2022長(zhǎng)租公寓行業(yè)分析報(bào)告 長(zhǎng)租公寓行業(yè)前景及現(xiàn)狀分析

• 2022年7月4日 LiuMingYue來(lái)源：百度百科 中研網(wǎng) 619 35
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長(zhǎng)租公寓行業(yè)市場(chǎng)前景及現(xiàn)狀如何?從長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)空間結(jié)構(gòu)上看，商辦建筑改長(zhǎng)租公寓也存在客觀性限制因素，并非所有的都適合改造。未來(lái)，長(zhǎng)租公寓要實(shí)現(xiàn)規(guī)?；l(fā)展，必須拓寬融資渠道，加快資產(chǎn)證券化進(jìn)程，以提高市場(chǎng)參與者的融資效率、降低其融資成本。

長(zhǎng)租公寓行業(yè)市場(chǎng)前景及現(xiàn)狀如何?從長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)空間結(jié)構(gòu)上看，商辦建筑改長(zhǎng)租公寓也存在客觀性限制因素，并非所有的都適合改造。未來(lái)，長(zhǎng)租公寓要實(shí)現(xiàn)規(guī)?；l(fā)展，必須拓寬融資渠道，加快資產(chǎn)證券化進(jìn)程，以提高市場(chǎng)參與者的融資效率、降低其融資成本。

2022長(zhǎng)租公寓行業(yè)分析報(bào)告 長(zhǎng)租公寓行業(yè)前景及現(xiàn)狀分析

長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)還處于發(fā)展初期，僅有3%~5%的市場(chǎng)占有率，其投資市場(chǎng)正在開(kāi)始形成，市場(chǎng)化程度還比較低，流動(dòng)性也較為有限。中國(guó)擁有廣闊的租賃人口、但短期內(nèi)有效供應(yīng)相對(duì)短缺。

隨著政府對(duì)支持性政策的不斷探索，以及各參與主體利用自身優(yōu)勢(shì)共同合作，中國(guó)長(zhǎng)租公寓投資市場(chǎng)有望迎來(lái)新一輪機(jī)遇。隨著長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展進(jìn)入到深水區(qū)，行業(yè)資源、資本、業(yè)務(wù)等均開(kāi)始向頭部企業(yè)集中，整個(gè)行業(yè)也可能進(jìn)入到一個(gè)全新整合階段。

長(zhǎng)租公寓行業(yè)市場(chǎng)上活躍的公寓品牌超過(guò)80個(gè)，分布的城市數(shù)量達(dá)到44個(gè)，涉及1,223座集中式公寓(約240,052套)和135,200套分散式公寓。長(zhǎng)三角、京津冀、珠三角三個(gè)城市群的租賃式公寓供給量占全國(guó)總供給量的70.4%。其中，北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京、武漢、成都、西安、重慶十個(gè)熱點(diǎn)城市的供給量占全國(guó)供給總量的81.7%。

長(zhǎng)租公寓行業(yè)供應(yīng)分析

從長(zhǎng)租公寓行業(yè)未來(lái)供應(yīng)看，各地政府都大大提高了未來(lái)五年土地出讓中租賃住宅用地的比例，預(yù)計(jì)至2022年底，六個(gè)城市建成并投入運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)租公寓將達(dá)75.6萬(wàn)套。未來(lái)不同城市的長(zhǎng)租公寓行業(yè)物業(yè)所有權(quán)將呈現(xiàn)不同模式：上海、北京和深圳的長(zhǎng)租公寓物業(yè)所有權(quán)將凸顯地方國(guó)企的帶動(dòng)和引領(lǐng)作用;杭州、廣州和成都的物業(yè)所有權(quán)則將大部分集中在開(kāi)發(fā)商手中。

下半年，伴隨大力發(fā)展和培育住房租賃市場(chǎng)、規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)等各項(xiàng)政策的不斷完善與落地，長(zhǎng)租市場(chǎng)的活躍度將進(jìn)一步升高。

長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析

長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)帶領(lǐng)整體住房租賃市場(chǎng)率先回暖，并分別在3月白領(lǐng)租房季及5月、6月畢業(yè)租房季實(shí)現(xiàn)成交量大幅攀升。其中，上海、武漢、成都、杭州幾大城市的長(zhǎng)租市場(chǎng)成交量同比、環(huán)比數(shù)據(jù)均有提升。

從一線城市的實(shí)踐來(lái)看，受到長(zhǎng)租公寓行業(yè)市場(chǎng)的青睞有限。租賃市場(chǎng)存在盈利空間小、盈利方式不清晰、前期投入大和回報(bào)周期較長(zhǎng)等問(wèn)題，只有少量閑置商業(yè)樓、或者去化不暢的公寓才會(huì)選擇出租。這在一定程度上抑制了開(kāi)發(fā)商或租賃運(yùn)營(yíng)企業(yè)推動(dòng)的積極性。

長(zhǎng)租公寓行業(yè)研究報(bào)告中的行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重點(diǎn)企業(yè)狀況等。報(bào)告中主要運(yùn)用圖表及表格方式，直觀地闡明了行業(yè)的經(jīng)濟(jì)類(lèi)型構(gòu)成、長(zhǎng)租公寓行業(yè)規(guī)模構(gòu)成、經(jīng)營(yíng)效益比較、供需狀況等，是企業(yè)了解長(zhǎng)租公寓行業(yè)市場(chǎng)狀況必不可少的助手。

更多長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)調(diào)研消息,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2020-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》。

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