2023旅游地產(chǎn)行業(yè)全景分析及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況

• 吳澳燕 2023年11月3日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 655 38
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旅游地產(chǎn)是旅游產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無(wú)縫對(duì)接，有代理商從事中間活動(dòng)共同為消費(fèi)者服務(wù)是重要交叉點(diǎn)。旅游地產(chǎn)開發(fā)以已有景區(qū)景點(diǎn)為依托，重在地產(chǎn)，而把旅游作為發(fā)展地產(chǎn)的重要工具和手段。

旅游地產(chǎn)是旅游產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無(wú)縫對(duì)接，有代理商從事中間活動(dòng)共同為消費(fèi)者服務(wù)是重要交叉點(diǎn)。旅游地產(chǎn)開發(fā)以已有景區(qū)景點(diǎn)為依托，重在地產(chǎn)，而把旅游作為發(fā)展地產(chǎn)的重要工具和手段。

旅游與地產(chǎn)的結(jié)合不但是互補(bǔ)關(guān)系更是一種互惠關(guān)系。旅游帶動(dòng)了地產(chǎn)項(xiàng)目的人氣，促進(jìn)了地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值上升;地產(chǎn)項(xiàng)目彌補(bǔ)了旅游的資金缺口、實(shí)現(xiàn)了短期盈利同時(shí)又借助了旅游的自然資源。旅游地產(chǎn)是房地產(chǎn)開發(fā)中的對(duì)于資源整合和產(chǎn)業(yè)整合應(yīng)用的最卓有成效的一種模式。

旅游地產(chǎn)，所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目，可稱為旅游房地產(chǎn)。

旅游地產(chǎn)發(fā)展與旅游業(yè)發(fā)展密切相關(guān)， 根據(jù)國(guó)內(nèi)旅游抽樣調(diào)查統(tǒng)計(jì)結(jié)果，2023年前三季度，國(guó)內(nèi)旅游總?cè)舜?6.74億，比上年同期增加15.80億，同比增長(zhǎng)75.5%。其中，城鎮(zhèn)居民國(guó)內(nèi)旅游人次28.46億，同比增長(zhǎng)78.0%;農(nóng)村居民國(guó)內(nèi)旅游人次8.28億，同比增長(zhǎng)67.6%。分季度看：第一季度，國(guó)內(nèi)旅游總?cè)舜?2.16億，同比增長(zhǎng)46.5%;第二季度，國(guó)內(nèi)旅游總?cè)舜?1.68億，同比增長(zhǎng)86.9%;第三季度，國(guó)內(nèi)旅游總?cè)舜?2.90億，同比增長(zhǎng)101.9%。

2023年前三季度，居民國(guó)內(nèi)出游總花費(fèi)3.69萬(wàn)億元，比上年增加1.97萬(wàn)億元，增長(zhǎng)114.4%。其中，城鎮(zhèn)居民出游花費(fèi)3.17萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)122.7%;農(nóng)村居民出游花費(fèi)0.52萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)75.8%。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)旅游地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

從旅游產(chǎn)業(yè)鏈層面看，旅游消費(fèi)涉及的企業(yè)分屬于不同的產(chǎn)業(yè)類型，旅游產(chǎn)業(yè)內(nèi)部不同企業(yè)承擔(dān)不同的價(jià)值創(chuàng)造職能，主要包括旅行社、交通部門、餐飲、酒店、景區(qū)景點(diǎn)、旅游商店、休閑娛樂(lè)設(shè)施等。

從房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈層面看，房地產(chǎn)業(yè)涉及面廣，主要環(huán)節(jié)有資金、土地、設(shè)計(jì)、開發(fā)、施工、銷售、物業(yè)，其中資金貫穿始末，中間涉及金融機(jī)構(gòu)、政府機(jī)構(gòu)、開發(fā)企業(yè)、規(guī)劃設(shè)計(jì)公司、建筑企業(yè)、中介代理企業(yè)、物業(yè)管理公司等。

在核心業(yè)態(tài)上，文旅地產(chǎn)是一種綜合了“吃喝玩樂(lè)住行”的產(chǎn)業(yè)，它兼具文化業(yè)態(tài)和地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)態(tài)的多重要素。本質(zhì)上，文旅地產(chǎn)以文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展為功能定位，以房地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)為主要業(yè)務(wù)。在廣義上，文化作為文旅地產(chǎn)的核心要素，串聯(lián)規(guī)劃設(shè)計(jì)、景觀塑造、營(yíng)銷管理、物業(yè)品牌打造等地產(chǎn)開發(fā)全流程，包含多種地產(chǎn)項(xiàng)目。在狹義上，文旅地產(chǎn)特指商業(yè)地產(chǎn)中的文化街區(qū)、文化綜合體、以文化業(yè)態(tài)為核心的主題購(gòu)物中心等。

2023旅游地產(chǎn)行業(yè)全景分析及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況

國(guó)內(nèi)的旅游地產(chǎn)投資主體主要有三種：一是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有雄厚的資金實(shí)力，如萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)和富麗等;二是傳統(tǒng)的旅游企業(yè)，渴望探索旅游與旅游地產(chǎn)的互補(bǔ)互動(dòng);除此以外，也有部分傳統(tǒng)制造企業(yè)參與，如金杯集團(tuán)、聯(lián)想等。

從發(fā)展旅游地產(chǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)看，2020年4月，據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)百?gòu)?qiáng)房企中，有57家布局了文旅產(chǎn)業(yè)，其中前50強(qiáng)房企高達(dá)36家。在投資金額方面，房企在文旅產(chǎn)業(yè)方面的投資也巨大，2020上半年，各地文旅項(xiàng)目簽約與投建金額已超1115億元。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院，2020年全國(guó)文旅地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)優(yōu)秀企業(yè)TOP10分別為融創(chuàng)文化旅游發(fā)展集團(tuán)有限公司、華僑城集團(tuán)有限公司、榮盛康旅投資有限公司、中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司、祥源控股集團(tuán)有限責(zé)任公司等，其中融創(chuàng)文旅位居首位，華僑城集團(tuán)位居第二位，融創(chuàng)文旅項(xiàng)目包括昆明融創(chuàng)文旅城、無(wú)錫融創(chuàng)文旅城、廣州融創(chuàng)文旅城、青島東方影都等。

據(jù)文化和旅游部數(shù)據(jù)，今年中秋國(guó)慶超長(zhǎng)黃金假期，8天假期國(guó)內(nèi)旅游出游8.26億人次，按可比口徑同比增長(zhǎng)71.3%、較2019年增長(zhǎng)4.1%;實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅游收入7534.3億元，按可比口徑同比增長(zhǎng)129.5%、較2019年增長(zhǎng)1.5%，成為有史以來(lái)熱度最高的節(jié)假日旅游市場(chǎng)。

群眾假日出游意愿得到集中釋放，中遠(yuǎn)程旅游實(shí)現(xiàn)較高增長(zhǎng)，主要旅游目的地及熱門景區(qū)消費(fèi)活躍度持續(xù)高位運(yùn)行。文旅產(chǎn)業(yè)通過(guò)“旅游+”融合演藝、體育、非遺等推出一系列活動(dòng)和產(chǎn)品，迎來(lái)旅游新高峰，客流量及旅游收入均創(chuàng)新高。

不過(guò)，在假期出游及市場(chǎng)信心尚未明顯修復(fù)下，住房市場(chǎng)整體表現(xiàn)平淡，城市及區(qū)域間分化仍較嚴(yán)重，除核心城市或成熟區(qū)域樓市熱度較高外，整體成交量表現(xiàn)一般。

隨著居民收入的增長(zhǎng)，教育文化娛樂(lè)支出也呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)，促進(jìn)了文旅地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。中國(guó)的文旅地產(chǎn)政策框架旨在最大限度地發(fā)揮文化旅游與地產(chǎn)業(yè)之間的互補(bǔ)效應(yīng)，以推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、文化傳承，并提升城市和地區(qū)的整體競(jìng)爭(zhēng)力。政府的鼓勵(lì)和引導(dǎo)為文旅地產(chǎn)領(lǐng)域的創(chuàng)新和合作提供了強(qiáng)大的動(dòng)力，為該領(lǐng)域帶來(lái)更廣闊的發(fā)展空間和機(jī)遇。

旅游地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析旅游地產(chǎn)未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘旅游地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)旅游地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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