第一章 長租公寓相關(guān)概述

第一節(jié) 長租公寓基本概念

一、長租公寓定義

二、與傳統(tǒng)租房的區(qū)別

三、與"二房東"的差別

四、長租公寓產(chǎn)業(yè)鏈分析

第二節(jié) 長租公寓分類介紹

一、集中式長租公寓

二、分布式長租公寓

三、兩種長租公寓對比分析

第二章 2015-2017年國外長租公寓發(fā)展情況與經(jīng)驗(yàn)借鑒

第一節(jié) 美國長租公寓發(fā)展概述

一、美國長租公寓發(fā)展歷程

二、美國長租公寓運(yùn)營模式

三、美國典型公寓企業(yè)簡介

四、美國長租公寓經(jīng)驗(yàn)借鑒

第二節(jié) 從eqr透視美國長租公寓運(yùn)營模式

一、eqr簡介：美國領(lǐng)先的公寓型reits

二、eqr發(fā)展戰(zhàn)略：聚焦核心市場

三、eqr融資優(yōu)勢：reits助推高效融資

四、eqr投資優(yōu)勢：精準(zhǔn)把握市場節(jié)奏

五、eqr運(yùn)營優(yōu)勢：增值服務(wù)多樣化

六、eqr對國內(nèi)長租公寓企業(yè)的啟示

第三節(jié) 從leopalace21透視日本長租公寓運(yùn)營模式

一、leopalace21簡介：包租模式公寓運(yùn)營商

二、leopalace21發(fā)展分析：從建造商向租賃運(yùn)營商

三、leopalace21戰(zhàn)略選擇："以建引租"

四、leopalace21運(yùn)營優(yōu)勢：重服務(wù)輕運(yùn)營

五、leopalace21對國內(nèi)長租公寓企業(yè)的啟示

第三章 2015-2017年中國長租公寓市場發(fā)展環(huán)境分析

第一節(jié) 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境

一、宏觀經(jīng)濟(jì)增長

二、工業(yè)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀

三、固定資產(chǎn)投資

四、財(cái)政收支規(guī)模

五、宏觀經(jīng)濟(jì)展望

第二節(jié) 相關(guān)政策環(huán)境

一、利好性政策概述

二、發(fā)展住房租賃市場的意見

三、住房租賃和銷售管理?xiàng)l例

四、加快長期租賃市場的發(fā)展

五、加快大中城市租房市場發(fā)展

六、地方支持性政策分析

七、一線城市租賃市場改革

第三節(jié) 社會與人口環(huán)境

一、居民收入水平

二、社會消費(fèi)規(guī)模

三、人口規(guī)模與構(gòu)成

四、人口結(jié)構(gòu)特點(diǎn)

五、人口流動(dòng)情況

第四節(jié) 房地產(chǎn)市場環(huán)境

一、房地產(chǎn)投資規(guī)模

二、商品房銷售面積

三、商品房銷售金額

四、房地產(chǎn)景氣程度

五、去庫存工作現(xiàn)狀

第四章 2015-2017年中國住房租賃市場發(fā)展分析

第一節(jié) 2015-2017年中國住房租賃市場發(fā)展契機(jī)

一、政策機(jī)遇綜述

二、擴(kuò)大租賃房源供給

三、鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)

四、提供土地政策支持

五、提供金融政策支持

第二節(jié) 2015-2017年住房租賃市場發(fā)展驅(qū)動(dòng)力分析

一、流動(dòng)人口助長租賃需求

二、租賃人口增長促進(jìn)市場擴(kuò)張

三、租金上漲刺激租賃市場增長

第三節(jié) 2015-2017年住房租賃市場發(fā)展現(xiàn)狀

一、住宅存量及其租賃比

二、重點(diǎn)城市人均住房租金

三、住房租賃供給來源比例

四、住房租賃需求環(huán)境分析

五、租賃市場的投資回報(bào)率

第四節(jié) 住房租賃市場痛點(diǎn)驅(qū)動(dòng)長租公寓發(fā)展

一、住房租賃市場痛點(diǎn)分析

二、長租公寓對租房痛點(diǎn)的解決??????

三、長租公寓市場處于起步階段??????

第五章 2015-2017年國內(nèi)長租公寓市場發(fā)展分析???

第一節(jié) 中國長租公寓行業(yè)相關(guān)概述?

一、長租公寓行業(yè)發(fā)展歷史??????

二、長租公寓行業(yè)的目標(biāo)市場???

三、長租公寓業(yè)態(tài)價(jià)值分析??????

四、長租公寓社會價(jià)值分析??????

第二節(jié) 2015-2017年長租公寓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

一、長租公寓市場再次升溫??????

二、長租公寓溢價(jià)現(xiàn)狀分析??????

三、長租公寓市場需求分析??????

四、長租公寓市場供給分析??????

五、市場金融創(chuàng)新情況分析??????

六、國內(nèi)市場缺乏龍頭企業(yè)??????

第三節(jié) 國內(nèi)長租公寓盈利分析?

一、長租公寓盈利模式概述??????

二、盈利來源與成本具體分析???

三、長租公寓盈利要素總結(jié)??????

四、集中式盈利優(yōu)勢與局限??????

五、衍生業(yè)務(wù)盈利情況分析??????

第四節(jié) 長租公寓市場發(fā)展難題分析?

一、市場用戶粘性不高??????

二、國內(nèi)市場競爭激烈??????

三、難以獲取市場資源??????

四、運(yùn)營商盈利模式模糊???

第六章 2015-2017年國內(nèi)長租公寓市場競爭狀況???

第一節(jié) 2015-2017年長租公寓市場格局分析

一、市場主要品牌發(fā)展格局??????

二、分布式長租公寓市場層級???

三、集中式長租公寓市場格局???

第二節(jié) 2015-2017年長租公寓市場競爭主體分析

一、主要參與者???

二、知名地產(chǎn)商???

三、房地產(chǎn)中介???

四、酒店集團(tuán)??????

五、"互聯(lián)網(wǎng)+資本"平臺?????

第三節(jié) 2015-2017年長租公寓市場品牌競爭情況

一、品牌排行榜概述???

二、品牌影響力分析???

三、品牌細(xì)化指數(shù)分析??????

四、競爭力變化情況???

第四節(jié) 2015-2017年地產(chǎn)商進(jìn)軍長租公寓市場背后邏輯解讀????

一、地產(chǎn)商搶灘長租公寓???

二、15家企業(yè)觀點(diǎn)分析?????

三、投資機(jī)構(gòu)視角解讀??????

四、第三方媒體視角解讀???

第七章 長租公寓運(yùn)營要素及其關(guān)鍵績效指標(biāo)（kpi）分析???

第一節(jié) 長租公寓運(yùn)營模式分析?

一、長租公寓運(yùn)營模式概述??????

二、集中式長租公寓運(yùn)營模式???

三、分布式長租公寓運(yùn)營模式???

第二節(jié) 長租公寓經(jīng)營的關(guān)鍵成功要素????

一、運(yùn)營管理體系??????

二、產(chǎn)品研發(fā)能力??????

三、企業(yè)融資能力??????

四、批量拿房資源??????

第三節(jié) 長租公寓項(xiàng)目管理決策指標(biāo)分析?

一、長租公寓項(xiàng)目決策管理指標(biāo)??????

二、不同類型物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營比較??????

三、公寓業(yè)務(wù)盈虧高度依賴運(yùn)營??????

第四節(jié) 長租公寓業(yè)務(wù)管理關(guān)鍵指標(biāo)及行業(yè)經(jīng)驗(yàn)????

一、拓展及房源租約管理???

二、裝修改造及供應(yīng)鏈管理??????

三、銷售出租及租后服務(wù)???

四、行業(yè)管理運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)借鑒??????

第五節(jié) 長租公寓經(jīng)營者運(yùn)營建議????

一、選擇核心區(qū)域重點(diǎn)突破??????

二、進(jìn)行差異化品牌運(yùn)營???

三、快速迭代品牌產(chǎn)品??????

四、"互聯(lián)網(wǎng)+"需謹(jǐn)慎??

五、新從業(yè)者運(yùn)營建議??????

第八章 2015-2017年國內(nèi)長租公寓重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展分析

第一節(jié) 世聯(lián)行（紅璞公寓）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、主要業(yè)務(wù)發(fā)展現(xiàn)狀

三、長租公寓業(yè)務(wù)概述

四、長租公寓布局現(xiàn)狀

五、長租公寓運(yùn)營案例

六、長租公寓未來規(guī)劃

七、長租公寓收益預(yù)測

第二節(jié) 萬科（泊寓）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、泊寓品牌的發(fā)展

三、泊寓產(chǎn)品特點(diǎn)分析

四、泊寓運(yùn)營現(xiàn)狀分析

五、萬科泊寓案例分析

第三節(jié) 龍湖地產(chǎn)（冠寓）

一、企業(yè)發(fā)展概述

二、業(yè)務(wù)布局分析

三、冠寓發(fā)展?fàn)顩r

四、冠寓發(fā)展特色

五、冠寓盈利預(yù)測

第四節(jié) 自如

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、企業(yè)運(yùn)營特色

三、盈利模式分析

四、脫離鏈家獨(dú)立

五、衍生業(yè)務(wù)動(dòng)態(tài)

第五節(jié) 青客公司

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、主要業(yè)務(wù)介紹

三、商業(yè)運(yùn)營模式

四、重點(diǎn)關(guān)注維度

五、未來發(fā)展目標(biāo)

第六節(jié) you+公寓

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、公寓社交屬性

三、戰(zhàn)略合作動(dòng)態(tài)

四、企業(yè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

五、挑戰(zhàn)與前景

第七節(jié) 魔方公寓

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、戰(zhàn)略布局轉(zhuǎn)移

三、營運(yùn)特色分析

四、企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)

第八節(jié) 優(yōu)客逸家

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

三、企業(yè)"軟實(shí)力"

四、企業(yè)發(fā)展規(guī)劃

第九章 2015-2017年國內(nèi)長租公寓市場投資分析

第一節(jié) 中國長租公寓行業(yè)估值分析

一、資產(chǎn)運(yùn)營方估值分析

二、交易平臺估值分析

三、金融服務(wù)估值分析

第二節(jié) 國內(nèi)長租公寓投資機(jī)遇分析

一、世界進(jìn)入"新經(jīng)濟(jì)"發(fā)展時(shí)期

二、互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)對長租公寓的推動(dòng)

三、長租公寓是存量房時(shí)代的突破口

四、租賃市場格局變動(dòng)帶來發(fā)展機(jī)遇

第三節(jié) 一線城市長租公寓市場投資機(jī)會分析--以深圳為例

一、深圳住房租賃政策動(dòng)態(tài)

二、市場供需失衡下的投資發(fā)展空間

三、市場熱點(diǎn)區(qū)域與投資機(jī)遇分析

四、區(qū)別于其他地區(qū)的市場投資特性

五、市場發(fā)展現(xiàn)狀與投資風(fēng)險(xiǎn)提示

第四節(jié) 部分二三線城市長租公寓市場投資機(jī)會分析

一、杭州

二、南京

三、成都

四、武漢

第五節(jié) 國內(nèi)長租公寓投資風(fēng)險(xiǎn)提醒

一、常見投資風(fēng)險(xiǎn)分析

二、長租公寓房源難題

三、行業(yè)"低利潤怪圈"

四、其他行業(yè)壁壘分析

第十章 2015-2017年國內(nèi)長租公寓市場融資分析

第一節(jié) 2015-2017年長租公寓創(chuàng)業(yè)公司融資信息盤點(diǎn)

一、融資市場火熱

二、集中式長租公寓融資

三、分布式長租公寓融資

第二節(jié) 中國長租公寓融資模式分析

一、股權(quán)融資模式

二、類reits模式

三、眾籌融資模式

四、銀行合作融資

五、融資租賃模式

第三節(jié) 中國長租公寓眾籌模式詳細(xì)分析

一、長租公寓主要眾籌模式介紹

二、眾籌項(xiàng)目的收益與風(fēng)險(xiǎn)分析

三、收益類眾籌模式詳細(xì)解釋

四、國內(nèi)長租公寓眾籌融資現(xiàn)狀

五、長租公寓眾籌項(xiàng)目案例分析

第十一章 2018-2023年中國長租公寓市場發(fā)展趨勢及前景預(yù)測

第一節(jié) 長租公寓市場未來發(fā)展趨勢分析

一、資產(chǎn)由重到輕

二、引入更多金融產(chǎn)品

三、專業(yè)化服務(wù)趨勢

四、盈利模式將延伸

第二節(jié) 長租公寓發(fā)展前景展望

一、市場未來發(fā)展方向分析

二、長租公寓藍(lán)海市場巨大

三、多角度市場前景分析

第三節(jié) 長租公寓未來發(fā)展模式的分析

一、客戶群體角度分析

二、功能定位角度分析

三、運(yùn)營模式角度分析

圖表目錄

圖表：長租公寓產(chǎn)業(yè)鏈

圖表：eqr運(yùn)營分析

圖表：2014-2018年5月新動(dòng)能投資在總投資占比

圖表：2017-2018年9月我國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速

圖表：2017-2018年9月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速

圖表：2017-2018年9月全國商品房銷售面積及銷售額增速

圖表：2017-2018年9月我國房地產(chǎn)景氣指數(shù)

圖表：2016-2018年我國流動(dòng)人口數(shù)量

圖表：我國租賃人口示意圖

圖表：2011-2017年中國房屋租賃行業(yè)細(xì)分市場規(guī)模

圖表：2018年我國重點(diǎn)城市住宅庫存面積及去化周期變化情況

圖表：2018年8月中國主要城市住宅租金平均價(jià)格排名

圖表：2018年上半年我國住房租賃供給來源占比

圖表：我國主要城市租賃市場的投資回報(bào)率示意圖

圖表：2018年上半年上海長租公寓客戶年齡比例

圖表：2018年上半年上海長租公寓客戶工作時(shí)間分布

圖表：2018年上半年上海長租公寓客戶月薪分布

圖表：2018年上半年長租公寓投資情況

圖表：分布式公寓租金溢價(jià)構(gòu)成示意圖

圖表：集中式公寓租金溢價(jià)構(gòu)成示意圖

圖表：部分企業(yè)長租公寓溢價(jià)對比

圖表：2016-2018年我國長租公寓市場供給

圖表：長租公寓市場品牌排行榜

圖表：2018年1-8月泊寓、青客搜索指數(shù)對比

圖表：2018年8月泊寓潛在群體需求

圖表：2018年8月青客潛在群體需求

圖表：2018年8月泊寓、青客潛在群體地域分布對比

圖表：2018年1-8月世聯(lián)紅璞、美麗屋媒體指數(shù)變動(dòng)情況

圖表：2018年1-8月魔方公寓、蛋殼公寓運(yùn)營指數(shù)變動(dòng)趨勢

圖表：集中式運(yùn)營模式特點(diǎn)

圖表：集中式長租公寓運(yùn)營框架圖

圖表：新派公寓運(yùn)作架構(gòu)模式

圖表：分布式公寓運(yùn)營模式

圖表：分布式公寓運(yùn)營模式

圖表：長租公寓企業(yè)運(yùn)營體系

圖表：國內(nèi)長租公寓企業(yè)運(yùn)營管理體系分析

圖表：國內(nèi)長租公寓企業(yè)產(chǎn)品研發(fā)能力分析

圖表：長租公寓行業(yè)成本分析

圖表：長租公寓產(chǎn)品打造環(huán)節(jié)

圖表：長租公寓互聯(lián)網(wǎng)化分析

圖表：長租公寓互聯(lián)網(wǎng)解決方案示意圖

圖表：2018年6月集中式長租公寓融資一覽表

圖表：2018年6月分布式長租公寓融資一覽表

圖表：公寓企業(yè)與銀行的合作