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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2014-2018年中國土地開發(fā)行業(yè)競爭格局分析與投資風(fēng)險預(yù)測報告》由中研普華土地開發(fā)行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了土地開發(fā)行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時對土地開發(fā)行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢預(yù)測和專業(yè)的土地開發(fā)行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評估土地開發(fā)行業(yè)投資價值。
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本報告由中國行業(yè)研究網(wǎng)出品，報告版權(quán)歸中研普華公司所有。本報告是中研普華公司的研究與統(tǒng)計成果，報告為有償提供給購買報告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權(quán)，任何網(wǎng)站或媒體不得轉(zhuǎn)載或引用，否則中研普華公司有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。如需訂閱研究報告，請直接聯(lián)系本網(wǎng)站，以便獲得全程優(yōu)質(zhì)完善服務(wù)。
中研普華公司是中國成立時間最長，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實力最強的咨詢研究機構(gòu)，公司每天都會接受媒體采訪及發(fā)布大量產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究成果。在此，我們誠意向您推薦一種“鑒別咨詢公司實力的主要方法”。
本報告目錄與內(nèi)容系中研普華原創(chuàng)，未經(jīng)本公司事先書面許可，拒絕任何方式復(fù)制、轉(zhuǎn)載。
土地開發(fā)從廣義上來講，是指因人類生產(chǎn)建設(shè)和生活不斷發(fā)展的需要，采用一定的現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的經(jīng)濟手段，擴大對土地的有效利用范圍或提高對土地的利用深度所進(jìn)行的活動，包括對尚未利用的土地進(jìn)行開墾和利用，以擴大土地利用范圍，也包括對已利用的土地進(jìn)行整治，以提高土地利用率和集約經(jīng)營程度。
土地開發(fā)一般分為一級開發(fā)和二級開發(fā)。1、土地一級開發(fā)，是指政府實施或者授權(quán)其他單位實施，按照土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃和年度土地一級開發(fā)計劃，對確定的存量國有土地、擬征用和農(nóng)轉(zhuǎn)用土地，統(tǒng)一組織進(jìn)行征地、農(nóng)轉(zhuǎn)用、拆遷和市政道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的行為，包含土地整理、復(fù)墾和成片開發(fā)。2、土地二級開發(fā)是指土地使用者從土地市場取得土地使用權(quán)后，直接對土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的行為。本報告通過結(jié)合二級市場的需求現(xiàn)狀，各主要經(jīng)濟區(qū)域土地開發(fā)市場發(fā)展現(xiàn)狀與潛力及土地開發(fā)行業(yè)外部宏觀環(huán)境，為相關(guān)開發(fā)企業(yè)及投資機構(gòu)研究分析、闡明土地一級開發(fā)市場的投資前景與機會、盈利模式及如何做到風(fēng)險規(guī)避。
長時期以來，我國土地一級開發(fā)市場由政府壟斷，市場化運作經(jīng)驗缺失，“生地出讓”、“一二級聯(lián)動”等土地開發(fā)模式占據(jù)主流。但從近些年土地開發(fā)業(yè)務(wù)的發(fā)展情況來看，土地一級開發(fā)越來越成為一項獨立的業(yè)務(wù)，“政府主導(dǎo)、市場化運作”趨勢明顯。在大力推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)背景下，各級地方政府都面臨新城擴張和舊城改造升級的壓力，對新增建設(shè)用地和存量建設(shè)用地的開發(fā)需求放量增長，政府建設(shè)融資需求大增，土地一級開發(fā)迎來市場化蛻變良機。
隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，土地作為一種稀缺資源，政府對其管理和控制將更加嚴(yán)格。在政府主導(dǎo)的土地一級開發(fā)市場上，那些具備較強實力且具有良好運作模式的投資人將更受政府青睞，有機會取得更多的市場份額，并以此樹立企業(yè)品牌。目前，政府還未對一級開發(fā)投資人的資質(zhì)、注冊資本等方面做出嚴(yán)格要求，但政府對土地一級開發(fā)市場制定相應(yīng)規(guī)范是遲早的事情，企業(yè)應(yīng)及早介入土地一級開發(fā)業(yè)務(wù)，在市場上占得先機。
本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟信息中心、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家海關(guān)總署、全國商業(yè)信息中心、中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外多種相關(guān)報紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對中國土地開發(fā)市場進(jìn)行了分析研究。報告在總結(jié)中國土地開發(fā)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時期的各方面因素，對中國土地開發(fā)行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測論證。報告資料詳實，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為土地開發(fā)企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機，能準(zhǔn)確及時的針對自身環(huán)境調(diào)整經(jīng)營策略。
第一部分 產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況
第一章 中國土地開發(fā)行業(yè)發(fā)展背景分析???? 1
第一節(jié) 土地開發(fā)行業(yè)的定義???? 1
一、土地開發(fā)行業(yè)的定義??? 1
1、廣義概念? 1
2、狹義概念? 1
3、用途劃分? 1
二、土地開發(fā)行業(yè)的分類??? 1
1、土地一級開發(fā)? 1
2、土地二級開發(fā)? 2
三、土地開發(fā)流程綜述?????? 2
1、土地一級開發(fā)流程? 2
四、土地開發(fā)基本原則?????? 5
第二節(jié) 土地開發(fā)模式分析? 5
一、土地一級開發(fā)模式?????? 5
1、政府獨立開發(fā)模式? 5
2、城市運營開發(fā)模式? 6
3、主題型項目帶土地開發(fā)模式? 6
4、一級開發(fā)招投標(biāo)模式???? 6
5、土地整備模式? 6
二、土地二級開發(fā)模式?????? 7
1、公建配套開發(fā)模式? 7
2、工業(yè)園開發(fā)模式???? 9
第二章 中國土地開發(fā)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析???? 11
第一節(jié) 土地開發(fā)行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境分析? 11
一、國內(nèi)宏觀經(jīng)濟發(fā)展分析?????? 11
二、國內(nèi)宏觀經(jīng)濟發(fā)展趨勢?????? 16
三、經(jīng)濟環(huán)境與行業(yè)的相關(guān)性分析??? 18
第二節(jié) 土地開發(fā)行業(yè)政策環(huán)境分析? 19
一、城市土地出讓制度分析?????? 19
1、土地儲備制度分析? 21
2、土地招拍掛制度分析???? 23
二、土地調(diào)控政策的內(nèi)容分析??? 25
三、土地調(diào)控政策的效果分析??? 28
四、土地政策對房地產(chǎn)市場的影響??? 31
1、土地供應(yīng)量對房地產(chǎn)市場的影響? 31
2、土地供應(yīng)方式對房地產(chǎn)市場的影響???? 32
3、土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)對房地產(chǎn)市場的影響???? 34
4、土地供應(yīng)價格對房地產(chǎn)市場的影響???? 36
第三節(jié) 土地開發(fā)行業(yè)社會環(huán)境分析? 39
一、中國城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程分析??? 39
二、中國城鎮(zhèn)化推進(jìn)政策匯總??? 43
第四節(jié) 土地開發(fā)行業(yè)產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析? 44
一、房地產(chǎn)行業(yè)景氣指數(shù)分析??? 44
二、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析??? 47
1、房地產(chǎn)開發(fā)商數(shù)量規(guī)模分析? 47
2、房地產(chǎn)開發(fā)商投資規(guī)模分析? 50
三、中國房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)規(guī)模分析??? 56
1、中國商品房新開工面積分析? 56
2、中國商品房施工面積分析???? 58
3、中國商品房竣工面積分析???? 59
四、中國房地產(chǎn)行業(yè)銷售規(guī)模分析??? 61
1、中國商品房銷售面積分析???? 61
2、中國商品房銷售金額分析???? 63
第二部分 產(chǎn)業(yè)深度分析
第三章 中國土地開發(fā)市場供需現(xiàn)狀分析???? 66
第一節(jié) 土地開發(fā)市場供應(yīng)現(xiàn)狀分析? 66
一、全國建設(shè)用地供應(yīng)分析?????? 66
1、批準(zhǔn)國有建設(shè)用地規(guī)模? 66
2、國有建設(shè)用地供應(yīng)分析? 67
3、重點城市土地供應(yīng)分析? 67
二、全國住房用地供應(yīng)分析?????? 69
1、全國住房用地供應(yīng)分析? 69
2、重點城市住地供應(yīng)分析? 70
3、全國住房用地供應(yīng)趨勢? 70
三、全國商業(yè)用地供應(yīng)分析?????? 75
1、全國商業(yè)用地供應(yīng)分析? 76
2、重點城市商業(yè)用地供應(yīng)? 76
3、全國商業(yè)用地供應(yīng)趨勢? 77
四、全國工業(yè)用地供應(yīng)分析?????? 78
1、全國工業(yè)用地供應(yīng)分析? 78
2、重點城市工業(yè)用地供應(yīng)? 79
3、全國工業(yè)用地供應(yīng)趨勢? 80
第二節(jié) 土地開發(fā)市場需求現(xiàn)狀分析? 80
一、全國土地成交情況分析?????? 80
1、全國土地成交規(guī)模分析? 80
2、重點城市土地成交規(guī)模? 81
3、重點城市土地成交金額? 82
二、全國土地成交均價分析?????? 84
1、全部土地成交價格分析? 84
2、重點城市土地價格分析? 85
第三節(jié) 線城市土地市場供需分析???? 85
一、線城市土地市場供應(yīng)分析??? 85
1、一線城市推出土地規(guī)模分析? 85
2、一線城市土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析? 86
二、線城市土地市場成交分析??? 87
1、一線城市土地成交面積分析? 87
2、一線城市土地成交結(jié)構(gòu)分析? 87
3、一線城市土地成交金額分析? 89
4、一線城市土地成交價格分析? 89
第四節(jié) 線城市土地市場供求分析???? 90
一、線城市土地供應(yīng)分析??? 90
1、二三線城市推出土地規(guī)模分析???? 90
2、二三線城市土地供應(yīng)區(qū)域特征???? 90
3、二三線城市土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析???? 91
二、線城市土地成交分析??? 92
1、二三線城市土地成交面積分析???? 92
2、二三線城市土地成交結(jié)構(gòu)分析???? 92
3、二三線城市土地成交金額分析???? 93
4、二三線城市土地成交價格分析???? 93
第四章 中國土地開發(fā)行業(yè)區(qū)域市場分析???? 94
第一節(jié) 土地開發(fā)行業(yè)區(qū)域市場整體分析? 94
一、京津唐地區(qū)土地開發(fā)市場分析??? 94
1、區(qū)域宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析? 94
2、區(qū)域土地市場供給分析? 98
3、區(qū)域土地市場需求分析? 100
二、長三角地區(qū)土地開發(fā)市場分析??? 101
1、區(qū)域宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析? 101
2、區(qū)域土地市場供給分析? 105
3、區(qū)域土地市場需求分析? 106
三、珠三角地區(qū)土地開發(fā)市場分析??? 110
1、區(qū)域宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析? 110
2、區(qū)域土地市場供給分析? 112
3、區(qū)域土地市場需求分析? 113
四、成渝地區(qū)土地開發(fā)市場分析?????? 115
1、區(qū)域宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析? 115
2、區(qū)域土地市場供需分析? 116
五、武漢城市圈土地開發(fā)市場分析??? 118
1、區(qū)域宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析? 118
2、區(qū)域土地市場供給分析? 122
3、區(qū)域土地市場需求分析? 126
六、長株潭地區(qū)土地開發(fā)市場分析??? 127
1、區(qū)域宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析? 127
2、區(qū)域土地市場供給分析? 132
3、區(qū)域土地市場需求分析? 134
七、東北三省土地開發(fā)市場分析?????? 136
1、區(qū)域宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析? 136
2、區(qū)域土地市場供給分析? 138
3、區(qū)域土地市場需求分析? 143
八、山東半島城市群土地開發(fā)市場分析??? 144
1、區(qū)域宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析? 144
2、區(qū)域土地市場供給分析? 147
3、區(qū)域土地市場需求分析? 151
第二節(jié) 京津唐地區(qū)主要城市土地開發(fā)市場分析???? 152
一、北京市土地開發(fā)市場分析??? 152
1、城市土地市場供給分析? 152
2、城市土地市場需求分析? 155
二、天津市土地開發(fā)市場分析??? 155
三、唐山市土地開發(fā)市場分析??? 158
第三節(jié) 長三角地區(qū)主要城市土地開發(fā)市場分析???? 161
一、上海市土地開發(fā)市場分析??? 161
1、城市土地市場供給分析? 161
2、城市土地市場需求分析? 165
二、南京市土地開發(fā)市場分析??? 166
1、城市土地市場供給分析? 166
2、城市土地市場需求分析? 166
三、蘇州市土地開發(fā)市場分析??? 167
1、城市土地市場供給分析? 167
2、城市土地市場需求分析? 168
四、無錫市土地開發(fā)市場分析??? 169
1、城市土地市場供給分析? 169
2、城市土地市場需求分析? 170
五、杭州市土地開發(fā)市場分析??? 170
1、城市土地市場供給分析? 170
2、城市土地市場需求分析? 171
六、寧波市土地開發(fā)市場分析??? 172
1、城市土地市場供給分析? 172
2、城市土地市場需求分析? 173
第四節(jié) 珠三角地區(qū)主要城市土地開發(fā)市場分析???? 174
一、廣州市土地開發(fā)市場分析??? 174
1、城市土地市場供給分析? 174
2、城市土地市場需求分析? 174
二、深圳市土地開發(fā)市場分析??? 175
1、城市土地市場供給分析? 175
2、城市土地市場需求分析? 177
三、珠海市土地開發(fā)市場分析??? 177
1、城市土地市場供給分析? 177
2、城市土地市場需求分析? 178
四、佛山市土地開發(fā)市場分析??? 179
1、城市土地市場供給分析? 179
2、城市土地市場需求分析? 179
五、江門市土地開發(fā)市場分析??? 180
六、肇慶市土地開發(fā)市場分析??? 180
第五節(jié) 成渝地區(qū)主要城市土地開發(fā)市場分析? 182
一、重慶市土地開發(fā)市場分析??? 182
1、城市土地市場供給分析? 182
2、城市土地市場需求分析? 183
二、成都市土地開發(fā)市場分析??? 185
1、城市土地市場供給分析? 185
2、城市土地市場需求分析? 186
第六節(jié) 武漢城市圈主要城市土地開發(fā)市場分析???? 187
一、武漢市土地開發(fā)市場分析??? 187
1、城市土地市場供給分析? 187
2、城市土地市場需求分析? 187
二、黃石市土地開發(fā)市場分析??? 188
1、城市土地市場供給分析? 188
2、城市土地市場需求分析? 189
三、鄂州市土地開發(fā)市場分析??? 190
1、城市土地市場供給分析? 190
2、城市土地市場需求分析? 190
四、仙桃市土地開發(fā)市場分析??? 193
1、城市土地市場供給分析? 193
2、城市土地市場需求分析? 193
五、潛江市土地開發(fā)市場分析??? 194
1、城市土地市場供給分析? 194
2、城市土地市場需求分析? 194
六、天門市土地開發(fā)市場分析??? 195
1、城市土地市場供給分析? 195
2、城市土地市場需求分析? 195
第七節(jié) 長株潭地區(qū)主要城市土地開發(fā)市場分析???? 196
一、長沙市土地開發(fā)市場分析??? 196
1、城市土地供給規(guī)模分析? 196
2、城市土地市場需求分析? 197
3、城市土地供給價格分析? 197
4、城市土地成交規(guī)模分析? 198
5、城市土地成交價格分析? 198
二、株洲市土地開發(fā)市場分析??? 199
1、城市土地供給規(guī)模分析? 199
2、城市土地市場需求分析? 199
3、城市土地供給價格分析? 200
4、城市土地成交規(guī)模分析? 200
5、城市土地成交價格分析? 201
三、湘潭市土地開發(fā)市場分析??? 201
1、城市土地供給規(guī)模分析? 201
2、城市土地市場需求分析? 202
3、城市土地供給價格分析? 202
4、城市土地成交規(guī)模分析? 203
5、城市土地成交價格分析? 203
第八節(jié) 東北三省主要城市土地開發(fā)市場分析? 204
一、沈陽市土地開發(fā)市場分析??? 204
1、城市土地供給規(guī)模分析? 204
2、城市土地市場需求分析? 204
3、城市土地供給價格分析? 205
4、城市土地成交規(guī)模分析? 205
5、城市土地成交價格分析? 206
二、大連市土地開發(fā)市場分析??? 206
1、城市土地供給規(guī)模分析? 206
2、城市土地市場需求分析? 207
3、城市土地供給價格分析? 207
4、城市土地成交規(guī)模分析? 208
5、城市土地成交價格分析? 208
三、長春市土地開發(fā)市場分析??? 209
1、城市土地供給規(guī)模分析? 209
2、城市土地市場需求分析? 209
3、城市土地供給價格分析? 210
4、城市土地成交規(guī)模分析? 210
5、城市土地成交價格分析? 211
四、哈爾濱土地開發(fā)市場分析??? 211
1、城市土地供給規(guī)模分析? 211
2、城市土地市場需求分析? 212
3、城市土地供給價格分析? 212
4、城市土地成交規(guī)模分析? 213
5、城市土地成交價格分析? 213
第九節(jié) 山東半島主要城市土地開發(fā)市場分析? 214
一、濟南市土地開發(fā)市場分析??? 214
1、城市土地供給規(guī)模分析? 214
2、城市土地市場需求分析? 214
3、城市土地供給價格分析? 215
4、城市土地成交規(guī)模分析? 215
5、城市土地成交價格分析? 216
二、青島市土地開發(fā)市場分析??? 216
1、城市土地供給規(guī)模分析? 216
2、城市土地市場需求分析? 217
3、城市土地供給價格分析? 217
4、城市土地成交規(guī)模分析? 218
5、城市土地成交價格分析? 218
三、淄博市土地開發(fā)市場分析??? 219
1、城市土地供給規(guī)模分析? 219
2、城市土地市場需求分析? 219
3、城市土地供給價格分析? 220
4、城市土地成交規(guī)模分析? 220
5、城市土地成交價格分析? 221
四、東營市土地開發(fā)市場分析??? 221
1、城市土地供給規(guī)模分析? 221
2、城市土地市場需求分析? 222
3、城市土地供給價格分析? 222
4、城市土地成交規(guī)模分析? 223
5、城市土地成交價格分析? 223
五、煙臺市土地開發(fā)市場分析??? 224
1、城市土地供給規(guī)模分析? 224
2、城市土地市場需求分析? 224
3、城市土地供給價格分析? 225
4、城市土地成交規(guī)模分析? 225
5、城市土地成交價格分析? 226
六、威海市土地開發(fā)市場分析??? 226
1、城市土地供給規(guī)模分析? 226
2、城市土地市場需求分析? 227
3、城市土地供給價格分析? 227
4、城市土地成交規(guī)模分析? 228
5、城市土地成交價格分析? 228
七、濰坊市土地開發(fā)市場分析??? 229
1、城市土地供給規(guī)模分析? 229
2、城市土地市場需求分析? 229
3、城市土地供給價格分析? 230
4、城市土地成交規(guī)模分析? 230
5、城市土地成交價格分析? 231
八、日照市土地開發(fā)市場分析??? 231
1、城市土地供給規(guī)模分析? 231
2、城市土地市場需求分析? 232
3、城市土地供給價格分析? 232
4、城市土地成交規(guī)模分析? 233
5、城市土地成交價格分析? 233
九、連云港土地開發(fā)市場分析??? 234
1、城市土地供給規(guī)模分析? 234
2、城市土地市場需求分析? 234
3、城市土地供給價格分析? 235
4、城市土地成交規(guī)模分析? 235
5、城市土地成交價格分析? 236
第十節(jié) 云南地區(qū)主要城市土地開發(fā)市場分析? 236
一、昆明市土地供需分析??? 236
二、曲靖市土地供需分析??? 237
第三部分 行業(yè)競爭分析
第五章 中國土地開發(fā)建設(shè)標(biāo)桿企業(yè)分析???? 239
第一節(jié) 房地產(chǎn)及其他綜合性開發(fā)企業(yè)分析???? 239
一、招商局地產(chǎn)控股股份有限公司經(jīng)營分析??? 239
1、企業(yè)發(fā)展簡況分析? 239
2、企業(yè)組織架構(gòu)分析? 239
3、企業(yè)土地儲備情況? 240
4、企業(yè)土地開發(fā)策略? 240
5、企業(yè)財務(wù)狀況分析? 240
6、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析???? 242
7、企業(yè)最新發(fā)展動向分析? 242
二、金地（集團）股份有限公司經(jīng)營分析?????? 243
1、企業(yè)發(fā)展簡況分析? 243
2、企業(yè)組織架構(gòu)分析? 243
3、企業(yè)土地儲備情況? 243
4、企業(yè)土地開發(fā)策略? 244
5、企業(yè)財務(wù)狀況分析? 245
6、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析???? 246
7、企業(yè)最新發(fā)展動向分析? 247
三、深圳華僑城股份有限公司經(jīng)營分析??? 247
1、企業(yè)發(fā)展簡況分析? 247
2、企業(yè)土地儲備情況? 247
4、企業(yè)土地開發(fā)策略? 248
5、企業(yè)財務(wù)狀況分析? 249
6、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析???? 250
7、企業(yè)最新發(fā)展動向分析? 251
四、北京首都開發(fā)股份有限公司經(jīng)營分析?????? 251
1、企業(yè)發(fā)展簡況分析? 251
2、企業(yè)組織架構(gòu)分析? 251
3、企業(yè)土地儲備情況? 251
4、企業(yè)土地開發(fā)策略? 252
5、企業(yè)財務(wù)狀況分析? 253
6、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析???? 254
7、企業(yè)最新發(fā)展動向分析? 255
五、南京棲霞建設(shè)股份有限公司經(jīng)營分析?????? 255
1、企業(yè)發(fā)展簡況分析? 255
2、企業(yè)組織架構(gòu)分析? 256
3、企業(yè)土地儲備情況? 256
4、企業(yè)土地開發(fā)策略? 257
5、企業(yè)財務(wù)狀況分析? 257
6、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析???? 259
7、企業(yè)最新發(fā)展動向分析? 259
六、上海世茂股份有限公司經(jīng)營分析?????? 259
1、企業(yè)發(fā)展簡況分析? 259
2、企業(yè)組織架構(gòu)分析? 260
3、企業(yè)土地儲備情況? 261
4、企業(yè)土地開發(fā)策略? 261
5、企業(yè)財務(wù)狀況分析? 262
6、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析???? 263
7、企業(yè)最新發(fā)展動向分析? 264
七、保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司經(jīng)營分析??? 264
1、企業(yè)發(fā)展簡況分析? 264
2、企業(yè)組織架構(gòu)分析? 265
3、企業(yè)土地儲備情況? 265
4、企業(yè)土地開發(fā)策略? 265
5、企業(yè)財務(wù)狀況分析? 266
6、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析???? 268
7、企業(yè)最新發(fā)展動向分析? 268
八、中天城投集團股份有限公司經(jīng)營分析?????? 268
1、企業(yè)發(fā)展簡況分析? 268
2、企業(yè)土地儲備情況? 269
3、企業(yè)土地開發(fā)策略? 269
4、企業(yè)財務(wù)狀況分析? 269
5、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析???? 271
6、企業(yè)最新發(fā)展動向分析? 271
九、云南城投置業(yè)股份有限公司經(jīng)營分析?????? 271
1、企業(yè)發(fā)展簡況分析? 271
2、企業(yè)組織架構(gòu)分析? 272
3、企業(yè)土地儲備情況? 272
4、企業(yè)財務(wù)狀況分析? 273
5、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析???? 274
6、企業(yè)最新發(fā)展動向分析? 275
十、京投銀泰股份有限公司經(jīng)營分析?????? 275
1、企業(yè)發(fā)展簡況分析? 275
2、企業(yè)組織架構(gòu)分析? 276
3、企業(yè)土地儲備情況? 276
4、企業(yè)土地開發(fā)策略? 276
5、企業(yè)財務(wù)狀況分析? 277
6、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析???? 279
7、企業(yè)最新發(fā)展動向分析? 279
十一、中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司經(jīng)營分析?????? 280
1、企業(yè)發(fā)展簡況分析? 280
2、企業(yè)組織架構(gòu)分析? 280
3、企業(yè)土地儲備情況? 282
4、企業(yè)土地開發(fā)策略? 282
5、企業(yè)財務(wù)狀況分析? 283
6、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析???? 284
7、企業(yè)最新發(fā)展動向分析? 285
十二、天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團）股份有限公司經(jīng)營分析??? 285
1、企業(yè)發(fā)展簡況分析? 285
2、企業(yè)組織架構(gòu)分析? 285
3、企業(yè)土地儲備情況? 286
4、企業(yè)土地開發(fā)策略? 286
5、企業(yè)財務(wù)狀況分析? 287
6、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析???? 288
7、企業(yè)最新發(fā)展動向分析? 289
十三、珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司經(jīng)營分析??? 289
1、企業(yè)發(fā)展簡況分析? 289
2、企業(yè)組織架構(gòu)分析? 289
3、企業(yè)土地儲備情況? 290
4、企業(yè)土地開發(fā)策略? 290
5、企業(yè)財務(wù)狀況分析? 291
6、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析???? 292
7、企業(yè)最新發(fā)展動向分析? 293
十四、重慶渝開發(fā)股份有限公司經(jīng)營分析?????? 293
1、企業(yè)發(fā)展簡況分析? 293
2、企業(yè)土地儲備情況? 294
3、企業(yè)財務(wù)狀況分析? 294
4、企業(yè)最新發(fā)展動向分析? 295
十五、北京城建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)營分析?????? 296
1、企業(yè)發(fā)展簡況分析? 296
2、企業(yè)組織架構(gòu)分析? 296
3、企業(yè)土地開發(fā)情況? 297
4、企業(yè)土地開發(fā)策略? 297
5、企業(yè)經(jīng)營情況分析? 297
6、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析???? 298
十六、江蘇中南建設(shè)集團股份有限公司分析??? 298
1、企業(yè)發(fā)展簡況分析? 298
2、企業(yè)組織架構(gòu)分析? 298
3、企業(yè)土地儲備情況? 299
4、企業(yè)土地開發(fā)策略? 299
5、企業(yè)財務(wù)狀況分析? 300
6、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析???? 301
7、企業(yè)最新發(fā)展動向分析? 302
十七、中信深圳（集團）公司分析??? 302
1、企業(yè)發(fā)展簡況分析? 302
2、企業(yè)土地開發(fā)情況? 302
3、企業(yè)土地開發(fā)策略? 303
4、企業(yè)經(jīng)營情況分析? 303
5、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析???? 303
第二節(jié) 城市投資建設(shè)類開發(fā)企業(yè)分析???? 304
一、中國城市建設(shè)控股集團有限公司發(fā)展分析?????? 304
1、企業(yè)發(fā)展簡況分析? 304
2、企業(yè)組織架構(gòu)分析? 305
3、企業(yè)土地開發(fā)策略? 305
4、企業(yè)建設(shè)工程分析? 305
5、企業(yè)投資項目分析? 306
6、企業(yè)發(fā)展優(yōu)勢分析? 306
二、北京城建投資發(fā)展股份有限公司發(fā)展分析?????? 307
1、企業(yè)發(fā)展簡況分析? 307
2、企業(yè)組織架構(gòu)分析? 307
3、企業(yè)經(jīng)營狀況策略? 308
4、企業(yè)在建項目分析? 308
5、企業(yè)主要財務(wù)指標(biāo)分析? 309
6、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析? 310
7、企業(yè)經(jīng)營策略分析? 311
8、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析? 313
三、云南省城市建設(shè)投資集團有限公司發(fā)展分析??? 314
1、企業(yè)發(fā)展簡況分析? 314
2、企業(yè)組織架構(gòu)分析? 314
3、企業(yè)土地開發(fā)策略? 315
4、企業(yè)經(jīng)營狀況分析? 315
5、企業(yè)在建項目分析? 315
6、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析? 316
7、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析? 316
四、南京市城市建設(shè)投資控股（集團）有限責(zé)任公司發(fā)展分析??? 317
1、企業(yè)發(fā)展簡況分析? 317
2、企業(yè)組織架構(gòu)分析? 318
3、企業(yè)土地開發(fā)策略? 318
4、企業(yè)建設(shè)工程分析? 318
5、企業(yè)在建項目分析? 319
6、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析? 320
7、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析? 322
五、?？谑谐鞘薪ㄔO(shè)投資有限公司發(fā)展分析??? 323
1、企業(yè)發(fā)展簡況分析? 323
2、企業(yè)組織架構(gòu)分析? 323
3、企業(yè)土地開發(fā)策略? 324
4、企業(yè)建設(shè)工程分析? 327
5、企業(yè)經(jīng)營狀況分析? 327
6、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析? 327
7、企業(yè)最新戰(zhàn)略分析? 328
六、杭州市城市建設(shè)投資集團有限公司發(fā)展分析??? 328
1、企業(yè)發(fā)展簡況分析? 328
2、企業(yè)組織架構(gòu)分析? 329
3、企業(yè)土地開發(fā)策略? 329
4、企業(yè)建設(shè)工程分析? 329
5、企業(yè)經(jīng)營狀況分析? 334
6、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析? 334
7、企業(yè)最新發(fā)展動向分析? 336
七、天津津濱發(fā)展股份有限公司發(fā)展分析?????? 336
1、企業(yè)發(fā)展簡況分析? 336
2、企業(yè)組織架構(gòu)分析? 337
3、企業(yè)土地開發(fā)策略? 337
4、企業(yè)財務(wù)狀況分析? 338
5、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析? 339
6、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析? 339
八、西藏城市發(fā)展投資股份有限公司發(fā)展分析?????? 340
1、企業(yè)發(fā)展簡況分析? 341
2、企業(yè)組織架構(gòu)分析? 341
3、企業(yè)經(jīng)營狀況分析? 341
4、企業(yè)財務(wù)狀況分析? 342
5、企業(yè)在建項目分析? 343
6、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析? 344
7、企業(yè)最新發(fā)展動向分析? 345
九、唐山市城市建設(shè)投資有限公司發(fā)展分析??? 345
1、企業(yè)發(fā)展簡況分析? 345
2、企業(yè)組織架構(gòu)分析? 346
3、企業(yè)經(jīng)營狀況分析? 346
4、企業(yè)在建項目分析? 347
5、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析? 347
6、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析? 348
十、廣州市白云城市建設(shè)投資有限公司發(fā)展分析??? 348
1、企業(yè)發(fā)展簡況分析? 348
2、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析? 349
3、企業(yè)建設(shè)工程分析? 349
4、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析? 350
十一、湖南投資集團股份有限公司分析??? 350
1、企業(yè)發(fā)展簡況分析? 350
2、企業(yè)組織架構(gòu)分析? 351
3、企業(yè)經(jīng)營狀況分析? 351
4、企業(yè)財務(wù)狀況分析? 352
5、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析? 353
6、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析? 355
第四部分 投資戰(zhàn)略分析
第六章 土地一級開發(fā)盈利模式與風(fēng)險規(guī)避 357
第一節(jié) 土地一級市場開發(fā)成本分析? 357
一、土地一級開發(fā)成本分析?????? 357
二、土地一級開發(fā)成本構(gòu)成?????? 363
三、土地一級開發(fā)中涉及的稅費?????? 371
第二節(jié) 、土地一級市場盈利模式分析???? 372
一、城市區(qū)域開發(fā)項目價值鏈分析??? 372
二、價值鏈中各節(jié)點權(quán)力和利益點??? 374
三、土地一級開發(fā)的利潤來源分析??? 375
四、土地一級開發(fā)的盈利模式分析??? 375
（1）從一級開發(fā)本身獲利? 375
（2）分享土地增值收益???? 376
（3）持有部分公共設(shè)施???? 378
（4）為二級拿地鋪墊? 378
五、土地一級開發(fā)的盈利路徑分析??? 379
（1）如何取得土地一級開發(fā)名義???? 379
（2）間接獲取收益常規(guī)操作路徑???? 380
1）間接獲取土地的操作關(guān)鍵???? 380
2）間接獲取土地收益的模式???? 381
（3）直接獲取土地增值收益分析???? 382
1）兼顧融合各方參與者利益???? 382
2）成功開發(fā)模式的經(jīng)驗借鑒???? 383
3）公私協(xié)議合作開發(fā)模式分析? 384
4）整體公私協(xié)議合作開發(fā)模式? 385
第三節(jié) 土地一級市場項目操盤分析? 385
一、土地出讓市場營銷策略?????? 385
（1）土地出讓市場土地策略???? 385
（2）土地出讓市場價格策略???? 387
（3）土地出讓市場營銷渠道策略???? 388
（4）土地出讓市場促銷策略???? 389
二、土地的招投標(biāo)方案分析?????? 391
（1）招標(biāo)評標(biāo)因素構(gòu)成???? 391
（2）主要評標(biāo)方法分析???? 391
第四節(jié) 土地一級開發(fā)市場的風(fēng)險與規(guī)避? 393
一、土地一級開發(fā)的特點??? 393
二、土地一級開發(fā)的風(fēng)險??? 394
（1）土地一級開發(fā)政策風(fēng)險???? 394
（2）土地一級開發(fā)融資風(fēng)險???? 394
（3）土地一級開發(fā)征地、拆遷工作風(fēng)險? 395
（4）土地一級開發(fā)市場風(fēng)險???? 395
（5）土地一級開發(fā)市場風(fēng)險???? 395
三、土地一級開發(fā)風(fēng)險防范措施?????? 396
（1）土地一級開發(fā)融資風(fēng)險防范措施???? 396
（2）土地一級開發(fā)拆遷風(fēng)險方法措施???? 397
（3）土地一級開發(fā)外部環(huán)境風(fēng)險防范措施???? 397
第七章 土地一級開發(fā)融資模式與行業(yè)趨勢 399
第一節(jié) 土地一級開發(fā)融資需求分析? 399
第二節(jié) 土地一級開發(fā)融資模式分析? 399
一、土地儲備機構(gòu)直接安排融資并承擔(dān)責(zé)任??? 399
二、一級開發(fā)主體與金融機構(gòu)簽訂借款合同??? 400
三、一級開發(fā)主體融資并承擔(dān)責(zé)任與義務(wù)?????? 400
四、項目公司融資，一級開發(fā)主體擔(dān)保??? 401
第三節(jié) 房地產(chǎn)信托模式分析???? 401
一、貸款型信托模式分析??? 401
二、股權(quán)型信托模式分析??? 401
三、權(quán)益型信托模式分析??? 402
四、財產(chǎn)信托模式?????? 402
第四節(jié) 土地一級開發(fā)融資渠道分析? 402
一、土地一級開發(fā)主要的融資渠道??? 402
1、土地一級開發(fā)傳統(tǒng)的融資的主要模式? 402
2、傳統(tǒng)模式存在的問題???? 402
二、土地一級開發(fā)融資解決方法?????? 404
三、中國土地開發(fā)未來發(fā)展影響因素預(yù)測?????? 405
1、中國土地一級開發(fā)發(fā)展需要的市場環(huán)境???? 405
2、中國土地一級開發(fā)發(fā)展需要的政策支持???? 405
四、中國土地開發(fā)模式預(yù)測?????? 406
1、政府主導(dǎo)型???? 406
2、企業(yè)主導(dǎo)型???? 406
3、城中村改造模式???? 406
4、基礎(chǔ)建設(shè)換土地模式???? 407
五、中國土地開發(fā)未來發(fā)展趨勢預(yù)測?????? 407
1、土地獲取成本趨勢預(yù)測? 407
2、土地開發(fā)供給趨勢預(yù)測? 407
圖表目錄
圖表：2012,2013年企業(yè)景氣指數(shù)與企業(yè)家信心指數(shù)?? 44
圖表：2012,2013年行業(yè)企業(yè)景氣指數(shù)?? 45
圖表：2012,2013年分規(guī)模企業(yè)景氣指數(shù)?????? 46
圖表：1998–2012年房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅情況??? 60
圖表：2006–2012年，各種物業(yè)開發(fā)投資增長變化情況??? 61
圖表：2006-2012年房地產(chǎn)業(yè)購地使用指標(biāo)?? 62
圖表：2012年-2013年累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率????? 63
圖表：2014年4月重點城市商品房庫存變化? 81
圖表：2014年4月份主要城市土地成交建面、金額???? 83
圖表：2014年1-4月份重點城市土地成交均價????? 85
圖表：2014年1-4月份一線城市土地成交面積????? 87
圖表：2014年1-4月份一線城市土地成交金額????? 89
圖表：2014年1-4月份重點城市土地成交均價????? 89
圖表：2014年1-4月主要二線城市土地成交面積? 92
圖表：2014年1-4月份全國主要二線城市土地成交金額????? 93
圖表：2014年1-4月主要二線城市土地成交價格均價? 93
圖表：重慶地區(qū)土地成交溢價前五??? 116
圖表：重慶地區(qū)土地成交總地價前五?????? 116
圖表：重慶地區(qū)土地樓板價前五?????? 117
圖表：成都地區(qū)土地市場比較??? 117
圖表：2013年土地供應(yīng)情況???? 122
圖表：武漢城市圈個城市土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)??? 123
圖表：2013年武漢城市圈土地出讓及招拍掛出讓均價變動情況? 124
圖表：2013年武漢城市圈房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)???? 125
圖表：2013年武漢城市圈土地供應(yīng)量和城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資情況? 126
圖表：2013年東北三省各季度土地供應(yīng)量對比???? 139
圖表：2013年東北三省土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)???? 139
圖表：2013年東北三省各省土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)對比???? 140
圖表：2013年東北三省地區(qū)土地出讓均價及招拍掛出讓均價季度變動情況???? 141
圖表：2013年山東半島城市群土地供應(yīng)量季度變化情況???? 148
圖表：2013年山東半島城市群土地供應(yīng)分布情況? 149
圖表：2013年山東半島城市群各城市土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)比較???? 149
圖表：2014年北京市土地供應(yīng)情況? 155
圖表：2014年北京市土地成交情況? 155
圖表：2014年天津市土地供應(yīng)情況? 157
圖表：2013年天津市土地成交價格? 157
圖表：2013年唐山市土地供應(yīng)情況? 161
圖表：2013年唐山市土地供應(yīng)情況? 161
圖表：2010-2013年上海市供給規(guī)模?????? 163
圖表：2013年上海土地成交溢價走勢???? 164
圖表：20110-2014年上海市土地成交規(guī)模???? 165
圖表：2013年1-12月上海土地市場每月走勢?????? 166
圖表：2010-2013年南京市土地供給總量?????? 166
圖表：2014年1月-9月蘇州市土地交易規(guī)模和價格???? 168
圖表：2010-2014年無錫市土地交易規(guī)模?????? 170
圖表：2014年無錫市土地交易規(guī)模和價格???? 170
圖表：2013年杭州市各區(qū)土地交易規(guī)模? 171
圖表：2014年2-9月杭州市土地交易規(guī)模和價格? 172
圖表：2013年廣州市土地交易量???? 174
圖表：2014年2-9月廣州市土地成交量和價格????? 174
圖表：2014奶奶2-9月深圳市土地成交量????? 177
圖表：2013年上半年珠海市土地交易規(guī)模???? 178
圖表：2014年2-9月土地交易規(guī)模? 178
圖表：2014年2-9月佛山市土地交易規(guī)模????? 179
圖表：2013年肇慶市開發(fā)投資各月累計增幅圖???? 181
圖表：2012-2013年肇慶市開發(fā)投資完成情況及其比重表?? 181
圖表：2009-2013年重慶市土地供應(yīng)規(guī)模?????? 182
圖表：2013年重慶市土地供給結(jié)構(gòu)? 183
圖表：2008-2013年重慶市土地交易情況?????? 183
圖表：2008-2013年重慶市土地成交規(guī)模?????? 184
圖表：2013年重慶土地成交結(jié)構(gòu)???? 184
圖表：2008-2013年重慶市土地成交價格?????? 185
圖表：2003-2013年武漢市土地供應(yīng)面積、成交面積及增長率?? 187
圖表：2013年武漢市土地成交面積及成交價格???? 188
圖表：2007-2013年黃石市土地供給?????? 189
圖表：2007-2013年黃石市土地供給土地成交面積?????? 189
圖表：2013年黃石市城市地價水平? 190
圖表：天門市國有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)表??? 195
圖表：2012-2013長沙市土地市場情況?? 196
圖表：2012-2013長沙市土地市場情況?? 197
圖表：2012-2013長沙市土地市場情況?? 197
圖表：2012-2013長沙市土地市場情況?? 198
圖表：2012-2013長沙市土地市場情況?? 198
圖表：2012-2013株洲市土地市場情況?? 199
圖表：2012-2013株洲市土地市場情況?? 199
圖表：2012-2013株洲市土地市場情況?? 200
圖表：2012-2013株洲市土地市場情況?? 200
圖表：2012-2013株洲市土地市場情況?? 201
圖表：2012-2013湘潭市土地市場情況?? 201
圖表：2012-2013湘潭市土地市場情況?? 202
圖表：2012-2013湘潭市土地市場情況?? 202
圖表：2012-2013湘潭市土地市場情況?? 203
圖表：2012-2013湘潭市土地市場情況?? 203
圖表：2012-2013沈陽市土地市場情況?? 204
圖表：2012-2013沈陽市土地市場情況?? 204
圖表：2012-2013沈陽市土地市場情況?? 205
圖表：2012-2013沈陽市土地市場情況?? 205
圖表：2012-2013沈陽市土地市場情況?? 206
圖表：2012-2013大連市土地市場情況?? 206
圖表：2012-2013大連市土地市場情況?? 207
圖表：2012-2013大連市土地市場情況?? 207
圖表：2012-2013大連市土地市場情況?? 208
圖表：2012-2013大連市土地市場情況?? 208
圖表：2012-2013長春市土地市場情況?? 209
圖表：2012-2013長春市土地市場情況?? 209
圖表：2012-2013長春市土地市場情況?? 210
圖表：2012-2013長春市土地市場情況?? 210
圖表：2012-2013長春市土地市場情況?? 211
圖表：2012-2013哈爾濱土地市場情況?? 211
圖表：2012-2013哈爾濱土地市場情況?? 212
圖表：2012-2013哈爾濱土地市場情況?? 212
圖表：2012-2013哈爾濱土地市場情況?? 213
圖表：2012-2013哈爾濱土地市場情況?? 213
圖表：2012-2013濟南市土地市場情況?? 214
圖表：2012-2013濟南市土地市場情況?? 214
圖表：2012-2013濟南市土地市場情況?? 215
圖表：2012-2013濟南市土地市場情況?? 215
圖表：2012-2013濟南市土地市場情況?? 216
圖表：2012-2013青島市土地市場情況?? 216
圖表：2012-2013青島市土地市場情況?? 217
圖表：2012-2013青島市土地市場情況?? 217
圖表：2012-2013青島市土地市場情況?? 218
圖表：2012-2013青島市土地市場情況?? 218
圖表：2012-2013淄博市土地市場情況?? 219
圖表：2012-2013淄博市土地市場情況?? 219
圖表：2012-2013淄博市土地市場情況?? 220
圖表：2012-2013淄博市土地市場情況?? 220
圖表：2012-2013淄博市土地市場情況?? 221
圖表：2012-2013東營市土地市場情況?? 221
圖表：2012-2013東營市土地市場情況?? 222
圖表：2012-2013東營市土地市場情況?? 222
圖表：2012-2013東營市土地市場情況?? 223
圖表：2012-2013東營市土地市場情況?? 223
圖表：2012-2013煙臺市土地市場情況?? 224
圖表：2012-2013煙臺市土地市場情況?? 224
圖表：2012-2013煙臺市土地市場情況?? 225
圖表：2012-2013煙臺市土地市場情況?? 225
圖表：2012-2013煙臺市土地市場情況?? 226
圖表：2012-2013威海市土地市場情況?? 226
圖表：2012-2013威海市土地市場情況?? 227
圖表：2012-2013威海市土地市場情況?? 227
圖表：2012-2013威海市土地市場情況?? 228
圖表：2012-2013威海市土地市場情況?? 228
圖表：2012-2013濰坊市土地市場情況?? 229
圖表：2012-2013濰坊市土地市場情況?? 229
圖表：2012-2013濰坊市土地市場情況?? 230
圖表：2012-2013濰坊市土地市場情況?? 230
圖表：2012-2013濰坊市土地市場情況?? 231
圖表：2012-2013日照市土地市場情況?? 231
圖表：2012-2013日照市土地市場情況?? 232
圖表：2012-2013日照市土地市場情況?? 232
圖表：2012-2013日照市土地市場情況?? 233
圖表：2012-2013日照市土地市場情況?? 233
圖表：2012-2013連云港土地市場情況?? 234
圖表：2012-2013連云港土地市場情況?? 234
圖表：2012-2013連云港土地市場情況?? 235
圖表：2012-2013連云港土地市場情況?? 235
圖表：2012-2013連云港土地市場情況?? 236
圖表：2012年昆明市月度土地成交數(shù)據(jù)? 237
圖表：招商地產(chǎn)組織架構(gòu)??? 239
圖表：2014年上半年招商地產(chǎn)精英狀況? 240
圖表：2013-2014年上半年招商地產(chǎn)盈利能力分析?????? 240
圖表：2013-2014年上半年招商地產(chǎn)盈利質(zhì)量分析?????? 241
圖表：2013-2014年上半年招商地產(chǎn)運營能力分析?????? 241
圖表：2013-2014年上半年招商地產(chǎn)償債能力分析?????? 241
圖表：2013-2014年上半年招商地產(chǎn)成長能力分析?????? 241
圖表：金地集團股東概況??? 243
圖表：2014年上半年金地集團經(jīng)營狀況? 245
圖表：2013-2014年上半年金地集團盈利能力分析?????? 245
圖表：2013-2014年上半年金地集團盈利質(zhì)量分析?????? 245
圖表：2013-2014年上半年金地集團運營能力分析?????? 246
圖表：2013-2014年上半年金地集團償債能力分析?????? 246
圖表：2013-2014年上半年金地集團發(fā)展能力分析?????? 246
圖表：2014年上半年華僑城經(jīng)營狀況???? 249
圖表：2013-2014年上半年華僑城盈利能力分析?? 249
圖表：2013-2014年上半年華僑城盈利質(zhì)量分析?? 249
圖表：2013-2014年上半年華僑城運營能力分析?? 250
圖表：2013-2014年上半年華僑城償債能力分析?? 250
圖表：2013-2014年上半年華僑城成長能力分析?? 250
圖表：2014年上半年首開股份經(jīng)營狀況? 253
圖表：2013-2014年上半年首開股份盈利能力分析?????? 253
圖表：2013-2014年上半年首開股份盈利質(zhì)量分析?????? 253
圖表：2013-2014年上半年首開股份運營能力分析?????? 254
圖表：2013-2014年上半年首開股份償債能力分析?????? 254
圖表：2013-2014年上半年首開股份成長能力分析?????? 254
圖表：棲霞建設(shè)組織架構(gòu)??? 256
圖表：2014年上半年棲霞建設(shè)經(jīng)營狀況? 257
圖表：2013-2014年上半年棲霞建設(shè)盈利能力分析?????? 257
圖表：2013-2014年上半年棲霞建設(shè)盈利質(zhì)量分析?????? 258
圖表：2013-2014年上半年棲霞建設(shè)運營能力分析?????? 258
圖表：2013-2014年上半年棲霞建設(shè)償債能力分析?????? 258
圖表：2013-2014年上半年棲霞建設(shè)成長能力分析?????? 258
圖表：世茂集團組織架構(gòu)??? 260
圖表：2014年上半年世茂集團經(jīng)營狀況? 262
圖表：2013-2014年上半年世茂集團盈利能力分析?????? 262
圖表：2013-2014年上半年世茂集團盈利質(zhì)量分析?????? 262
圖表：2013-2014年上半年世茂集團運營能力分析?????? 263
圖表：2013-2014年上半年世茂集團償債能力分析?????? 263
圖表：2013-2014年上半年世茂集團成長能力分析?????? 263
圖表：保利地產(chǎn)組織架構(gòu)??? 265
圖表：2014年上半年保利地產(chǎn)經(jīng)營狀況? 266
圖表：2013-2014年上半年保利地產(chǎn)盈利能力分析?????? 267
圖表：2013-2014年上半年保利地產(chǎn)盈利質(zhì)量分析?????? 267
圖表：2013-2014年上半年保利地產(chǎn)運營能力分析?????? 267
圖表：2013-2014年上半年保利地產(chǎn)償債能力分析?????? 267
圖表：2013-2014年上半年保利地產(chǎn)成長能力分析?????? 268
圖表：2014年上半年中天城投經(jīng)營狀況? 269
圖表：2013-2014年上半年中天城投盈利能力分析?????? 270
圖表：2013-2014年上半年中天城投盈利質(zhì)量分析?????? 270
圖表：2013-2014年上半年中天城投運營能力分析?????? 270
圖表：2013-2014年上半年中天城投償債能力分析?????? 270
圖表：2013-2014年上半年中天城投發(fā)展能力分析?????? 271
圖表：云南城投組織架構(gòu)??? 272
圖表：2014年上半年云南城投經(jīng)營狀況? 273
圖表：2013-2014年上半年云南城投盈利能力分析?????? 273
圖表：2013-2014年上半年云南城投盈利質(zhì)量分析?????? 273
圖表：2013-2014年上半年云南城投運營能力分析?????? 274
圖表：2013-2014年上半年云南城投償債能力分析?????? 274
圖表：2013-2014年上半年云南城投發(fā)展能力分析?????? 274
圖表：京投銀泰組織架構(gòu)??? 276
圖表：2014年上半年京投銀泰經(jīng)營狀況? 277
圖表：2013-2014年上半年京投銀泰盈利能力分析?????? 277
圖表：2013-2014年上半年京投銀泰盈利質(zhì)量分析?????? 278
圖表：2013-2014年上半年京投銀泰運營能力分析?????? 278
圖表：2013-2014年上半年京投銀泰償債能力分析?????? 278
圖表：2013-2014年上半年京投銀泰成長能力分析?????? 278
圖表：2014年上半年中國鐵建經(jīng)營狀況? 283
圖表：2013-2014年上半年中國鐵建盈利能力分析?????? 283
圖表：2013-2014年上半年中國鐵建盈利質(zhì)量分析?????? 283
圖表：2013-2014年上半年中國鐵建盈利質(zhì)量分析?????? 284
圖表：2013-2014年上半年中國鐵建償債能力分析?????? 284
圖表：2013-2014年上半年中國鐵建發(fā)展能力分析?????? 284
圖表：天房發(fā)展組織架構(gòu)??? 285
圖表：2014奶奶上半年天房發(fā)展經(jīng)營狀況???? 287
圖表：2013-2014年上半年天房發(fā)展盈利能力分析?????? 287
圖表：2013-2014年上半年天房發(fā)展盈利質(zhì)量分析?????? 287
圖表：2013-2014年上半年天房發(fā)展運營能力分析?????? 287
圖表：2013-2014年上半年天房發(fā)展償債能力分析?????? 288
圖表：2013-2014年上半年天房發(fā)展發(fā)展能力分析?????? 288
圖表：華發(fā)股份組織架構(gòu)??? 289
圖表：2014年上半年華發(fā)股份經(jīng)營狀況? 291
圖表：2013-2014年上半年華發(fā)股份盈利能力分析?????? 291
圖表：2013-2014年上半年華發(fā)股份盈利質(zhì)量分析?????? 291
圖表：2013-2014年上半年華發(fā)股份運營能力分析?????? 292
圖表：2013-2014年上半年華發(fā)股份償債能力分析?????? 292
圖表：2013-2014年上半年華發(fā)股份發(fā)展能力分析?????? 292
圖表：2014年上半年渝開發(fā)經(jīng)營狀況???? 294
圖表：2013-2014年上半年渝開發(fā)盈利能力分析?? 294
圖表：2013-2014年上半年渝開發(fā)盈利質(zhì)量分析?? 294
圖表：2013-2014年上半年渝開發(fā)運營能力分析?? 295
圖表：2013-2014年上半年渝開發(fā)償債能力分析?? 295
圖表：2013-2014年上半年渝開發(fā)發(fā)展能力分析?? 295
圖表：北京城建組織架構(gòu)??? 296
圖表：2014年上半年中南建設(shè)經(jīng)營狀況? 300
圖表：2013-2014年上半年中南建設(shè)盈利能力分析?????? 300
圖表：2013-2014年上半年中南建設(shè)盈利質(zhì)量分析?????? 300
圖表：2013-2014年上半年中南建設(shè)運營能力分析?????? 301
圖表：2013-2014年上半年中南建設(shè)償債能力分析?????? 301
圖表：2013-2014年上半年中南建設(shè)發(fā)展能力分析?????? 301
圖表：中國城市建設(shè)控股集團有限公司組織價格??? 305
圖表：2011-2015年中國城市建設(shè)控股集團有限公司投資項目分析?? 306
圖表：北京城建投資發(fā)展股份有限公司組織架構(gòu)??? 307
圖表：北京城建投資發(fā)展股份有限公司一級項目??? 308
圖表：北京城建投資發(fā)展股份有限公司二級項目??? 309
圖表：北京城建投資發(fā)展股份有限公司凈利潤?????? 309
圖表：北京城建投資發(fā)展股份有限公司主營收?????? 309
圖表：北京城建投資發(fā)展股份有限公司每股收益??? 310
圖表：北京城建投資發(fā)展股份有限公司營業(yè)利潤率?????? 310
圖表：云南省城市建設(shè)投資集團有限公司組織架構(gòu)?????? 314
圖表：2014年上半年云南省城市建設(shè)投資集團有限公司經(jīng)營狀況???? 315
圖表：南京市城市建設(shè)投資控股（集團）有限責(zé)任公司在建房地產(chǎn)項目分析??? 320
圖表：?？谑谐鞘薪ㄔO(shè)投資有限公司組織架構(gòu)?????? 323
圖表：杭州市城市建設(shè)投資集團有限公司組織架構(gòu)?????? 329
圖表：2010-2013年杭州市城市建設(shè)投資集團有限公司經(jīng)營狀況?????? 334
圖表：天津津濱發(fā)展股份有限公司組織架構(gòu)分析??? 337
圖表：天津津濱發(fā)展股份有限公司主營業(yè)務(wù)分析??? 337
圖表：天津津濱發(fā)展股份有限公司凈利潤?????? 338
圖表：天津津濱發(fā)展股份有限公司主營收?????? 338
圖表：天津津濱發(fā)展股份有限公司每股收益??? 339
圖表：天津津濱發(fā)展股份有限公司營業(yè)利潤率?????? 339
圖表：西藏城市發(fā)展投資股份有限公司組織架構(gòu)??? 341
圖表：2014年上半年西藏城市發(fā)展投資股份有限公司主營業(yè)務(wù)分析? 341
圖表：西藏城市發(fā)展投資股份有限公司凈利潤?????? 342
圖表：西藏城市發(fā)展投資股份有限公司主營收?????? 342
圖表：西藏城市發(fā)展投資股份有限公司每股收益??? 343
圖表：西藏城市發(fā)展投資股份有限公司營業(yè)利潤率?????? 343
圖表：西藏城市發(fā)展投資股份有限公司在建項目??? 343
圖表：唐山市城市建設(shè)投資有限公司組織架構(gòu)?????? 346
圖表：2011-2013年唐山市城市建設(shè)投資有限公司主要經(jīng)營數(shù)據(jù)?????? 347
圖表：唐山市城市建設(shè)投資有限公司在建項目?????? 347
圖表：湖南投資集團股份有限公司組織架構(gòu)??? 351
圖表：2014年上半年公司主營業(yè)務(wù)狀況? 352
圖表：湖南投資集團股份有限公司凈利潤?????? 352
圖表：湖南投資集團股份有限公司主營收?????? 352
圖表：湖南投資集團股份有限公司每股收益??? 353
圖表：湖南投資集團股份有限公司營業(yè)利潤率?????? 353
圖表：土地一級開發(fā)價值鏈利益點??? 374
圖表：獲得土地增值收益方式??? 381
圖表：間接獲取土地收益的模式?????? 382
圖表：參與者利益協(xié)調(diào)?????? 383
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中研普華集團是中國領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)研究專業(yè)機構(gòu)，擁有十余年的投資銀行、企業(yè)IPO上市咨詢一體化服務(wù)、行業(yè)調(diào)研、細(xì)分市場研究及募投項目運作經(jīng)驗。公司致力于為企業(yè)中高層管理人員、企事業(yè)發(fā)展研究部門人員、風(fēng)險投資機構(gòu)、投行及咨詢行業(yè)人士、投資專家等提供各行業(yè)豐富翔實的市場研究資料和商業(yè)競爭情報；為國內(nèi)外的行業(yè)企業(yè)、研究機構(gòu)、社會團體和政府部門提供專業(yè)的行業(yè)市場研究、商業(yè)分析、投資咨詢、市場戰(zhàn)略咨詢等服務(wù)。目前，中研普華已經(jīng)為上萬家客戶（查看客戶名單）包括政府機構(gòu)、銀行業(yè)、世界500強企業(yè)、研究所、行業(yè)協(xié)會、咨詢公司、集團公司和各類投資公司在內(nèi)的單位提供了專業(yè)的產(chǎn)業(yè)研究報告、項目投資咨詢及競爭情報研究服務(wù)，并得到客戶的廣泛認(rèn)可；為大量企業(yè)進(jìn)行了上市導(dǎo)向戰(zhàn)略規(guī)劃，同時也為境內(nèi)外上百家上市企業(yè)進(jìn)行財務(wù)輔導(dǎo)、行業(yè)細(xì)分領(lǐng)域研究和募投方案的設(shè)計，并協(xié)助其順利上市；協(xié)助多家證券公司開展IPO咨詢業(yè)務(wù)。我們堅信中國的企業(yè)應(yīng)該得到貨真價實的、一流的資訊服務(wù)，在此中研普華研究中心鄭重承諾，為您提供超值的服務(wù)！中研普華的管理咨詢服務(wù)集合了行業(yè)內(nèi)專家團隊的智慧，磨合了多年實踐經(jīng)驗和理論研究大碰撞的智慧結(jié)晶。我們的研究報告已經(jīng)幫助了眾多企業(yè)找到了真正的商業(yè)發(fā)展機遇和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，我們堅信您也將從我們的產(chǎn)品與服務(wù)中獲得有價值和指導(dǎo)意義的商業(yè)智慧！
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中研普華集團的研究報告著重幫助客戶解決以下問題：
? 項目有多大市場規(guī)模？發(fā)展前景如何？值不值得投資？
? 市場細(xì)分和企業(yè)定位是否準(zhǔn)確？主要客戶群在哪里？營銷手段有哪些？
? 您與競爭對手企業(yè)的差距在哪里？競爭對手的戰(zhàn)略意圖在哪里？
? 保持領(lǐng)先或者超越對手的戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)有哪些？會有哪些優(yōu)劣勢和挑戰(zhàn)？
? 行業(yè)的最新變化有哪些？市場有哪些新的發(fā)展機遇與投資機會？
? 行業(yè)發(fā)展大趨勢是什么？您應(yīng)該如何把握大趨勢并從中獲得商業(yè)利潤？
? 行業(yè)內(nèi)的成功案例、準(zhǔn)入門檻、發(fā)展瓶頸、贏利模式、退出機制……
權(quán)威數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、工信部、商務(wù)部、海關(guān)總署、國家信息中心、國家稅務(wù)總局、國家工商總局、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家圖書館、全國200多個行業(yè)協(xié)會、行業(yè)研究所、海內(nèi)外上萬種專業(yè)刊物。
中研普華自主研發(fā)數(shù)據(jù)庫：中研普華細(xì)分行業(yè)數(shù)據(jù)庫、中研普華上市公司數(shù)據(jù)庫、中研普華非上市企業(yè)數(shù)據(jù)庫、宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫、區(qū)域經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品產(chǎn)銷數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品進(jìn)出口數(shù)據(jù)庫。
國際知名研究機構(gòu)或商用數(shù)據(jù)庫：如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、
Gartenr等。
一手調(diào)研數(shù)據(jù)：遍布全國31個省市及香港的專家顧問網(wǎng)絡(luò)，涉及政府統(tǒng)計部門、統(tǒng)計機構(gòu)、生產(chǎn)廠商、地方主管部門、行業(yè)協(xié)會等。在中國，中研普華集團擁有最大的數(shù)據(jù)搜集網(wǎng)絡(luò)，在研究項目最多的一線城市設(shè)立了全資分公司或辦事處，并在超過50多個城市建立了操作地，資料搜集的工作已覆蓋全球220個地區(qū)。
步驟1: 設(shè)立研究小組，確定研究內(nèi)容
針對目標(biāo)，設(shè)立由產(chǎn)業(yè)市場研究專家、行業(yè)資深專家、戰(zhàn)略咨詢師和相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)會協(xié)作專家組成項目研究小組，碩士以上學(xué)歷研究員擔(dān)任小組成員，共同確定該產(chǎn)業(yè)市場研究內(nèi)容。
步驟2：市場調(diào)查，獲取第一手資料
● 訪問有關(guān)政府主管部門、相關(guān)行業(yè)協(xié)會、公司銷售人員與技術(shù)人員等；
● 實地調(diào)查各大廠家、運營商、經(jīng)銷商與最終用戶。
步驟3：中研普華充分收集利用以下信息資源
● 報紙、雜志與期刊(中研普華的期刊收集量達(dá)1500多種)；
● 國內(nèi)、國際行業(yè)協(xié)會出版物；
● 各種會議資料；
● 中國及外國政府出版物(統(tǒng)計數(shù)字、年鑒、計劃等)；
● 專業(yè)數(shù)據(jù)庫(中研普華建立了3000多個細(xì)分行業(yè)的數(shù)據(jù)庫，規(guī)模最全)；
● 企業(yè)內(nèi)部刊物與宣傳資料。
步驟4：核實來自各種信息源的信息
● 各種信息源之間相互核實；
● 同相關(guān)產(chǎn)業(yè)專家與銷售人員核實；
● 同有關(guān)政府主管部門核實。
步驟5：進(jìn)行數(shù)據(jù)建模、市場分析并起草初步研究報告
步驟6：核實檢查初步研究報告
與有關(guān)政府部門、行業(yè)協(xié)會專家及生產(chǎn)廠家的銷售人員核實初步研究結(jié)果。專家訪談、企業(yè)家審閱并提出修改意見與建議。
步驟7：撰寫完成最終研究報告
該研究小組將來自各方的意見、建議及評價加以總結(jié)與提煉，分析師系統(tǒng)分析并撰寫最終報告（對行業(yè)盈利點、增長點、機會點、預(yù)警點等進(jìn)行系統(tǒng)分析并完成報告）。
步驟8：提供完善的售后服務(wù)
對用戶提出有關(guān)該報告的各種問題給予明確解答，并為用戶就有關(guān)該行業(yè)的各種專題進(jìn)行深入調(diào)查和項目咨詢。
中研普華集團是中國成立時間最長，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實力最強的咨詢研究機構(gòu)之一。中研普華始終堅持研究的獨立性和公正性，其研究結(jié)論、調(diào)研數(shù)據(jù)及分析觀點廣泛被電視媒體、報刊雜志及企業(yè)采用。同時，中研普華的研究結(jié)論、調(diào)研數(shù)據(jù)及分析觀點也大量被國家政府部門及商業(yè)門戶網(wǎng)站轉(zhuǎn)載，如中央電視臺、鳳凰衛(wèi)視、深圳衛(wèi)視、新浪財經(jīng)、中國經(jīng)濟信息網(wǎng)、商務(wù)部、國資委、發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心(國研網(wǎng))等。
如需了解更多內(nèi)容，請訪問市場調(diào)研專題：
專項市場研究 產(chǎn)品營銷研究 品牌調(diào)查研究 廣告媒介研究 渠道商圈研究 滿意度研究 神秘顧客調(diào)查 消費者研究重點業(yè)務(wù)領(lǐng)域 調(diào)查執(zhí)行技術(shù) 公司實力鑒證 關(guān)于中研普華 中研普華優(yōu)勢 服務(wù)流程管理
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1、國內(nèi)匯款（人民幣）
帳戶名：深圳市中研普華管理咨詢有限公司
開戶行：中國工商銀行深圳市分行
帳 號：4000023009200181386
2、國際匯款（美元）
Beneficiary's bank:Industrial and commercial bank of china,shenzhen branch
Account name: shenzhen zero power intelligence co., ltd.
Account number: 4000023009200589997
Swift bic: icbkcnbjszn
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