2023年鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告

• 陳觀秋 2023年4月3日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1393 92
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隨著我國(guó)發(fā)展轉(zhuǎn)型的加快，經(jīng)濟(jì)引擎下移已是不爭(zhēng)事實(shí)，資本市場(chǎng)開始從市縣進(jìn)入許多有發(fā)展前景的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。資本關(guān)注的是新型城鎮(zhèn)化帶來(lái)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)價(jià)值的提升，而商業(yè)綜合體是提升鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)價(jià)值的有效途徑，也是提升新型城鎮(zhèn)化內(nèi)在承載力的好辦法。

新型城鎮(zhèn)化是以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)一體、產(chǎn)城互動(dòng)、節(jié)約集約、生態(tài)宜居、和諧發(fā)展為基本特征的城鎮(zhèn)化。新型城鎮(zhèn)化不片面追求城鎮(zhèn)規(guī)模擴(kuò)大、空間擴(kuò)張，強(qiáng)調(diào)走集約、節(jié)能、生態(tài)的新路子，著力提高內(nèi)在承載力。

隨著我國(guó)發(fā)展轉(zhuǎn)型的加快，經(jīng)濟(jì)引擎下移已是不爭(zhēng)事實(shí)，資本市場(chǎng)開始從市縣進(jìn)入許多有發(fā)展前景的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。資本關(guān)注的是新型城鎮(zhèn)化帶來(lái)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)價(jià)值的提升，而商業(yè)綜合體是提升鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)價(jià)值的有效途徑，也是提升新型城鎮(zhèn)化內(nèi)在承載力的好辦法。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體概述

不同于目前國(guó)內(nèi)集中在一二線城市的商業(yè)綜合體建設(shè)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體既有區(qū)域級(jí)商業(yè)功能，也有完善集鎮(zhèn)配套的功能，符合統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的政策導(dǎo)向，可有效提高鄉(xiāng)鎮(zhèn)和社區(qū)群眾生活質(zhì)量。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體是新的開發(fā)模式，不同于城市綜合體，不同于MALL，不是專業(yè)市場(chǎng)，更非社區(qū)商業(yè)。新市鎮(zhèn)商業(yè)綜合體，是為了改變新市鎮(zhèn)原有商業(yè)散、亂、差的低端形象，滿足新市鎮(zhèn)居民生活與文化需要，集餐飲、娛樂(lè)、休閑、演藝、購(gòu)物、賓館等多種功能于一體的新型商業(yè)平臺(tái)。

隨著我國(guó)發(fā)展轉(zhuǎn)型的加快，經(jīng)濟(jì)引擎下移已是不爭(zhēng)事實(shí)，資本市場(chǎng)開始從市縣進(jìn)入許多有發(fā)展前景的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。小城鎮(zhèn)需要擁有多個(gè)建筑體組成的建筑群，包括從單一的商業(yè)零售發(fā)展到不同業(yè)態(tài)的組合，把商務(wù)、辦公、休閑、演藝、購(gòu)物、酒店、居住等功能融為一體，滿足城鎮(zhèn)居民購(gòu)物、休閑和娛樂(lè)的一站式需求。

隨著我國(guó)發(fā)展轉(zhuǎn)型的加快，經(jīng)濟(jì)引擎下移已是不爭(zhēng)事實(shí)，資本市場(chǎng)開始從市縣進(jìn)入許多有發(fā)展前景的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。資本關(guān)注的是新型城鎮(zhèn)化帶來(lái)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)價(jià)值的提升，而商業(yè)綜合體是提升鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)價(jià)值的有效途徑，也是提升新型城鎮(zhèn)化內(nèi)在承載力的好辦法。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查

隨著我國(guó)發(fā)展轉(zhuǎn)型的加快，經(jīng)濟(jì)引擎下移已是不爭(zhēng)事實(shí)，資本市場(chǎng)開始從市縣進(jìn)入許多有發(fā)展前景的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。小城鎮(zhèn)需要擁有多個(gè)建筑體組成的建筑群，包括從單一的商業(yè)零售發(fā)展到不同業(yè)態(tài)的組合，把商務(wù)、辦公、休閑、演藝、購(gòu)物、酒店、居住等功能融為一體，滿足城鎮(zhèn)居民購(gòu)物、休閑和娛樂(lè)的一站式需求。

在當(dāng)前我省推進(jìn)鎮(zhèn)村聯(lián)動(dòng)，城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的進(jìn)程中，很有必要通過(guò)商業(yè)綜合體的規(guī)劃和建設(shè)，來(lái)提升當(dāng)?shù)氐募?zhèn)建設(shè)品位和內(nèi)涵。豐城市上塘鎮(zhèn)美林國(guó)際城項(xiàng)目就是對(duì)這一新型城鎮(zhèn)化路徑的探索。

“十四五”期間，把縣域作為農(nóng)村商業(yè)的切入點(diǎn)，不僅包括傳統(tǒng)意義的鄉(xiāng)和村，也包括鎮(zhèn)。要適應(yīng)當(dāng)前農(nóng)村流通、農(nóng)村消費(fèi)的實(shí)際情況，在商貿(mào)服務(wù)和物流兩個(gè)方面，強(qiáng)化縣城的中心能力，發(fā)揮鎮(zhèn)的重要節(jié)點(diǎn)作用，突出下沉和上行兩個(gè)重點(diǎn)。

根據(jù)商務(wù)部發(fā)布的信息，2022年，全國(guó)支持建設(shè)改造縣級(jí)物流配送中心506個(gè)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)快遞物流站點(diǎn)650個(gè);全國(guó)農(nóng)村網(wǎng)絡(luò)零售額達(dá)2.17萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)3.6%。

此外，2022年全國(guó)支持升級(jí)改造878家農(nóng)產(chǎn)品零售市場(chǎng)，建設(shè)12家公益性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，新增冷庫(kù)庫(kù)容96萬(wàn)噸;全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品網(wǎng)絡(luò)零售額5313.8億元，同比增長(zhǎng)9.2%?！肮歉膳l(fā)市場(chǎng)+零售市場(chǎng)+農(nóng)產(chǎn)品電商”的多層次農(nóng)產(chǎn)品流通格局不斷完善。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測(cè)報(bào)告》分析：

2021年6月以來(lái)，我國(guó)積極推進(jìn)縣域商業(yè)建設(shè)。當(dāng)年新建或改造縣級(jí)綜合商貿(mào)服務(wù)中心834個(gè)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)商貿(mào)中心1858個(gè)，村級(jí)便民商店3.69萬(wàn)個(gè)。全國(guó)80%以上的行政村實(shí)現(xiàn)了快遞直達(dá)。2022年4月份，有關(guān)部門又印發(fā)了《關(guān)于支持實(shí)施縣域商業(yè)建設(shè)行動(dòng)的通知》，在之前的基礎(chǔ)上，提出通過(guò)支持完善縣鄉(xiāng)村商業(yè)網(wǎng)絡(luò)、物流配送等基礎(chǔ)設(shè)施，為實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)主體的供應(yīng)鏈、物流配送、商品服務(wù)下沉和農(nóng)產(chǎn)品上行創(chuàng)造條件，推動(dòng)縣域商業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，助力鄉(xiāng)村振興。下一步，加強(qiáng)縣域商業(yè)體系建設(shè)，還需要從多方入手。

資本關(guān)注的是新型城鎮(zhèn)化帶來(lái)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)價(jià)值的提升，而商業(yè)綜合體是提升鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)價(jià)值的有效途徑，也是提升新型城鎮(zhèn)化內(nèi)在承載力的好辦法。在當(dāng)前我省推進(jìn)鎮(zhèn)村聯(lián)動(dòng)，城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的進(jìn)程中，很有必要通過(guò)商業(yè)綜合體的規(guī)劃和建設(shè)，來(lái)提升當(dāng)?shù)氐募?zhèn)建設(shè)品位和內(nèi)涵。豐城市上塘鎮(zhèn)美林國(guó)際城項(xiàng)目就是對(duì)這一新型城鎮(zhèn)化路徑的探索。

商務(wù)部等15部門印發(fā)《縣域商業(yè)建設(shè)指南(征求意見(jiàn)稿)》確定了“十四五”期間縣域商業(yè)體系建設(shè)的基本框架、功能要求、實(shí)施路徑和重點(diǎn)工作，目標(biāo)是到2025年，建立以縣城為中心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)為重點(diǎn)、村為基礎(chǔ)，分工合理、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體布局完善的一體化縣域商業(yè)網(wǎng)絡(luò)體系。

縣域商業(yè)體系建設(shè)側(cè)重于農(nóng)村商貿(mào)流通領(lǐng)域，重點(diǎn)對(duì)縣鄉(xiāng)村商業(yè)網(wǎng)絡(luò)體系、物流配送“三點(diǎn)一線”以及農(nóng)產(chǎn)品流通、農(nóng)村市場(chǎng)主體等進(jìn)行規(guī)范。《指南》明確，到2025年建成以縣城為中心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)為重點(diǎn)、村為基礎(chǔ)，分工合理、布局完善的一體化縣域鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體體系。

《指南》充分考慮了東中西部地區(qū)差異和城鄉(xiāng)差異，對(duì)縣域綜合商貿(mào)服務(wù)中心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商貿(mào)中心、村級(jí)便民商店、縣級(jí)物流配送中心的建設(shè)改造分為基本型、增強(qiáng)型和提升型3種類型。

國(guó)務(wù)院召開常務(wù)會(huì)議，部署了縣域商業(yè)建設(shè)行動(dòng)的主要目標(biāo)：到2025年鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體在具備條件的地區(qū)，基本實(shí)現(xiàn)縣縣有連鎖商超和物流配送中心，鄉(xiāng)鎮(zhèn)有商貿(mào)中心、村村通快遞，年均新增農(nóng)村商(店)100萬(wàn)家。商務(wù)部、國(guó)家發(fā)展改革委、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部等17部門印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)縣域商業(yè)體系建設(shè)促進(jìn)農(nóng)村消費(fèi)的意見(jiàn)》，為加強(qiáng)縣域商業(yè)體系建設(shè)、推動(dòng)農(nóng)村消費(fèi)提質(zhì)擴(kuò)容注入強(qiáng)勁動(dòng)能。

“十四五”時(shí)期，將實(shí)施縣域商業(yè)建設(shè)行動(dòng)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體著力在農(nóng)村建立完善以縣城為中心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)為重點(diǎn)、村為基礎(chǔ)的農(nóng)村商業(yè)體系，力爭(zhēng)到2025年，在具備條件的地區(qū)，基本實(shí)現(xiàn)縣縣有連鎖商超和物流配送中心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)有商貿(mào)中心、村村通快遞，促進(jìn)農(nóng)民收入和農(nóng)村消費(fèi)雙提升。

想要了解更多鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測(cè)報(bào)告》。報(bào)告在總結(jié)中國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)中國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。報(bào)告資料詳實(shí)，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體行業(yè)企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中洞察先機(jī)，能準(zhǔn)確及時(shí)的針對(duì)自身環(huán)境調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略。

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  2023-2028年中國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測(cè)報(bào)告

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