智能小區(qū)行業(yè)發(fā)展分析2023

• 黃文玉 2023年5月4日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1038 66
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智能小區(qū)，Residential District。城市內(nèi)在一個相對獨立的區(qū)域、統(tǒng)一管理、特征相似的住宅樓群構(gòu)成的住宅小區(qū)實施的建筑智能化，稱為小區(qū)智能化Residential District intelligence，該小區(qū)也就稱為智能小區(qū)。

一、智能小區(qū)的定義

智能小區(qū)，Residential District。城市內(nèi)在一個相對獨立的區(qū)域、統(tǒng)一管理、特征相似的住宅樓群構(gòu)成的住宅小區(qū)實施的建筑智能化，稱為小區(qū)智能化Residential District intelligence，該小區(qū)也就稱為智能小區(qū)。國家對智能小區(qū)有標準的定義，主要功能應有：用電信息采集，小區(qū)配電自動化，電力光纖到戶，智能用電服務互動平臺，光伏發(fā)電系統(tǒng)并網(wǎng)運行，電動汽車充電樁管理，智能家居服務，統(tǒng)一展示平臺，自助繳費終端，水、氣表集抄等。

智能小區(qū)的概念是建筑智能化技術(shù)與現(xiàn)代居住小區(qū)相結(jié)合而衍生出來的。就住宅而言，先后出現(xiàn)了智能住宅、智能小區(qū)、智能社區(qū)的概念?？梢赃@樣認為：智能化住宅小區(qū)是指通過利用現(xiàn)代通信網(wǎng)絡技術(shù)、計算機技術(shù)、自動控制技術(shù)、IC卡技術(shù)，通過有效的傳輸網(wǎng)絡，建立一個由住宅小區(qū)綜合物業(yè)管理中心與安防系統(tǒng)、信息服務系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)以及家居智能化組成的"三位一體"住宅小區(qū)服務和管理集成系統(tǒng)，使小區(qū)與每個家庭能達到安全、舒適、溫馨和便利的生活環(huán)境。智能小區(qū)與公共建筑中的智能建筑的主要區(qū)別是，智能小區(qū)強調(diào)住宅單元個體，側(cè)重物業(yè)管理功能。

智能小區(qū)包含的系統(tǒng)有綜合布線系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、電話交換機系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、防盜和聯(lián)網(wǎng)報警系統(tǒng)、集中抄表系統(tǒng)、小區(qū)能源管理系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)絡接入、停車管理系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、小區(qū)電子商務系統(tǒng)等，少數(shù)智能小區(qū)的高層項目、會所、運動中心還應用了樓宇自控系統(tǒng)。真正意義的智能小區(qū)中的單元--單個住宅，應該安裝智能家居(Smart home)，這樣智能小區(qū)的功能才得以有效運用，對大型社區(qū)來說，智能小區(qū)是智能家居運行的基礎平臺。

二、智能小區(qū)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

中國智能小區(qū)目前較為集中于安防、家居、停車、實時信息公開等場景，結(jié)構(gòu)相對扁平。而國外智能小區(qū)以關注民生、技術(shù)先進、市場驅(qū)動、涉及面廣為四個發(fā)展重心，尤其是在智能小區(qū)用戶參與的環(huán)節(jié)值得國內(nèi)學習。智能小區(qū)將成為企業(yè)業(yè)務落地的承載點，智能小區(qū)行業(yè)將實現(xiàn)快速拓展。據(jù)預計，智能小區(qū)建設將取得快速發(fā)展，各企業(yè)將會加快在智能小區(qū)行業(yè)的布局。智能小區(qū)入口的爭奪，將會隨著模式創(chuàng)新、技術(shù)推廣和數(shù)據(jù)沉淀而日趨激烈。

隨著社會科技的進步和經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，住宅小區(qū)在滿足場所和空間要求的同時，居住安全、信息互動、人文與科技共融共生的智能化小區(qū)時代已經(jīng)到來。智能小區(qū)為住戶提供了一種安全、舒適、方便、快捷和開放的信息化生活空間，并依托先進的科學技術(shù)，實現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理、運行的高效、互動和快捷。

智能小區(qū)總體構(gòu)成包含用電信息采集、雙向互動服務、小區(qū)配電自動化、用戶側(cè)分布式電源及儲能、電動汽車有序充電、智能家居等多項新技術(shù)成果應用，綜合了計算機技術(shù)、綜合布線技術(shù)、通信技術(shù)、控制技術(shù)、測量技術(shù)等多學科技術(shù)領域，是一種多領域、多系統(tǒng)協(xié)調(diào)的集成應用。

智能小區(qū)行業(yè)在經(jīng)過了近30年的發(fā)展后，已經(jīng)形成了長三角、珠三角、環(huán)渤海三大產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，并且誕生了以海康威視、大華股份、宇視科技為首的第一陣營，前三強市場份額加起來占比達到50%以上，智能小區(qū)產(chǎn)業(yè)集成度較高，智能小區(qū)市場競爭激烈。另外，智能小區(qū)在低碳、節(jié)能方面優(yōu)勢突出，同時為人們生活帶來更多舒適體驗。

我國智能小區(qū)市場規(guī)模持續(xù)快速增長，目前全國約有 29.6 萬個小區(qū)，按照每個社區(qū) 30 萬左右的預算計算，智能小區(qū)整體規(guī)模為 800 多億左右，預計2023 年我國智能小區(qū)市場整體規(guī)模將達到 6433 億元。

三、智能小區(qū)市場投資前景預測

在5G時代來臨時，物聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展將會給智慧社區(qū)帶來更“智慧”的一面，隨著5G商用進程的深化，5G將推動物聯(lián)網(wǎng)領域裂變式發(fā)展。新智慧社區(qū)運營服務，或許是企業(yè)未來十年規(guī)?；D(zhuǎn)型的機會。

中國住宅小區(qū)智能化的路途還十分漫長，另一方面也反映了中國智能小區(qū)建設的巨大市場空間。隨著國民經(jīng)濟的快速發(fā)展，中國建設智能小區(qū)將是必然趨勢，無論是開發(fā)商、系統(tǒng)集成商還是設備供應商，都將受益于其廣闊的市場前景。

我國智能小區(qū)建設有了迅猛發(fā)展，各地房地產(chǎn)開發(fā)商所開發(fā)的住宅小區(qū)智能化項目普遍受到購房者的青睞。當今，國內(nèi)已經(jīng)陸續(xù)出現(xiàn)了一些科技含量較高、實現(xiàn)了真正意義上的智能化的小區(qū)，其中不乏具有國際水平的杰作，如廣州匯景新城、上海怡東花園、重慶金科花園等。總之，目前國內(nèi)智能化小區(qū)的建設水平已有了長足的進步。智能小區(qū)在低碳、節(jié)能方面優(yōu)勢突出，同時為人們生活帶來更多舒適體驗。中國每年新增的建筑面積約20億平方米，加之政府對小區(qū)智能化建設規(guī)范化、科學化的引導，小區(qū)智能化發(fā)展前景看好。

但從總體上來說，由于各地之間經(jīng)濟水平差別較大，同時居民的經(jīng)濟能力也有較大差異，國內(nèi)多數(shù)的居民小區(qū)開發(fā)仍停留在科技含量較低的水平，還遠未達到完全的智能化。雖然各房地產(chǎn)開發(fā)商都在打著智能化的牌，但除了少數(shù)的中高級住宅區(qū)之外，由于經(jīng)濟和技術(shù)的原因，一般住宅小區(qū)還存在著很多問題，離真正的智能化建設還有一定距離。由此可見，中國住宅小區(qū)智能化的路途還十分漫長，另一方面也反映了中國智能小區(qū)建設的巨大市場空間。隨著國民經(jīng)濟的快速發(fā)展，中國建設智能小區(qū)將是必然趨勢，無論是開發(fā)商、系統(tǒng)集成商還是設備供應商，都將受益于其廣闊的市場前景。

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  2023-2028年中國智能小區(qū)行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預測報告

  智能小區(qū)，英文表達為Intelligent Residential District。城市內(nèi)在一個相對獨立的區(qū)域、統(tǒng)一管理、特征相似的住宅樓群構(gòu)成的住宅小區(qū)實施的建筑智能化，稱為小區(qū)智能化Residential Districti...

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