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第一部分 產(chǎn)業(yè)環(huán)境透視

第一章 上海市寫字樓租售行業(yè)概述???? 1

第一節(jié) 上海市寫字樓租售現(xiàn)狀分析? 1

第二節(jié) 上海市寫字樓租售行業(yè)經(jīng)濟指標分析? 2

一、贏利性??? 2

二、成長速度?????? 2

三、附加值的提升空間?????? 2

四、風險性??? 3

五、當前行業(yè)發(fā)展所屬行業(yè)特性判斷?????? 3

第二章 中國寫字樓租售發(fā)展環(huán)境以及建筑政策環(huán)境分析????? 4

第一節(jié) 中國寫字樓、寫字樓租售政策環(huán)境分析???? 4

第二節(jié) 中國建筑政策環(huán)境分析? 4

一、建筑工程設計招標投標管理辦法?????? 4

二、住房城鄉(xiāng)建設部關于修改《勘察設計注冊工程師管理規(guī)定》等11個部門規(guī)章的決定???? 11

三、住房城鄉(xiāng)建設部國家衛(wèi)生計生委關于修改《生活飲用水衛(wèi)生監(jiān)督管理辦法》的決定?????? 20

四、關于修改《城鄉(xiāng)規(guī)劃違法違紀行為處分辦法》的決定??? 21

五、住房城鄉(xiāng)建設部國家發(fā)展改革委人力資源社會保障部關于修改《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的決定??? 21

六、住房城鄉(xiāng)建設部關于修改《城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位資質(zhì)管理規(guī)定》的決定?????? 22

七、住房城鄉(xiāng)建設部關于廢止部分 部門規(guī)章的決定???? 22

八、國家級風景名勝區(qū)規(guī)劃編制審批辦法?????? 22

九、住房城鄉(xiāng)建設行政復議辦法?????? 27

十、住房和城鄉(xiāng)建設部關于修改《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等部門規(guī)章的決定??? 38

十一、基礎設施和公用事業(yè)特許經(jīng)營管理辦法?????? 41

十二、住房和城鄉(xiāng)建設部關于修改《市政公用設施抗災設防管理規(guī)定》等部門規(guī)章的決定??? 51

十三、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定?????? 53

十四、歷史文化名城名鎮(zhèn)名村街區(qū)保護規(guī)劃編制審批辦法??? 61

十五、住房和城鄉(xiāng)建設部關于修改《房屋建筑和市政基礎設施工程施工分包管理辦法》的決定??? 67

十六、建筑工程施工許可管理辦法??? 67

十七、建筑施工企業(yè)主要負責人、項目負責人和專職安全生產(chǎn)管理人員安全生產(chǎn)管理規(guī)定??? 72

十八、建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法?????? 78

第三節(jié) 上海市房地產(chǎn)發(fā)展分析以及政策解讀? 83

一、上海市房地產(chǎn)發(fā)展分析?????? 83

二、上海市房地產(chǎn)政策解讀?????? 87

第二部分 行業(yè)深度分析

第三章 2014-2016年上海市寫字樓租售市場調(diào)研分析??? 88

第一節(jié) 2014-2016年上海市寫字樓租售市場發(fā)展現(xiàn)狀 88

一、上海市地理環(huán)境??? 88

1、位置境域? 88

2、地形地貌? 94

3、氣候環(huán)境? 95

二、2014-2016年上海市寫字樓租售金額分析?????? 95

三、2014-2016年上海市寫字樓租售面積分析?????? 95

四、2014-2016年上海市寫字樓空置率?? 96

第二節(jié) 2014-2016年上海市房地產(chǎn)環(huán)境分析 97

一、2014-2016年上海市房地產(chǎn)行業(yè)市場容量?????? 97

二、2014-2016年上海市房地產(chǎn)行業(yè)租售收入?????? 101

三、2014-2016年上海市房地產(chǎn)政策解讀?????? 102

第三部分 市場全景調(diào)研

第四章 2014-2016年徐匯區(qū)寫字樓市場分析???? 108

第一節(jié) 2014-2016年徐匯區(qū)寫字樓發(fā)展環(huán)境分析 108

一、2014-2016年徐匯區(qū)寫字樓市場分析?????? 108

二、2014-2016年徐匯區(qū)房地產(chǎn)市場分析?????? 108

第二節(jié) 2014-2016年徐匯區(qū)寫字樓新增面積 110

第三節(jié) 2014-2016年徐匯區(qū)寫字樓租售面積 111

第四節(jié) 2014-2016年徐匯區(qū)寫字樓租售價格 111

第五章 2014-2016年長寧區(qū)寫字樓市場分析???? 112

第一節(jié) 2014-2016年長寧區(qū)寫字樓發(fā)展環(huán)境分析 112

一、2014-2016年長寧區(qū)寫字樓市場分析?????? 112

二、2014-2016年長寧區(qū)房地產(chǎn)市場分析?????? 113

1、2016年長寧區(qū)房地產(chǎn)市場分析?? 113

2、2015年長寧區(qū)房地產(chǎn)市場分析?? 114

3、2014年長寧區(qū)房地產(chǎn)市場分析?? 115

第二節(jié) 2014-2016年長寧區(qū)寫字樓新增面積 117

第三節(jié) 2014-2016年長寧區(qū)寫字樓租售面積 117

第四節(jié) 2014-2016年長寧區(qū)寫字樓租售價格 118

第五節(jié) 2014-2016年長寧區(qū)寫字樓空置率???? 118

第六章 2014-2016年靜安區(qū)寫字樓市場分析???? 120

第一節(jié) 2014-2016年靜安區(qū)寫字樓發(fā)展環(huán)境分析 120

一、2014-2016年靜安區(qū)寫字樓市場分析?????? 120

二、2014-2016年靜安區(qū)房地產(chǎn)市場分析?????? 120

第二節(jié) 2014-2016年靜安區(qū)寫字樓新增面積 121

第三節(jié) 2014-2016年靜安區(qū)寫字樓租售面積 122

第四節(jié) 2014-2016年靜安區(qū)寫字樓租售價格 122

第五節(jié) 2014-2016年靜安區(qū)寫字樓空置率???? 123

第七章 2014-2016年普陀區(qū)寫字樓市場分析???? 124

第一節(jié) 2014-2016年普陀區(qū)寫字樓發(fā)展環(huán)境分析 124

一、2014-2016年普陀區(qū)寫字樓市場分析?????? 124

二、2014-2016年普陀區(qū)房地產(chǎn)市場分析?????? 124

第二節(jié) 2014-2016年普陀區(qū)寫字樓新增面積 129

第三節(jié) 2014-2016年普陀區(qū)寫字樓租售面積 130

第四節(jié) 2014-2016年普陀區(qū)寫字樓租售價格 130

第五節(jié) 2014-2016年普陀區(qū)寫字樓空置率???? 131

第八章 2014-2016年虹口區(qū)寫字樓市場分析???? 132

第一節(jié) 2014-2016年虹口區(qū)寫字樓發(fā)展環(huán)境分析 132

一、2014-2016年虹口區(qū)寫字樓市場分析?????? 132

二、2014-2016年虹口區(qū)房地產(chǎn)市場分析?????? 133

第二節(jié) 2014-2016年虹口區(qū)寫字樓新增面積 134

第三節(jié) 2014-2016年虹口區(qū)寫字樓租售面積 134

第四節(jié) 2014-2016年虹口區(qū)寫字樓租售價格 135

第五節(jié) 2014-2016年虹口區(qū)寫字樓空置率???? 135

第九章 2014-2016年楊浦區(qū)寫字樓市場分析???? 136

第一節(jié) 2014-2016年楊浦區(qū)寫字樓發(fā)展環(huán)境分析 136

一、2014-2016年楊浦區(qū)寫字樓市場分析?????? 136

二、2014-2016年楊浦區(qū)房地產(chǎn)市場分析?????? 138

第二節(jié) 2014-2016年楊浦區(qū)寫字樓新增面積 140

第三節(jié) 2014-2016年楊浦區(qū)寫字樓租售面積 141

第四節(jié) 2014-2016年楊浦區(qū)寫字樓租售價格 141

第五節(jié) 2014-2016年楊浦區(qū)寫字樓空置率???? 142

第十章 2014-2016年浦東新區(qū)寫字樓市場分析 143

第一節(jié) 2014-2016年浦東新區(qū)寫字樓發(fā)展環(huán)境分析???? 143

一、2014-2016年浦東新區(qū)寫字樓市場分析?? 143

二、2014-2016年浦東新區(qū)房地產(chǎn)市場分析?? 145

第二節(jié) 2014-2016年浦東新區(qū)寫字樓新增面積???? 145

第三節(jié) 2014-2016年浦東新區(qū)寫字樓租售面積???? 146

第四節(jié) 2014-2016年浦東新區(qū)寫字樓租售價格???? 146

第五節(jié) 2014-2016年浦東新區(qū)寫字樓空置率 147

第十一章 2014-2016年閔行區(qū)寫字樓市場分析 148

第一節(jié) 2014-2016年閔行區(qū)寫字樓發(fā)展環(huán)境分析 148

一、2014-2016年閔行區(qū)寫字樓市場分析?????? 148

二、2014-2016年閔行區(qū)房地產(chǎn)市場分析?????? 149

第二節(jié) 2014-2016年閔行區(qū)寫字樓新增面積 154

第三節(jié) 2014-2016年閔行區(qū)寫字樓租售面積 155

第四節(jié) 2014-2016年閔行區(qū)寫字樓租售價格 155

第五節(jié) 2014-2016年閔行區(qū)寫字樓空置率???? 156

第十二章 2014-2016年黃浦區(qū)寫字樓市場分析 157

第一節(jié) 2014-2016年黃浦區(qū)寫字樓發(fā)展環(huán)境分析 157

一、2014-2016年黃浦區(qū)寫字樓市場分析?????? 157

二、2014-2016年黃浦區(qū)房地產(chǎn)市場分析?????? 158

第二節(jié) 2014-2016年黃浦區(qū)寫字樓新增面積 160

第三節(jié) 2014-2016年黃浦區(qū)寫字樓租售面積 160

第四節(jié) 2014-2016年黃浦區(qū)寫字樓租售價格 161

第五節(jié) 2014-2016年黃浦區(qū)寫字樓空置率???? 161

第十三章 2014-2016年嘉定區(qū)寫字樓市場分析 162

第一節(jié) 2014-2016年嘉定區(qū)寫字樓發(fā)展環(huán)境分析 162

一、2014-2016年嘉定區(qū)寫字樓市場分析?????? 162

二、2014-2016年嘉定區(qū)房地產(chǎn)市場分析?????? 162

1、2014年?? 162

2、2015年?? 168

3、2016年?? 169

第二節(jié) 2014-2016年嘉定區(qū)寫字樓新增面積 171

第三節(jié) 2014-2016年嘉定區(qū)寫字樓租售面積 171

第四節(jié) 2014-2016年嘉定區(qū)寫字樓租售價格 172

第五節(jié) 2014-2016年嘉定區(qū)寫字樓空置率???? 173

第四部分 競爭格局分析

第十四章 上海市主要寫字樓租售網(wǎng)絡平臺分析?????? 174

第一節(jié) 房天下???? 174

一、企業(yè)概況?????? 174

二、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析?????? 174

三、2012-2016年經(jīng)營狀況?????? 175

四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 176

第二節(jié) 安居客???? 177

一、企業(yè)概況?????? 177

二、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析?????? 177

三、2012-2016年寫字樓經(jīng)營狀況?? 177

四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 177

第三節(jié) 鏈家? 177

一、企業(yè)概況?????? 177

二、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析?????? 178

三、2012-2016年寫字樓經(jīng)營狀況?? 178

四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 178

第四節(jié) 趕集網(wǎng)???? 179

一、企業(yè)概況?????? 179

二、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析?????? 179

三、2012-2016年寫字樓經(jīng)營狀況?? 179

四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 180

第十五章 上海市寫字樓租售企業(yè)競爭策略分析?????? 181

第一節(jié) 上海市寫字樓租售市場競爭策略分析? 181

一、2017-2022年中國上海市寫字樓租售市場增長潛力分析?????? 181

二、現(xiàn)有上海市寫字樓租售產(chǎn)品競爭策略分析?????? 182

三、典型企業(yè)產(chǎn)品競爭策略分析?????? 184

第二節(jié) 2017-2022年中國上海市寫字樓租售企業(yè)競爭策略分析 184

一、2017-2022年我國上海市寫字樓租售市場競爭趨勢?????? 184

二、2017-2022年上海市寫字樓租售行業(yè)競爭格局展望?????? 186

第三節(jié) 2017-2022年中國上海市寫字樓租售行業(yè)發(fā)展趨勢分析 186

一、2017-2022年中國上海市寫字樓租售技術發(fā)展趨勢分析?????? 186

二、2017-2022年中國上海市寫字樓租售行業(yè)競爭格局展望?????? 187

第五部分 發(fā)展前景展望

第十六章 上海市寫字樓租售行業(yè)發(fā)展趨勢 188

第一節(jié) 2017-2022年我國上海市寫字樓租售需求與消費預測???? 188

一、2017-2022年上海市寫字樓租售市場規(guī)模預測?????? 188

二、2017-2022年上海市寫字樓租售行業(yè)總產(chǎn)值預測?? 189

三、2017-2022年上海市寫字樓租售行業(yè)銷售收入預測?????? 189

四、2017-2022年上海市寫字樓租售行業(yè)總資產(chǎn)預測?? 190

第二節(jié) 2017-2022年我國上海市寫字樓租售行業(yè)供需預測 190

一、2017-2022年上海市寫字樓租售行業(yè)供給預測?????? 190

二、2017-2022年上海市寫字樓租售行業(yè)需求預測?????? 192

第十七章 上海市寫字樓租售行業(yè)投資機會與風險??? 193

第一節(jié) 2012-2016年上海市寫字樓租售行業(yè)總體結(jié)構(gòu) 193

第二節(jié) 2012-2016年上海市寫字樓租售行業(yè)投資規(guī)模情況 196

第三節(jié) 2012-2016年上海市寫字樓租售行業(yè)分地區(qū)投資分析???? 198

第四節(jié) 2012-2016年上海市寫字樓租售行業(yè)外商投資情況 199

第五節(jié) 影響上海市寫字樓租售行業(yè)發(fā)展的主要因素???? 199

一、2017-2022年影響上海市寫字樓租售行業(yè)運行的有利因素分析?? 199

二、2017-2022年影響上海市寫字樓租售行業(yè)運行的穩(wěn)定因素分析?? 199

三、2017-2022年影響上海市寫字樓租售行業(yè)運行的不利因素分析?? 200

四、2017-2022年我國上海市寫字樓租售行業(yè)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)分析?? 200

五、2017-2022年我國上海市寫字樓租售行業(yè)發(fā)展面臨的機遇分析?? 200

第六節(jié) 上海市寫字樓租售行業(yè)投資風險及控制策略分析???? 201

一、2017-2022年上海市寫字樓租售行業(yè)市場風險及控制策略?? 201

二、2017-2022年上海市寫字樓租售行業(yè)政策風險及控制策略?? 202

三、2017-2022年上海市寫字樓租售行業(yè)經(jīng)營風險及控制策略?? 204

四、2017-2022年上海市寫字樓租售行業(yè)技術風險及控制策略?? 204

五、2017-2022年上海市寫字樓租售同業(yè)競爭風險及控制策略?? 204

六、2017-2022年上海市寫字樓租售行業(yè)其他風險及控制策略?? 205

第十八章 上海市寫字樓租售行業(yè)投資戰(zhàn)略研究?????? 206

第一節(jié) 上海市寫字樓租售行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究? 206

一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃?????? 206

二、技術開發(fā)戰(zhàn)略?????? 208

三、業(yè)務組合戰(zhàn)略?????? 209

四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃?????? 211

五、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃?????? 212

六、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃?????? 212

第二節(jié) 重點客戶戰(zhàn)略? 214

一、實施重點客戶戰(zhàn)略的必要性?????? 214

二、合理確立重點客戶?????? 217

三、實施重點客戶戰(zhàn)略要重點解決的問題?????? 218

四、重點客戶管理功能?????? 219

第三節(jié) 2017-2022年上海市寫字樓租售行業(yè)投資戰(zhàn)略 221

圖表目錄

圖表：2016年城市基礎設施投資及其增長速度???? 83

圖表：2016年公用事業(yè)主要指標及其增長速度???? 84

圖表：主要年份房地產(chǎn)開發(fā)投資和到位資金情況??? 85

圖表：2016年主要年份辦公室銷售金額情況? 95

圖表：上海市主要年份辦公室出租面積情況??? 95

圖表：2009年上海甲級寫字樓供應量、吸納量與空置率對比圖? 96

圖表：2016年上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況???? 97

圖表：2016上海市新開工和竣工情況???? 98

圖表：2016上海市房地產(chǎn)企業(yè)資金到位情況? 99

圖表：2016年上海市新建商品房銷售情況???? 100

圖表：2016年上海市存量住宅月度成交情況? 101

圖表：徐匯區(qū)2017年1-9月成交面積走勢???? 109

圖表：徐匯區(qū)2017年1-9月成交套數(shù)走勢???? 109

圖表：徐匯區(qū)2017年1-9月成交均價走勢???? 110

圖表：2014-2016年上海徐匯區(qū)寫字樓新增面積增長分析?? 110

圖表：2014-2016年上海市徐匯區(qū)寫字樓租售面積占比?????? 111

圖表：2014-2016年上海市徐匯區(qū)寫字樓租售價格走勢?????? 111

圖表：2015年上海市長寧區(qū)房地產(chǎn)交易情況? 115

圖表：2014-2016年長寧區(qū)寫字樓新增面積?? 117

圖表：2014-2016年長寧區(qū)寫字樓租售面積?? 117

圖表：2014-2016年長寧區(qū)寫字樓租售價格?? 118

圖表：2014-2016年長寧區(qū)寫字樓空置率?????? 118

圖表：2014-2016年上海市徐匯區(qū)寫字樓空置率走勢?? 119

圖表：2014-2016年上海靜安區(qū)寫字樓新增面積增長分析?? 121

圖表：2014-2016年上海市靜安區(qū)寫字樓租售面積占比?????? 122

圖表：2014-2016年上海市靜安區(qū)寫字樓租售價格走勢?????? 122

圖表：2014-2016年上海市靜安區(qū)寫字樓空置率走勢?? 123

圖表：2016年1月-2017年6月銷售情況（單位：套）????? 127

圖表：2016年1月-2017年6月住宅成交均價情況（單位：元/平方）???? 128

圖表：2016年1月-2017年6月份二手房銷售情況（套）? 128

圖表：2014-2016年上海普陀區(qū)寫字樓新增面積增長分析?? 129

圖表：2014-2016年上海市普陀區(qū)寫字樓租售面積占比?????? 130

圖表：2014-2016年上海市普陀區(qū)寫字樓租售價格走勢?????? 130

圖表：2014-2016年上海市普陀區(qū)寫字樓空置率走勢?? 131

圖表：2014-2016年上海虹口區(qū)寫字樓新增面積增長分析?? 134

圖表：2014-2016年上海市虹口區(qū)寫字樓租售面積占比?????? 134

圖表：2014-2016年上海市虹口區(qū)寫字樓租售價格走勢?????? 135

圖表：2014-2016年上海市虹口區(qū)寫字樓空置率走勢?? 135

圖表：2016年楊浦區(qū)寫字樓數(shù)量分布???? 136

圖表：2016年上海楊浦區(qū)辦公樓客戶群行業(yè)結(jié)構(gòu)? 137

圖表：2016年上海楊浦區(qū)微創(chuàng)企業(yè)租賃面積需求占比情況? 137

圖表：2014年楊浦區(qū)固定資產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)分析? 138

圖表：2015年楊浦區(qū)固定資產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)分析? 139

圖表：2016年楊浦區(qū)固定資產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)分析? 140

圖表：2014-2016年上海楊浦區(qū)寫字樓新增面積增長分析?? 140

圖表：2014-2016年上海市楊浦區(qū)寫字樓租售面積占比?????? 141

圖表：2014-2016年上海市楊浦區(qū)寫字樓租售價格走勢?????? 141

圖表：2014-2016年上海市楊浦區(qū)寫字樓空置率走勢?? 142

圖表：2014-2016年上海浦東新區(qū)寫字樓新增面積增長分析?????? 145

圖表：2014-2016年上海浦東新區(qū)寫字樓租售面積占比?????? 146

圖表：2014-2016年上海市浦東新區(qū)寫字樓租售價格走勢?? 146

圖表：2014-2016年上海市浦東新區(qū)寫字樓空置率走勢?????? 147

圖表：2016年閔行區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況???? 150

圖表：2016年閔行區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資按物業(yè)分類比重情況? 150

圖表：2016年閔行區(qū)房地產(chǎn)建設情況???? 151

圖表：2016年閔行區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金到位情況???? 152

圖表：2016年閔行區(qū)新建房屋當月銷售面積、累計同比、環(huán)比情況? 153

圖表：2014-2016年上海閔行區(qū)寫字樓新增面積增長分析?? 154

圖表：2014-2016年上海市閔行區(qū)寫字樓租售面積占比?????? 155

圖表：2014-2016年上海市閔行區(qū)寫字樓租售價格走勢?????? 155

圖表：2014-2016年上海市閔行區(qū)寫字樓空置率走勢?? 156

圖表：2014-2016年上海黃浦區(qū)寫字樓新增面積增長分析?? 160

圖表：2014-2016年上海市黃埔區(qū)寫字樓租售面積占比?????? 160

圖表：2014-2016年上海市黃埔區(qū)寫字樓租售價格走勢?????? 161

圖表：2014-2016年上海市黃浦區(qū)寫字樓空置率走勢分析?? 161

圖表：2013-2014年房地產(chǎn)開發(fā)投資總量及增速?? 163

圖表：2014年嘉定區(qū)房屋新開工及竣工情況? 164

圖表：2014年房地產(chǎn)開發(fā)項目本年到位資金情況? 165

圖表：2013年-2014年新建商品房銷售面積及增幅圖? 166

圖表：2013-2014年存量住房交易情況表?????? 167

圖表：2013年-2014年房地產(chǎn)稅收占屬地稅收的比重? 168

圖表：2016年嘉定區(qū)固定資產(chǎn)投資情況? 170

圖表：2014-2016年嘉定區(qū)寫字樓新增面積?? 171

圖表：2014-2016年嘉定區(qū)寫字樓租售面積?? 171

圖表：2014-2016年嘉定區(qū)寫字樓租金價格?? 172

圖表：2014-2016年嘉定區(qū)寫字樓出售價格?? 172

圖表：2014-2016年嘉定區(qū)寫字樓空置率?????? 173

圖表：2017-2022年上海市寫字樓租售市場規(guī)模預測?? 188

圖表：2017-2022年上海市寫字樓租售行業(yè)總產(chǎn)值預測?????? 189

圖表：2017-2022年上海市寫字樓租售行業(yè)銷售收入預測?? 189

圖表：2017-2022年上海市寫字樓租售行業(yè)總資產(chǎn)預測?????? 190

圖表：2017-2022年上海市四大新興商圈寫字樓供應規(guī)劃?? 191

圖表：2017-2022年上海寫字樓供應面積預測?????? 191

圖表：金融租戶寫字樓新增需求貢獻度??? 194

圖表：科技類租戶寫字樓新增需求貢獻度?????? 195