商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

• 2022年9月6日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1284 84
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報告顯示，2022年中國經(jīng)濟增速將逐步向常態(tài)回歸，而逆周期調(diào)控和結構轉(zhuǎn)型將共同為商業(yè)地產(chǎn)新周期注入活力。在商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模方面，2021年中國大宗物業(yè)投資市場迎來快速復蘇，總成交額達到2730億元，同比上漲33%。

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

報告顯示，2022年中國經(jīng)濟增速將逐步向常態(tài)回歸，而逆周期調(diào)控和結構轉(zhuǎn)型將共同為商業(yè)地產(chǎn)新周期注入活力。在商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模方面，2021年中國大宗物業(yè)投資市場迎來快速復蘇，總成交額達到2730億元，同比上漲33%。展望2022年，在投資和出售意愿均有所提升的環(huán)境下，預計中國內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)大宗交易額將同比增長10%-15%，有望首次突破3000億元。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研及投資前景預測研究報告》統(tǒng)計分析顯示：

商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念。泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。

隨著房地產(chǎn)市場進入深度調(diào)整通道，在以“穩(wěn)”為主基調(diào)的行業(yè)大勢下，房企過去依靠“高杠桿、高負債、高周轉(zhuǎn)”實現(xiàn)快速擴張的“規(guī)模紅利時代”已經(jīng)過去，商業(yè)地產(chǎn)有望成為部分房企的“第二增長曲線”。

商業(yè)地產(chǎn)在成為部分房企“上位”砝碼的同時，發(fā)展模式也亟待轉(zhuǎn)型。一方面，功能單一的百貨商場日漸式微，集購物中心、公寓住宅、高檔酒店和寫字樓等多種業(yè)態(tài)于一體的未來社區(qū)備受青睞;另一方面，在面臨債務和資金壓力的情況下，商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)運營模式正逐漸成為房企共識。

2021年，商業(yè)地產(chǎn)百強代表企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)持有及運營面積均值為464.6萬平方米，同比增長13.7%;全國300城商辦用地推出規(guī)劃建筑面積為2.61億平方米，同比下降15.9%，成交面積為2.15億平方米，同比下降18.2%。

隨著市場容量逐漸飽和，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)“內(nèi)卷”也愈演愈烈，集購物中心、公寓住宅、高檔酒店和寫字樓等多種業(yè)態(tài)于一體的未來社區(qū)開始嶄露頭角并備受青睞。

商業(yè)地產(chǎn)具有投資規(guī)模大、回收周期長、專業(yè)接口多、現(xiàn)金流穩(wěn)定、配套服務要求高、改善生活品質(zhì)、提升城市價值等特點。相較于住宅地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)流動性更高，發(fā)展空間更廣闊。

未來行業(yè)市場發(fā)展趨勢如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研及投資前景預測研究報告》。

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  商業(yè)地產(chǎn)，指作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，故又名做商鋪地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑...

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