一季度北京購(gòu)物中心首層租金小幅上漲 2021購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)未來(lái)發(fā)展方向逐漸智能化

• 2021年4月13日 WuYaNan來(lái)源：中研網(wǎng) 1078 69
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一季度期間，北京區(qū)域型購(gòu)物中心人氣領(lǐng)先，整體購(gòu)物中心首層租金報(bào)價(jià)同樣本比環(huán)比小幅上漲。整體新租需求回暖，大型綜合性商場(chǎng)客流恢復(fù)到疫情前水平。

疫情后購(gòu)物中心空置率環(huán)比上漲

2020年受疫情影響，在購(gòu)物中心整體表現(xiàn)低迷情況籠罩下，蘇州、福州、重慶和西安的空置率位居前列，均超過(guò)15%;商業(yè)零售業(yè)較為發(fā)達(dá)的城市中，北京空置率達(dá)8.73%，環(huán)比上漲94.0%，是去年同期的8.6倍;上?？罩寐输浀?0.48%，環(huán)比上漲40.3%，創(chuàng)近三年新高;受到三個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)的影響，加上疫情反復(fù)導(dǎo)致部分品牌撤店，成都空置率環(huán)比上漲151.2%至9.47%。

由于疫情得到有效控制，國(guó)內(nèi)零售業(yè)自2020年下半年開(kāi)始復(fù)蘇，但依然沒(méi)有恢復(fù)至疫情前的水平。據(jù)贏商大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，2020年下半年全國(guó)19個(gè)一二線城市近千家已開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心整體出租情況低迷，平均空置率錄得11.77%，環(huán)比、同比增幅分別為32.5%、93.9%，其中約4成商場(chǎng)空置率超過(guò)10%，滿鋪出租的商場(chǎng)不足90家。

一季度北京購(gòu)物中心首層租金小幅上漲

一季度期間，北京區(qū)域型購(gòu)物中心人氣領(lǐng)先，整體購(gòu)物中心首層租金報(bào)價(jià)同樣本比環(huán)比小幅上漲。整體新租需求回暖，大型綜合性商場(chǎng)客流恢復(fù)到疫情前水平。報(bào)告內(nèi)容顯示，連鎖餐飲以及新能源汽車展廳對(duì)購(gòu)物中心的需求持續(xù)釋放。外資品牌新入北京開(kāi)設(shè)首店活躍度仍未恢復(fù)到疫情以前水平，但多個(gè)國(guó)內(nèi)潮流服飾、茶飲和地方美食品牌首店進(jìn)駐以年輕和大眾消費(fèi)定位的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。 親子互動(dòng)和教育類業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)恢復(fù)正常，帶動(dòng)了部分核心及區(qū)域代表性購(gòu)物中心人流提升。

購(gòu)物中心是指一群建筑，是組合在一起的商業(yè)設(shè)施，按商圈確定其位置、規(guī)模，將多種店鋪?zhàn)鳛橐粋€(gè)整體來(lái)計(jì)劃、開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，并且擁有一定規(guī)模的停車場(chǎng)。20世紀(jì)80年代以前，我國(guó)沒(méi)有購(gòu)物中心，常見(jiàn)的主要是各種類型的供銷社、百貨大樓。90年代中期，隨著上海港匯商城、廣州天河城、北京國(guó)貿(mào)中心的陸續(xù)建成開(kāi)業(yè)，開(kāi)始擁有了一批業(yè)態(tài)復(fù)合度較高、規(guī)模面積也較大且經(jīng)營(yíng)也較成功的真正的購(gòu)物中心。作為集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)等功能于一身的綜合商業(yè)體，購(gòu)物中心不僅能全方位滿足消費(fèi)者購(gòu)物需求，還為商家提供了良好的經(jīng)營(yíng)平臺(tái)，同時(shí)也有利于提升城市商業(yè)形象。

隨著購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)市場(chǎng)，取得先發(fā)優(yōu)勢(shì)。

新型智能化購(gòu)物中心成未來(lái)發(fā)展主流方向

物聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛這同時(shí)也推動(dòng)著整個(gè)購(gòu)物行業(yè)朝著互動(dòng)化與數(shù)字化方向的發(fā)展。現(xiàn)代化的購(gòu)物中心已經(jīng)從傳統(tǒng)商業(yè)單一的購(gòu)物功能，轉(zhuǎn)變?yōu)榘ㄙ?gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)等多樣化的商業(yè)模式。伴隨著行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，人們消費(fèi)體驗(yàn)需求的日益提升，購(gòu)物中心在不斷改善購(gòu)物環(huán)境，優(yōu)化空間布局、提升服務(wù)質(zhì)量的同時(shí)，越來(lái)越多的購(gòu)物中心開(kāi)始引進(jìn)商場(chǎng)智能導(dǎo)視系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)智能的信息查詢及精準(zhǔn)的營(yíng)銷傳播服務(wù)，致力打造體驗(yàn)式的新型購(gòu)物中心。商場(chǎng)智能導(dǎo)視系統(tǒng)能夠有效幫助顧客輕松了解整個(gè)商場(chǎng)的店鋪分布，高效便捷的導(dǎo)購(gòu)服務(wù)將大大提高顧客的購(gòu)買欲。

購(gòu)物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個(gè)甚至數(shù)百個(gè)服務(wù)場(chǎng)所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂(lè)健身休閑場(chǎng)所等。

2020年以來(lái)，購(gòu)物中心的開(kāi)業(yè)數(shù)量和體量相比2019年同期有一定下降。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年1-9月全國(guó)開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心為157個(gè)(體量≥2萬(wàn)平方米)，總體量為1322.19萬(wàn)平方米。從已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)時(shí)間來(lái)看，基本集中在受疫情影響較小的幾個(gè)月，社會(huì)活動(dòng)逐漸恢復(fù)后，開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心數(shù)量和體量呈現(xiàn)增長(zhǎng)狀態(tài)，9月數(shù)量和體量均達(dá)到前三季度最高。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年全國(guó)商場(chǎng)計(jì)劃開(kāi)業(yè)數(shù)量超過(guò)1000座。其中華東是重點(diǎn)區(qū)域，開(kāi)業(yè)數(shù)量達(dá)347座，占全國(guó)34.22%，規(guī)模在5-10萬(wàn)平方的商場(chǎng)依舊是主力。從計(jì)劃開(kāi)業(yè)的城市分布上看，一二線城市依舊是購(gòu)物中心的集中地。一線城市由于商業(yè)設(shè)施完善和拿地成本高，計(jì)劃新開(kāi)數(shù)量開(kāi)始放緩。

購(gòu)物中心是實(shí)體商業(yè)的主體力量，能最大程度反映實(shí)體商業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀。2019年受全國(guó)消費(fèi)意愿影響，全國(guó)購(gòu)物中心空置率略高于2018年，達(dá)到9.6%。2020年由于受新冠肺炎疫情影響，實(shí)體零售商業(yè)已受震蕩，品牌閉店潮暗涌，購(gòu)物中心空置率風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)高位，租金收入下行壓力明顯。商業(yè)消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)突出，成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Α?020年上半年，新冠肺炎疫情沖擊了購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展，隨著疫情得到控制，2020下半年，多個(gè)購(gòu)物中心擬開(kāi)業(yè)，如上海南翔印象城MEGA、龍湖成都上城天街等。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，隨著新增商業(yè)體入市，市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)加大，購(gòu)物中心積極轉(zhuǎn)型升級(jí)，行業(yè)發(fā)展將保持良好態(tài)勢(shì)。

購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)研究報(bào)告對(duì)中國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需、競(jìng)爭(zhēng)格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了我國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)將面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。報(bào)告將幫助購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)企業(yè)、學(xué)術(shù)科研單位、投資企業(yè)準(zhǔn)確了解購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向，及早發(fā)現(xiàn)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)市場(chǎng)的空白點(diǎn)，機(jī)會(huì)點(diǎn)，增長(zhǎng)點(diǎn)和盈利點(diǎn)……準(zhǔn)確把握購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)未被滿足的市場(chǎng)需求和趨勢(shì)，有效規(guī)避購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)，更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標(biāo)市場(chǎng)，牢牢把握行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的主動(dòng)權(quán)，形成企業(yè)良好的可持續(xù)發(fā)展優(yōu)勢(shì)。

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