2024舊城改造行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀機(jī)遇深度調(diào)研分析

• 方蔓桃 2023年11月29日 來源：百度 1334 87
• 繁體

如果你想了解舊城改造行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場供需、競爭格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等信息……我們研究院撰寫的《2023-2028年中國舊城改造行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測報(bào)告》。重點(diǎn)分析了我國舊城改造行業(yè)將

“城中村改造”概念由來已久，屬城市更新重要一環(huán)。從規(guī)劃學(xué)角度來看，“城中村”是 指城市建成區(qū)或發(fā)展用地范圍內(nèi)處于城鄉(xiāng)轉(zhuǎn)型中的農(nóng)民社區(qū)，內(nèi)涵是“市民城市社會(huì)中 的農(nóng)民村”，城鄉(xiāng)二元體制是城中村產(chǎn)生的制度基礎(chǔ)。城中村通常游離于現(xiàn)代城市管理之 外，居住環(huán)境較惡劣，且土地使用權(quán)性質(zhì)多為集體土地，居民戶籍為農(nóng)村戶口。城中村 改造概念由來已久，2011 年十二五規(guī)劃綱要中即提出“推進(jìn)‘城中村’和城鄉(xiāng)結(jié)合部改 造”，后續(xù)伴隨我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速發(fā)展，2015 年“十三五”及 2021 年“十四五”規(guī)劃 中分別提出“加快推進(jìn)集中成片棚戶區(qū)和城中村改造”和“因地制宜改造一批城中村”， 城中村相關(guān)政策表述逐步細(xì)化。

城中村改造實(shí)施意義深遠(yuǎn)，推進(jìn)動(dòng)力充足。超大特大城市是當(dāng)前推進(jìn)城中村改造的主要 范圍，作為帶動(dòng)區(qū)域乃至國家經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的關(guān)鍵增長極，此類城市通常面臨城市土地 資源短缺、居住成本偏高、城市內(nèi)部發(fā)展不均衡等共性化問題。城中村作為相對(duì)中心區(qū) 域的存量房源地，存在布局凌亂、房屋破舊密集、公共服務(wù)缺失、環(huán)境衛(wèi)生條件相對(duì)較 差等問題，與城市核心區(qū)域形成較大反差，是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的薄弱環(huán)節(jié)。因此，在 超大特大城市積極穩(wěn)步實(shí)施城中村改造是改善民生、擴(kuò)大內(nèi)需、推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的 一項(xiàng)重要舉措。同時(shí)，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力大、地產(chǎn)疲弱態(tài)勢下，城中村改造有望成為 后續(xù)穩(wěn)增長、穩(wěn)地產(chǎn)重要抓手，戰(zhàn)略意義凸顯，后續(xù)政策有望加力推進(jìn)。

如果你想了解舊城改造行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場供需、競爭格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等信息……我們研究院撰寫的《2023-2028年中國舊城改造行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測報(bào)告》。重點(diǎn)分析了我國舊城改造行業(yè)將面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，對(duì)舊城改造行業(yè)未來的發(fā)展趨勢及前景作出審慎分析與預(yù)測。

2023年，全國計(jì)劃新開工舊城改造老舊小區(qū)5.3萬個(gè)、涉及居民865萬戶。根據(jù)各地統(tǒng)計(jì)上報(bào)數(shù)據(jù)，1-9月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.13萬個(gè)、惠及居民851萬戶，按小區(qū)數(shù)計(jì)開工率97%。分省看，上海、江蘇、浙江、貴州、福建、安徽、寧夏、廣東、內(nèi)蒙古、湖南、重慶、湖北、山東、河北、吉林、江西、海南、云南、陜西、青海、新疆等21個(gè)省份全部開工。

要有序推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計(jì)劃實(shí)施。舊城改造是讓老百姓直接受益的重大民生工程和發(fā)展工程，也是城市發(fā)展中的一道重要課題。近年來，在全國多地舊城改造進(jìn)程中，一些老舊小區(qū)出現(xiàn)了改造方案重表輕里、改造工程質(zhì)量不盡如人意、居民意愿難協(xié)調(diào)、改造資金不足等問題。如何有序推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計(jì)劃實(shí)施，則需要直面解決群眾反映強(qiáng)烈的難點(diǎn)、堵點(diǎn)、痛點(diǎn)問題。

根據(jù)住建部數(shù)據(jù)，2020年全國老舊小區(qū)累計(jì)改造4.03萬個(gè),其中涉及戶數(shù)為736萬戶。老舊小區(qū)累計(jì)改造數(shù)量增多，但由于改造程度不深，我國老舊小區(qū)仍處于初級(jí)改造階段。具體來看，大多數(shù)正在改造或已經(jīng)改造完成的老舊小區(qū)主要將精力集中在小區(qū)的外觀改造上，對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、社區(qū)配套服務(wù)的改造提升力度小，這大大背離了居民的實(shí)際需求：老舊小區(qū)住戶多為行動(dòng)不便的老年人，小區(qū)的外觀改造對(duì)于他們來說并不能起到改善生活環(huán)境的關(guān)鍵作用，因此多數(shù)改造項(xiàng)目無法為居民帶來真實(shí)而長久的福利。

按照最新超大特大城市城中村改造政策要求，上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津7個(gè)超大城市，以及武漢、東莞、西安、杭州、佛山、南京、沈陽、青島、濟(jì)南、長沙、哈爾濱、鄭州、昆明、大連14個(gè)特大城市的城中村改造將進(jìn)入實(shí)施階段，樓市10萬億級(jí)的新市場就此出現(xiàn)。

老舊小區(qū)整體規(guī)模不大但涉及的內(nèi)容較多，如小區(qū)內(nèi)供水、供電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等，常見的改造內(nèi)容包括路面改造、地下管網(wǎng)改造、房屋立面改造、公共空間改造、架空管線規(guī)整、化糞池更換等。這些不同的改造內(nèi)容涉及不同的部門與環(huán)節(jié)，使得老舊小區(qū)改造相對(duì)來說較為復(fù)雜，難度也較高。

2024舊城改造行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢分析

目前，還有更多的城中村正在進(jìn)行改造或即將啟動(dòng)改造。這些“城中村”改造項(xiàng)目在改善居民生活環(huán)境的同時(shí)，蝶變新生的空間也化作了發(fā)展新增量——植入產(chǎn)業(yè)空間、嵌入公共服務(wù)配套，通過頂層規(guī)劃“補(bǔ)缺增能”，讓居民生活品質(zhì)、地區(qū)發(fā)展能級(jí)實(shí)現(xiàn)雙躍升。

2020年7月，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》印發(fā)，要求按照黨中央、國務(wù)院決策部署，全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作。據(jù)住建部定額司統(tǒng)計(jì)，2000年前我國老舊居住小區(qū)約達(dá)16萬個(gè)，相關(guān)居民超4200萬戶。由于建成年代較早，老舊小區(qū)通常存在環(huán)境質(zhì)量差、建筑功能不完善、公共活動(dòng)空間和配套基礎(chǔ)設(shè)施不足等問題。而老舊小區(qū)改造不僅能夠提高人們生活質(zhì)量，還能建立和諧社區(qū)和提高城市良好形象。近年來老舊小區(qū)改造逐漸成為國家改善居民生活條件的重要民生舉措和推動(dòng)城市開發(fā)建設(shè)的重要項(xiàng)目。

國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》(簡稱“指導(dǎo)意見”)，指出了工作目標(biāo)：2020年新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個(gè)，涉及居民近700萬戶;

到2022年，基本形成城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造制度框架、政策體系和工作機(jī)制;到“十四五”期末，結(jié)合各地實(shí)際，力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。

中央預(yù)算內(nèi)投資全部用于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。推動(dòng)發(fā)揮開發(fā)性、政策性金融支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的重要作用，積極爭取利用長期低成本資金，支持小區(qū)整體改造項(xiàng)目和水電氣熱等專項(xiàng)改造項(xiàng)目。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)參與投資地方政府設(shè)立的老舊小區(qū)改造等城市更新基金。

通過棚戶區(qū)改造，使8000多萬居民"出棚進(jìn)樓"，改善了困難群眾住房條件。通過舊城改造，幫助約950萬農(nóng)民就地轉(zhuǎn)化為市民，住進(jìn)了配套完善的安置房小區(qū)。城中村改造是惠及億萬人民群眾的大工程，與之相關(guān)的需求包括教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、城市生活消費(fèi)及其他公共服務(wù)提供。

根據(jù)各地統(tǒng)計(jì)上報(bào)數(shù)據(jù)，1—6月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.26萬個(gè)、惠及居民742萬戶，按小區(qū)數(shù)計(jì)開工率80.4%。分省看，貴州、河北、湖北、江蘇等11個(gè)省份開工率超過95%。

其中北上廣深四大一線城市今年計(jì)劃推出舊城改造計(jì)劃。北京大力推進(jìn)老舊小區(qū)綜合整治，實(shí)現(xiàn)新開工80個(gè)項(xiàng)目，完成50個(gè)老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目，投資超12.8億元。上海堅(jiān)持留改拆并舉，統(tǒng)籌推進(jìn)歷史風(fēng)貌保護(hù)、城市更新、舊區(qū)改造與大居建設(shè)、住房保障，完成55萬平方米、2.8萬戶中心城區(qū)成片二級(jí)舊里以下房屋改造，新增供應(yīng)各類保障房6萬套。

根據(jù)上海市房管局信息顯示，截至目前，上海已批準(zhǔn)“城中村”改造項(xiàng)目62個(gè)。根據(jù)計(jì)劃，2023年啟動(dòng)“城中村”改造項(xiàng)目10個(gè);到2025年底，中心城區(qū)周邊“城中村”項(xiàng)目全面啟動(dòng);到2027年底，中心城區(qū)周邊“城中村”改造項(xiàng)目全面完成，五個(gè)新城等重點(diǎn)區(qū)域舊城改造規(guī)模化推進(jìn);到2032年底，“城中村”改造項(xiàng)目全面完成。

中國舊城改造行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場供需、競爭格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、舊城改造發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析。

據(jù)了解，該行業(yè)發(fā)展空間極大，未來舊城改造市場現(xiàn)狀如何呢?請(qǐng)查看，中研研究院出版的《2023-2028年中國舊城改造行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2023-2028年中國舊城改造行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測報(bào)告

  中研普華通過對(duì)舊城改造行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析舊城改造行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡