2018年樓市調(diào)控政策不放松 租賃市場成制度建設重點

• 2017年12月21日 FanTianQing來源：鳳凰房產(chǎn) 655 38
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  2017-2022年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  房地產(chǎn)中介行業(yè)研究報告主要分析了房地產(chǎn)中介行業(yè)的國內(nèi)外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場分析（市場規(guī)模、市場結(jié)構(gòu)、市場特點等）、競爭分析（行業(yè)集中度、競爭格局、競爭組群、競爭因素等）、...

剛剛閉幕的中央經(jīng)濟工作會議指出，加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。

明年樓市走勢如何？

租賃市場成制度建設重點，調(diào)控政策不放松

剛剛閉幕的中央經(jīng)濟工作會議指出，加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實行差別化調(diào)控。

對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭接受記者采訪時表示，中央經(jīng)濟工作會議將住房制度改革放在第一位，尤其強調(diào)租賃市場發(fā)展，重點提到了支持專業(yè)機構(gòu)發(fā)展，也就是發(fā)展長租公寓。“第二個方面才是調(diào)控，調(diào)控政策基本保持不變，這與11月份三部委會議以及7月下旬中央政治局會議上的口徑一致，即保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，這意味著2018年調(diào)控政策不會明顯放松，可能有少數(shù)地方政府會暗自小幅放松，但總體上主要城市政策基本保持不變?！彼f。

社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛接受記者采訪時也認為，住房制度改革和建設的內(nèi)容是對十九大報告內(nèi)容的進一步重申，相信這不是簡單一說，未來一年在這方面會有實質(zhì)進展，比如在多形式的供給和多渠道的保障方面，包括多形式的土地供給和與之相配套的金融制度都會有一些重要舉措。而在住房制度建設中，重點突出了租賃市場特別是長期租賃市場的發(fā)展，主要是基于過去租賃市場存在的問題，導致無論是供給端和需求端都不愿意租，同時在租的結(jié)構(gòu)上也存在問題，短租的多，長租的少；低端的多，中高端的少?！耙粋€健康的租賃市場應該是以長期租賃為主導，這樣無論是對供給者、需求者還是對市場發(fā)展是非常關鍵的。因此，這次提出了重點主攻租賃市場，特別是長期租賃市場的制度建設和完善?！彼f。

倪鵬飛還表示，在長效機制建設中提出了要保持房地產(chǎn)調(diào)控的連續(xù)性和穩(wěn)定性，等于說房地產(chǎn)調(diào)控不會放松，不會歇腳，也不會動搖，繼續(xù)保持房地產(chǎn)市場的嚴厲狀態(tài)，總體目標是使市場處在穩(wěn)定狀態(tài)下，同時加快長效機制的建設，這是最重要的落腳點。另外，對中央和地方的關系做了一個強調(diào)，過去一直建議落實地方政府調(diào)控的主體責任，同時中央對調(diào)控有政策指導作用，這次進一步明確了地方要承擔調(diào)控的主體責任。

對于長效機制的表述是“完善促進”，沒有說“建立”，楊紅旭認為，這意味著明年長效機制相關文件可能出也可能不出，因為租房市場發(fā)展本身也是長效機制的組成部分。不過，新城控股高級副總裁歐陽捷接受記者采訪時則認為，“完善促進”說明相關內(nèi)容已經(jīng)有了，但中央對相關部門提出更高要求，認為方案還需要加快完善，意味著中央對2018年長效機制的出臺有迫切要求，至少是部分出臺。

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