中國(guó)二三線城市為何出現(xiàn)一房難求？二三線城市房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？

• 2018年5月25日 GuoMeng來源：中國(guó)新聞網(wǎng) 新華網(wǎng) 1230 80
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  2018-2023年中國(guó)體育活動(dòng)中心建設(shè)市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。體育活動(dòng)中心建設(shè)行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助...

在中國(guó)政府從供給和需求兩側(cè)發(fā)力抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱的背景下，成都、杭州等二三線城市仍一房難求。尤其成都，出現(xiàn)超7萬人登記搖號(hào)搶購(gòu)1000余套新房的“盛況”。

今年全國(guó)累計(jì)發(fā)布調(diào)控超百次

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，疊加最近房地產(chǎn)調(diào)控政策，今年截至5月18日，全國(guó)累計(jì)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過125次。

據(jù)悉，在最近這個(gè)12個(gè)約談城市中，已有9個(gè)城市發(fā)布了各種類型的加碼調(diào)控，包括太原、成都、哈爾濱、貴陽(yáng)、長(zhǎng)春、佛山、西安等七個(gè)城市對(duì)約談作出了回應(yīng)，預(yù)料昆明、徐州、大連等城市最近調(diào)控的可能性也非常大。

張大偉分析，從城市看，4月房?jī)r(jià)上漲前列的城市基本都有加碼調(diào)控的可能性。

羊城晚報(bào)記者注意到，住建部19日下發(fā)的《通知》，對(duì)供給側(cè)提出了更多的明確要求：

其一，制定實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃。其二，劃定了熱點(diǎn)城市住房用地的供應(yīng)比例紅線：住房用地占城市建設(shè)用地的比例應(yīng)不低于25%。其三，進(jìn)一步發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)和租賃性質(zhì)的住房，要用3-5年的時(shí)間，把租賃和共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)住房用地在新增住房用地的比例提高到50%以上。并要求北京、上海、廣州等16個(gè)城市要在6月底前上報(bào)建設(shè)租賃住房的具體實(shí)施方案。

住宅市場(chǎng)買租并舉

易居企業(yè)集團(tuán)ceo丁祖昱認(rèn)為，相比2017年的兩份租賃住房試點(diǎn)發(fā)展名單而言，本次的城市名單一方面更加正式，去掉了“試點(diǎn)”二字;另一方面,城市也更有針對(duì)性，新加入了天津、蘇州、福州、濟(jì)南和無錫，都是經(jīng)濟(jì)活力更強(qiáng)、人口凈流入更多的城市。

丁祖昱說，相比以往調(diào)控的一擁而上而言，今年的房地產(chǎn)調(diào)控真正升級(jí)進(jìn)入了“2.0時(shí)代”。供需兩側(cè)的調(diào)控更加精巧而準(zhǔn)確，留下的“灰色”區(qū)域也越來越小。而換一種角度來看，不論是住建部在供給側(cè)的明確要求，還是被約談城市在需求側(cè)的升級(jí)調(diào)控，都代表著行業(yè)發(fā)展的源動(dòng)力依舊強(qiáng)勁，平穩(wěn)發(fā)展的明天依舊值得期許。

廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文分析，2018年，大城市的住宅市場(chǎng)，很清晰地分為了兩個(gè)市場(chǎng)：商品住房買賣市場(chǎng)和住房租賃市場(chǎng)。2018年政府將公開出讓的土地中，含有全自持的租賃住房的供地。農(nóng)村集體建設(shè)用地建租賃住房的大門已經(jīng)打開。未來租賃住房的供應(yīng)渠道將多樣化，形成“多主體供給”的局面。

預(yù)計(jì)北上廣深和一些熱點(diǎn)城市，“縮量”將是市場(chǎng)的主基調(diào)，“限購(gòu)”將是一項(xiàng)被長(zhǎng)期執(zhí)行的政策。2018年，“樓王”不會(huì)再出現(xiàn)，“地王”也不會(huì)再出現(xiàn)，“價(jià)格穩(wěn)定”是首要任務(wù)。

16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2018年4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，一線城市房?jī)r(jià)同比降幅持續(xù)擴(kuò)大，二三線城市房?jī)r(jià)同比漲幅回落，環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大。在“房住不炒”“因城施策”的調(diào)控原則下，3月份以來多城密集加碼調(diào)控措施。

一線城市新房?jī)r(jià)格同比齊現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格穩(wěn)定

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有59個(gè)，與上個(gè)月比少1個(gè)。10個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格低于去年同期，福建泉州則持平。

從同比漲幅來看，深圳已連續(xù)8個(gè)月同比下跌，北京、無錫、鄭州、合肥、杭州、南京、福州等7個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)連續(xù)7個(gè)月下跌，上海連續(xù)4個(gè)月下跌，廣州則自2015年8月以來首現(xiàn)下跌。北上廣深四大一線城市新房?jī)r(jià)格齊現(xiàn)下降。

數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，深圳新建商品住宅價(jià)格2.2%的同比降幅連續(xù)8個(gè)月領(lǐng)跌全國(guó)，哈爾濱則以12%的同比漲幅領(lǐng)漲全國(guó)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱，4月份一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比降幅持續(xù)擴(kuò)大;三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅亦現(xiàn)回落。15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格繼續(xù)保持穩(wěn)定。

二三線城市商品住宅價(jià)格同比漲幅雖整體比上月有所回落，但值得注意的是，哈爾濱、北海、大連、昆明、沈陽(yáng)、西安、貴陽(yáng)、烏魯木齊和南充9個(gè)二三線城市的新房?jī)r(jià)格同比漲幅仍超10%。

易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年以來，西安、鄭州、長(zhǎng)沙等二線城市發(fā)布人才落戶新政，落戶門檻降低導(dǎo)致當(dāng)?shù)貙?dǎo)入大量人口，致使城市剛需群體擴(kuò)大，購(gòu)房需求拉動(dòng)了部分二線城市房?jī)r(jià)上漲。在供給端，二季度以來高價(jià)樓盤預(yù)售證發(fā)放節(jié)奏明顯加快，亦帶動(dòng)了住宅價(jià)格的整體上漲。三線城市則主要來自棚改貨幣化安置的驅(qū)動(dòng)，購(gòu)房需求集中釋放。

二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅擴(kuò)大

從環(huán)比來看，二三線城市房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭更為明顯。

4月份，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加3個(gè)至58個(gè)，下跌城市數(shù)量則依然為10個(gè)。其中，最高漲幅為遼寧丹東的2.0%，?？诤腿齺喭?.9%的漲幅位列其后，另有西安等12個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅超過1%;安徽安慶則以環(huán)比降幅0.3%領(lǐng)跌全國(guó)。

劉建偉指出，4月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅比上月有所擴(kuò)大，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅與上月相同;三線城市一二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均比上月擴(kuò)大。一線城市新房和二手房?jī)r(jià)格則環(huán)比分別為持平和略降。

中國(guó)社科院城市所不動(dòng)產(chǎn)室主任王業(yè)強(qiáng)認(rèn)為，從數(shù)據(jù)來看，在嚴(yán)控之下，一線城市房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭已被有效遏制。部分三四線城市由于購(gòu)房政策仍相對(duì)寬松，房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)一些波動(dòng)。

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