公寓行業(yè)細(xì)分市場(chǎng)發(fā)展分析 公寓行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資空間

• 2022年11月15日 WuYaNan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 829 51
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據(jù)行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,到2025年長(zhǎng)租公寓整體市場(chǎng)規(guī)模可達(dá)到6371億元,占整體租賃市場(chǎng)規(guī)模的25%份額。

公寓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀如何？未來(lái)投資空間大嗎？租房安居是很多年輕人的選擇,為了滿足年輕人的居住需求,住房租賃利好政策不斷釋放,長(zhǎng)租公寓行業(yè)悄然回暖。今年以來(lái)，北京、上海、廣州、深圳、寧波、南寧、石家莊等城市密集發(fā)布了住房租賃政策，重點(diǎn)關(guān)注住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管和市場(chǎng)培育。疫情對(duì)租賃企業(yè)最直接的影響是新項(xiàng)目拓展和開業(yè)停滯。一季度，深圳、上海等重點(diǎn)城市先后采取“封城”疫情管控，全市處于靜止?fàn)顟B(tài)，原定開業(yè)的項(xiàng)目被迫延期，因此，住房租賃企業(yè)一季度開業(yè)規(guī)模較上一季度增速出現(xiàn)明顯下跌。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2022-2027年中國(guó)公寓行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

公寓行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資空間

隨著租賃住房上升到國(guó)家戰(zhàn)略高度，國(guó)內(nèi)密集出臺(tái)各項(xiàng)利好政策，住房租賃市場(chǎng)已然成為房地產(chǎn)行業(yè)搶占的新賽道，長(zhǎng)租公寓行業(yè)也正加速進(jìn)入專業(yè)化資管時(shí)代。而在此背景之下，住房租賃企業(yè)的資產(chǎn)管理能力，正顯得格外關(guān)鍵。

今年以來(lái)，各地紛紛出臺(tái)政策大力發(fā)展保障性租賃住房。據(jù)了解，“十四五”期間，全國(guó)初步計(jì)劃建設(shè)籌集保障性租賃住房近900萬(wàn)套(間)。

與此同時(shí)，我國(guó)保障性租賃住房公募REITs也正式起航。首批保租房REITs在發(fā)行階段即受到市場(chǎng)投資人的高度認(rèn)可，三支產(chǎn)品擬認(rèn)購(gòu)份額數(shù)量均超過(guò)100倍。包括保租房在內(nèi)，租賃住房市場(chǎng)規(guī)模正迅猛增長(zhǎng)，而公募REITs正式破冰，不僅意味著保障性租賃住房“投融建管退”全鏈條的打通，也給市場(chǎng)上同樣有能力的運(yùn)營(yíng)商帶來(lái)想象空間。

據(jù)行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,到2025年長(zhǎng)租公寓整體市場(chǎng)規(guī)?？蛇_(dá)到6371億元,占整體租賃市場(chǎng)規(guī)模的25%份額。

公寓行業(yè)細(xì)分市場(chǎng)發(fā)展分析

長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展分析

作為租房市場(chǎng)的重要板塊，長(zhǎng)租公寓行業(yè)亦在摸索更成熟的發(fā)展模式。在經(jīng)歷了規(guī)模快速擴(kuò)張階段后，長(zhǎng)租公寓企業(yè)主動(dòng)按下緩沖鍵，開啟自我迭代之路。

目前租賃市場(chǎng)中由機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)租公寓可分為集合式長(zhǎng)租公寓、分散式長(zhǎng)租公寓及其他，而市場(chǎng)中又以分散式長(zhǎng)租公寓為主，占比達(dá)75%。近年來(lái)，中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快帶動(dòng)了集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的快速增長(zhǎng)。根據(jù)弗若斯特沙利文的資料，2017年至2021年，中國(guó)集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模由144 億元增至449 億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為32.8%，預(yù)計(jì)2022年中國(guó)集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到530億元。

青年公寓行業(yè)發(fā)展分析

根據(jù)發(fā)布的《2021年10城畢業(yè)生租房報(bào)告》，聚焦了北京、上海、廣州、深圳、杭州、重慶、武漢、南京、蘇州、天津這十個(gè)重點(diǎn)城市，對(duì)畢業(yè)生租房情況進(jìn)行了調(diào)查。報(bào)告直指在畢業(yè)租房群體中，90%的畢業(yè)生在走出校園后選擇租房，并且越來(lái)越多年輕人喜歡擁有個(gè)人空間的獨(dú)立租房。

從競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)來(lái)看，目前我國(guó)青年公寓分為集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是我國(guó)青年公寓的主要形態(tài)，分散式公寓的房間數(shù)量占整個(gè)長(zhǎng)租公寓房間數(shù)量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式長(zhǎng)租公寓更勝一籌。隨著政府對(duì)支持性政策的不斷探索，以及各參與主體利用自身優(yōu)勢(shì)共同合作，中國(guó)青年公寓投資市場(chǎng)有望迎來(lái)新一輪機(jī)遇。

未來(lái)，公寓行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊《2022-2027年中國(guó)公寓行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2022-2027年中國(guó)公寓行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告

  公寓行業(yè)研究報(bào)告中的公寓行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)公寓行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重點(diǎn)企業(yè)狀況等...

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