別墅行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì) 別墅行業(yè)現(xiàn)狀趨勢(shì)分析

• 吳澳燕 2023年3月20日 來(lái)源：中研網(wǎng) 互聯(lián)網(wǎng) 1452 96
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2021年重點(diǎn)城市總價(jià)1000萬(wàn)元以上豪宅共成交40122套，其中北上廣深共成交31646套，皆創(chuàng)歷史新高。

別墅，改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅，是用來(lái)享受生活的居所。別墅分為以下5種：獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。

經(jīng)濟(jì)型別墅占據(jù)主流代表一類(lèi)需要初次感受別墅生活的人群，其受眾面最大，基數(shù)增長(zhǎng)也最快。中產(chǎn)階層隊(duì)伍的壯大和收入的提高，為經(jīng)濟(jì)型別墅提供了廣闊的市場(chǎng)需求空間。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中國(guó)消費(fèi)者的收入水平也在不斷提高，對(duì)別墅的需求也在不斷增加，因此別墅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也變得越來(lái)越快。另外，國(guó)家相關(guān)政策的出臺(tái)也加快了中國(guó)別墅行業(yè)的發(fā)展。

一方面，國(guó)家出臺(tái)了《中華人民共和國(guó)住宅促進(jìn)法》，允許更多的中低收入者購(gòu)買(mǎi)別墅，以促進(jìn)住宅市場(chǎng)的發(fā)展;另一方面，國(guó)家還著力推行低碳綠色建筑，引入更多的環(huán)保技術(shù)，以提高別墅市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。在長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展前景看來(lái)，中國(guó)別墅行業(yè)依然會(huì)繼續(xù)保持高速增長(zhǎng)的趨勢(shì)，未來(lái)的市場(chǎng)規(guī)模將繼續(xù)擴(kuò)大，推動(dòng)中國(guó)別墅行業(yè)的發(fā)展。

別墅行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)

據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京2022年1-7月份別墅成交1,770套，同比下降36.33%，成交均價(jià)45,657元，同比下降5.35%，成交總額235.7億元，同比下降41.40%，新增供應(yīng)套數(shù)913套，同比下降61.53%，新增供應(yīng)面積29.07萬(wàn)㎡，同比下降63.19%。

受上半年樓市整體下行的影響，北京別墅產(chǎn)品上半年量?jī)r(jià)下行，成交套數(shù)和成交規(guī)模同比都有大幅度的下降，新增供應(yīng)套數(shù)也因別墅用地審批受限有大幅度的下降。

2009-2019年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)別墅、高檔公寓投資額波動(dòng)呈現(xiàn)波動(dòng)上漲的趨勢(shì)，2019年中國(guó)別墅、高檔公寓完成投資額為3876億元，同比減少12.5%。

從別墅、高檔公寓竣工與銷(xiāo)售套數(shù)情況來(lái)看，近年來(lái)我國(guó)別墅、高檔公寓竣工套數(shù)保持穩(wěn)定，銷(xiāo)售套數(shù)整體保持波動(dòng)增長(zhǎng)的趨勢(shì)。2019年我國(guó)別墅、高檔公寓竣工套數(shù)為14.10萬(wàn)套，銷(xiāo)售套數(shù)為26.05萬(wàn)套。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)別墅行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》顯示：

2021年重點(diǎn)城市總價(jià)1000萬(wàn)元以上豪宅共成交40122套，其中北上廣深共成交31646套，皆創(chuàng)歷史新高。

主要與以下兩大因素相關(guān)：一是疫情改變了人們購(gòu)房的喜好和傾向。基于新冠疫情的影響，人們的居家時(shí)間增多，更加傾向于選擇居住面積大、空間功能性豐富的房產(chǎn)，而此類(lèi)房產(chǎn)和豪宅的天然特性相符合。二是市中心的高端房產(chǎn)的確是高穩(wěn)定的優(yōu)秀避險(xiǎn)產(chǎn)品。全球疫情影響和量化寬松趨勢(shì)下，資金避險(xiǎn)情緒急劇升溫，高凈值人群迫切尋求抗風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)，而豪宅因其稀缺性、高品質(zhì)成為高凈值人群抵御市場(chǎng)周期波動(dòng)的最佳選擇。高凈值人士的資產(chǎn)配置選擇，對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)極具信號(hào)意義。

中國(guó)擁有600萬(wàn)人民幣家庭凈資產(chǎn)的“富裕家庭”數(shù)量已達(dá)501萬(wàn)戶(hù);擁有千萬(wàn)人民幣家庭凈資產(chǎn)的“高凈值家庭”有202萬(wàn)戶(hù);擁有億元人民幣家庭凈資產(chǎn)的“超高凈值家庭”數(shù)量達(dá)到13萬(wàn)戶(hù);擁有億元人民幣可投資資產(chǎn)的“超高凈值家庭”有7.7萬(wàn)戶(hù);擁有3000萬(wàn)美元可投資資產(chǎn)的“國(guó)際超高凈值家庭”數(shù)量達(dá)到5.4萬(wàn)戶(hù)。

別墅行業(yè)現(xiàn)狀趨勢(shì)分析

購(gòu)買(mǎi)別墅的客戶(hù)最看重對(duì)稀缺資源的占有，由過(guò)去從地段、交通、產(chǎn)品、外觀、資源、使用功能等其他因素的影響，轉(zhuǎn)變到今天對(duì)天然景觀考慮的較多，其中自然和歷史人文景觀成為別墅的最大賣(mài)點(diǎn)。

從中國(guó)別墅市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，由于近年來(lái)的別墅開(kāi)發(fā)熱潮，短期內(nèi)中國(guó)別墅市場(chǎng)仍存在供大于求的 現(xiàn)象，市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)存在一定的矛盾。隨著別墅市場(chǎng)的發(fā)展，一些真正意義的高檔別墅也已經(jīng)在市場(chǎng)出現(xiàn)，別墅價(jià)格差距也進(jìn)一步拉大，而需求市場(chǎng)的多元化特征也 更為明顯。政策的調(diào)控對(duì)近期的別墅市場(chǎng)供應(yīng)產(chǎn)生的影響較小，在未來(lái)的一段時(shí)期內(nèi)別墅總體的供應(yīng)量將較為充足，高檔別墅的供應(yīng)仍會(huì)有所增長(zhǎng)。

經(jīng)過(guò)政策的調(diào) 控，未來(lái)中國(guó)別墅市場(chǎng)將趨于理性健康的發(fā)展，而別墅的供應(yīng)結(jié)構(gòu)也將得到一定的調(diào)整。隨著別墅市場(chǎng)逐步趨于穩(wěn)定，高檔別墅的需求將呈穩(wěn)中有升的發(fā)展態(tài)勢(shì)。因 此，目前中國(guó)高檔別墅市場(chǎng)的整體供求關(guān)系正處于向平衡方向過(guò)渡的狀態(tài)。

隨著別墅市場(chǎng)的發(fā)展，一些真正意義的高檔別墅也已經(jīng)在市場(chǎng)出現(xiàn)，別墅價(jià)格差距也進(jìn)一步拉大，而需求市場(chǎng)的多元化特征也更為明顯。政策的調(diào)控對(duì)近期的別墅市場(chǎng)供應(yīng)產(chǎn)生的影響較小，在未來(lái)的一段時(shí)期內(nèi)別墅總體的供應(yīng)量將較為充足，高檔別墅的供應(yīng)仍會(huì)有所增長(zhǎng)。

別墅行業(yè)報(bào)告是從事別墅行業(yè)投資之前，對(duì)別墅行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，評(píng)估項(xiàng)目可行性、效果效益程度，提出建設(shè)性意見(jiàn)建議對(duì)策等，為別墅行業(yè)投資決策者和主管機(jī)關(guān)審批的研究性報(bào)告。以闡述對(duì)別墅行業(yè)的理論認(rèn)識(shí)為主要內(nèi)容，重在研究別墅行業(yè)本質(zhì)及規(guī)律性認(rèn)識(shí)的研究。別墅行業(yè)研究報(bào)告持續(xù)提供高價(jià)值服務(wù)，是企業(yè)了解各行業(yè)當(dāng)前最新發(fā)展動(dòng)向、把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)、做出正確投資和明確企業(yè)發(fā)展方向不可多得的精品資料。

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