第一部分 產(chǎn)業(yè)環(huán)境透視

第一章 商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展綜述? 1

第一節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)定義及分類(lèi)? 1

一、行業(yè)定義?????? 1

二、行業(yè)分類(lèi)?????? 6

第二節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)特征???? 6

一、外部特征?????? 6

1、高可達(dá)性? 6

2、高密度、集約性???? 6

3、整體統(tǒng)一性???? 7

4、功能復(fù)合性???? 7

二、內(nèi)部特征?????? 7

1、大空間尺度???? 7

2、通道樹(shù)型交通體系? 7

3、現(xiàn)代城市景觀設(shè)計(jì)? 7

4、高科技集成設(shè)施???? 7

第三節(jié) 商業(yè)綜合體的必然性分析???? 8

一、商業(yè)綜合體的組成?????? 8

二、商業(yè)綜合體出現(xiàn)的必然性??? 9

第二章 商業(yè)綜合體行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境及影響分析（pest）? 10

第一節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)政治法律環(huán)境（p）?? 10

一、房地產(chǎn)調(diào)控政策及其影響分析??? 10

二、信貸政策及其影響分析?????? 11

三、稅收政策及其影響分析?????? 13

四、土地政策及其影響分析?????? 22

五、貨幣政策及其影響分析?????? 26

六、規(guī)劃政策及其影響分析?????? 28

七、產(chǎn)業(yè)政策及其影響分析?????? 31

第二節(jié) 行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析（e）?????? 33

一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析?????? 33

1、工業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)，服務(wù)業(yè)較快發(fā)展? 33

2、消費(fèi)需求持續(xù)升級(jí)，制造業(yè)投資增長(zhǎng)加快? 33

3、就業(yè)形勢(shì)繼續(xù)向好，居民消費(fèi)價(jià)格平穩(wěn)???? 35

4、進(jìn)出口增速加快，貿(mào)易順差收窄? 35

5、供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革深入推進(jìn)，新動(dòng)能茁壯成長(zhǎng)? 36

6、企業(yè)效益改善，發(fā)展預(yù)期向好???? 36

7、固定資產(chǎn)投資? 37

8、房地產(chǎn)運(yùn)行狀況???? 41

9、居民收入及支出???? 44

二、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響分析?????? 48

第三節(jié) 行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析（s）?????? 48

一、商業(yè)綜合體產(chǎn)業(yè)社會(huì)環(huán)境??? 48

二、社會(huì)環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響?????? 53

第四節(jié) 行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析（t）?????? 54

一、商業(yè)綜合體綠色建筑技術(shù)創(chuàng)新??? 54

二、商業(yè)綜合體產(chǎn)品銷(xiāo)售技術(shù)創(chuàng)新??? 58

三、商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)技術(shù)創(chuàng)新??? 61

第三章 國(guó)際商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展分析及經(jīng)驗(yàn)借鑒??? 65

第一節(jié) 全球商業(yè)綜合體市場(chǎng)總體情況分析???? 65

一、全球商業(yè)綜合體行業(yè)的發(fā)展特點(diǎn)?????? 65

二、全球商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展分析??? 65

三、國(guó)際重點(diǎn)商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)分析??? 66

第二節(jié) 全球主要國(guó)家市場(chǎng)分析? 71

一、歐洲?????? 71

1、歐洲商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展概況???? 71

2、歐洲商業(yè)綜合體分析???? 71

3、2018-2023年歐洲商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)???? 73

二、美國(guó)?????? 73

1、美國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展概況???? 73

2、美國(guó)商業(yè)綜合體分析???? 74

3、2018-2023年美國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)???? 76

三、日本?????? 76

1、日本商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展概況???? 76

2、日本商業(yè)綜合體分析???? 77

3、2018-2023年日本商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)???? 81

第二部分 行業(yè)深度分析

第四章 我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀分析 84

第一節(jié) 我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析???? 84

一、我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展階段??? 84

二、我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展總體概況??? 85

三、我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析??? 85

四、我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)商業(yè)模式分析??? 88

五、我國(guó)商業(yè)綜合體發(fā)展主要存在的問(wèn)題及建議??? 89

第二節(jié) 2015-2017年商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀???? 91

一、2015-2017年我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模?? 91

二、2015-2017年我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展分析?? 92

三、2015-2017年中國(guó)商業(yè)綜合體企業(yè)發(fā)展分析?? 92

第三節(jié) 2015-2017年商業(yè)綜合體市場(chǎng)情況分析???? 94

一、2015-2017年中國(guó)商業(yè)綜合體市場(chǎng)總體概況?? 94

二、2015-2017年中國(guó)商業(yè)綜合體產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展分析?? 94

第四節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)重點(diǎn)省市擬建設(shè)項(xiàng)目分析? 95

一、上海?????? 95

1、項(xiàng)目階段? 95

2、占地面積? 104

3、建筑面積? 104

二、江蘇?????? 104

1、項(xiàng)目階段? 104

2、區(qū)域分布? 105

3、體量分析? 105

三、安徽?????? 105

第五章 我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)整體運(yùn)行指標(biāo)分析?????? 107

第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)整體運(yùn)行指標(biāo)分析???? 107

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額?????? 107

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額? 107

2、各區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額???? 109

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況???? 110

4、土地購(gòu)置與待開(kāi)發(fā)情況? 112

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積??? 113

1、房屋施工及竣工面積???? 113

2、住宅施工及竣工面積???? 115

三、房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額??? 118

1、商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額???? 118

2、住宅商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額???? 118

四、房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)?????? 119

五、國(guó)房景氣指數(shù)?????? 121

第二節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)整體運(yùn)行指標(biāo)分析???? 123

一、商業(yè)綜合體存量分析??? 123

1、商業(yè)綜合體存量分布???? 123

2、商業(yè)綜合體存量區(qū)域?qū)傩?/span>???? 124

3、已開(kāi)業(yè)商業(yè)綜合體物業(yè)組合? 124

二、商業(yè)綜合體增量分析??? 125

1、商業(yè)綜合體增量情況???? 125

2、商業(yè)綜合體增量預(yù)估???? 125

3、商業(yè)綜合體增長(zhǎng)特征???? 125

第六章 我國(guó)商業(yè)綜合體市場(chǎng)供需形勢(shì) 126

第一節(jié) 我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)供給分析???? 126

一、我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)供給分析??? 126

二、我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)供給變化??? 126

第二節(jié) 我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)需求分析???? 127

一、我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)需求分析??? 127

二、我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)需求變化??? 127

第三節(jié) 我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)供需平衡分析???? 128

一、我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)供需平衡分析??? 128

二、我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)供需平衡變化??? 128

第三部分 市場(chǎng)全景調(diào)研

第七章 商業(yè)綜合體行業(yè)構(gòu)成要素分析 130

第一節(jié) 購(gòu)物中心? 130

一、購(gòu)物中心行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀?????? 130

二、購(gòu)物中心市場(chǎng)需求分析?????? 136

三、購(gòu)物中心市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析?????? 136

四、購(gòu)物中心發(fā)展前景分析?????? 137

五、購(gòu)物中心規(guī)劃設(shè)計(jì)分析?????? 138

1、規(guī)劃前期準(zhǔn)備? 138

2、規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則? 138

3、外部人流組織? 139

4、機(jī)動(dòng)車(chē)交通組織???? 140

5、內(nèi)部購(gòu)物流線組織? 140

6、結(jié)合建筑如何做出特色的購(gòu)物中心???? 142

第二節(jié) 寫(xiě)字樓???? 142

一、寫(xiě)字樓行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀??? 142

二、寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求分析??? 144

三、寫(xiě)字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析??? 144

四、寫(xiě)字樓發(fā)展前景分析??? 149

五、寫(xiě)字樓規(guī)劃設(shè)計(jì)分析??? 150

第三節(jié) 住宅? 151

一、住宅行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀?????? 151

二、住宅市場(chǎng)需求分析?????? 152

三、住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析?????? 153

四、住宅發(fā)展前景分析?????? 156

五、住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)分析?????? 159

第四節(jié) 酒店? 161

一、酒店行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀?????? 161

二、酒店市場(chǎng)需求分析?????? 162

三、酒店市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析?????? 162

四、酒店發(fā)展前景分析?????? 162

五、酒店規(guī)劃設(shè)計(jì)分析?????? 164

第五節(jié) 餐飲? 167

一、餐飲行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀?????? 167

二、餐飲市場(chǎng)需求分析?????? 167

三、餐飲市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析?????? 168

四、餐飲發(fā)展前景分析?????? 169

五、餐飲規(guī)劃設(shè)計(jì)分析?????? 170

第八章 商業(yè)綜合體行業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 173

第一節(jié) 商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)特色? 173

一、商業(yè)綜合體的外部設(shè)計(jì)特色?????? 173

二、商業(yè)綜合體的內(nèi)在設(shè)計(jì)特色?????? 175

第二節(jié) 商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)要點(diǎn)? 178

一、商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)概述??? 178

1、商業(yè)綜合體的產(chǎn)生背景? 178

2、商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)原則與規(guī)劃順序???? 178

二、商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析?????? 179

1、準(zhǔn)確定位商業(yè)綜合體的功能與風(fēng)格???? 179

2、功能空間設(shè)計(jì)? 179

3、交通流線組織? 180

第三節(jié) 商業(yè)綜合體的規(guī)劃設(shè)計(jì)? 180

一、正確的規(guī)劃布局思想??? 180

二、合理的整合設(shè)計(jì)??? 181

1、互補(bǔ)型???? 181

2、系列型???? 181

3、主從型???? 181

4、比較競(jìng)爭(zhēng)型???? 181

三、完善的停車(chē)組織和交通系統(tǒng)?????? 181

1、停車(chē)組織? 181

2、交通系統(tǒng)? 182

四、內(nèi)部開(kāi)放空間設(shè)計(jì)?????? 183

1、圍合與開(kāi)敞的變換? 183

2、豎向高差的變化???? 185

3、空間的層次變化???? 186

4、空間界面的柔化???? 186

5、空間的誘導(dǎo)性設(shè)計(jì)? 187

五、商業(yè)綜合體的規(guī)劃設(shè)計(jì)展望?????? 188

1、擴(kuò)建的空間???? 188

2、生長(zhǎng)的可能???? 189

第四節(jié) 商業(yè)綜合體的空間設(shè)計(jì)? 189

一、商業(yè)綜合體的功能系統(tǒng)?????? 189

1、商業(yè)綜合體功能系統(tǒng)構(gòu)成???? 189

2、商業(yè)綜合體的功能配置? 190

3、商業(yè)綜合體功能系統(tǒng)的關(guān)聯(lián)性???? 196

二、商業(yè)綜合體的空間體系?????? 199

1、當(dāng)代商業(yè)綜合體的空間形態(tài)? 199

2、商業(yè)綜合體空間體系的設(shè)計(jì)? 200

3、商業(yè)綜合體空間體系的設(shè)計(jì)原則? 203

4、商業(yè)綜合體的公共空間設(shè)計(jì)? 207

三、商業(yè)綜合體的交通組織與流線??? 214

1、商業(yè)綜合體與城市交通體系的連接???? 214

2、商業(yè)綜合體外部交通空間設(shè)計(jì)???? 217

3、商業(yè)綜合體內(nèi)部交通組織???? 218

4、商業(yè)綜合體的入口及交通節(jié)點(diǎn)???? 220

四、商業(yè)綜合體功能空間的復(fù)合模式?????? 221

1、商業(yè)綜合體復(fù)合概念???? 221

2、商業(yè)綜合體的復(fù)合原則? 223

3、商業(yè)綜合體復(fù)合模式的類(lèi)型? 225

4、商業(yè)綜合體的復(fù)合特征? 227

第五節(jié) 商業(yè)綜合體的建筑設(shè)計(jì)? 230

一、商業(yè)綜合體總平面設(shè)計(jì)?????? 230

二、商業(yè)綜合體平面設(shè)計(jì)??? 234

1、卸貨場(chǎng)及后勤機(jī)電用房設(shè)置? 234

2、水平交通組織? 234

3、豎向交通組織? 235

三、商業(yè)綜合體立面設(shè)計(jì)??? 235

四、商業(yè)綜合體剖面設(shè)計(jì)??? 241

第九章 商業(yè)綜合體行業(yè)開(kāi)發(fā)模式分析 242

第一節(jié) 商業(yè)綜合體的定位? 242

一、項(xiàng)目的整體定位??? 242

二、商業(yè)綜合體分項(xiàng)定位??? 242

第二節(jié) 商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)要點(diǎn)分析???? 243

一、商業(yè)綜合體首先要符合城市發(fā)展規(guī)劃?????? 243

二、商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵原則?????? 244

三、商業(yè)綜合體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)程序要點(diǎn)??? 245

第三節(jié) 商業(yè)綜合體的規(guī)劃? 247

一、商業(yè)綜合體交通組織??? 247

二、商業(yè)綜合體空間布局??? 247

第四節(jié) 商業(yè)綜合體的營(yíng)銷(xiāo)推廣? 249

第五節(jié) 商業(yè)綜合體的經(jīng)營(yíng)管理? 252

一、開(kāi)發(fā)商自行管理??? 252

二、國(guó)外的管理機(jī)構(gòu)參與合作管理??? 252

三、專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司進(jìn)行市場(chǎng)管理??? 252

四、主要承租者進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的同時(shí)開(kāi)展管理?????? 252

第六節(jié) 商業(yè)綜合體的開(kāi)發(fā)模式? 253

一、獨(dú)立開(kāi)發(fā)模式?????? 253

二、合資-公共財(cái)政補(bǔ)貼模式????? 253

三、合作鏈開(kāi)發(fā)模式??? 253

第十章 我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)營(yíng)銷(xiāo)趨勢(shì)及策略分析??? 254

第一節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)銷(xiāo)售渠道分析???? 254

一、營(yíng)銷(xiāo)分析與營(yíng)銷(xiāo)模式推薦??? 254

二、商業(yè)綜合體營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境分析與評(píng)價(jià)?????? 257

三、銷(xiāo)售渠道存在的主要問(wèn)題及策略?????? 259

第二節(jié) 商業(yè)綜合體營(yíng)銷(xiāo)主要關(guān)鍵因素???? 264

一、產(chǎn)品規(guī)劃?????? 264

二、推售節(jié)奏?????? 265

三、媒體宣傳?????? 265

四、目標(biāo)客戶把握?????? 265

第三節(jié) 商業(yè)綜合體營(yíng)銷(xiāo)要素的應(yīng)用? 266

一、產(chǎn)品規(guī)劃的應(yīng)用??? 266

1、同類(lèi)產(chǎn)品互動(dòng)產(chǎn)生合力? 266

2、產(chǎn)品規(guī)劃內(nèi)部應(yīng)化繁為簡(jiǎn)???? 266

二、推售節(jié)奏的應(yīng)用??? 266

1、項(xiàng)目整體形象樹(shù)立及大類(lèi)型產(chǎn)品的推售策略???? 266

2、項(xiàng)目單體內(nèi)部的推售策略運(yùn)用???? 267

3、打造產(chǎn)品主要賣(mài)點(diǎn)要清晰???? 268

4、產(chǎn)品與價(jià)格因子結(jié)合???? 268

三、媒體宣傳的應(yīng)用??? 268

四、客戶特征的應(yīng)用??? 271

1、成交客戶外在基本屬性? 271

2、不同類(lèi)型的客戶特征???? 271

3、商業(yè)綜合體客戶群共性? 273

4、利用客戶特征進(jìn)行媒體宣傳? 274

第四節(jié) 商業(yè)綜合體營(yíng)銷(xiāo)策略分析???? 275

一、建立價(jià)值高地?????? 275

二、形成互動(dòng)關(guān)系?????? 275

三、傳播商業(yè)文明?????? 276

四、理清推盤(pán)順序?????? 276

五、整合營(yíng)銷(xiāo)模式?????? 276

第四部分 競(jìng)爭(zhēng)格局分析

第十一章 商業(yè)綜合體行業(yè)區(qū)域市場(chǎng)分析???? 279

第一節(jié) 一線城市投資機(jī)會(huì)分析? 279

一、北京市商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析?????? 279

1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析???? 279

2、城市消費(fèi)能力及潛力分析???? 302

3、商業(yè)綜合體體量規(guī)模分析???? 303

5、商業(yè)綜合體物業(yè)組合分析???? 307

6、商業(yè)綜合體增量市場(chǎng)分析???? 307

7、商業(yè)綜合體市場(chǎng)需求分析???? 310

8、商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析???? 310

二、上海市商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析?????? 310

1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析???? 310

2、城市消費(fèi)能力及潛力分析???? 316

3、商業(yè)綜合體體量規(guī)模分析???? 317

4、區(qū)位特征與軌道交通分析???? 317

5、商業(yè)綜合體物業(yè)組合分析???? 321

6、商業(yè)綜合體增量市場(chǎng)分析???? 321

7、商業(yè)綜合體市場(chǎng)需求分析???? 324

8、商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析???? 325

三、廣州市商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析?????? 325

1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析???? 325

2、城市消費(fèi)能力及潛力分析???? 333

3、商業(yè)綜合體體量規(guī)模分析???? 334

4、區(qū)位特征與軌道交通分析???? 334

5、商業(yè)綜合體物業(yè)組合分析???? 337

6、商業(yè)綜合體增量市場(chǎng)分析???? 337

7、商業(yè)綜合體市場(chǎng)需求分析???? 342

8、商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析???? 342

四、深圳市商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析?????? 343

1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析???? 343

2、城市消費(fèi)能力及潛力分析???? 346

3、商業(yè)綜合體體量規(guī)模分析???? 347

4、區(qū)位特征與軌道交通分析???? 347

5、商業(yè)綜合體物業(yè)組合分析???? 351

6、商業(yè)綜合體增量市場(chǎng)分析???? 351

7、商業(yè)綜合體市場(chǎng)需求分析???? 355

8、商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析???? 355

第二節(jié) 二線城市投資機(jī)會(huì)分析? 356

一、成都市商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析?????? 356

1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析???? 356

2、城市消費(fèi)能力及潛力分析???? 362

3、商業(yè)綜合體體量規(guī)模分析???? 363

4、區(qū)位特征與軌道交通分析???? 363

5、商業(yè)綜合體物業(yè)組合分析???? 365

6、商業(yè)綜合體增量市場(chǎng)分析???? 365

7、商業(yè)綜合體市場(chǎng)需求分析???? 370

8、商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析???? 371

二、沈陽(yáng)市商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析?????? 371

1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析???? 371

2、城市消費(fèi)能力及潛力分析???? 376

3、商業(yè)綜合體體量規(guī)模分析???? 376

4、區(qū)位特征與軌道交通分析???? 376

5、商業(yè)綜合體物業(yè)組合分析???? 378

6、商業(yè)綜合體增量市場(chǎng)分析???? 378

7、商業(yè)綜合體市場(chǎng)需求分析???? 380

8、商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析???? 380

三、武漢市商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析?????? 380

1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析???? 380

2、城市消費(fèi)能力及潛力分析???? 382

3、商業(yè)綜合體體量規(guī)模分析???? 383

4、區(qū)位特征與軌道交通分析???? 383

5、商業(yè)綜合體物業(yè)組合分析???? 384

6、商業(yè)綜合體增量市場(chǎng)分析???? 385

7、商業(yè)綜合體市場(chǎng)需求分析???? 391

8、商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析???? 391

第三節(jié) 三線城市投資機(jī)會(huì)分析? 392

一、常州市商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析?????? 392

1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析???? 392

2、城市消費(fèi)能力及潛力分析???? 399

3、商業(yè)綜合體體量規(guī)模分析???? 399

4、區(qū)位特征與軌道交通分析???? 399

5、商業(yè)綜合體物業(yè)組合分析???? 400

6、商業(yè)綜合體增量市場(chǎng)分析???? 400

7、商業(yè)綜合體市場(chǎng)需求分析???? 405

8、商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析???? 405

二、宜昌市商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析?????? 405

1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析???? 405

2、城市消費(fèi)能力及潛力分析???? 414

3、商業(yè)綜合體體量規(guī)模分析???? 414

4、區(qū)位特征與軌道交通分析???? 414

5、商業(yè)綜合體物業(yè)組合分析???? 415

6、商業(yè)綜合體增量市場(chǎng)分析???? 415

7、商業(yè)綜合體市場(chǎng)需求分析???? 416

8、商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析???? 417

三、紹興市商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析?????? 417

1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析???? 417

2、城市消費(fèi)能力及潛力分析???? 419

3、商業(yè)綜合體體量規(guī)模分析???? 420

4、區(qū)位特征與軌道交通分析???? 420

5、商業(yè)綜合體物業(yè)組合分析???? 420

6、商業(yè)綜合體增量市場(chǎng)分析???? 420

7、商業(yè)綜合體市場(chǎng)需求分析???? 423

8、商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析???? 423

第十二章 2015-2017年商業(yè)綜合體行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營(yíng)形勢(shì)分析?? 425

第一節(jié) 大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司? 425

一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 425

二、企業(yè)業(yè)務(wù)布局分析?????? 426

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析?????? 429

四、企業(yè)開(kāi)發(fā)實(shí)力分析?????? 430

五、企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)增長(zhǎng)分析?????? 430

六、企業(yè)品牌影響力分析??? 430

七、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析?????? 431

八、企業(yè)在建項(xiàng)目分析?????? 433

第二節(jié) 凱德置地（中國(guó)）投資有限公司? 434

一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 434

二、企業(yè)盈利能力分析?????? 436

三、企業(yè)發(fā)展能力分析?????? 436

四、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 437

五、企業(yè)新業(yè)務(wù)動(dòng)向分析??? 437

六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析?????? 437

第三節(jié) 恒隆地產(chǎn)有限公司? 439

一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 439

二、企業(yè)項(xiàng)目布局分析?????? 442

三、企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)模式分析?????? 443

四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析?????? 445

五、企業(yè)品牌影響力分析??? 445

六、企業(yè)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析??? 446

七、企業(yè)開(kāi)發(fā)方向分析?????? 446

八、企業(yè)最新項(xiàng)目分析?????? 447

九、企業(yè)并購(gòu)重組分析?????? 447

第四節(jié) 深圳萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司? 447

一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 447

二、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析?????? 449

三、企業(yè)發(fā)展目標(biāo)分析?????? 449

四、企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)模式分析?????? 451

五、企業(yè)擴(kuò)張規(guī)劃分析?????? 452

六、企業(yè)行業(yè)影響力分析??? 453

七、企業(yè)最新項(xiàng)目分析?????? 453

八、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析?????? 455

第五節(jié) 上海中星（集團(tuán)）有限公司? 458

一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 458

二、企業(yè)開(kāi)發(fā)實(shí)力分析?????? 458

三、企業(yè)項(xiàng)目涉及領(lǐng)域分析?????? 459

四、企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)模式分析?????? 460

五、企業(yè)品牌影響力分析??? 460

六、企業(yè)投資效益分析?????? 460

七、企業(yè)發(fā)展方向分析?????? 461

八、企業(yè)融資規(guī)模及渠道??? 461

第六節(jié) 華潤(rùn)置地有限公司? 461

一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 461

二、企業(yè)投資效益分析?????? 463

三、企業(yè)市場(chǎng)影響力分析??? 463

四、企業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析?????? 464

五、企業(yè)品牌效益分析?????? 465

六、企業(yè)開(kāi)發(fā)實(shí)力分析?????? 465

七、企業(yè)經(jīng)典案例分析?????? 466

第七節(jié) 中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司? 466

一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 466

二、企業(yè)盈利能力分析?????? 467

三、企業(yè)營(yíng)運(yùn)能力分析?????? 468

四、企業(yè)償債能力分析?????? 468

五、企業(yè)發(fā)展能力分析?????? 469

六、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 469

七、企業(yè)新業(yè)務(wù)動(dòng)向分析??? 470

八、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析?????? 470

九、企業(yè)經(jīng)典案例分析?????? 471

第八節(jié) 深圳華僑城集團(tuán)公司???? 472

一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 472

二、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析?????? 473

三、企業(yè)開(kāi)發(fā)實(shí)力分析?????? 474

四、企業(yè)項(xiàng)目涉及領(lǐng)域分析?????? 475

五、企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)模式分析?????? 482

六、企業(yè)品牌影響力分析??? 482

七、企業(yè)投資效益分析?????? 485

八、企業(yè)發(fā)展方向分析?????? 485

第九節(jié) 深圳市益田集團(tuán)股份有限公司???? 487

一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 487

二、企業(yè)業(yè)務(wù)布局分析?????? 487

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析?????? 488

四、企業(yè)開(kāi)發(fā)實(shí)力分析?????? 488

五、企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)增長(zhǎng)分析?????? 488

六、企業(yè)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析??? 489

七、企業(yè)品牌影響力分析??? 491

八、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析?????? 491

第十節(jié) soho中國(guó)有限公司???? 492

一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 492

二、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析?????? 492

三、企業(yè)發(fā)展目標(biāo)分析?????? 492

四、企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)模式分析?????? 493

五、企業(yè)擴(kuò)張規(guī)劃分析?????? 494

六、企業(yè)行業(yè)影響力分析??? 495

七、企業(yè)最新項(xiàng)目分析?????? 495

第十一節(jié) 上海世茂股份有限公司???? 496

一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 496

二、企業(yè)項(xiàng)目布局分析?????? 496

三、企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)業(yè)績(jī)分析?????? 496

四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析?????? 498

五、企業(yè)品牌影響力分析??? 498

六、企業(yè)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析??? 498

七、企業(yè)開(kāi)發(fā)方向分析?????? 499

八、企業(yè)最新項(xiàng)目分析?????? 499

九、企業(yè)投資規(guī)模分析?????? 500

第十二節(jié) 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司???? 500

一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 500

二、企業(yè)投資效益分析?????? 501

三、企業(yè)市場(chǎng)影響力分析??? 501

四、企業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析?????? 503

五、企業(yè)品牌效益分析?????? 503

六、企業(yè)開(kāi)發(fā)實(shí)力分析?????? 503

七、企業(yè)經(jīng)典案例分析?????? 504

第十三節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司? 504

一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 504

二、企業(yè)盈利能力分析?????? 506

三、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析?????? 506

四、企業(yè)償債能力分析?????? 507

五、企業(yè)發(fā)展能力分析?????? 507

六、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 508

七、企業(yè)新業(yè)務(wù)動(dòng)向分析??? 509

八、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析?????? 510

第十四節(jié) 上海綠地（集團(tuán)）有限公司???? 511

一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 511

二、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析?????? 512

三、企業(yè)開(kāi)發(fā)實(shí)力分析?????? 512

四、企業(yè)項(xiàng)目涉及領(lǐng)域分析?????? 513

五、企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)模式分析?????? 514

六、企業(yè)品牌影響力分析??? 514

七、企業(yè)投資效益分析?????? 515

八、企業(yè)發(fā)展方向分析?????? 515

九、企業(yè)區(qū)域投資分析?????? 516

第十五節(jié) 恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司???? 516

一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 516

二、企業(yè)盈利能力分析?????? 517

三、企業(yè)償債能力分析?????? 518

四、企業(yè)發(fā)展能力分析?????? 518

五、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 519

六、企業(yè)新業(yè)務(wù)動(dòng)向分析??? 519

七、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析?????? 520

第十六節(jié) 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司? 521

一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 521

二、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析?????? 522

三、企業(yè)發(fā)展目標(biāo)分析?????? 522

四、企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)模式分析?????? 522

五、企業(yè)擴(kuò)張規(guī)劃分析?????? 523

六、企業(yè)行業(yè)影響力分析??? 524

七、企業(yè)最新項(xiàng)目分析?????? 524

八、企業(yè)區(qū)域投資情況分析?????? 525

第十七節(jié) 碧桂園控股有限公司? 525

一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 525

二、企業(yè)業(yè)務(wù)布局分析?????? 526

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析?????? 527

四、企業(yè)開(kāi)發(fā)實(shí)力分析?????? 527

五、企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)增長(zhǎng)分析?????? 527

六、企業(yè)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析??? 528

七、企業(yè)品牌影響力分析??? 528

八、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析?????? 529

第十八節(jié) 龍湖地產(chǎn)有限公司???? 529

一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 529

二、企業(yè)投資效益分析?????? 530

三、企業(yè)市場(chǎng)影響力分析??? 530

四、企業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析?????? 530

五、企業(yè)品牌效益分析?????? 530

六、企業(yè)開(kāi)發(fā)實(shí)力分析?????? 531

七、企業(yè)經(jīng)典案例分析?????? 532

第十九節(jié) 融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司???? 532

一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 532

二、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析?????? 533

三、企業(yè)發(fā)展目標(biāo)分析?????? 534

四、企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)模式分析?????? 535

五、企業(yè)擴(kuò)張規(guī)劃分析?????? 536

六、企業(yè)行業(yè)影響力分析??? 536

七、企業(yè)最新項(xiàng)目分析?????? 536

第二十節(jié) 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司? 537

一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 537

二、企業(yè)業(yè)務(wù)布局分析?????? 538

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析?????? 538

四、企業(yè)開(kāi)發(fā)實(shí)力分析?????? 538

五、企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)增長(zhǎng)分析?????? 538

六、企業(yè)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析??? 538

七、企業(yè)品牌影響力分析??? 539

八、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析?????? 539

九、企業(yè)在建項(xiàng)目分析?????? 539

第二十一節(jié) 金地（集團(tuán)）股份有限公司? 541

一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 541

二、企業(yè)項(xiàng)目布局分析?????? 543

三、企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)模式分析?????? 543

四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析?????? 544

五、企業(yè)品牌影響力分析??? 545

六、企業(yè)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析??? 545

七、企業(yè)開(kāi)發(fā)方向分析?????? 547

八、企業(yè)最新項(xiàng)目分析?????? 548

九、企業(yè)投融資規(guī)模分析??? 548

第二十二節(jié) 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司? 549

一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 549

二、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析?????? 550

三、企業(yè)開(kāi)發(fā)實(shí)力分析?????? 551

四、企業(yè)項(xiàng)目涉及領(lǐng)域分析?????? 552

五、企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)模式分析?????? 552

六、企業(yè)品牌影響力分析??? 553

七、企業(yè)投資效益分析?????? 553

八、企業(yè)發(fā)展方向分析?????? 555

九、企業(yè)區(qū)域規(guī)模分析?????? 555

第二十三節(jié) 雅居樂(lè)地產(chǎn)控股有限公司???? 556

一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 556

二、企業(yè)業(yè)務(wù)布局分析?????? 556

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析?????? 557

四、企業(yè)開(kāi)發(fā)實(shí)力分析?????? 559

五、企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)增長(zhǎng)分析?????? 562

六、企業(yè)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析??? 562

七、企業(yè)品牌影響力分析??? 563

八、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析?????? 563

第二十四節(jié) 中信房地產(chǎn)股份有限公司???? 563

一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 563

二、企業(yè)投資效益分析?????? 565

三、企業(yè)市場(chǎng)影響力分析??? 565

四、企業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析?????? 566

五、企業(yè)品牌效益分析?????? 566

六、企業(yè)開(kāi)發(fā)實(shí)力分析?????? 566

七、企業(yè)經(jīng)典案例分析?????? 570

八、企業(yè)最新項(xiàng)目分析?????? 570

九、企業(yè)投資規(guī)模分析?????? 571

第二十五節(jié) 金融街控股股份有限公司???? 571

一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 571

二、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析?????? 572

三、企業(yè)開(kāi)發(fā)實(shí)力分析?????? 573

四、企業(yè)項(xiàng)目涉及領(lǐng)域分析?????? 573

五、企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)模式分析?????? 574

六、企業(yè)品牌影響力分析??? 575

七、企業(yè)投資效益分析?????? 575

八、企業(yè)發(fā)展方向分析?????? 575

第二十六節(jié) 中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司???? 576

一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 576

二、企業(yè)盈利能力分析?????? 577

三、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析?????? 577

四、企業(yè)償債能力分析?????? 577

五、企業(yè)發(fā)展能力分析?????? 578

六、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 578

七、企業(yè)新業(yè)務(wù)動(dòng)向分析??? 578

八、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析?????? 578

九、企業(yè)投融資分析??? 579

第二十七節(jié) 融僑集團(tuán)股份有限公司? 579

一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 579

二、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析?????? 580

三、企業(yè)發(fā)展目標(biāo)分析?????? 580

四、企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)模式分析?????? 581

五、企業(yè)擴(kuò)張規(guī)劃分析?????? 581

六、企業(yè)行業(yè)影響力分析??? 582

七、企業(yè)最新項(xiàng)目分析?????? 582

第二十八節(jié) 佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司???? 582

一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 582

二、企業(yè)業(yè)務(wù)布局分析?????? 583

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析?????? 583

四、企業(yè)開(kāi)發(fā)實(shí)力分析?????? 584

五、企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)增長(zhǎng)分析?????? 585

六、企業(yè)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析??? 585

七、企業(yè)品牌影響力分析??? 586

八、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析?????? 587

第二十九節(jié) 新城控股集團(tuán)有限公司? 587

一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 587

二、企業(yè)投資效益分析?????? 588

三、企業(yè)市場(chǎng)影響力分析??? 588

四、企業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析?????? 589

五、企業(yè)品牌效益分析?????? 589

六、企業(yè)開(kāi)發(fā)實(shí)力分析?????? 589

七、企業(yè)經(jīng)典案例分析?????? 590

第三十節(jié) 世紀(jì)金源投資集團(tuán)有限公司???? 590

一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 590

二、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析?????? 591

三、企業(yè)發(fā)展目標(biāo)分析?????? 591

四、企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)模式分析?????? 592

五、企業(yè)擴(kuò)張規(guī)劃分析?????? 592

六、企業(yè)行業(yè)影響力分析??? 593

七、企業(yè)最新項(xiàng)目分析?????? 593

第五部分 發(fā)展前景展望

第十三章 2018-2023年商業(yè)綜合體行業(yè)前景及趨勢(shì) 595

第一節(jié) 2018-2023年商業(yè)綜合體市場(chǎng)發(fā)展前景???? 595

一、2018-2023年商業(yè)綜合體市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?/span>?? 595

二、2018-2023年商業(yè)綜合體市場(chǎng)發(fā)展前景展望?? 595

三、2018-2023年商業(yè)綜合體細(xì)分行業(yè)發(fā)展前景分析?? 596

第二節(jié) 2018-2023年商業(yè)綜合體行業(yè)設(shè)計(jì)趨勢(shì)???? 598

一、2018-2023年商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)整體趨勢(shì)?? 598

1、尺度近人? 598

2、空間的限定???? 599

3、風(fēng)格色彩的多元化? 600

4、面材的軟化與精化? 600

5、重視非建筑元素???? 601

二、2018-2023年商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)趨勢(shì)?? 601

1、零售類(lèi)設(shè)計(jì)趨勢(shì)???? 601

2、餐飲店類(lèi)設(shè)計(jì)趨勢(shì)? 601

3、娛樂(lè)類(lèi)設(shè)計(jì)趨勢(shì)???? 602

4、酒店類(lèi)設(shè)計(jì)趨勢(shì)???? 602

5、辦公和居住類(lèi)設(shè)計(jì)趨勢(shì)? 602

6、商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)趨勢(shì)總結(jié)???? 603

第三節(jié) 商業(yè)綜合體發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)???? 603

一、一二線城市商業(yè)綜合體發(fā)展趨勢(shì)?????? 603

二、三四線城市商業(yè)綜合體發(fā)展趨勢(shì)?????? 603

三、開(kāi)發(fā)商商業(yè)綜合體戰(zhàn)略布局趨勢(shì)?????? 605

四、海外資本商業(yè)綜合體布局趨勢(shì)??? 605

五、商業(yè)綜合體融資方式發(fā)展趨勢(shì)??? 606

第四節(jié) 2018-2023年中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)供需預(yù)測(cè)???? 606

一、2018-2023年中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)供給預(yù)測(cè)?? 606

二、2018-2023年中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)需求預(yù)測(cè)?? 607

三、2018-2023年中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)供需平衡預(yù)測(cè)?? 607

第十四章 2018-2023年商業(yè)綜合體行業(yè)投資價(jià)值評(píng)估分析?? 608

第一節(jié) 商圈等級(jí)和規(guī)模的影響分析? 608

一、商圈理論及其作用分析?????? 608

1、零售引力規(guī)律分析? 608

2、商圈飽和度的分析? 611

二、商圈等級(jí)及規(guī)模的影響?????? 612

第二節(jié) 投資價(jià)值模型基本假設(shè)分析? 613

一、隱藏的前提條件分析??? 613

二、直接的前提條件分析??? 614

三、模型的約束條件分析??? 614

第三節(jié) 投資價(jià)值模型的構(gòu)建分析???? 614

一、銷(xiāo)售價(jià)值定位模型的構(gòu)建??? 614

二、單一業(yè)態(tài)的價(jià)值區(qū)間分析??? 621

三、整體價(jià)值最佳規(guī)模及最佳區(qū)間的計(jì)算?????? 621

第四節(jié) 投資價(jià)值綜合分析體系? 622

一、商業(yè)綜合體投資模型指標(biāo)設(shè)計(jì)的原則?????? 622

二、商業(yè)綜合體投資模型指標(biāo)體系的建立?????? 623

三、商業(yè)綜合體投資評(píng)價(jià)模型的建立?????? 624

第五節(jié) 商業(yè)綜合體投資決策影響因素???? 624

一、項(xiàng)目決策的柔性因素分析??? 624

二、項(xiàng)目投資的不可逆性分析??? 626

三、項(xiàng)目的不確定性因素分析??? 627

1、項(xiàng)目不確定性因素分析? 627

2、項(xiàng)目不確定性因素來(lái)源? 628

第十五章 2018-2023年商業(yè)綜合體行業(yè)投資機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)防范?????? 630

第一節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別???? 630

一、商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)投資各階段風(fēng)險(xiǎn)分析?????? 630

1、商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)各階段風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別? 630

2、商業(yè)綜合體項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法及選用???? 631

3、商業(yè)綜合體項(xiàng)目防范風(fēng)險(xiǎn)分析???? 631

二、商業(yè)綜合體風(fēng)險(xiǎn)防范??? 633

第二節(jié) 商業(yè)綜合體城市投資機(jī)會(huì)分析???? 640

一、城市消費(fèi)指標(biāo)分析?????? 640

1、社會(huì)消費(fèi)品零售額分析? 640

2、城市消費(fèi)水平分析? 640

二、城市存量指標(biāo)分析?????? 650

1、主要城市存量指標(biāo)分析? 650

2、消費(fèi)水平存量系數(shù)分析? 651

三、城市增量指標(biāo)分析?????? 651

1、城市增量指標(biāo)分析? 651

2、消費(fèi)水平增量分析? 653

四、千人擁有商場(chǎng)面積分析?????? 654

1、千人擁有商場(chǎng)面積的含義???? 654

2、千人擁有商場(chǎng)面積與城市規(guī)劃分析???? 655

五、逐級(jí)消費(fèi)的市場(chǎng)分析??? 655

第十六章 2018-2023年商業(yè)綜合體行業(yè)面臨的困境及對(duì)策?? 656

第一節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)面臨的困境? 656

第二節(jié) 商業(yè)綜合體企業(yè)對(duì)策???? 657

第三節(jié) 商業(yè)綜合體發(fā)展策略建議???? 659

一、從政府角度建議??? 659

1、強(qiáng)化規(guī)劃? 659

2、強(qiáng)化招商? 659

3、強(qiáng)化服務(wù)? 659

4、強(qiáng)化政策? 660

5、強(qiáng)化管理? 660

二、從開(kāi)發(fā)主體建議??? 660

1、以?xún)r(jià)值鏈管理的系統(tǒng)思維進(jìn)行決策???? 660

2、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中強(qiáng)調(diào)邊界管理和變革? 660

3、確保項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)速度與成功復(fù)制? 661

4、確保項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)速度與建筑質(zhì)量? 661

5、營(yíng)銷(xiāo)領(lǐng)域建立客戶管理思維? 662

第十七章 商業(yè)綜合體行業(yè)案例分析研究???? 663

第一節(jié) 商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)案例分析???? 663

一、商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)案例分析??? 663

1、背景介紹? 663

2、設(shè)計(jì)原則? 663

3、設(shè)計(jì)要點(diǎn)? 663

4、結(jié)論? 664

二、超大型商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)案例分析?????? 664

1、建筑設(shè)計(jì)原則? 664

2、功能布局? 664

3、商業(yè)空間業(yè)態(tài)布局? 665

4、建筑造型設(shè)計(jì)? 666

5、消防設(shè)計(jì)? 667

第二節(jié) 商業(yè)綜合體規(guī)劃案例分析???? 669

一、背景介紹?????? 669

二、項(xiàng)目概況?????? 669

三、規(guī)劃設(shè)計(jì)?????? 670

1、選址? 670

2、總體布局? 670

3、概念引入? 670

4、動(dòng)線設(shè)計(jì)? 671

5、人流引導(dǎo)? 671

6、景觀及節(jié)點(diǎn)???? 671

7、動(dòng)態(tài)交通? 671

8、靜態(tài)交通? 672

9、貨運(yùn)物流? 672

10、摩托車(chē)、自行車(chē)、電動(dòng)自行車(chē)存放?? 672

四、結(jié)論?????? 672

第三節(jié) 商業(yè)綜合體典型建設(shè)案例分析???? 672

一、商業(yè)綜合體建設(shè)典型成功案例分析??? 672

1、天津信達(dá)廣場(chǎng)? 672

2、廣州天河正佳廣場(chǎng)? 673

3、北京華貿(mào)中心? 674

4、深圳中信城市廣場(chǎng)? 675

5、天津嘉里中心? 675

二、商業(yè)綜合體建設(shè)典型失敗案例分析??? 676

1、湖南福中福國(guó)際城? 676

2、北京首都時(shí)代廣場(chǎng)? 676

3、東莞華南? 677

第六部分 發(fā)展戰(zhàn)略研究

第十八章 商業(yè)綜合體行業(yè)投資戰(zhàn)略研究???? 678

第一節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究???? 678

一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃?????? 678

二、技術(shù)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略?????? 679

三、業(yè)務(wù)組合戰(zhàn)略?????? 681

四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃?????? 683

五、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃?????? 684

六、營(yíng)銷(xiāo)品牌戰(zhàn)略?????? 684

七、競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略規(guī)劃?????? 685

第二節(jié) 對(duì)我國(guó)商業(yè)綜合體品牌的戰(zhàn)略思考???? 687

一、商業(yè)綜合體品牌的重要性??? 687

二、商業(yè)綜合體實(shí)施品牌戰(zhàn)略的意義?????? 688

三、商業(yè)綜合體企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析?????? 689

四、我國(guó)商業(yè)綜合體企業(yè)的品牌戰(zhàn)略?????? 690

五、商業(yè)綜合體品牌戰(zhàn)略管理的策略?????? 692

第三節(jié) 商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)策略分析???? 696

一、商業(yè)綜合體市場(chǎng)細(xì)分策略??? 696

二、商業(yè)綜合體市場(chǎng)創(chuàng)新策略??? 697

三、品牌定位與品類(lèi)規(guī)劃??? 700

四、商業(yè)綜合體新產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略??? 712

第四節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)投資戰(zhàn)略研究???? 714

一、2017年商業(yè)綜合體行業(yè)投資戰(zhàn)略???? 714

二、2018-2023年商業(yè)綜合體行業(yè)投資戰(zhàn)略?? 716

三、2018-2023年細(xì)分行業(yè)投資戰(zhàn)略?????? 716

第十九章 研究結(jié)論及投資建議????? 719

第一節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)研究結(jié)論及建議? 719

第二節(jié) 商業(yè)綜合體子行業(yè)研究結(jié)論及建議???? 720

第三節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)投資建議???? 721

一、行業(yè)發(fā)展策略建議?????? 721

二、行業(yè)投資方向建議?????? 721

三、行業(yè)投資方式建議?????? 721

圖表目錄

圖表：商業(yè)綜合體的系統(tǒng)構(gòu)成??? 8

圖表：2018年1-5月全國(guó)固定資產(chǎn)投資情況? 37

圖表：2018年1-5月固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù)? 39

圖表：2018年1-5月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況????? 41

圖表：2018年1-5月全國(guó)商品房銷(xiāo)售情況????? 42

圖表：2018年1-5月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金增速????? 43

圖表：2015-2018年一季度國(guó)內(nèi)收入水平?????? 44

圖表：2018年一季度居民人均消費(fèi)支出及構(gòu)成???? 45

圖表：全國(guó)居民人均可支配收入?????? 46

圖表：2017年中國(guó)人口環(huán)境情況分析???? 48

圖表：中國(guó)女性人口規(guī)模變動(dòng)趨勢(shì)??? 49

圖表：1949-2017年男性人口比女性人口的差值?? 50

圖表：2013-2017年普通本專(zhuān)科、中等職業(yè)教育及普通高中招生人數(shù)?????? 51

圖表：2007-2017年中國(guó)城鎮(zhèn)化率變化趨勢(shì)分析?? 53

圖表：我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)商業(yè)模式?????? 88

圖表：2015-2017年我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模?????? 91

圖表：2017年4月-2018年5月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)? 107

圖表：2017年4月-2018年5月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額構(gòu)成情況????? 108

圖表：2015年10月-2018年5月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)??? 109

圖表：2017年4月-2018年5月累計(jì)不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況????? 110

圖表：2015年6月-2018年5月累計(jì)東部、中部、西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)? 110

圖表：2017年4月-2018年5月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源構(gòu)成情況? 111

圖表：2017年4月-2018年5月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源構(gòu)成增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)????? 112

圖表：2017年4月-2018年5月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)土地購(gòu)置與待開(kāi)發(fā)面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)? 113

圖表：2017年4月-2018年5月累計(jì)全國(guó)商品房、住宅、辦公樓及商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積情況? 114

圖表：2017年4月-2018年5月累計(jì)全國(guó)商品房、住宅、辦公樓及商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積? 114

圖表：2017年4月-2018年5月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅新開(kāi)工面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)? 115

圖表：2017年4月-2018年5月累計(jì)全國(guó)商品房、住宅、辦公樓及商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開(kāi)工面積????? 116

圖表：2017年4月-2018年5月累計(jì)全國(guó)商品房、住宅、辦公樓及商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積情況? 117

圖表：2017年4月-2018年5月累計(jì)全國(guó)商品房、住宅、辦公樓及商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)????? 117

圖表：2017年4月-2018年5月累計(jì)全國(guó)商品房、住宅、辦公樓及商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)????? 118

圖表：2018年5月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)?????? 120

圖表：2018年5月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)（續(xù)）?? 121

圖表：2017年4月-2018年5月“國(guó)房景氣指數(shù)”變動(dòng)趨勢(shì)????? 122

圖表：2015-2017年商業(yè)綜合體存量?????? 123

圖表：商業(yè)綜合體存量區(qū)域分布?????? 124

圖表：2015-2017年我國(guó)城市商業(yè)綜合體數(shù)量?????? 126

圖表：2017年城市活躍top20榜?? 131

圖表：2017年各級(jí)城市購(gòu)物中心數(shù)量占比???? 132

圖表：2017年購(gòu)物中心數(shù)量區(qū)域分布???? 132

圖表：2017年購(gòu)物中心數(shù)量區(qū)域占比???? 133

圖表：2017年購(gòu)物中心數(shù)量各區(qū)域省市分布? 133

圖表：2017年購(gòu)物中心數(shù)量按企業(yè)分布? 134

圖表：2017年購(gòu)物中心數(shù)量按商業(yè)體量分布? 135

圖表：2017年600萬(wàn)資產(chǎn)家庭城市分布top10???? 136

圖表：2016年購(gòu)物中心區(qū)域綜合指數(shù)情況???? 137

圖表：2007-2017年4季度我國(guó)季度gdp增長(zhǎng)率 144

圖表：2015年中國(guó)人口年齡分布圖? 152

圖表：開(kāi)放空間的不同圍合方式?????? 183

圖表：空間隔斷不同寬度帶來(lái)的空間效果?????? 184

圖表：誘導(dǎo)方式分類(lèi)示意圖?????? 188

圖表：商業(yè)綜合體功能單元空間的相互作用??? 190

圖表：商業(yè)綜合體內(nèi)部功能系統(tǒng)流程圖??? 190

圖表：樹(shù)形結(jié)構(gòu)與半網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)的概念圖??? 198

圖表：商業(yè)綜合體的功能單元交疊示意圖?????? 198

圖表：商業(yè)綜合體建筑交通組織關(guān)系圖??? 213

圖表：不同功能單元的入口特點(diǎn)及適宜位置??? 221

圖表：商業(yè)綜合體的相關(guān)原則??? 224

圖表：商業(yè)綜合體的并列原則??? 224

圖表：商業(yè)綜合體的相斥原則??? 224

圖表：商業(yè)綜合體的功能構(gòu)成??? 229

圖表：以商業(yè)為例的功能單元復(fù)合分析??? 230

圖表：整合的相關(guān)要素?????? 231

圖表：費(fèi)效比反饋圖??? 270

圖表：京津冀城市群高鐵格局??? 282

圖表：2000-2016年首爾人口穩(wěn)中略降，京畿道地區(qū)人口則顯著增長(zhǎng)?????? 286

圖表：三版規(guī)劃下首爾人口穩(wěn)中有降?????? 286

圖表：北京城市總體規(guī)劃??? 290

圖表：東京都市圈及周邊副中心?????? 291

圖表：《北京城市總體規(guī)劃（2016-2035年）》科技創(chuàng)新中心空間布局保障示意圖?? 295

圖表：2016年北京研發(fā)投入規(guī)模及強(qiáng)度明顯高于國(guó)內(nèi)其他城市? 296

圖表：2010-2015年首都科技創(chuàng)新發(fā)展指數(shù)?? 296

圖表：2016年中國(guó)20大城市消費(fèi)能力排名?? 303

圖表：上海市城市總體規(guī)劃（2017-2035年）上海市區(qū)位圖?????? 314

圖表：廣州市公路交通?????? 334

圖表：廣州市鐵路交通?????? 335

圖表：2003年以來(lái)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)所獲重要榮譽(yù)???? 426

圖表：2015-2017年凱德集團(tuán)凈利潤(rùn)?????? 436

圖表：2015-2017年凱德集團(tuán)收入?? 436

圖表：2017年恒隆地產(chǎn)廣場(chǎng)分布???? 442

圖表：2017年恒隆地產(chǎn)內(nèi)地和香港各類(lèi)地產(chǎn)占比? 443

圖表：2015-2017年恒隆地產(chǎn)銷(xiāo)售收入?? 445

圖表：2015-2017年萬(wàn)科營(yíng)業(yè)收入?? 449

圖表：2017年萬(wàn)科地產(chǎn)銷(xiāo)售區(qū)域分布???? 452

圖表：中星商業(yè)地產(chǎn)分類(lèi)??? 459

圖表：2015-2017年華潤(rùn)置地營(yíng)業(yè)收入?? 463

圖表：2015-2017年中糧地產(chǎn)凈利潤(rùn)?????? 467

圖表：2015-2017年中糧地產(chǎn)存貨周轉(zhuǎn)率?????? 468

圖表：2015-2017年中糧地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率?????? 468

圖表：2015-2017年中糧地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入?? 469

圖表：2015-2017年華僑城營(yíng)業(yè)收入?????? 473

圖表：2015-2017年華僑城凈利潤(rùn)?? 485

圖表：益田集團(tuán)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)業(yè)??? 488

圖表：2015-2017年soho中國(guó)凈利潤(rùn)? 492

圖表：2015-2017年世貿(mào)股份凈利潤(rùn)?????? 498

圖表：2015-2017年遠(yuǎn)洋集團(tuán)凈利潤(rùn)?????? 501

圖表：2015-2017年保利地產(chǎn)凈利潤(rùn)?????? 506

圖表：2015-2017年保利地產(chǎn)存貨周轉(zhuǎn)率?????? 506

圖表：2015-2017年保利地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率?????? 507

圖表：2015-2017年保利地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入?? 507

圖表：2015-2017年上海綠地集團(tuán)凈利潤(rùn)?????? 512

圖表：2015-2017年上海綠地集團(tuán)總收入?????? 515

圖表：2015-2017年廣州恒大凈利潤(rùn)?????? 517

圖表：2015-2017年廣州恒大資產(chǎn)負(fù)債率?????? 518

圖表：2015-2017年廣州恒大主營(yíng)利潤(rùn)率?????? 518

圖表：2015-2017年綠城中國(guó)凈利潤(rùn)?????? 522

圖表：2017年綠城中國(guó)大陸項(xiàng)目分部???? 525

圖表：融創(chuàng)中國(guó)盈利能力與收益質(zhì)量分析?????? 533

圖表：融創(chuàng)中國(guó)資本結(jié)構(gòu)和償債能力?????? 534

圖表：融創(chuàng)中國(guó)成長(zhǎng)能力??? 534

圖表：金地集團(tuán)成長(zhǎng)能力指標(biāo)??? 544

圖表：金地集團(tuán)盈利能力指標(biāo)??? 544

圖表：金地集團(tuán)盈利質(zhì)量指標(biāo)??? 544

圖表：金地集團(tuán)運(yùn)營(yíng)能力指標(biāo)??? 544

圖表：金地集團(tuán)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)??? 545

圖表：富力地產(chǎn)盈利能力與收益質(zhì)量?????? 550

圖表：富力地產(chǎn)資本結(jié)構(gòu)與償債能力?????? 551

圖表：富力地產(chǎn)成長(zhǎng)能力??? 551

圖表：雅居樂(lè)集團(tuán)盈利能力與收益質(zhì)量??? 558

圖表：雅居樂(lè)集團(tuán)資本結(jié)構(gòu)與償債能力??? 559

圖表：雅居樂(lè)集團(tuán)成長(zhǎng)能力?????? 559

圖表：中信股份盈利能力與收益質(zhì)量?????? 565

圖表：金融街控股股份有限公司成長(zhǎng)能力指標(biāo)?????? 572

圖表：金融街控股股份有限公司盈利能力指標(biāo)?????? 572

圖表：金融街控股股份有限公司盈利質(zhì)量指標(biāo)?????? 572

圖表：金融街控股股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力指標(biāo)?????? 573

圖表：金融街控股股份有限公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)?????? 573

圖表：中國(guó)鐵建股份有限公司盈利能力指標(biāo)??? 577

圖表：中國(guó)鐵建股份有限公司盈利質(zhì)量指標(biāo)??? 577

圖表：中國(guó)鐵建股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力指標(biāo)??? 577

圖表：中國(guó)鐵建股份有限公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)??? 577

圖表：中國(guó)鐵建股份有限公司成長(zhǎng)能力指標(biāo)??? 578

圖表：佳兆業(yè)集團(tuán)盈利能力與收益質(zhì)量??? 583

圖表：佳兆業(yè)集團(tuán)資本結(jié)構(gòu)與償債能力??? 584

圖表：佳兆業(yè)集團(tuán)成長(zhǎng)能力?????? 584

圖表：商圈等級(jí)示意圖?????? 613

圖表：銷(xiāo)售價(jià)值定價(jià)模型公式??? 620

圖表：銷(xiāo)售價(jià)值定價(jià)模型指標(biāo)釋義??? 620

圖表：某一消費(fèi)區(qū)域市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)計(jì)算公式??? 620

圖表：銷(xiāo)售價(jià)值定價(jià)模型修正公式??? 620

圖表：規(guī)模區(qū)間上限j業(yè)態(tài)所屬商圈整體的消費(fèi)力作用公式 621

圖表：規(guī)模區(qū)間下限j業(yè)態(tài)所屬商圈整體的消費(fèi)力作用公式 621

圖表：整體價(jià)值最佳規(guī)模??? 622

圖表：“商業(yè)綜合體”的最佳價(jià)值區(qū)間???? 622

圖表：商業(yè)綜合體項(xiàng)目?jī)r(jià)值評(píng)估指標(biāo)體系?????? 624

圖表：近一年我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增速??? 640

圖表：2016年中國(guó)20大城市消費(fèi)能力排名?? 641

圖表：四種基本的品牌戰(zhàn)略?????? 695