潘石屹：房地產(chǎn)稅出臺一定會影響房價(jià) 房屋空置率、房價(jià)都會降

• 2018年3月8日 FanTianQing來源：新浪新聞 831 51
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告

  房地產(chǎn)金融研究報(bào)告對房地產(chǎn)金融行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的房地產(chǎn)金融資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過程...

3月7日傍晚，SOHO中國董事長潘石屹在個(gè)人微博上表示，房地產(chǎn)稅出臺一定會影響房價(jià)，房屋空置率、房價(jià)都會降。

潘石屹表示房地產(chǎn)稅出臺一定會影響房價(jià)，房屋空置率、房價(jià)都會降。

2018年兩會期間，關(guān)于房地產(chǎn)稅征收的討論不絕于耳。3月7日傍晚，SOHO中國董事長潘石屹在個(gè)人微博上表示，房地產(chǎn)稅出臺一定會影響房價(jià)，房屋空置率、房價(jià)都會降。

關(guān)于具體細(xì)則，潘石屹的看法是該減免的一定要大幅度減免，第一套房子絕對不能收，第二套房子也不應(yīng)該征，三套、四套、五套以上房子的人多的是，趕緊去征他們的稅。

此外，潘石屹也表示，要立法先行，就別試點(diǎn)了，同時(shí)充分授權(quán)，就是地方稅，地方說了算，讓每個(gè)城市每個(gè)省自己去收，分步實(shí)施，就是有條件的就征，沒條件的就別征了，征的雞飛狗跳的也征不上來。

對于出臺的具體時(shí)間，潘石屹認(rèn)為：“只要有權(quán)威的文件、權(quán)威的人說出來，就會加快房地產(chǎn)稅出臺，就會影響市場，房價(jià)就會降，影響人們對房價(jià)的預(yù)期?！?/p>

現(xiàn)在房地產(chǎn)稅是最敏感的話題、最牽動人心，就像10年前、15年前最牽動人心的是房價(jià)、房奴的問題一樣。按照我個(gè)人粗淺的理解，房地產(chǎn)稅出臺一定會影響房價(jià)，房屋空置率、房價(jià)都會降。

中國的稅高，房地產(chǎn)的稅收體系基本沒有改過，除了20多年前推出的土地增值稅以外，所以現(xiàn)在房地產(chǎn)的稅收政策有很多不適應(yīng)行業(yè)現(xiàn)狀的地方。所以才要改革，推出房地產(chǎn)稅，就是要增加持有環(huán)節(jié)的稅，減少建設(shè)和流通環(huán)節(jié)的稅。房地產(chǎn)稅出臺符合“房子是用來住的，不是用來炒的”這個(gè)大方向。要讓大家知道，持有房子也是有成本的，不要老想著房價(jià)一定會漲。

各位領(lǐng)導(dǎo)到現(xiàn)在為止都對房地產(chǎn)稅講話了，我個(gè)人的理解是：

一、立法先行，就別試點(diǎn)了。

二、充分授權(quán)，就是地方稅，地方說了算，讓每個(gè)城市每個(gè)省自己去收。

三、分步實(shí)施，就是有條件的就征，沒條件的就別征了，征的雞飛狗跳的也征不上來。該減免的一定要大幅度減免，第一套房子絕對不能收，第二套房子也不應(yīng)該征，三套、四套、五套以上房子的人多的是，趕緊去征他們的稅。

我認(rèn)真讀了各位領(lǐng)導(dǎo)的講話，但就是沒找到具體時(shí)間，但是這個(gè)出臺時(shí)間其實(shí)也不重要，只要有權(quán)威的文件、權(quán)威的人說出來，就會加快房地產(chǎn)稅出臺，就會影響市場，房價(jià)就會降，影響人們對房價(jià)的預(yù)期。

潘石屹還補(bǔ)充說道：房地產(chǎn)商一般講話都比較實(shí)惠。盡說一些對行業(yè)有利的話和建議。這次我盡力說的公正一些。但是否公正，是對是錯？讓市場和時(shí)間去評說吧！

潘石屹是房地產(chǎn)稅的堅(jiān)定支持者。早在2013年兩會期間，潘石屹就發(fā)微博稱：“2014年1月1日起全國每戶第三套以上所有住房，收原值1%的房產(chǎn)稅。明天房價(jià)馬上降?！?/p>

2016年12月，潘石屹、張欣夫婦在美國麻省理工講座。談到中國樓市問題，潘石屹稱，出臺房產(chǎn)稅是必要的，否則將造成巨大的浪費(fèi)。張欣亦認(rèn)為，中國房價(jià)高企的一個(gè)原因就是持有成本低?！拔抑辣本┯腥速I一百套房，自己只住一套。”潘石屹說。

2017年8月，潘石屹在接受媒體采訪時(shí)也曾表示，一出房產(chǎn)稅，肯定房子的價(jià)格就降下來了，這就是我對中國房地產(chǎn)市場的基本判斷，基于這樣一個(gè)判斷，我就再不蓋房子了，已經(jīng)多了，蓋它干什么呢？

潘石屹最新言論的出爐，與昨日財(cái)政部官員關(guān)于房地產(chǎn)稅的解讀有一定關(guān)系。

十三屆全國人大一次會議新聞中心于3月7日上午8時(shí)50分在梅地亞中心多功能廳舉行記者會，邀請財(cái)政部部長肖捷，副部長史耀斌、胡靜林就“財(cái)稅改革和財(cái)政工作”相關(guān)問題回答中外記者提問。

在回答日本記者的提問時(shí)，副部長史耀斌表示——

從歷史上來看，房地產(chǎn)稅作為一個(gè)稅種，它的歷史比較悠久，據(jù)我所了解，它最早起源于歐洲。隨著時(shí)代的發(fā)展，個(gè)人財(cái)富的不斷積聚，大多數(shù)國家都實(shí)行了房地產(chǎn)稅制度。

作為一個(gè)世界通行的稅種，它都有一些共性的制度安排。我歸納了一下，大致有這樣四種或者叫四個(gè)共性的制度性安排，幾乎是每個(gè)國家房地產(chǎn)稅制度都存在的。

一是所有的工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房，都會按照它的評估值來征稅，也就是按照評估值來征稅。

二是在所有國家的房地產(chǎn)稅制度安排里面，都有一些稅收優(yōu)惠。比如可以作出一定的扣除標(biāo)準(zhǔn)，或者是對一些困難的家庭、低收入家庭、特殊困難群體給予一定的稅收減免等。當(dāng)然具體的方式不一樣，水平不一樣，但是都有一些稅收優(yōu)惠。

三是這個(gè)稅屬于地方稅，它的收入歸屬于地方政府。地方政府用這些收入來滿足比如說教育、治安和其他一些公共基礎(chǔ)設(shè)施提供等這樣的一些支出。

四是因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅的稅基確定比較復(fù)雜或者非常復(fù)雜，所以需要建立完備的稅收征管模式，這樣才能夠使房地產(chǎn)稅征得到、征得公平。

據(jù)副部長史耀斌透露，按照中央的決策部署，目前全國人大常委會預(yù)算工作委員會、財(cái)政部以及其他有關(guān)方面正在抓緊起草和完善房地產(chǎn)稅法律草案。房地產(chǎn)稅總體思路就是立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)。按照這樣一個(gè)總體思路。目前，我們正在設(shè)計(jì)、完善，同時(shí)再進(jìn)行論證和聽取意見。

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