深圳海外高層次人才不限購這究竟是怎么回事 這個做法傳遞出什么信號?

• 2020年12月12日 zengyan來源：互聯(lián)網 1283 84
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深圳海外高層次人才購房不受限購政策影響，這究竟是怎么回事?據(jù)人民網《領導留言板》消息，深圳市人力資源保障局、深圳市住建局12月1日在回復市民咨詢時表示，對于經市人力資源部門認定的海外高層次人才購買商品房問題，可不受市房地產限購政策影響，無需提供在該市繳納

深圳海外高層次人才購房不受限購政策影響，這究竟是怎么回事?據(jù)人民網《領導留言板》消息，深圳市人力資源保障局、深圳市住建局12月1日在回復市民咨詢時表示，對于經市人力資源部門認定的海外高層次人才購買商品房問題，可不受市房地產限購政策影響，無需提供在該市繳納社?；騻€稅證明。

深圳海外高層次人才不限購的消息，這個做法傳遞出什么信號?看來還是要出國留學和工作，回來買房都不用限購。既然不限購，那會不會有海外回來炒房的人呢?

限購監(jiān)管聯(lián)動切斷深圳炒房資金鏈

自7.15新政后，深圳二手房成交陷入低迷，8、9月網簽成交量跌至冰點，而在近期政策又要對二手房市場進行管控，加劇了二手市場的下滑。樓市風向標深圳，正在發(fā)生深刻的變化!借著去年底的豪宅稅取消，不少小區(qū)業(yè)主聯(lián)合炒作控盤漲價，以獲得更多利潤，今年上半年深圳曾上演一波魔幻上漲行情。但現(xiàn)在，隨著限購升級和監(jiān)督管控二手房的聯(lián)動調控，切斷了深圳炒房的鏈條，新房到二手房的價格傳導失效，二手房流通性變差，市場炒作的氛圍降溫了。深圳業(yè)內人士認為，隨著需求端萎縮，而新房和存量供應提升，預計深圳樓市的供求關系將得到緩解，這有利于房價的長期穩(wěn)定。

2021房地產行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

2020年1-4月，百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。截止2020年4月初，已經有40家房企直接或者間接公布了2020年銷售目標。盡管大多數(shù)企業(yè)2020年銷售目標較2019年銷售成績有不同程度的增幅，但平均增幅較以往明顯縮小。這40家企業(yè)2020年銷售目標平均增速不足14%，創(chuàng)下近年來的新低。伴隨著行業(yè)增速放緩，尤其是受新冠疫情影響的時間難以預測，房地產行業(yè)不確定性增加，房企紛紛選擇謹慎表態(tài)。在40家企業(yè)中，有34家企業(yè)上調了銷售目標，1家持平，5家下調。著名經濟學家李迅雷也表示，今年疫情期失業(yè)人口高達7000萬，大家在此階段下基本都還是虧損狀態(tài)，一部分人短時間還需要花存款，找尋工作將很難再拿出大筆錢買房，由此可見樓市想要真正回暖，可能還需要一段時間的復蘇才行了。

城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。

根據(jù)中研研究院研究出版的《2020-2025年中國房地產開發(fā)商深度研究與十四五企業(yè)投資風險預測報告》統(tǒng)計分析顯示：

一、全球房地產開發(fā)商行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析

仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《全球資本流動》報告顯示，2019年全球商業(yè)房產的投資總額創(chuàng)下歷史新高，達到8000億美元，同比增長4%。在2019年第四季度，全球商業(yè)房產跨境投資交易額飆升至1070億美元，僅次于2017年第四季度的最高交易記錄。2019全年跨境交易總額則達到3490億美元，讓區(qū)域間資本流動顯著增加，資金量達到2540億美元，遠高于1770億美元的長期平均水平。

圖表：2015-2019年全球商業(yè)房產投資總額

資料來源：仲量行，戴德梁行

二、全球房地產開發(fā)商行業(yè)區(qū)域格局

1.亞太地區(qū)

2019年第四季度，亞太區(qū)商業(yè)房產投資交易額較2018年同期下降了4%。隨著這股放緩趨勢，亞太區(qū)此前破紀錄式的增長步伐將會有所放慢，甚至全球商業(yè)房產的投資也將下降。

2.北美地區(qū)

北美地區(qū)不僅是房地產投資的熱門目的地，也是投資資金的重要來源地。2019年，北美地區(qū)商業(yè)地產投資額達5460億美元，同比增長17%，預計2020年為5307億美元，同比下降3%。

3.歐洲

根據(jù)第一太平戴維斯(Savills)的數(shù)據(jù)，2019年歐洲商業(yè)房地產投資額達到2190億歐元，比十年平均水平高出22%，盡管較2018年下降了13%，這是有記錄以來的第二高水平。瑞典的發(fā)展活動正在為市場提供遠期融資機會，2019年增長尤其突出(增長8%)，而在意大利，年底的投資額與2018年持平。庫存仍然是投資活動的主要挑戰(zhàn)。

目前對歐洲房地產的需求仍然強勁，并繼續(xù)吸引資本，其中50%為跨境。但是，經濟放緩和地緣政治的不確定性加強了人們對有質量活動的主要市場和二級市場對質量的有意識的關注?？傮w而言，歐洲的投資者需求仍集中在寫字樓上，占2019年對商業(yè)地產投資總額的41%。

2019年，全球各地政府債券收益率呈下降趨勢，很多國家的長期國債收益率甚至都處于歷史低點。但是，相較于大多數(shù)其他類別的資產，房地產仍具有一定程度的溢價，也使得未來房地產投資依舊有更大優(yōu)勢。

深圳房價一路高漲，如今深圳樓市調控，那么，未來深圳樓市走向如何?隨著需求端萎縮，而新房和存量供應提升，預計深圳樓市的供求關系將得到緩解，這有利于房價的長期穩(wěn)定。有相關人士表示：大跌是不太可能，陰跌才是可怕的，一線大城市抗跌遠比小城市強，豪宅比普通住宅抗跌性強。深圳二手房均價超越北上持續(xù)高位運行，是有多方面原因的，炒房僅僅是其中的一個小小因素。未來幾年乃至十幾年，將會是房價的秋天。

未來房地產行業(yè)將如何發(fā)展?想要了解更多關于房地產行業(yè)具體詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年中國房地產開發(fā)商深度研究與十四五企業(yè)投資風險預測報告》。

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