長租公寓：租金普遍高于周邊個人房源 仍現“一房難求”！

• 2017年9月1日 FanTianQing來源：騰訊網 1362 89
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近兩年，作為住房租賃市場新生力量的長租公寓發(fā)展迅速，不少大型房企都投身這一領域。一線城市長租公寓租金處于什么水平？如何定價？

　　●房租偏高仍現“一房難求”

　　盡管長租公寓的租金普遍較周邊同類型房屋租金高，但品牌長租公寓的出租率卻很高，甚至出現一房難求的情況。

　　記者在調研時發(fā)現，北京魔方公寓紫竹院店和三元橋店僅有一間空房，建國門店已經滿房。望京自如寓工作人員告訴記者，目前公寓只剩下一間空房。這種情況在北京泊寓、樂乎城市青年社區(qū)都有出現，而泊寓舊宮店和勁松店都已經是滿房狀態(tài)。

　　在上海，萬科泊寓安亭店共有800個房間。盡管其距離上海市中心的人民廣場超過30公里，而且距離最近的地鐵站超過3公里，但目前的出租率達到90%。這主要得益于安亭上海國際汽車城的產業(yè)帶動，泊寓超過700個的租戶中，僅僅在汽車城工作的租戶就多達562個。同樣，目前魔方公寓可對外出租的房屋只有147間，而其多個門店中的空置房間甚至只有1間。

　　深圳部分長租公寓也是“一房難求”。魔方公寓相關負責人稱，深圳的出租率還是蠻高的，公寓經過3個月的爬坡期后基本就是滿租狀態(tài)了，有些房間會因換租因素出現短期的空置。就魔方公寓來說，深圳運營門店17家，籌備開業(yè)門店10家，房量共4272間。其中運營門店出租率基本上都是95%以上，目前就橫崗店和萬眾城店還有少量空房。

　　吳丹也表示，18Plus公寓目前共約1350間房，出租率達90%，而且每家店均有特色。例如橫崗店就是以網紅和做音樂為主的；橋頭店就是在南山上班的青年為主；天臺派對、線上情侶CP活動等都是租客的最愛。

　　之所以出現“一房難求”狀態(tài)，記者也從租戶嚴先生那里找到了答案。

　　“之前跟別人合租，最頭疼的就是碰到生活習慣和規(guī)律差異太大的租戶了?！蓖獾貋頊ぷ鞯膰老壬壳霸谏虾Ｗ夥恳呀?年、先后搬了4次家，說起自己的租住經歷，嚴先生很是無奈，“有時候房東再漲漲房租、臨時賣掉房子，提著大包小包往外搬家，那種滋味不好受。”

　　嚴先生告訴記者：“長租公寓的價格透明、私密性好，還有一些基本的管家服務，有的還有廚房和健身房，租金雖然高，但能免去許多煩惱，為什么不選長租公寓呢?！?/p>

　　在北京國貿擁有個人工作室的“85后”王先生則坦言，長租公寓的價格雖然比市場要高，但是綜合對比環(huán)境和服務，這個溢價可以接受。

　　找房難、價格不透明、高中介費、無服務等等，恐怕是大部分租戶必須要面對的租房痛點，而一些長租公寓無中介費、管家服務、提供公共空間等，很好地解決了這些痛點，這也成為它們受到租客歡迎的重要原因。

　　●加大租賃住房供應能否降房租？

　　值得注意的是，近兩個月以來，全國多個城市先后出臺文件鼓勵發(fā)展租賃住房市場，尤其是8月28日，國土部、住建部印發(fā)《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，計劃到2021年底，在選取的13個試點城市成功運營一批集體租賃住房項目，此舉也被業(yè)內解讀為既可盤活存量土地資源，又有利于加大租賃住房供應，對穩(wěn)定房屋租金和房價具有積極意義。

　　“不管是租購同權，還是租房落戶，這些信號傳遞了國家發(fā)展租賃住房市場的決心?！敝蟹繑祿芯吭涸洪L陳晟告訴記者：“租賃住房市場一定會在未來房地產市場中占據重要位置?！?/p>

　　長江證券在此前的一份研報中預測，2018年至2020年住宅存量將分別為2.65億套、2.7億套和2.75億套，租賃住宅套數分別為0.53億套、0.54億套和0.55億套。

　　從供地來看，上海近期先后推出十余幅租賃住房用地，并計劃在“十三五”期間新增租賃住房70萬套，占新增住房總量的比例超過40%；深圳近日也提出在“十三五”期間，擬通過收購、租賃、改建等方式收儲不低于100萬套（間）村民自建房或集體自有物業(yè)統一租賃經營、規(guī)范管理……種種動作都明確要加大租賃住房供應。

　　鏈家研究院院長楊現領此前在博鰲接受《每日經濟新聞》記者專訪時表示，住房租金價格主要取決于租戶的收入水平，租戶并不會因為政策的寬松與否而在租金上有較大的支出，并認為租金很難降低，將會保持穩(wěn)定。

　　賴勤則認為加大租賃住房屬于房地產長效機制的一部分，長期來看，對平抑租金，引導租金和房價回歸理性具有重要作用。

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