北京今起租房需進(jìn)行合同網(wǎng)簽 2022北京住房租賃市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)調(diào)研

• 2022年9月1日 HuangJiang來(lái)源：新浪 836 51
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9月1日起，中介和長(zhǎng)租公寓將通過(guò)全市統(tǒng)一建設(shè)的住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)完成租賃合同網(wǎng)簽，自動(dòng)提交登記備案。網(wǎng)簽和備案的租賃合同不但受法律保護(hù)，還可以享受到各種為租賃賦權(quán)的公共服務(wù)。

北京住房租賃市場(chǎng)將有大變化。2022年8月北京住宅平均租金為91.4元/平方米/月,居50城首位,租金收入比超30%。租房難、租房貴是北京住房租賃市場(chǎng)的突出問(wèn)題,同時(shí)各種市場(chǎng)亂象也時(shí)有發(fā)生,市場(chǎng)亟待規(guī)范。

北京今起租房需進(jìn)行合同網(wǎng)簽

9月1日消息，今天，全國(guó)首個(gè)規(guī)范住房租賃的地方性法規(guī)《北京市住房租賃條例》正式實(shí)施，租房也需進(jìn)行合同網(wǎng)簽和備案登記。

根據(jù)《北京市住房租賃條例》，北京市將建立健全住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)，利用科技手段提供合同網(wǎng)簽、信息查詢、信息核驗(yàn)、登記備案等服務(wù)，并與公安、教育等部門建立信息互通共享機(jī)制。出租人應(yīng)當(dāng)在租房合同簽訂30日內(nèi)，辦理住房租賃登記備案和出租登記。

9月1日起，中介和長(zhǎng)租公寓將通過(guò)全市統(tǒng)一建設(shè)的住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)完成租賃合同網(wǎng)簽，自動(dòng)提交登記備案。網(wǎng)簽和備案的租賃合同不但受法律保護(hù)，還可以享受到各種為租賃賦權(quán)的公共服務(wù)。

對(duì)近年來(lái)租房人遭遇較多的被克扣租金押金、長(zhǎng)租公寓“爆雷”、“個(gè)人二房東”跑路等市場(chǎng)亂象，《條例》進(jìn)行了明確規(guī)范。在主體方面，規(guī)定住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資金、人員和管理能力，并將“個(gè)人二房東”納入監(jiān)管，規(guī)定個(gè)人轉(zhuǎn)租住房超過(guò)規(guī)定數(shù)量應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)住房租賃企業(yè)設(shè)立登記，并明確對(duì)違法行為的處罰要求。據(jù)悉，此舉為解決“個(gè)人二房東”痼疾提供法律依據(jù)。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年住房租賃產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

自6月疫情穩(wěn)定以來(lái),北京住房租賃市場(chǎng)交易量回升明顯,疊加畢業(yè)季紅利以及疫情抑制需求的部分釋放,7月租賃市場(chǎng)活躍度快速提升,成交量持續(xù)走高。這些租房市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示租賃旺季如期而至。

2022北京住房租賃市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)與市場(chǎng)需求調(diào)研

結(jié)合巴樂(lè)兔、鏈家、我愛(ài)我家等多家租房機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出,7月份北京租賃成交量環(huán)比增長(zhǎng)26.7%,同比增長(zhǎng)3.8%;單位租金價(jià)格為94.2元/平方米/月,環(huán)比上漲4.5%,同比上漲2.1%,租金價(jià)格呈現(xiàn)季節(jié)性上漲。在此基礎(chǔ)上,業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),隨著北京疫情的穩(wěn)定、畢業(yè)季利好的持續(xù),8月北京住房租賃交易量或?qū)⒈３帜陜?nèi)較高水平,而整租平均租金環(huán)比或持續(xù)穩(wěn)中微升,但漲幅較7月將有所收窄。

從具體數(shù)據(jù)來(lái)看,多家租房機(jī)構(gòu)在成交量和服務(wù)上都有突破。就比如巴樂(lè)兔,從成交量上來(lái)看,7月北京租賃成交量環(huán)比增長(zhǎng)約13%,仍處于消化畢業(yè)季需求的階段。雖然需求有所增加,但是從租金方面來(lái)看,與6月相比,價(jià)格總體平穩(wěn),沒(méi)有太大浮動(dòng)。而從市場(chǎng)需求上來(lái)看,據(jù)巴樂(lè)兔研究院的調(diào)研回訪顯示,今年畢業(yè)季,租客在找房時(shí)怕受疫情影響,對(duì)效率更為敏感,在此期間,巴樂(lè)兔也針對(duì)性地提升了帶看服務(wù),平均成交時(shí)間縮短到2日以內(nèi),最快成交只用了3小時(shí)。

對(duì)于未來(lái)一段時(shí)間北京租房市場(chǎng)的發(fā)展,巴樂(lè)兔也做出了推斷,結(jié)合北京疫情的穩(wěn)定、畢業(yè)季利好的持續(xù),8月北京住房租賃交易量或?qū)⒈３帜陜?nèi)較高水平,租房市場(chǎng)依舊向好;同時(shí),租金方面,預(yù)計(jì)整租平均租金環(huán)比或持續(xù)穩(wěn)中微升,但漲幅較7月將有所收窄。

《2022-2027年住房租賃產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》由中研普華研究院撰寫，本報(bào)告對(duì)該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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  2022-2027年住房租賃產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  中研普華通過(guò)對(duì)住房租賃行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析住房租賃行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深...

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