精裝潮起客流分化 2020 年全裝修比例(竣工口徑)達(dá)到約20%

• 2018年9月14日 YaoEnHua來(lái)源：中財(cái)網(wǎng) 653 38
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  2018-2023年中國(guó)巖棉生產(chǎn)行業(yè)供需趨勢(shì)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告

  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，巖棉生產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，巖棉生產(chǎn)企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱(chēng)，巖棉生產(chǎn)行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些巖棉...

全裝修受政策推動(dòng)步伐加快，保守預(yù)計(jì)2020 年全裝修比例(竣工口徑)達(dá)到約20%，一級(jí)配套品配置率超過(guò)95%。

全裝修受政策推動(dòng)步伐加快，保守預(yù)計(jì)2020 年全裝修比例(竣工口徑)達(dá)到約20%，一級(jí)配套品配置率超過(guò)95%。

全裝修概念自2012 年正式提出，旨在逐步取消毛坯房，具有節(jié)能環(huán)保、有序高效的特點(diǎn)?！督ㄖI(yè)發(fā)展十三五規(guī)劃》指出，到2020 年新開(kāi)工全裝修成品住宅面積達(dá)到30%。根據(jù)奧維云(AVC)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2017 年全裝修滲透率(竣工套數(shù)口徑)約14.87%。我們保守估計(jì)，假設(shè)實(shí)際全裝修比例的提升略低于政策要求的平均增速，全裝修滲透率每年提升1.5pct，預(yù)計(jì)2018-2020 年全裝修房占商品住宅竣工套數(shù)的比例分別為16.37%、17.87%、19.37%。建材、廚電、櫥柜、衛(wèi)浴等一級(jí)配套品配置率在95%以上，預(yù)計(jì)全裝修行業(yè)未來(lái)仍具較大的成長(zhǎng)空間。

全裝修市場(chǎng)空間由商品住宅竣工套數(shù)、全裝修比例和主流裝修標(biāo)準(zhǔn)共同決定，2017 年全裝修市場(chǎng)規(guī)模估算為1361 億，預(yù)計(jì)2020 年將達(dá)到1862 億元。

全裝修市場(chǎng)規(guī)模受房地產(chǎn)市場(chǎng)、全裝修滲透率和裝修標(biāo)準(zhǔn)3 個(gè)因素的影響。我們首先以商品住宅竣工套數(shù)為市場(chǎng)基礎(chǔ)，計(jì)量全裝修商品住宅的滲透率，然后在TOP20 房企的平均裝修標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上保守估計(jì)全裝修平均裝修標(biāo)準(zhǔn)，綜合計(jì)算得到全裝修市場(chǎng)總體規(guī)模。對(duì)于全裝修家具行業(yè)規(guī)模，則可以根據(jù)各細(xì)分品類(lèi)家具的市場(chǎng)規(guī)模加總得到，因此需要測(cè)算不同品類(lèi)的配套率、單套住宅的單品購(gòu)置數(shù)量、大宗出廠(chǎng)單價(jià)。

全裝修多個(gè)細(xì)分家居部品板塊配套率達(dá)到或接近飽和、單價(jià)無(wú)明顯上漲趨勢(shì)，因此行業(yè)規(guī)模增長(zhǎng)動(dòng)力主要依賴(lài)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和全裝修滲透率的提升。

我們對(duì)櫥柜、衛(wèi)浴、木門(mén)、地板、衣柜、沙發(fā)和床墊七個(gè)細(xì)分部品板塊進(jìn)行規(guī)模測(cè)算，參考三室兩廳兩衛(wèi)確定單品購(gòu)置數(shù)量，依據(jù)單品歷史出廠(chǎng)價(jià)、價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和工程出廠(chǎng)價(jià)與平均出廠(chǎng)價(jià)的比例關(guān)系分別計(jì)算。受益于未來(lái)全裝修滲透率的提升和房地產(chǎn)市場(chǎng)拉動(dòng)，全裝修細(xì)分市場(chǎng)未來(lái)仍會(huì)保持相當(dāng)速度的增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)上述七個(gè)板塊2020年市場(chǎng)規(guī)模達(dá)345 億元。

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