為何要逼“地王”入市 “地王”入市影響有多大？

• 2017年11月28日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 466 24
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  2017-2022年版房地產(chǎn)信托產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

開發(fā)商拿了地而不及時(shí)開發(fā)，不僅會(huì)給樓市調(diào)控帶來不利影響，使調(diào)控的預(yù)期目標(biāo)難以實(shí)現(xiàn)，而且會(huì)影響社會(huì)資源利用效率的提升。

逼“地王”入市是樓市調(diào)控必備之舉？何以見得？

開發(fā)商拿了地而不及時(shí)開發(fā)，不僅會(huì)給樓市調(diào)控帶來不利影響，使調(diào)控的預(yù)期目標(biāo)難以實(shí)現(xiàn)，而且會(huì)影響社會(huì)資源利用效率的提升。

據(jù)媒體報(bào)道，由國土資源部牽頭的住宅用地出讓合同執(zhí)行情況檢查已接近尾聲。此次檢查的內(nèi)容是，2013年1月1日以來住宅用地出讓合同執(zhí)行情況，重點(diǎn)是按時(shí)開工、竣工情況和出讓價(jià)款繳納情況。

與其他調(diào)控手段相比，此次檢查可謂又一個(gè)切中要害之舉。因?yàn)?，總結(jié)這些年來樓市調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，把調(diào)控的目標(biāo)過多地放在房價(jià)上，從而不停地利用調(diào)控手段遏制房價(jià)，卻沒有對房價(jià)上漲的深層次問題進(jìn)行剖析，可能是導(dǎo)致調(diào)控效果不佳的主要原因之一。

從這些年來開發(fā)商在土地開發(fā)方面的情況來看，很多開發(fā)商并沒有在競拍到土地以后就立即投入開發(fā)，而是手握土地等待觀望，試圖通過土地漲價(jià)來獲取更大利益。根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示，2016年50個(gè)典型的“地王”，目前僅有7個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)入市，29宗土地已開工但未開盤，另有14宗尚未開工，這也意味著，有43宗土地項(xiàng)目尚未入市。

既然能當(dāng)“地王”，說明土地的開發(fā)價(jià)值很高。不然，開發(fā)商是不會(huì)高價(jià)拿地的。而且，凡是“地王”，大多也是經(jīng)過激烈競拍以后才成交的。按理，開發(fā)商拿到地后應(yīng)當(dāng)立即投入開發(fā)，那么，為什么會(huì)出現(xiàn)這么多“地王”沒有入市、甚至沒有開工的現(xiàn)象呢？顯然，這是值得關(guān)注的問題。

分析認(rèn)為，導(dǎo)致開發(fā)商只拿地、不開發(fā)的原因，可能有兩個(gè)方面：一是想通過等待觀望獲取最大的開發(fā)效應(yīng)，因?yàn)?，在一系列政策的調(diào)控下，目前的樓市狀況并不是很好，價(jià)格也比較低迷，如果立即開發(fā)，可能很難獲取目標(biāo)效益；二是“地王”項(xiàng)目所需要的投入多，在信貸收緊的情況下，開發(fā)的資金壓力較大。

很顯然，這兩個(gè)原因均不能構(gòu)成拖延開發(fā)的理由，“地王”開發(fā)商必須按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成開發(fā)。不然，就得依法處理。

有關(guān)方面組織力量對住宅用地出讓合同執(zhí)行情況進(jìn)行檢查，十分重要而緊迫。要知道，開發(fā)商拿了地而不及時(shí)開發(fā)，不僅會(huì)給樓市調(diào)控帶來不利影響，影響調(diào)控的效率和質(zhì)量，使調(diào)控的預(yù)期目標(biāo)難以實(shí)現(xiàn)，而且會(huì)影響社會(huì)資源利用效率的提升，如土地資源的利用效率、資金的利用效率、其他社會(huì)資源的合理流轉(zhuǎn)等。因此，對“地王”沒有開發(fā)的情況尤其要引起重視，逼“地王”盡快入市。

需要注意的是，由于“地王”大多與地方政府關(guān)系密切，甚至不排除某些“地王”與地方政府之間有某種默契和私下交易。因此，對“地王”拿地不開發(fā)的問題，只要觸碰了紅線，就一定要嚴(yán)格按規(guī)定處理，決不手軟。如果對“地王”的處理到位了，對其他開發(fā)企業(yè)的震懾力也就能夠形成。

樓市調(diào)控已經(jīng)到了十分關(guān)鍵的時(shí)刻，“房子是用來住的，不是用來炒的”的理念也開始逐步形成。如果相關(guān)的政策措施不能及時(shí)跟蹤到位，不能發(fā)揮作用，就有可能對已經(jīng)形成的良好局面產(chǎn)生不利影響，甚至出現(xiàn)前功盡棄的現(xiàn)象。從總體上講，樓市調(diào)控只能緊、不能松，只能越來越規(guī)范、不能越來越無序。如果能夠沿著調(diào)控的路走下去，樓市就一定能夠步入良性發(fā)展的軌道。

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