曾是溫州炒房團“毒藥”

　　除了來自政府的“無形之手”，重慶“遺世獨立”的房價走勢還與其投資生態(tài)息息相關(guān)?！爸貞c房向來主要是出售給本地人，外地炒房團比例相對很小，移居重慶的外國人也相對少，所以房價由本地人收入作為支撐，限定了上漲的范圍。”重慶大學(xué)可持續(xù)發(fā)展研究院副院長蒲勇健向記者解釋道。那么，此番獲得炒房團垂青，房價的穩(wěn)定之錨似乎也出現(xiàn)了一角缺口。

　　不過，記者梳理發(fā)現(xiàn)，更早些時候，著名的溫州炒房團曾敗走山城，也從側(cè)面勾勒出這座山城樓市特殊的屬性，給了其他蠢蠢欲動的資金前車之鑒。

　　記者連線了一位曾一度流連于重慶市場的溫州炒房客林建人。2004年，手握熱錢的溫州商人曾將當(dāng)時房價只有2000元/平方米的重慶定為目標(biāo)，林建人也是其中一員。“當(dāng)時覺得重慶是塊處女地，解放碑、楊家坪這些商圈的高檔樓盤都通盤下單，但沒想到能夠接盤的下家太少，最后只能在房交會上折價甩賣?！?/p>

　　滬上著名的房產(chǎn)投資客歐成效從2007年開始，累計飛赴重慶20次進行調(diào)研，他也總結(jié)認(rèn)為，重慶二手房市場極不活躍，一二手房交易比例大約是2：1，“重慶有酸雨，外墻損壞較快，才建好幾年的樓就顯舊，這點和2001年的上海很像，傳統(tǒng)意義上，上海被認(rèn)為是全國二手房流通性最好的城市，甚至全球房地產(chǎn)交易金額最大的城市，上海每年成交金額1.4萬億元，一手和二手比例達到1：3?！?/p>

　　盡管二手房成交清淡，溫州商人還是選擇了在城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗區(qū)獲批、直轄十年雙重利好的2007年殺回重慶。據(jù)蒲勇健介紹，歷史上重慶房價一次較大漲幅可以追溯到這一年，當(dāng)時由于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗區(qū)獲批，城市化進程的加快使大量人口進城居住就業(yè)，刺激了需求市場。

　　但那一次，溫州炒房團仍然鎩羽而歸?！爸貞c是一個多中心、組團式的城市，結(jié)構(gòu)太分散，實際上沒有真正的中心，沒有所謂絕對的內(nèi)環(huán)，天然不利于炒作。”林建人對記者分析，比如北京雖然面積大，但城區(qū)面積只有1000平方公里，不到總面積的十分之一，人口密度成為城區(qū)房價的支撐力，“而重慶以前是一個大農(nóng)村，城區(qū)和大量農(nóng)村是交織在一起的，城區(qū)面積是北京的4倍，上海的6倍，人口卻只有它們的一半，土地供應(yīng)并不稀缺?！?/p>

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，重慶房價短期內(nèi)仍然是不可能暴漲的，歸根到底在于供需關(guān)系難以快速改變，而從外部環(huán)境來看，目前全國樓市都在降溫，重慶也難以一枝獨秀。