成都房地產市場現(xiàn)狀 房地產投資規(guī)劃趨勢分析

• 2021年11月4日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 259 9
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成都市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布了《關于進一步明確商品房預售款監(jiān)管有關事項的通知》?！锻ㄖ穬?yōu)化了預售款支取條件，明確了預售款例外支取管理方式，要求加強監(jiān)管聯(lián)動和社會監(jiān)督。

成都房地產市場現(xiàn)狀

日前，成都市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)文，進一步明確商品房預售款監(jiān)管。明確優(yōu)化預售款支取條件，預售商品房項目的監(jiān)管分戶賬內資金達到監(jiān)管額度后，開發(fā)企業(yè)可申請支取多余部分資金。提供升級裝修方案的預售成品住宅項目，根據(jù)購房人選擇升級裝修情況，將每套已售房源升級裝修價款總額的50%且與開發(fā)企業(yè)信用關聯(lián)后納入監(jiān)管，并按規(guī)定節(jié)點進行支取。

11月3日，成都市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布了《關于進一步明確商品房預售款監(jiān)管有關事項的通知》。《通知》優(yōu)化了預售款支取條件，明確了預售款例外支取管理方式，要求加強監(jiān)管聯(lián)動和社會監(jiān)督。

根據(jù)中研普華研究院《2021-2026年房地產基金行業(yè)并購重組機會及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報告》報告顯示：

房地產投資規(guī)劃趨勢分析

近年來，國家頻繁使用的窗口指導，并側重與其他宏觀調控政策相配合，本身具有行政指令的特征。中央和金融管理部門在10月下旬的集中表態(tài)，被看作是對房地產融資政策的進一步明晰，房地產信貸政策環(huán)境將會有一定程度的改善，并將修正房貸收緊“誤傷”剛需和合理改善的政策。

今年四季度,隨著房地產貸款投放提速,市場至暗已過,房企資金壓力將得到緩解。 同時,房地產稅正在路上,成都一二手房成交雙降,部分銀行已經(jīng)下調首套房貸利率…… 這也意味著剛需的購房窗口開始逐步打開,對剛需而言無疑是一大福音。

當前，隨著房地產市場從增量開發(fā)轉向存量運營，在現(xiàn)有監(jiān)管制度下，房地產行業(yè)資金也會更多流向有產業(yè)支撐和吸引人口流動優(yōu)勢的地區(qū)。未來，金融資源投向房地產行業(yè)的占比有望進一步降低，將更多讓位于對制造業(yè)、技術創(chuàng)新、鄉(xiāng)村振興等領域的支持。”

隨著房地產代理服務業(yè)逐漸向成熟期過渡。城鎮(zhèn)化是未來中國經(jīng)濟增長的持續(xù)動力，將為房地產業(yè)帶來更大的市場空間。房地產代理服務業(yè)集中趨勢明顯，市場資源不斷向優(yōu)勢企業(yè)聚集。

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四川省著力構建房地產市場秩序新格局

《住房和城鄉(xiāng)建設部等8部門關于持續(xù)整治規(guī)范房地產市場秩序的通知》印發(fā)以來，四川省認真貫徹落實通知精神，啟動整治規(guī)范房地產市場秩序三年行動，不斷凈化市場環(huán)境，建立行業(yè)規(guī)范長效機制，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，維護人民群眾合法權益。

自啟動整治規(guī)范房地產市場秩序工作以來，四川省針對房地產市場近期出現(xiàn)的新情況、新問題，先后赴達州市、綿陽市等地開展調研，約談個別企業(yè)在川負責人，分析研判市場形勢和企業(yè)狀況，聚焦人民群眾反映強烈的難點和痛點問題，抓住整治“牛鼻子”，精準發(fā)力確保取得實效。

想了解更多關于房地產基金行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請點擊查看中研普華研究院《2021-2026年房地產基金行業(yè)并購重組機會及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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