全裝修時(shí)代來臨會(huì)不會(huì)抬高房價(jià)？裝修質(zhì)量如何保證?

• 2018年3月23日 YaoEnHua來源：九正建材網(wǎng) 358 16
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  2018-2023年中國聚合軟木板行業(yè)供需市場調(diào)研分析及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告

  《2018-2023年中國聚合軟木板行業(yè)供需市場調(diào)研分析及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》依托公司多年來對(duì)聚合軟木板產(chǎn)品的研究，結(jié)合聚合軟木板產(chǎn)品歷年供需關(guān)系變化規(guī)律，對(duì)聚合軟木板產(chǎn)品內(nèi)的企業(yè)群體進(jìn)行了2...

近日，長沙市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)新建商品住宅全裝修建設(shè)的通知》，明確將擴(kuò)大新建商品住宅全裝修的應(yīng)用范圍。其中，長沙市內(nèi)五區(qū)新供地的商品住宅項(xiàng)目，采用全裝修交付的比例不低于70%。望城區(qū)、長沙縣、瀏陽市、寧鄉(xiāng)市行政區(qū)域內(nèi)新供地的商品住宅項(xiàng)目，采用全裝修建

長沙全裝修新規(guī)出臺(tái)后，盡管目前業(yè)內(nèi)和市民反響不一，但一個(gè)明確的市場信號(hào)已　然釋放：長沙房地產(chǎn)市場的全裝修時(shí)代即將到來。

買房成本是否會(huì)增加?裝修質(zhì)量如何保證?長沙全裝修新規(guī)出臺(tái)后，業(yè)內(nèi)人士和市民對(duì)此反響不一。新規(guī)對(duì)長沙房地產(chǎn)市場、長沙房企、購房者的影響有哪些?瀟湘晨報(bào)記者就此采訪了多位國內(nèi)品牌房企、省內(nèi)代表房企的負(fù)責(zé)人和相關(guān)業(yè)內(nèi)人士。

對(duì)開發(fā)企業(yè)管控能力提出更高要求

碧桂園集團(tuán)副總裁兼湖南區(qū)域總裁黎曉林表示，新規(guī)對(duì)碧桂園等在精裝修房方面積累了經(jīng)驗(yàn)的房企是一個(gè)利好。推行精裝修房是大勢所趨，對(duì)行業(yè)而言，更加節(jié)能環(huán)保，對(duì)客戶而言，更加省力省心。

湖南鑫遠(yuǎn)集團(tuán)總裁喻磊認(rèn)為，加速推進(jìn)全裝修交付是行業(yè)大勢所趨，但對(duì)房企系統(tǒng)整合能力有極高要求，包括采購、精裝修過程管控、售后的保養(yǎng)和維修等，精裝修的活不是人人都能干的。從市場角度而言，有可能會(huì)產(chǎn)生溢價(jià)，但如果不是以變相漲價(jià)為目的，那么是可以接受的。目前長沙精裝修的項(xiàng)目并不多，如果市場上精裝修的項(xiàng)目多了，市民接受度也會(huì)更高。

“政策在執(zhí)行過程中應(yīng)該會(huì)有一個(gè)優(yōu)化的過程?！饼埡禺a(chǎn)長沙公司總經(jīng)理李劍認(rèn)為，對(duì)于市場來說，全裝修的政策導(dǎo)向可以發(fā)揮品牌房企的優(yōu)勢?？傮w來看，在市場層面和客戶端，這個(gè)需求度是越來越大，接受度也越來越高了。

陽光城集團(tuán)湖南區(qū)域總裁陳良良認(rèn)為，精裝修房推廣長沙滯后于很多國內(nèi)城市，現(xiàn)在推廣的契機(jī)是合適的，但對(duì)開發(fā)企業(yè)工程管控能力提出更高的要求。

新規(guī)更多的是兼顧各方因素

湖南建工置業(yè)營銷策劃部部長周事勇認(rèn)為，2016年10月底政策限價(jià)后，由于備案價(jià)格低于預(yù)期等原因，導(dǎo)致開發(fā)商推遲供貨現(xiàn)象普遍，2017年市場供需嚴(yán)重不平衡，這與調(diào)控增供應(yīng)的初衷是不一致的;另外，新拿地的項(xiàng)目成本高企價(jià)格受限，可能使得整體市場品質(zhì)無法保障，也不利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。新政的出臺(tái)，可以看作是政府對(duì)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的一種積極回應(yīng)。

新政中，毛坯部分按規(guī)定進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制，裝修部分價(jià)格報(bào)發(fā)改部門備案、可以說政策的考慮比較全面。一方面，繼續(xù)維持了新房限價(jià)的主基調(diào);另一方面，又有效避免了一刀切，按照實(shí)際情況進(jìn)行裝修定價(jià)，尊重市場需求及多樣化的同時(shí)，又繼續(xù)加強(qiáng)監(jiān)管。新規(guī)并不意味著限價(jià)放松，更多是兼顧了各方面的因素，房地產(chǎn)調(diào)控政策的長效機(jī)制不會(huì)變，穩(wěn)定的價(jià)格監(jiān)管短期也不會(huì)有大的變化。

要把好監(jiān)督精裝修質(zhì)量這一關(guān)

世聯(lián)行地產(chǎn)湖南公司總經(jīng)理王培文認(rèn)為，該政策對(duì)民生是個(gè)利好。對(duì)開發(fā)商來說，有利于價(jià)格實(shí)現(xiàn)平衡性。但精裝修在當(dāng)下投訴率極高的市場環(huán)境下對(duì)大多數(shù)開發(fā)商而言也是考驗(yàn)。對(duì)裝修的設(shè)計(jì)、創(chuàng)新、集采、施工過程的質(zhì)量把控、售后的服務(wù)能力都有了更高的要求，當(dāng)市場進(jìn)入全面精裝，客戶對(duì)產(chǎn)品、對(duì)開發(fā)商品牌的比較坐標(biāo)將發(fā)生重大變化。

另一位不愿具名的國內(nèi)品牌房企負(fù)責(zé)人表示，裝修價(jià)格與毛坯價(jià)格分開，毛坯價(jià)格代表調(diào)控效果，裝修部分給開發(fā)商溢價(jià)留個(gè)切口，是一種符合實(shí)際市場層面的舉措，但一定要幫老百姓監(jiān)督好精裝修質(zhì)量這一關(guān)。還有一位要求匿名的品牌房企負(fù)責(zé)人認(rèn)為，全裝修時(shí)代的到來將會(huì)提升整體房地產(chǎn)開發(fā)的水平，購房者除了會(huì)關(guān)注小區(qū)地段、社區(qū)規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)之外，還會(huì)更加關(guān)注施工工藝細(xì)節(jié)、人性化設(shè)計(jì)和裝修的水平。

追問

新政后裝修價(jià)格如何認(rèn)定

去年年中，長沙市發(fā)改委、長沙市住建委、國家統(tǒng)計(jì)局長沙調(diào)查隊(duì)三部門聯(lián)合印發(fā)《長沙市商品房銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)監(jiān)制操作規(guī)程》(長發(fā)改價(jià)控[2017]96號(hào))(以下簡稱規(guī)程)。規(guī)程明確規(guī)定：初始報(bào)建為毛坯住宅的，不予認(rèn)定為全裝修住宅預(yù)售;申請(qǐng)全裝修住宅，裝修價(jià)格不得超過毛坯價(jià)格的15%。

此次最新的《通知》被指疑似解除了去年規(guī)程的緊箍咒。事實(shí)上，有業(yè)內(nèi)人士指出，從去年底以來，長沙旭輝華宇南宸府、碧桂園高爾夫等項(xiàng)目，裝修價(jià)格均超過2000元每平米，裝修價(jià)格疑似突破了15%的限制。

有市民認(rèn)為，毛坯房能發(fā)現(xiàn)很多問題，前提是這些房都是有關(guān)部門驗(yàn)收過的。如果裝修后才能買房，裝修質(zhì)量如何保證，過了裝修保質(zhì)期以后，發(fā)現(xiàn)了問題又該如何解決，這些應(yīng)該進(jìn)一步細(xì)化。

長沙克而瑞機(jī)構(gòu)稱，目前在湖南搶占精裝市場的房企主要分為三類：一是追求溢價(jià)。在當(dāng)前的限價(jià)背景下，以精裝產(chǎn)品為噱頭，本質(zhì)是為尋求溢價(jià)。二是順勢而為。精裝交付成為風(fēng)口，市場接受度高，為適應(yīng)市場需求而發(fā)展精裝。三是標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展。以萬科、恒大為代表的品牌房企已涉足精裝領(lǐng)域十多年，形成了完整的精裝體系，目前仍在不斷創(chuàng)新改進(jìn)。

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