2021年樓市銷售額將再破17萬億 未來房地產(chǎn)市場和行業(yè)商業(yè)模式分析

• 2021年12月30日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 609 34
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2021年前11個月，全國商品房銷售額突破161667億元，同比增長8.5%;銷售面積158131萬平方米，同比增長4.8%。

2021年樓市銷售額將再破17萬億

2021年前11個月，全國商品房銷售額突破161667億元，同比增長8.5%;銷售面積158131萬平方米，同比增長4.8%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，基于2020年全國商品房銷售面積176086萬平方米，銷售額為173613億元，今年不僅將再破“雙17”，甚至可能創(chuàng)出新高

“房住不炒”“因城施策”樓市調(diào)控主旋律沒變，集中供地、整治“學(xué)區(qū)房”炒作、清查經(jīng)營貸、二手房指導(dǎo)價、限跌令、規(guī)范租賃市場建設(shè)、房地產(chǎn)稅試點(diǎn)啟動……種種新政為行業(yè)發(fā)展指引方向。

中央經(jīng)濟(jì)工作會議在部署房地產(chǎn)市場工作

中央經(jīng)濟(jì)工作會議在部署房地產(chǎn)市場相關(guān)工作時再次強(qiáng)調(diào)，加快發(fā)展長租房市場。全國已有15個省市圍繞“十四五”規(guī)劃發(fā)布未來增加保障性租賃住房的供應(yīng)規(guī)模及籌措方式，在總量方面預(yù)計將增加460萬套租賃住房供應(yīng)，力求解決青年人和城市新市民的住房難問題。

多家機(jī)構(gòu)認(rèn)為，目前調(diào)控出現(xiàn)邊際微調(diào)，并不代表全面反轉(zhuǎn)與放松，政策底線是“房住不炒”，上限為“防止硬著陸”。2022年，房地產(chǎn)政策仍將堅持“房住不炒”的定位，在此基礎(chǔ)上，加快構(gòu)建保障性租賃住房等住房保障體系，加快新城鎮(zhèn)建設(shè)。

隨著全國經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型和升級，各個地方對于產(chǎn)業(yè)用地的供應(yīng)咨詢需求會越來越大，專業(yè)的房產(chǎn)估計機(jī)構(gòu)，在這個過程中可以幫助企業(yè)做產(chǎn)業(yè)用地選址，開發(fā)建設(shè)，以及后續(xù)運(yùn)營中的一系列咨詢服務(wù)。

在瞬息萬變的大數(shù)據(jù)時代下，房地產(chǎn)估計行業(yè)如果要在發(fā)展中穩(wěn)定自身的節(jié)奏，必須抓住時代的命脈，及時掌握當(dāng)前的變化趨勢，并且將大數(shù)據(jù)的優(yōu)勢利用起來，深化管理，探索房地產(chǎn)價值評估上能夠繼續(xù)進(jìn)行挖掘的潛能。

未來房地產(chǎn)市場和行業(yè)商業(yè)模式分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院報告統(tǒng)計分析顯示：

2021年，房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)收緊，在“房住不炒”原則下，政策從金融、房企、土地以及銷售端多方發(fā)力，調(diào)控的力度之大、頻率之高，歷史罕見。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，11月全國房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)保持高位，單月高達(dá)56次。從累計數(shù)據(jù)看，2021年全國各地匯總的房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已經(jīng)超過580次。

12月初舉辦的中央經(jīng)濟(jì)工作會議中，中央第5次提及房住不炒這個概念?？梢娢磥矸康禺a(chǎn)的主基調(diào)依舊如此。同時，在信貸方面，剛需購房者也會迎來利好。之前央行宣布降準(zhǔn)，釋放1.2萬億資金，雖然這些資金不會全部進(jìn)入樓市，卻能極大減輕剛需購房者的信貸壓力。

近期深圳、南京、上海等地的銀行傳出房貸利率下調(diào)的消息，放款時間也有縮短。按照這個趨勢來看，明年樓市降息有大概率可能發(fā)生，這也將刺激樓市回暖。另外，根據(jù)央行連續(xù)兩個月公布的個人住房貸款數(shù)據(jù)表明，整體信貸持續(xù)2個月寬松，房地產(chǎn)貸款開始出現(xiàn)了明顯緩解。

因此，今年出現(xiàn)的按揭貸款大規(guī)模積壓不給放貸的狀況將有明顯緩解。如果這種趨勢持續(xù)到明年，對于剛需購房者來說當(dāng)然是好消息。

未來房地產(chǎn)市場很可能面臨第三次調(diào)整，其標(biāo)志是存貨周轉(zhuǎn)率、杠桿率被迫下降?！备呱莆倪M(jìn)一步表示，下一階段，房地產(chǎn)行業(yè)的商業(yè)模式將轉(zhuǎn)向高質(zhì)量增長、精細(xì)控制。未來行業(yè)市場投資機(jī)會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2022-2027年中國房地產(chǎn)市場投資機(jī)會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》。

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