超八成不能落宗小區(qū)涉違規(guī)用地

　　據(jù)河北三河市不動產登記中心的一名工作人員介紹，從不動產登記實施以來，燕郊部分小區(qū)無法落宗的情況主要有土地出讓金和相關稅費沒有繳清;土地性質為工業(yè)用地或綠地等;土地性質為集體土地;土地為劃撥土地。以福成五期為例，其1、2、3號樓土地屬于工業(yè)用地，4號樓屬于綠化用地，所以無法落宗并換發(fā)不動產證。

　　為何會出現(xiàn)這種情況?上述知情人士介紹，三河市政府組織各部門對燕郊各個問題小區(qū)進行調查和核對，主要是兩種情況，第一種是歷史遺留問題，在國家實施招拍掛政策之前，一些單位利用劃撥土地建設家屬樓，最后辦理了房產證。比如冶金小區(qū)、首鋼小區(qū)，其樓房建設于七八十年代，屬歷史遺留問題。

　　2月9日，冶金小區(qū)居委會主任董文俊對北青報記者表示，他們的小區(qū)建于1973年，迄今已經有40多年的歷史，當時中國冶金地質勘查工程一局搬到燕郊，為了解決員工們的住宿問題，就建了員工宿舍，并形成了現(xiàn)在的冶金小區(qū)，后來這些宿舍以一定的價格出讓給了職工，由于當時的房地政策不像現(xiàn)在那么規(guī)范，小區(qū)的土地性質為工業(yè)用地。類似的小區(qū)還有首鋼小區(qū)、地礦家屬院小區(qū)等，冶金小區(qū)就有上萬戶家庭、首鋼小區(qū)的千余戶家庭均受此次不動產登記影響。

　　董文俊表示，跟燕郊部分違建不能辦理不動產登記相比，冶金小區(qū)是純粹的歷史遺留問題，希望政府部門在解決問題的時候也區(qū)分對待。

　　另一類情況在此次燕郊“落宗”問題涉及的小區(qū)中占了八成以上。這些無法落宗的小區(qū)多數(shù)與違規(guī)使用土地有關。過去幾年燕郊房價暴漲，大量產業(yè)項目變身房地產。據(jù)燕郊一名地產開發(fā)圈內人士介紹，一些開發(fā)商利用假的土地證書，在腐敗官員的幫助下辦理了房產證，比如，本來是綜合用地，卻以住宅用地名義辦理房本，本來應該是綠地，也被建成了住宅。在燕郊近十年迅速發(fā)展的歷程中，房地產違規(guī)開發(fā)等負面新聞不斷出現(xiàn)。開發(fā)商私自更改土地性質，在工業(yè)用地、綠化用地甚至是違章用地上建設住宅的情況并不罕見。

　　上述燕郊地產人士介紹，前些年實體經濟不太景氣，而開發(fā)房地產卻幾乎一本萬利。作為河北國家級高新區(qū)的燕郊，工業(yè)用地的指標相對充沛，房地產的指標相對稀缺，一些人就以工業(yè)辦廠的名義拿下了土地，拿到土地以后搖身一變成了房地產開發(fā)商。通過官商勾結，以暗箱操作的方式辦出房產證。

　　天洋城4代是近一兩年燕郊賣得最為火爆的項目之一。北青報記者曾多次前往該小區(qū)，根據(jù)規(guī)劃，該小區(qū)定位于打造世界領先水平的以航天科普、休閑娛樂、文化交流、創(chuàng)意產業(yè)、旅游商務為一體的中國首個航天現(xiàn)代服務產業(yè)發(fā)展示范區(qū)。如今，這里除了一個沒有什么人氣的航天博物館之外，大多已經改造成了商業(yè)+住宅，甚至還有別墅。

　　燕郊多名業(yè)主介紹，由于房地產的獨大，這些年燕郊很多工業(yè)、商業(yè)立項的土地，最終都被蓋成了住宅。而由此引發(fā)各類土地亂象，在三河這一輪不動產登記當中徹底暴露。