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第一章 中國(guó)棚戶區(qū)改造PEST分析

第一節(jié) 棚戶區(qū)改造的概念

一、棚戶區(qū)形成及概念

二、棚戶區(qū)改造的范圍

三、棚戶區(qū)改造的要求

第二節(jié) 棚戶區(qū)改造的政策措施

一、棚戶區(qū)改造的政策

二、棚戶區(qū)改造的意義

三、棚戶區(qū)改造的目標(biāo)

四、棚戶區(qū)改造的挑戰(zhàn)

五、棚戶區(qū)改造的措施

第三節(jié) 棚戶區(qū)改造的經(jīng)濟(jì)背景

一、全國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況

二、區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況

三、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況

四、固定資產(chǎn)投資情況

第四節(jié) 棚戶區(qū)改造的社會(huì)背景

一、城市化發(fā)展水平

二、居民人口規(guī)模

三、居民居住情況

四、居民消費(fèi)能力

五、居民消費(fèi)情況

第二章 中國(guó)保障房建設(shè)與管理分析

第一節(jié) 保障性住房土地供應(yīng)分析

一、保障房土地供應(yīng)機(jī)制

（一）劃撥方式

（二）出讓方式

（三）租賃、作價(jià)入股等方式

（四）其他方式

二、保障房土地供應(yīng)規(guī)模

（一）安居工程用地計(jì)劃供應(yīng)量

（二）安居工程用地實(shí)際供應(yīng)量

（三）保障房土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析

（四）保障房開工率及完工率情況

（五）2014年安居工程用地供應(yīng)態(tài)勢(shì)

第二節(jié) 保障性住房建設(shè)投資分析

一、保障房建設(shè)投資情況

二、保障房資金來源構(gòu)成

三、民營(yíng)資本投資保障房建設(shè)

第三節(jié) 保障性住房供需情況分析

一、保障房供給總量分析

二、保障房供給結(jié)構(gòu)分析

三、保障房需求總量分析

四、保障房需求結(jié)構(gòu)分析

五、保障房供需平衡分析

第四節(jié) 保障性住房管理模式分析

一、保障性住房配給模式

（一）“實(shí)物配給”模式

（二）“資金配給”模式

二、保障房配置現(xiàn)狀分析

（一）保障性住房配置現(xiàn)狀分析

（二）福建保障房配置將網(wǎng)上公開

（三）外來工被納入住房保障體系

第五節(jié) 保障房管理的發(fā)展方向

一、廉租房與公租房并軌

二、共有產(chǎn)權(quán)保障性住房

第三章 中國(guó)棚戶區(qū)改造運(yùn)作模式與支持系統(tǒng)

第一節(jié) 棚戶區(qū)改造的運(yùn)作模式

一、棚戶區(qū)改造三種運(yùn)作模式

二、發(fā)揮政府主導(dǎo)的特殊作用

三、采用市場(chǎng)化運(yùn)作的新途徑

第二節(jié) 棚戶區(qū)改造的保障機(jī)制

一、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的社會(huì)評(píng)價(jià)機(jī)制

二、棚戶區(qū)改造與住房保障的聯(lián)動(dòng)機(jī)制

第三節(jié) 棚戶區(qū)改造的綜合支持系統(tǒng)

一、建立綜合支持系統(tǒng)應(yīng)遵循的原則

二、建立綜合支持系統(tǒng)的核心內(nèi)容

第四節(jié) 棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償模式分析

一、補(bǔ)償方式分析

（一）貨幣補(bǔ)償

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

二、安置方式分析

（一）就地安置

（二）異地安置

第五節(jié) 棚戶區(qū)公共設(shè)施開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式

一、工程項(xiàng)目融資代建制

二、村民投資參股經(jīng)營(yíng)模式

三、PFI (私人主動(dòng)融資)

四、分階段的建設(shè)時(shí)序控制

第四章 中國(guó)棚戶區(qū)土地運(yùn)作分析

第一節(jié) 土地運(yùn)作理論框架

第二節(jié) 貧民住區(qū)土地的國(guó)際比較

一、土地使用權(quán)限的國(guó)際比較

二、國(guó)際低收入住區(qū)土地運(yùn)作實(shí)踐及難點(diǎn)

第三節(jié) 棚戶區(qū)土地問題分析

一、棚戶區(qū)土地問題

二、棚戶區(qū)土地問題成因

第四節(jié) 棚戶區(qū)土地運(yùn)作模式

一、政府運(yùn)作模式

二、企業(yè)運(yùn)作模式

三、混合主體模式

第五節(jié) 遼寧棚戶區(qū)土地運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)

一、遼寧棚戶區(qū)土地運(yùn)作措施

（一）土地整合 形成儲(chǔ)備

（二）土地劃撥 以商補(bǔ)住

（三）市場(chǎng)運(yùn)作 確權(quán)于民

（四）政府主導(dǎo) 讓利于民

（五）優(yōu)惠政策 高效服務(wù)

二、遼寧棚戶區(qū)土地運(yùn)作成果

（一）推動(dòng)土地市場(chǎng)化

（二）規(guī)范土地管理

（三）縮小貧富差距

（四）提高土地利用效率

（五）拓展城市發(fā)展空間

（六）增加住房供給

三、遼寧棚戶區(qū)土地運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)

（一）制度的優(yōu)越性

（二）政府讓利是基本前提

（三）政府加市場(chǎng)的運(yùn)作模式是關(guān)鍵

（四）統(tǒng)籌規(guī)劃土地資源是重要因素

（五）以保障民權(quán)為本是核心價(jià)值

第五章 中國(guó)棚戶區(qū)改造現(xiàn)狀及規(guī)劃

第一節(jié) 棚戶區(qū)改造現(xiàn)狀及規(guī)劃

一、棚戶區(qū)發(fā)展歷史

二、棚戶區(qū)改造進(jìn)程

三、棚戶區(qū)改造規(guī)模

四、棚改投入資金

五、棚戶區(qū)改造規(guī)劃

第二節(jié) 棚戶區(qū)改造融資模式

一、政府回購(gòu)模式

二、PPP模式

三、市場(chǎng)化運(yùn)作模式

四、REITs模式

五、政府引導(dǎo)性發(fā)展投資基金模式

六、私募債模式

第三節(jié) 金融機(jī)構(gòu)支持棚戶區(qū)改造動(dòng)向

一、國(guó)家開發(fā)銀行

二、興業(yè)銀行

三、農(nóng)業(yè)銀行

第四節(jié) 棚改區(qū)物業(yè)管理

一、棚改區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)狀

二、棚改區(qū)物業(yè)管理成本

三、棚改區(qū)物業(yè)管理難點(diǎn)

四、棚改區(qū)物業(yè)管理建議

第六章 中國(guó)棚戶區(qū)改造細(xì)分市場(chǎng)分析

第一節(jié) 城市棚戶區(qū)

一、城市棚戶區(qū)基本情況

二、城市棚戶區(qū)改造現(xiàn)狀及規(guī)劃

三、城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

四、城市棚戶區(qū)改造面臨的問題

（一）拆遷問題

（二）安置問題

（三）資金問題

（四）政策問題

五、有效推進(jìn)城市棚戶區(qū)改造的措施

六、黃石城市棚戶區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)借鑒

第二節(jié) 工礦棚戶區(qū)

一、工礦棚戶區(qū)基本情況

二、工礦棚戶區(qū)改造現(xiàn)狀及規(guī)劃

三、工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

四、工礦棚戶區(qū)改造存在問題

五、工礦棚戶區(qū)改造對(duì)策及建議

六、工礦棚戶區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)借鑒

（一）徐州礦區(qū)棚戶區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)

（1）徐州礦區(qū)棚戶區(qū)改造模式借鑒

（2）徐州礦區(qū)棚戶區(qū)改造成本控制經(jīng)驗(yàn)

（二）阜新工礦棚戶區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)

（三）雞西工礦棚戶區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)

第三節(jié) 林區(qū)棚戶區(qū)

一、林區(qū)棚戶區(qū)基本情況

二、林區(qū)棚戶區(qū)改造的必要性

三、林區(qū)棚戶區(qū)改造現(xiàn)狀及規(guī)劃

四、林區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

五、林區(qū)棚戶區(qū)改造工程管理

六、林區(qū)棚戶區(qū)改造存在問題

七、林區(qū)棚戶區(qū)改造保障措施

八、云南省林區(qū)棚戶區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)借鑒

第四節(jié) 墾區(qū)棚戶區(qū)

一、墾區(qū)棚戶區(qū)基本情況

二、墾區(qū)棚戶區(qū)改造現(xiàn)狀及規(guī)劃

三、墾區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

四、墾區(qū)棚戶區(qū)改造存在問題及建議

五、墾區(qū)棚戶區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)借鑒

第七章 中國(guó)重點(diǎn)省份棚戶區(qū)改造與經(jīng)驗(yàn)分享

第一節(jié) 遼寧棚戶區(qū)改造與經(jīng)驗(yàn)分享

一、遼寧棚戶區(qū)改造政策

二、遼寧棚戶區(qū)改造現(xiàn)狀

三、遼寧棚戶區(qū)改造金融創(chuàng)新

四、遼寧棚戶區(qū)改造土地運(yùn)作

五、遼寧棚戶區(qū)改造規(guī)劃

六、遼寧棚戶區(qū)改造效益

七、遼寧棚戶區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)

第二節(jié) 安徽棚戶區(qū)改造與經(jīng)驗(yàn)分享

一、安徽棚戶區(qū)改造政策

二、安徽棚戶區(qū)改造現(xiàn)狀

三、安徽棚戶區(qū)改造金融創(chuàng)新

四、安徽棚戶區(qū)改造土地運(yùn)作

五、安徽棚戶區(qū)改造規(guī)劃

六、安徽棚戶區(qū)改造效益

七、安徽棚戶區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)

第三節(jié) 湖南棚戶區(qū)改造與經(jīng)驗(yàn)分享

一、湖南棚戶區(qū)改造政策

二、湖南棚戶區(qū)改造現(xiàn)狀

三、湖南棚戶區(qū)改造金融創(chuàng)新

四、湖南棚戶區(qū)改造土地運(yùn)作

五、湖南棚戶區(qū)改造規(guī)劃

六、湖南棚戶區(qū)改造效益

七、湖南棚戶區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)

第四節(jié) 四川棚戶區(qū)改造與經(jīng)驗(yàn)分享

一、四川棚戶區(qū)改造政策

二、四川棚戶區(qū)改造現(xiàn)狀

三、四川棚戶區(qū)改造金融創(chuàng)新

四、四川棚戶區(qū)改造土地運(yùn)作

五、四川棚戶區(qū)改造規(guī)劃

六、四川棚戶區(qū)改造效益

七、四川棚戶區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)

第五節(jié) 陜西棚戶區(qū)改造與經(jīng)驗(yàn)分享

一、陜西棚戶區(qū)改造政策

二、陜西棚戶區(qū)改造現(xiàn)狀

三、陜西棚戶區(qū)改造金融創(chuàng)新

四、陜西棚戶區(qū)改造土地運(yùn)作

五、陜西棚戶區(qū)改造規(guī)劃

六、陜西棚戶區(qū)改造效益

七、陜西棚戶區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)

第六節(jié) 黑龍江棚戶區(qū)改造與經(jīng)驗(yàn)分享

一、黑龍江棚戶區(qū)改造政策

二、黑龍江棚戶區(qū)改造現(xiàn)狀

三、黑龍江棚戶區(qū)改造金融創(chuàng)新

四、黑龍江棚戶區(qū)改造土地運(yùn)作

五、黑龍江棚戶區(qū)改造規(guī)劃

六、黑龍江棚戶區(qū)改造效益

七、黑龍江棚戶區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)

第八章 中國(guó)典型棚戶區(qū)改造模式與經(jīng)驗(yàn)分享

第一節(jié) 推動(dòng)資源枯竭型城市轉(zhuǎn)型的阜新模式

一、資源型撐死棚戶區(qū)改造規(guī)劃

二、推動(dòng)資源枯竭型城市轉(zhuǎn)型的阜新模式

（一）阜新棚戶區(qū)發(fā)展歷史

（二）阜新棚戶區(qū)改造政策

（三）阜新棚戶區(qū)改造成就

（四）阜新棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

（五）阜新轉(zhuǎn)型園林城市

（六）阜新棚改金融創(chuàng)新

（七）阜新棚戶區(qū)改造規(guī)劃

（八）阜新棚戶區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)

第二節(jié) 以健全住房保障為先導(dǎo)的長(zhǎng)沙模式

一、長(zhǎng)沙棚戶區(qū)發(fā)展歷史

二、長(zhǎng)沙棚戶區(qū)改造政策

三、長(zhǎng)沙棚戶區(qū)改造成就

四、長(zhǎng)沙棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

五、長(zhǎng)沙棚改金融創(chuàng)新

六、長(zhǎng)沙棚戶區(qū)改造規(guī)劃

七、長(zhǎng)沙棚戶區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)

第三節(jié) 變商業(yè)開發(fā)為政府主導(dǎo)的哈爾濱模式

一、哈爾濱棚戶區(qū)發(fā)展歷史

二、哈爾濱棚戶區(qū)改造政策

三、哈爾濱棚戶區(qū)改造成就

四、哈爾濱棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

五、哈爾濱棚改金融創(chuàng)新

六、哈爾濱棚戶區(qū)改造規(guī)劃

七、哈爾濱棚戶區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)

第九章 中國(guó)棚戶區(qū)改造重點(diǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)分析

第一節(jié) 湖北福星科技股份有限公司

一、公司簡(jiǎn)介

二、公司主營(yíng)業(yè)務(wù)

三、公司經(jīng)營(yíng)情況

四、公司棚戶區(qū)改造優(yōu)勢(shì)

五、公司棚戶區(qū)改造業(yè)績(jī)

六、公司棚戶區(qū)改造戰(zhàn)略

第二節(jié) 深圳市鐵漢生態(tài)環(huán)境股份有限公司(研究?jī)?nèi)容同上)

第三節(jié) 北京金隅股份有限公司

第四節(jié) 天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司

第五節(jié) 中天城投集團(tuán)股份有限公司

第十章 中國(guó)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目定位策略

第一節(jié) 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目區(qū)域戰(zhàn)略定位

一、定位依據(jù)

二、戰(zhàn)略定位

三、定位描述

四、實(shí)現(xiàn)方式

五、效益評(píng)估

第二節(jié) 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目區(qū)域形象定位

一、定位思路

二、形象因素

三、定位闡述

第三節(jié) 城市功能與產(chǎn)業(yè)設(shè)置原則

一、區(qū)域特色原則

二、適當(dāng)多樣化原則

三、相對(duì)集中原則

四、互補(bǔ)發(fā)展原則

第四節(jié) 區(qū)域城市功能與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)定位

一、可發(fā)展的功能與產(chǎn)業(yè)

（一）城市功能設(shè)置

（二）產(chǎn)業(yè)設(shè)置

二、功能與產(chǎn)業(yè)配置

（一）基礎(chǔ)功能

（二）核心功能

（三）相關(guān)功能

第十一章 中國(guó)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目運(yùn)作策略

第一節(jié) 棚戶區(qū)改造對(duì)房地產(chǎn)的影響

一、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的影響

二、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的影響

三、對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的影響

第二節(jié) 棚戶區(qū)改造難點(diǎn)與對(duì)策分析

一、棚戶區(qū)改造難點(diǎn)分析

（一）拆遷安置難點(diǎn)

（二）商業(yè)運(yùn)作難點(diǎn)

（三）規(guī)劃設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)大

（四）融資難點(diǎn)

二、棚戶區(qū)改造難點(diǎn)對(duì)策

（一）政府的作用

（二）開發(fā)商的角色

（三）被拆遷人的配合

第三節(jié) 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作要點(diǎn)

一、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目?jī)r(jià)值鏈條

二、棚戶區(qū)改造土地運(yùn)營(yíng)階段

（一）前期準(zhǔn)備

（二）拆遷實(shí)施

（三）開發(fā)實(shí)施

第十二章 中國(guó)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目招商引資策略

第一節(jié) 招商引資策略

一、總體策略

二、策略具體分解

（一）規(guī)劃為本、配套先行

（二）改善環(huán)境、以地招商

（三）外引內(nèi)聯(lián)、項(xiàng)目促建

（四）動(dòng)開發(fā)、板塊出世

三、招商操作要點(diǎn)

第二節(jié) 整體包裝策略

一、總體形象策略

二、商業(yè)概念包裝建議

三、現(xiàn)場(chǎng)包裝建議

四、項(xiàng)目宣傳及推廣

第三節(jié) 招商引資模式設(shè)計(jì)

一、招商項(xiàng)目設(shè)定

二、招商方式設(shè)定

（一）傳統(tǒng)招商引資方式

（二）現(xiàn)代主要招商引資方式

（三）項(xiàng)目主要的招商方式

三、招商政策措施設(shè)定

四、招商形象展示設(shè)定

五、招商引資計(jì)劃

（一）招商客戶目標(biāo)鎖定

（二）招商區(qū)域目標(biāo)鎖定

（三）招商引資步驟

第四節(jié) 項(xiàng)目招商應(yīng)注意的幾大問題

一、招商引資政府角色扮演的問題

二、“政策優(yōu)惠”不如誠(chéng)信服務(wù)

三、招商引資要有所選擇

四、關(guān)注引資新變化

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圖表目錄

圖表1 2001-2014年中國(guó)城鎮(zhèn)化率變化趨勢(shì)

圖表2 2010-2014年全國(guó)保障性住房建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)

圖表3 2010-2014年全國(guó)保障性住房建設(shè)用地實(shí)際供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)

圖表4 2010-2014年全國(guó)保障性安居工程開工率情況

圖表5 保障性住房資金來源構(gòu)成

圖表6 世界各區(qū)域低收入住區(qū)的土地使用權(quán)概況

圖表7 中國(guó)棚戶區(qū)改造進(jìn)程示意圖

圖表8 2011-2014年湖北福星科技股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況

圖表9 2011-2014年深圳市鐵漢生態(tài)環(huán)境股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況

圖表10 2011-2014年北京金隅股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況

圖表11 2011-2014年天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況

圖表12 2011-2014年中天城投集團(tuán)股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況

圖表13 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目?jī)r(jià)值鏈?zhǔn)疽鈭D

圖表14 棚戶區(qū)改造土地運(yùn)營(yíng)前期準(zhǔn)備階段內(nèi)容情況表

圖表15 前期準(zhǔn)備工作流程示意圖

圖表16 棚戶區(qū)改造土地運(yùn)營(yíng)拆遷實(shí)施階段內(nèi)容情況表

圖表17 拆遷實(shí)施階段工作流程示意圖

圖表18 棚戶區(qū)改造土地運(yùn)營(yíng)開發(fā)實(shí)施階段內(nèi)容情況表

圖表19 開發(fā)實(shí)施階段工作流程示意圖