拓展方向??? 111

圖表36 夏日購(gòu)物受消費(fèi)者青睞比例圖??? 153

圖表37 租戶在購(gòu)物中心的功能角色分析 156

圖表38 核心租戶的定義與特征 158

圖表39 中國(guó)購(gòu)物中心類型 211

圖表40 2010-2016年中國(guó)網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物市場(chǎng)交易規(guī)模 212

圖表41 消費(fèi)者認(rèn)為商場(chǎng)購(gòu)物的優(yōu)勢(shì) 213

圖表42 消費(fèi)者認(rèn)為網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物的優(yōu)勢(shì) 213

圖表43 品牌商戶網(wǎng)店開設(shè)情況 213

圖表44 商戶與客戶互動(dòng)渠道??? 214

圖表45 中國(guó)購(gòu)物中心零售業(yè)態(tài)并購(gòu)交易趨勢(shì) 215

圖表46 2013年中國(guó)十大購(gòu)物中心、百貨、超市零售業(yè)并購(gòu)交易?????? 216

圖表47 知名購(gòu)物中心品牌開設(shè)購(gòu)物中心數(shù)量 217

圖表48 華潤(rùn)集團(tuán)目前在運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析 237

圖表49 開發(fā)商市場(chǎng)前景展望??? 272

圖表50 開發(fā)商現(xiàn)狀調(diào)查??? 272

圖表51 品牌商戶的店鋪首選目標(biāo)??? 273

圖表52 品牌商戶未來三年的擴(kuò)張計(jì)劃??? 274

圖表53 商戶眼中購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵因素??? 275

圖表54 受訪消費(fèi)者去大型購(gòu)物中心的時(shí)間選擇??? 276

圖表55 受訪消費(fèi)者在購(gòu)物中心的主要活動(dòng)??? 276

圖表56 2009-2013年北京地區(qū)生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)速度??? 284

圖表57 2013年北京地區(qū)生產(chǎn)總值?? 284

圖表58 2009-2013年北京市地方公共財(cái)政預(yù)算收入及增長(zhǎng)速度 286

圖表59 北京市居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅度??? 286

圖表60 2013年北京市居民消費(fèi)價(jià)格月度同比漲跌幅度?????? 287

圖表61 2009-2013年北京市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及實(shí)際增速??? 288

圖表62 2009-2013年北京市農(nóng)村居民人均純收入及實(shí)際增速??? 288

圖表63 2009-2013年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù) 289

圖表64 社會(huì)保障相關(guān)待遇標(biāo)準(zhǔn) 290

圖表65 2013年末北京市常住人口及構(gòu)成?????? 290

圖表66 2013年北京社會(huì)消費(fèi)品零售總額?????? 291

圖表67 2009-2013年北京市社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增長(zhǎng)速度??? 292

圖表68 2009-2013年上海市生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度??? 359

圖表69 2013年戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值及其增長(zhǎng)速度?? 360

圖表70 2013年地方財(cái)政收支及其增長(zhǎng)速度?? 360

圖表71 2013年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資及其增長(zhǎng)速度?????? 361

圖表72 2013年居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)?? 362

圖表73 2009-2013年上海市城鎮(zhèn)居民人均住房居住面積??? 363

圖表74 2009-2013年上海市新增就業(yè)崗位情況??? 365

圖表75 2013年社會(huì)消費(fèi)品零售總額及其增長(zhǎng)速度?????? 365

圖表76 商業(yè)地產(chǎn)中國(guó)城市40強(qiáng)????? 368

圖表77 上海商圈商場(chǎng)分析報(bào)告 368

圖表78 全市市級(jí)、地區(qū)級(jí)商業(yè)中心布局圖??? 382

圖表79 中心城市級(jí)商業(yè)中心布局圖 383

圖表80 中心城地區(qū)級(jí)商業(yè)中心布局圖??? 384

圖表81 外環(huán)線以外地區(qū)級(jí)商業(yè)中心布局圖??? 385

圖表82 2008-2013年深圳本地生產(chǎn)總值 398

圖表83 2013年深圳分區(qū)本地生產(chǎn)總值?? 399

圖表84 2008-2013年深圳公共財(cái)政預(yù)算收入及增長(zhǎng)速度??? 400

圖表85 2013年深圳居民消費(fèi)價(jià)格單月同比上漲幅度?? 400

圖表86 2008-2013年居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（上年為100）???? 400

圖表87 2013年深圳居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)?? 401

圖表88 2013年深圳主要畜產(chǎn)品產(chǎn)量?????? 402

圖表89 2013年規(guī)模以上工業(yè)增加值分月累計(jì)增長(zhǎng)速度（％）?? 402

圖表90 2008-2013年工業(yè)增加值及增長(zhǎng)速度 403

圖表91 2013年深圳分區(qū)規(guī)模以上工業(yè)增加值?????? 403

圖表92 2013年深圳主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量及增長(zhǎng)速度?????? 404

圖表93 2008-2013年建筑業(yè)增加值及增長(zhǎng)速度??? 406

圖表94 2008-2013年固定資產(chǎn)投資及增長(zhǎng)速度??? 406

圖表95 2008-2013年社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增長(zhǎng)速度 410

圖表96 2013年深圳分區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售額?? 410

圖表97 2008-2013年深圳進(jìn)出口總額及增長(zhǎng)速度 411

圖表98 2013年深圳分區(qū)外貿(mào)進(jìn)出口總額及增長(zhǎng)速度?? 412

圖表99 2013年深圳主要商品出口金額及增長(zhǎng)速度?????? 413

圖表100 2013年深圳對(duì)主要國(guó)家和地區(qū)進(jìn)出口總額及增長(zhǎng)速度 415

圖表101 2013年深圳分行業(yè)外商直接投資及增長(zhǎng)速度 416

圖表102 2008-2013年年末電話用戶數(shù)? 418

圖表103 2008-2013年居民人均可支配收入及增長(zhǎng)速度????? 423

圖表104 深圳八大商圈地理位置????? 430

圖表105 深圳市各商圈商鋪銷售成交均價(jià)（單位：元/㎡） 431

圖表106 2000-2017年深圳購(gòu)物中心面積走勢(shì)????? 449

圖表107 未來一至兩年深圳即將入市的部分購(gòu)物中心統(tǒng)計(jì)? 450

圖表108 2013年分區(qū)域主要指標(biāo)???? 454

圖表109 2013年居民消費(fèi)價(jià)格比上年漲跌幅度???? 455

圖表110 2013年末全省參加各類保險(xiǎn)人數(shù)及其增長(zhǎng)速度???? 458

圖表111 2013年常住人口數(shù)及其構(gòu)成???? 460

圖表112 大連市社會(huì)消費(fèi)品零售總額????? 488

圖表113 購(gòu)物商場(chǎng)市場(chǎng)數(shù)據(jù)????? 489

圖表114 華潤(rùn)置地（北京）股份有限公司負(fù)債能力分析????? 500

圖表115 華潤(rùn)置地（北京）股份有限公司盈利能力分析????? 502

圖表116 華潤(rùn)置地（北京）股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力分析????? 503

圖表117 華潤(rùn)置地（北京）股份有限公司償債能力分析????? 504

圖表118 華潤(rùn)置地（北京）股份有限公司發(fā)展能力分析????? 505

圖表119 武漢南國(guó)置業(yè)股份有限公司負(fù)債能力分析????? 509

圖表120 武漢南國(guó)置業(yè)股份有限公司利潤(rùn)能力分析????? 511

圖表121 武漢南國(guó)置業(yè)股份有限公司財(cái)務(wù)指標(biāo)分析????? 513

圖表122 近4年莊勝百貨集團(tuán)有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況? 518

圖表123 近4年莊勝百貨集團(tuán)有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況? 518

圖表124 近4年莊勝百貨集團(tuán)有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況? 519

圖表125 近4年莊勝百貨集團(tuán)有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況? 519

圖表126 近4年莊勝百貨集團(tuán)有限公司銷售毛利率變化情況????? 520

圖表127 近4年莊勝百貨集團(tuán)有限公司銷售毛利率變化情況????? 520

圖表128 近4年莊勝百貨集團(tuán)有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況????? 521

圖表129 近4年莊勝百貨集團(tuán)有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況????? 521

圖表130 近4年莊勝百貨集團(tuán)有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況????? 522

圖表131 近4年莊勝百貨集團(tuán)有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況????? 522

圖表132 近4年莊勝百貨集團(tuán)有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況? 523

圖表133 近4年莊勝百貨集團(tuán)有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況? 523

圖表134 山東銀座商城股份有限公司負(fù)債能力分析????? 525

圖表135 山東銀座商城股份有限公司利潤(rùn)能力分析????? 528

圖表136 山東銀座商城股份有限公司財(cái)務(wù)指標(biāo)分析????? 530

圖表137 文峰大世界連鎖發(fā)展股份有限公司負(fù)債能力分析? 535

圖表138 文峰大世界連鎖發(fā)展股份有限公司利潤(rùn)能力分析? 538

圖表139 文峰大世界連鎖發(fā)展股份有限公司財(cái)務(wù)指標(biāo)分析? 540

圖表140 上海益民商業(yè)集團(tuán)股份有限公司負(fù)債能力分析????? 545

圖表141 上海益民商業(yè)集團(tuán)股份有限公司利潤(rùn)能力分析????? 548

圖表142 上海益民商業(yè)集團(tuán)股份有限公司財(cái)務(wù)指標(biāo)分析????? 549

圖表143 恒隆地產(chǎn)有限公司負(fù)債能力分析????? 556

圖表144 恒隆地產(chǎn)有限公司綜合損益分析????? 557

圖表145 恒隆地產(chǎn)有限公司財(cái)務(wù)指標(biāo)分析????? 558

圖表146 福建新華都購(gòu)物廣場(chǎng)股份有限公司負(fù)債能力分析? 560

圖表147 福建新華都購(gòu)物廣場(chǎng)股份有限公司利潤(rùn)能力分析? 563

圖表148 福建新華都購(gòu)物廣場(chǎng)股份有限公司財(cái)務(wù)指標(biāo)分析? 565

圖表149 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司負(fù)債能力分析? 570

圖表150 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司利潤(rùn)能力分析? 573

圖表151 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司財(cái)務(wù)指標(biāo)分析? 575

圖表152 中百控股集團(tuán)股份有限公司負(fù)債能力分析????? 580

圖表153 中百控股集團(tuán)股份有限公司利潤(rùn)能力分析????? 583

圖表154 中百控股集團(tuán)股份有限公司財(cái)務(wù)指標(biāo)分析????? 585

圖表155 龍湖地產(chǎn)有限公司負(fù)債能力分析????? 592

圖表156 龍湖地產(chǎn)有限公司綜合損益分析????? 594

圖表157 龍湖地產(chǎn)有限公司財(cái)務(wù)指標(biāo)分析????? 596

圖表158 陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司負(fù)債能力分析????? 597

圖表159 陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司利潤(rùn)能力分析????? 600

圖表160 陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司財(cái)務(wù)指標(biāo)分析????? 602

圖表161 寶龍地產(chǎn)控股有限公司負(fù)債能力分析????? 607

圖表162 寶龍地產(chǎn)控股有限公司綜合損益分析????? 609

圖表163 寶龍地產(chǎn)控股有限公司財(cái)務(wù)指標(biāo)分析????? 610

圖表164 深圳天虹商場(chǎng)股份有限公司負(fù)債能力分析????? 612

圖表165 深圳天虹商場(chǎng)股份有限公司利潤(rùn)能力分析????? 615

圖表166 深圳天虹商場(chǎng)股份有限公司財(cái)務(wù)指標(biāo)分析????? 617

圖表167 購(gòu)物中心開發(fā)商認(rèn)為運(yùn)營(yíng)成功最重要的因素? 653

圖表168 吸引客戶光臨購(gòu)物中心的關(guān)鍵因素? 653

圖表169 受訪消費(fèi)者對(duì)購(gòu)物中心的位置選擇? 654