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第一部分 產(chǎn)業(yè)環(huán)境透視

第一章 產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展綜述 1

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的定義 1

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的概念 1

二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的優(yōu)勢 1

三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的類型 2

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的分類 3

一、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 3

二、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 3

三、生態(tài)工業(yè)園區(qū) 3

四、文化產(chǎn)業(yè)園區(qū) 4

五、物流園區(qū) 4

六、金融后臺服務園區(qū) 5

第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)功能定位與生命周期 5

一、混合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)的生命周期特征 5

二、專業(yè)型產(chǎn)業(yè)園區(qū)的生命周期特征 6

第四節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)與循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展的辯證關(guān)系 6

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)是循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展的重要載體 6

二、循環(huán)經(jīng)濟是實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)可持續(xù)發(fā)展的重要途徑 6

第五節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)與城市經(jīng)濟發(fā)展的相關(guān)性分析 7

一、我國城市經(jīng)濟發(fā)展的階段性 7

二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)與城市經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系分析 8

第二章 產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場環(huán)境及影響分析 13

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)政策環(huán)境分析 13

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)政策環(huán)境分析 13

二、政策環(huán)境對產(chǎn)業(yè)園區(qū)的影響 14

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)濟環(huán)境分析 15

一、國際宏觀經(jīng)濟形勢分析 15

1、世界經(jīng)濟增長有望改善和加快 15

2、主要國家及地區(qū)經(jīng)濟展望 20

二、國內(nèi)宏觀經(jīng)濟形勢分析 22

1、國民經(jīng)濟運行情況 22

2、工業(yè)發(fā)展形勢 32

3、固定資產(chǎn)投資情況分析 35

4、社會消費品零售總額 38

5、對外貿(mào)易&進出口 39

三、宏觀經(jīng)濟環(huán)境對產(chǎn)業(yè)園區(qū)的影響 40

第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)社會環(huán)境分析 42

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)社會環(huán)境分析 42

1、人口環(huán)境狀況 42

2、教育、科學技術(shù)和文化 44

3、衛(wèi)生和社會服務 46

4、資源、環(huán)境和安全生產(chǎn) 47

5、中國城鎮(zhèn)化率 47

6、居民的各種消費觀念和習慣 48

二、社會環(huán)境對產(chǎn)業(yè)園區(qū)的影響 52

第四節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析 54

一、工業(yè)經(jīng)濟運行分析 54

二、工業(yè)經(jīng)濟對產(chǎn)業(yè)園區(qū)的影響 55

第二部分 行業(yè)深度分析

第三章 我國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運行現(xiàn)狀分析 57

第一節(jié) 我國產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展狀況分析 57

一、國際知名產(chǎn)業(yè)園區(qū)介紹 57

二、我國產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的階段進程 62

三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)成為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展重要助推器 63

四、國家大力推進工業(yè)園區(qū)快速健康發(fā)展 64

五、蘇粵攜手共建產(chǎn)業(yè)園區(qū)取得積極成效 65

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展熱點分析 66

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)將向市場主導轉(zhuǎn)變 66

二、各地爭建3D打印產(chǎn)業(yè)園 67

三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)是實現(xiàn)新型城鎮(zhèn)化的途徑之一 68

第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要排行分析 71

第四節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)核心競爭力分析 72

一、資源整合能力 72

二、運營管理能力 73

三、社會經(jīng)濟效應 73

第五節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設與投資主體分析 74

一、房地產(chǎn)行業(yè)與產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設相關(guān)性分析 74

1、傳統(tǒng)房地產(chǎn)商投資產(chǎn)業(yè)園建設 74

2、商業(yè)地產(chǎn)商投資產(chǎn)業(yè)園建設 75

3、工業(yè)地產(chǎn)商投資產(chǎn)業(yè)園建設 76

4、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商投資產(chǎn)業(yè)園建設 76

5、國外地產(chǎn)商投資產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設 78

二、各類地產(chǎn)行業(yè)運行分析 78

1、住宅地產(chǎn)行業(yè)運行分析 78

2、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運行分析 81

3、工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運行分析 82

4、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運行分析 84

第四章 我國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營管理分析 86

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要盈利模式分析 86

一、土地收益 86

二、房地產(chǎn)開發(fā)收益 86

三、有償出讓無形資源收益 86

四、入園企業(yè)經(jīng)營稅收 87

五、園區(qū)運營管理服務收益 87

六、自投項目經(jīng)營收益 87

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式分析 87

一、“園中園”開發(fā)模式 87

二、“市場化”開發(fā)模式 88

三、“行政特區(qū)”開發(fā)模式 88

四、“官助民辦”開發(fā)模式 88

第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設關(guān)聯(lián)群體分析 88

一、地方政府 88

二、傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè) 89

三、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè) 89

四、工業(yè)地產(chǎn)企業(yè) 89

五、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè) 89

六、園區(qū)內(nèi)企業(yè) 90

第四節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運營管理分析 90

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的兩類基本運營模式 90

二、對工業(yè)園區(qū)實行科學規(guī)劃和管理 90

三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運營與開發(fā)建議 91

四、提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營效率的三要素 92

第五節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營案例分析 93

一、國際產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營經(jīng)驗分析 93

二、國內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營現(xiàn)狀分析 96

第五章 我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展分析 101

第一節(jié) 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展綜述 101

一、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的概念 101

二、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的構(gòu)成 103

三、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域 104

四、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的基本特征 104

第二節(jié) 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園運營模式分析 105

一、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園建園模式分析 105

二、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園管理模式分析 107

三、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園融資模式分析 108

第三節(jié) 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園運營現(xiàn)狀分析 112

一、國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)企業(yè)數(shù)量 112

二、國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)從業(yè)人員 113

三、國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)總收入 114

四、國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)總產(chǎn)值 114

五、國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)凈利潤 115

六、國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)實交稅金 116

七、國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)年出口額 116

第四節(jié) 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園建設投資吸引力分析 117

一、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園建設需求分析 117

二、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園土地供給分析 117

第五節(jié) 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園投資策略分析 118

一、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展策略分析 118

二、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園招商策略分析 119

第六章 我國科技園區(qū)發(fā)展分析 121

第一節(jié) 科技園區(qū)發(fā)展綜述 121

一、科技園區(qū)的定義 121

二、科技園區(qū)的分類 121

三、與地產(chǎn)開發(fā)運營的關(guān)系 122

第二節(jié) 科技園區(qū)運營模式分析 123

一、科技園區(qū)創(chuàng)建模式 123

二、科技園區(qū)管理模式 124

三、科技園區(qū)盈利模式 125

第三節(jié) 科技園區(qū)運營現(xiàn)狀分析 126

一、科技園區(qū)建設規(guī)模 126

二、科技園區(qū)建設效益 127

三、科技園區(qū)運營現(xiàn)狀 128

第四節(jié) 科技園區(qū)建設投資吸引力分析 129

一、科技園區(qū)建設需求分析 129

二、科技園區(qū)土地供給分析 130

第五節(jié) 科技園區(qū)投資策略分析 130

一、科技園區(qū)建設進展與趨勢 130

二、科技園區(qū)建設投資特性分析 133

三、科技園區(qū)投資機會及策略分析 136

四、科技園區(qū)投資風險及防范分析 137

第七章 我國文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 139

第一節(jié) 文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展綜述 139

一、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)的定義 139

二、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)的分類 140

三、與地產(chǎn)開發(fā)運營的關(guān)系 141

第二節(jié) 文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營模式分析 142

一、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)建模式 142

二、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理模式 143

三、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)盈利模式 143

四、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)重點領(lǐng)域投資運營分析 146

第三節(jié) 文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營現(xiàn)狀分析 149

一、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設規(guī)模 149

二、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設效益 150

三、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營現(xiàn)狀 151

第四節(jié) 文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設投資吸引力分析 154

一、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設需求分析 154

二、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地供給分析 155

第五節(jié) 文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資策略分析 158

一、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設進展與趨勢 158

二、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設投資特性分析 159

三、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資機會及策略分析 161

四、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資風險及防范分析 164

第八章 我國其他重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 166

第一節(jié) 我國總部經(jīng)濟園發(fā)展分析 166

一、總部經(jīng)濟園發(fā)展綜述 166

二、總部經(jīng)濟園運營模式分析 167

1、總部經(jīng)濟園創(chuàng)建模式 167

2、總部經(jīng)濟園管理模式 170

3、總部經(jīng)濟園盈利模式 171

三、總部經(jīng)濟園運營現(xiàn)狀分析 172

1、總部經(jīng)濟園建設規(guī)模 172

2、總部經(jīng)濟園建設效益 174

3、總部經(jīng)濟園運營現(xiàn)狀 176

四、總部經(jīng)濟園建設投資吸引力分析 178

1、總部經(jīng)濟園建設需求分析 178

2、總部經(jīng)濟園特點分析 181

五、總部經(jīng)濟園投資策略分析 182

1、總部經(jīng)濟園建設進展與趨勢 182

2、總部經(jīng)濟園建設投資特性分析 195

3、總部經(jīng)濟園投資機會及策略分析 197

4、總部經(jīng)濟園投資風險及防范分析 198

第二節(jié) 我國特色產(chǎn)業(yè)園發(fā)展分析 200

一、特色產(chǎn)業(yè)園發(fā)展綜述 200

1、特色產(chǎn)業(yè)園概念 200

2、特色產(chǎn)業(yè)園特點 201

二、特色產(chǎn)業(yè)園運作要點分析 201

1、產(chǎn)業(yè)定位 201

2、系統(tǒng)規(guī)劃 201

3、開發(fā)區(qū)的中長期產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 202

4、理順六大流 202

5、品牌經(jīng)營 202

6、全方位招商 202

7、強化龍頭企業(yè)的招商 202

8、創(chuàng)新模式 202

9、滾動開發(fā) 202

三、六大特色產(chǎn)業(yè)園案例分析 203

1、改裝與零部件產(chǎn)業(yè)園 203

2、生物與制藥產(chǎn)業(yè)園 203

3、煤電與煤化工產(chǎn)業(yè)園 204

4、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 205

5、紡織與服裝產(chǎn)業(yè)園 206

6、商貿(mào)與物流產(chǎn)業(yè)園 207

四、特色產(chǎn)業(yè)園投資策略分析 208

1、以科學規(guī)劃高層次來引導特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設 208

2、以特色項目高要求來提升特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設 209

3、以環(huán)境配套高標準來推進特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設 210

第三部分 競爭格局分析

第九章 2015-2020年重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)及開發(fā)企業(yè)經(jīng)營形勢分析 211

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營分析 211

一、北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司 211

1、企業(yè)發(fā)展概況分析 211

2、企業(yè)經(jīng)營收入構(gòu)成 212

3、企業(yè)償債能力 213

4、企業(yè)經(jīng)營效率 213

5、企業(yè)獲利能力 214

6、企業(yè)發(fā)展能力 214

7、企業(yè)現(xiàn)金流量 215

8、企業(yè)投資收益 216

9、企業(yè)投資動向 216

10、重點園區(qū)項目 216

二、北京聯(lián)東投資（集團）有限公司 220

1、企業(yè)發(fā)展概況分析 220

2、發(fā)展規(guī)模分析 221

3、經(jīng)濟指標分析 221

4、企業(yè)競爭力分析 222

5、企業(yè)投資動向 222

6、重點園區(qū)項目 222

三、五礦（營口）產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司 229

1、企業(yè)發(fā)展概況分析 229

2、發(fā)展規(guī)模分析 230

3、經(jīng)濟指標分析 230

4、企業(yè)競爭力分析 231

5、企業(yè)投資動向 231

6、重點園區(qū)項目 231

四、天安數(shù)碼城（集團）有限公司 238

1、企業(yè)發(fā)展概況分析 238

2、發(fā)展規(guī)模分析 239

3、經(jīng)濟指標分析 239

4、企業(yè)競爭力分析 239

5、企業(yè)投資動向 239

6、重點園區(qū)項目 239

五、津通集團有限公司 245

1、企業(yè)發(fā)展概況分析 245

2、發(fā)展規(guī)模分析 246

3、經(jīng)濟指標分析 247

4、企業(yè)競爭力分析 247

5、企業(yè)投資動向 248

6、重點園區(qū)項目 249

六、香港平謙國際有限公司 252

1、企業(yè)發(fā)展概況分析 252

2、企業(yè)投資動向 252

3、重點園區(qū)項目 252

七、華夏幸?；鶚I(yè)投資開發(fā)股份有限公司 255

1、企業(yè)發(fā)展概況分析 255

2、企業(yè)經(jīng)營收入構(gòu)成 256

3、企業(yè)償債能力 258

4、企業(yè)經(jīng)營效率 259

5、企業(yè)獲利能力 260

6、企業(yè)發(fā)展能力 260

7、企業(yè)現(xiàn)金流量 261

8、企業(yè)投資收益 261

9、重點園區(qū)項目 262

八、浙江省再生資源集團有限公司 265

1、企業(yè)發(fā)展概況分析 265

2、發(fā)展規(guī)模分析 267

3、經(jīng)濟指標分析 267

4、企業(yè)競爭力分析 267

5、企業(yè)投資動向 268

6、重點園區(qū)項目 268

九、石獅市信德隆建設發(fā)展有限公司 270

1、企業(yè)發(fā)展概況分析 270

2、發(fā)展規(guī)模分析 271

3、經(jīng)濟指標分析 271

4、企業(yè)競爭力分析 271

5、企業(yè)投資動向 271

6、重點園區(qū)項目 272

十、中興國際投資有限公司 273

1、企業(yè)發(fā)展概況分析 273

2、發(fā)展規(guī)模分析 274

3、經(jīng)濟指標分析 274

4、企業(yè)競爭力分析 274

5、企業(yè)投資動向 275

6、重點園區(qū)項目 275

十一、廣東浙商聯(lián)合投資控股有限公司 281

1、企業(yè)發(fā)展概況分析 281

2、發(fā)展規(guī)模分析 281

3、經(jīng)濟指標分析 281

4、企業(yè)競爭力分析 282

5、企業(yè)投資動向 282

6、重點園區(qū)項目 282

十二、中海信科技開發(fā)（深圳）有限公司 284

1、企業(yè)發(fā)展概況分析 284

2、發(fā)展規(guī)模分析 285

3、經(jīng)濟指標分析 286

4、企業(yè)競爭力分析 287

5、企業(yè)投資動向 287

6、重點園區(qū)項目 288

第十章 2015-2020年產(chǎn)業(yè)園區(qū)前景及趨勢預測 291

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)“十二五”規(guī)劃研究 291

一、國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和邊境經(jīng)濟合作區(qū)“十二五”發(fā)展規(guī)劃 291

二、國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)“十二五”發(fā)展規(guī)劃 293

第二節(jié) 2015-2020年產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場發(fā)展前景 307

一、2015-2020年產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場發(fā)展?jié)摿?/SPAN> 307

二、2015-2020年產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場發(fā)展前景展望 308

三、2015-2020年產(chǎn)業(yè)園區(qū)細分行業(yè)發(fā)展前景分析 310

1、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展前景分析 310

2、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展前景分析 310

3、科技園區(qū)發(fā)展前景分析 311

4、工業(yè)園區(qū)發(fā)展前景分析 311

5、產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展前景分析 311

6、特色產(chǎn)業(yè)園發(fā)展前景分析 312

7、產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展前景分析 317

第三節(jié) 2015-2020年產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場發(fā)展趨勢預測 318

一、2015-2020年產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)發(fā)展趨勢 318

1、優(yōu)惠政策向產(chǎn)業(yè)集群轉(zhuǎn)變 318

2、由加工型高新區(qū)向研發(fā)型高新區(qū)轉(zhuǎn)型 318

3、從引進大型公司向科技型中小企業(yè)集群轉(zhuǎn)變 319

4、由土地運營向綜合的產(chǎn)業(yè)開發(fā)及氛圍培育轉(zhuǎn)變 319

5、由功能單一的產(chǎn)業(yè)區(qū)向現(xiàn)代化綜合功能區(qū)轉(zhuǎn)型 319

6、生態(tài)工業(yè)園區(qū)將備受關(guān)注 319

二、2015-2020年產(chǎn)業(yè)園細分市場發(fā)展趨勢 320

1、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展趨勢預測 320

2、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展趨勢預測 320

3、科技園區(qū)發(fā)展趨勢預測 321

4、工業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢預測 324

5、產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展趨勢預測 324

6、特色產(chǎn)業(yè)園發(fā)展趨勢預測 325

7、產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展趨勢預測 327

第四部分 投資前景分析

第十一章 2015-2020年產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資價值評估分析 329

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的盈利環(huán)節(jié)與模式 329

一、園區(qū)盈利的背景與意義 329

二、園區(qū)盈利環(huán)節(jié)與模式分析 329

1、園區(qū)土地運營的盈利模式 329

2、園區(qū)增值服務的盈利模式 330

3、園區(qū)金融投資的盈利模式 330

4、園區(qū)模式輸出的盈利模式 330

三、提升園區(qū)盈利能力的對策建議 331

1、選取符合實際的盈利模式 331

2、提升增值服務在園區(qū)盈利中的比重 331

3、以金融創(chuàng)新帶動園區(qū)盈利模式創(chuàng)新 331

4、規(guī)范土地運營類盈利渠道 331

第二節(jié) 2015-2020年產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)發(fā)展的影響因素 332

一、有利因素 332

二、不利因素 334

第三節(jié) 2015-2020年產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)投資價值評估分析 335

一、行業(yè)投資效益分析 335

二、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空白點分析 336

三、投資回報率比較高的投資方向 336

四、新進入者應注意的障礙因素 337

第十二章 2015-2020年產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資機會與風險 339

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資形勢分析 339

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)具有良好的投資價值 339

二、“十二五”期間全國興起產(chǎn)業(yè)園投資熱潮 339

三、高新區(qū)轉(zhuǎn)型下的投資機會分析 342

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設融資分析 344

一、企業(yè)融資模式 344

1、政府特殊支持融資 344

2、通過銀行貸款融資 345

3、社會資金 345

二、項目融資模式 349

1、特許經(jīng)營（BOT模式） 349

2、公私合營（如PPP模式） 350

3、施工方墊資承包 351

4、使用者預付費 352

三、其他融資模式 352

第三節(jié) 2015-2020年產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資機會 358

一、產(chǎn)業(yè)園投資吸引力 358

二、產(chǎn)業(yè)園增長動力分析 360

三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)域投資潛力分析 361

第四節(jié) 2015-2020年產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資風險及防范 362

一、市場風險 362

二、經(jīng)營風險 362

三、政策風險 362

四、人才技術(shù)風險 362

第五節(jié) 中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)發(fā)展建議 363

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)未來發(fā)展方向 363

二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要投資建議 364

三、中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)融資分析 367

第十三章 2015-2020年產(chǎn)業(yè)園區(qū)面臨的困境及對策 370

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的問題及對策 370

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展中的主要問題 370

二、中西部產(chǎn)業(yè)園區(qū)面臨的困擾分析 371

三、低碳產(chǎn)業(yè)園建設大躍進亟需規(guī)范化 373

四、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃設計原則及思路 376

五、城市產(chǎn)業(yè)園的定位策略與模式選擇 376

六、我國各類國家級開發(fā)區(qū)發(fā)展的思路 378

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃存在的問題及對策 385

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃存在的問題 385

1、發(fā)展機會的不平等 385

2、過渡依賴土地經(jīng)營 385

3、不顧及環(huán)境成本 385

4、園區(qū)企業(yè)沒有形成共生體系 386

二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃對策分析 386

第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)循環(huán)經(jīng)濟的困惑及對策 387

一、發(fā)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)循環(huán)經(jīng)濟的困惑 387

1、發(fā)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)循環(huán)經(jīng)濟的意識不強 387

2、產(chǎn)業(yè)園區(qū)循環(huán)經(jīng)濟的技術(shù)支撐不夠成熟 387

3、產(chǎn)業(yè)園區(qū)循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展所需的制度和政策不夠完善 387

二、發(fā)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)循環(huán)經(jīng)濟的對策 388

1、正確認識發(fā)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)循環(huán)經(jīng)濟 388

2、建立健全產(chǎn)業(yè)園區(qū)循環(huán)經(jīng)濟服務機構(gòu) 388

3、健全園區(qū)內(nèi)部的資源節(jié)約管理制度 389

4、突出園區(qū)空間功能布局 389

第十四章 我國產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商策略分析 391

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商流程介紹 391

一、確立目標 391

二、廣泛搜集各方面資料 391

三、制訂各類招商方案 392

四、比較選擇各類招商方案 393

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設行業(yè)招商分析 393

一、企業(yè)入園行為分析 393

二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商環(huán)境 394

三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商定位 396

四、產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商標準 396

五、產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商方式 397

1、中介招商 397

2、產(chǎn)業(yè)招商 397

3、網(wǎng)絡招商 397

4、其他招商方式 398

第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商策略探究 399

一、定位策略 399

二、價格策略 400

三、合作方式策略 401

四、廣告宣傳策略 401

五、跟蹤服務策略 401

第四節(jié) 開發(fā)區(qū)招商引資策略 402

一、2015年我國開發(fā)區(qū)招商策略 402

二、開發(fā)區(qū)招商引資營銷策略 405

三、開發(fā)區(qū)招商引資發(fā)展策略 406

四、開發(fā)區(qū)服務外包策略分析 407

1、區(qū)域視角中的服務外包 407

2、地方視角中的服務外包 411

3、開發(fā)區(qū)服務外包發(fā)展策略 413

第十五章 我國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營策略分析 414

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園主要投資模式 414

一、產(chǎn)業(yè)園開發(fā)模式 414

二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商模式 415

三、綜合運作模式 415

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園建設融資渠道分析 416

一、產(chǎn)業(yè)園建設行業(yè)發(fā)展的難題：資金與管理 416

二、資金與管理產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的資本特點 419

三、目前國內(nèi)主要融資渠道 419

四、多元化的融資發(fā)展方向分析 420

第三節(jié) 提升產(chǎn)業(yè)園投資環(huán)境競爭力的對策措施 421

一、促進產(chǎn)業(yè)集群方面 421

二、完善生產(chǎn)要素方面 424

三、拓展需求條件方面 425

四、主導企業(yè)發(fā)展方面 425

五、品牌營銷推廣方面 425

第四節(jié) 中研普華產(chǎn)業(yè)園運營建議 426

一、運營策略建議 426

二、投資策略建議 430

圖表目錄

圖表：錢納里人均經(jīng)濟總量與經(jīng)濟發(fā)展階段的關(guān)系 8

圖表：各國學者對產(chǎn)業(yè)集群的理解 8

圖表：產(chǎn)業(yè)園區(qū)生命周期圖 12

圖表：產(chǎn)業(yè)園區(qū)自我救贖時機 12

圖表：2009-2014年世界經(jīng)濟增長趨勢 16

圖表：2009-2014年世界商品貿(mào)易增長趨勢 19

圖表：1990-2012年全球直接投資主要指標 19

圖表：2013年-2014Q3國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長速度 23

圖表：2013-2014Q3全國規(guī)模以上工業(yè)增加值及增長速度 34

圖表：2013-2014Q3全社會固定資產(chǎn)投資增速 36

圖表：2013-2014Q3房地產(chǎn)開發(fā)投資累計同比增速 38

圖表：2013-2014年9月社會消費品零售總額及其增長速度 39

圖表：2002-2013年中國居民恩格爾系數(shù) 39

圖表：2013-2014Q3中國對外貿(mào)易進出口總額 40

圖表：2013年末人口數(shù)及其構(gòu)成 43

圖表：2009-2013年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù) 44

圖表：2009-2013年國內(nèi)生產(chǎn)總值與全部就業(yè)人員比率 44

圖表：2009-2013年高等教育、中等職業(yè)教育及普通高中招生人數(shù) 45

圖表：2009-2013年衛(wèi)生技術(shù)人員人數(shù) 46

圖表：2009-2013年中國城鎮(zhèn)化水平 48

圖表：中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)品牌價值排行 71

圖表：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)七大功能之間的關(guān)系 105

圖表：高新園區(qū)循環(huán)成長的過程 107

圖表：2012-2014年11月國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)企業(yè)數(shù)量 112

圖表：2012-2014年11月國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)從業(yè)人員 113

圖表：2012-2014年11月國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)總收入情況 114

圖表：2012-2014年11月國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值 115

圖表：2012-2014年11月國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)凈利潤情況 115

圖表：2012-2014年9月國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)實交稅金 116

圖表：2012-2014年9月國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)出口額 116

圖表：混合型文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布圖 149

圖表：天津總部基地開發(fā)主體性質(zhì) 183

圖表：天津總部基地開發(fā)企業(yè)業(yè)務范圍情況 183

圖表：上?？偛炕亻_發(fā)主體性質(zhì) 184

圖表：上?？偛炕亻_發(fā)主體業(yè)務經(jīng)營范圍情況 184

圖表：天津總部基地項目分布 185

圖表：上?？偛炕仨椖糠植?/SPAN> 185

圖表：天津中心城區(qū)與城市郊區(qū)土地供應情況 186

圖表：上海中心城區(qū)與城市郊區(qū)土地供應情況 187

圖表：天津總部基地項目入駐企業(yè)類型分布 188

圖表：上?？偛炕仨椖窟M駐企業(yè)類型分布 188

圖表：天津總部基地項目產(chǎn)品類型 189

圖表：天津總部基地典型案例——濱海國際企業(yè)大道 190

圖表：上?？偛炕仨椖慨a(chǎn)品類型 191

圖表：津滬總部基地項目功能分區(qū)情況 192

圖表：國外總部基地發(fā)展歷程 193

圖表：資金實力、運營能力與盈利模式的關(guān)系示意 194

圖表：天津總部基地盈利模式分析 194

圖表：上?？偛炕赜Ｊ椒治?/SPAN> 195

圖表：2014年6月北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司按行業(yè)構(gòu)成經(jīng)營分析 212

圖表：2014年6月北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司按產(chǎn)品構(gòu)成經(jīng)營分析 212

圖表：2014年6月北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司按地區(qū)構(gòu)成經(jīng)營分析 213

圖表：2013-2014年北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司償債能力分析 213

圖表：2013-2014年北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司經(jīng)營效率分析 213

圖表：2013-2014年北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司獲利能力分析 214

圖表：2013-2014年北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司發(fā)展能力分析 214

圖表：2013-2014年北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司現(xiàn)金流量分析 215

圖表：2013-2014年北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司投資收益分析 216

圖表：2013-2014年北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司資本結(jié)構(gòu)分析 216

圖表：五礦（營口）產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司組織結(jié)構(gòu) 230

圖表：2014年6月華夏幸?；鶚I(yè)投資開發(fā)股份有限公司按行業(yè)構(gòu)成經(jīng)營分析 256

圖表：2014年6月華夏幸?；鶚I(yè)投資開發(fā)股份有限公司按地區(qū)構(gòu)成經(jīng)營分析 257

圖表：2013-2014年華夏幸福基業(yè)投資開發(fā)股份有限公司償債能力分析 258

圖表：2013-2014年華夏幸?；鶚I(yè)投資開發(fā)股份有限公司經(jīng)營效率分析 259

圖表：2013-2014年華夏幸?；鶚I(yè)投資開發(fā)股份有限公司獲利能力分析 260

圖表：2013-2014年華夏幸?；鶚I(yè)投資開發(fā)股份有限公司發(fā)展能力分析 260

圖表：2013-2014年華夏幸福基業(yè)投資開發(fā)股份有限公司現(xiàn)金流量分析 261

圖表：2013-2014年9月華夏幸?；鶚I(yè)投資開發(fā)股份有限公司投資收益分析 261

圖表：浙江省再生資源集團有限公司組織結(jié)構(gòu) 266

圖表：浙江省再生資源集團有限公司主營業(yè)務 267

圖表：中海信科技開發(fā)（深圳）有限公司組織結(jié)構(gòu) 285

圖表：科技與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的關(guān)系 313

圖表：技術(shù)商品化的過程 313

圖表：農(nóng)業(yè)園區(qū)技術(shù)來源 314

圖表：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃與建設的“四因理論” 314

圖表：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展路徑 314

圖表：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)優(yōu)勢分析 315

圖表：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園產(chǎn)業(yè)鏈多樣化示意圖 315

圖表：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本特征（1）——臺灣農(nóng)業(yè) 315

圖表：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本特征（2）——臺灣農(nóng)業(yè) 316

圖表：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本特征（3）——臺灣農(nóng)業(yè) 316

圖表：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本特征（4）——臺灣農(nóng)業(yè) 317

圖表：BOT的融資模式中一個典型結(jié)構(gòu) 349

圖表：聯(lián)合發(fā)展模式舉例 350

圖表：定制型園區(qū)示意圖 351

圖表：由項目發(fā)起人獨立地安排融資及承擔融資責任圖解 353

圖表：一個以上的項目發(fā)起人成立單一目的子公司參與合資項目圖解 354

圖表：生產(chǎn)支付融資結(jié)構(gòu) 355

圖表：油田開發(fā)項目產(chǎn)品支付的結(jié)構(gòu) 356

圖表：一個生產(chǎn)貸款的債務安排 357

圖表：以杠桿租賃為基礎(chǔ)的項目融資結(jié)構(gòu) 358

圖表：亞洲四國發(fā)展服務外包環(huán)境對比 407

圖表：國際發(fā)包商眼中不同國家不同服務外包行業(yè)成熟度對比 408

圖表：程序員的年平均工資及工資增速 409

圖表：現(xiàn)代設計服務產(chǎn)業(yè)鏈 410