2024年住房租賃投資市場機遇分析

• 方蔓桃 2024年1月16日 來源：百度 852 52
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近年來，城市住房租賃市場高速發(fā)展。一方面，需求端受購買力、居住觀念、婚育意愿等因素變化，租房人群突破2.6億，一二線城市年輕人可接受租房時長近10年，且品質(zhì)租住需求持續(xù)增長。另一方面，據(jù)西南財經(jīng)大學中國家庭金融調(diào)查與研究中心的研究報告估算，我國住宅市場空6

住房租賃涉及千家萬戶，事關重要民生，涉及主體多，法律關系復雜。在審議階段，市人大常委會深入貫徹落實中央人大工作會議精神，堅持以人民為中心的發(fā)展思想，踐行全過程人民民主，運用人大的制度優(yōu)勢，圍繞“七有”“五性”需求，通過常委會組成人員聯(lián)系代表、常委會主任會議組成人員聯(lián)系區(qū)人大常委會工作機制等多種方式，廣泛征求了各利益相關方的意見建議，比較充分地凝聚了社會共識，取得了較好的效果。這部法規(guī)的制定過程也是通過立法推動民生保障工作的重要體現(xiàn)。

近年來，城市住房租賃市場高速發(fā)展。一方面，需求端受購買力、居住觀念、婚育意愿等因素變化，租房人群突破2.6億，一二線城市年輕人可接受租房時長近10年，且品質(zhì)租住需求持續(xù)增長。另一方面，據(jù)西南財經(jīng)大學中國家庭金融調(diào)查與研究中心的研究報告估算，我國住宅市場空置的住房數(shù)量總數(shù)約6500萬套。供給端個人業(yè)主閑置房產(chǎn)待出租，二手房“售轉租”、大量“非轉租”、保障性租賃住房建成入市，推動了住房租賃供給主體不斷豐富、各類型租賃房源供給量持續(xù)走高。

為確保住房租賃行業(yè)數(shù)據(jù)精準性以及內(nèi)容的可參考價值，我們研究團隊通過上市公司年報、廠家調(diào)研、經(jīng)銷商座談、專家驗證等多渠道開展數(shù)據(jù)采集工作，并對數(shù)據(jù)進行多維度分析，以求深度剖析行業(yè)各個領域，使從業(yè)者能夠從多種維度、多個側面綜合了解住房租賃行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢，以及創(chuàng)新前沿熱點，進而賦能住房租賃從業(yè)者搶跑轉型賽道。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2024-2029年房屋租賃行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境與投資趨勢分析報告》分析

房屋租賃行業(yè)市場分析

隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國城鎮(zhèn)套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質(zhì)不足等問題，與青年人高品質(zhì)租住需求之間仍存在結構性錯配。發(fā)展專業(yè)化長租機構，存量房由專業(yè)長租機構運營，承擔起實現(xiàn)房屋全周期管理的重要角色，推動市場高質(zhì)量發(fā)展成為已經(jīng)題中之義。

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。

住房租賃市場發(fā)展中，一個顯著的趨勢就是市場細分、產(chǎn)業(yè)鏈邁入正軌，不再是公寓老板一個人包攬所有事就能做到有效運營的時代。并且，隨著各類互聯(lián)網(wǎng)平臺、智能家居等企業(yè)的壯大，行業(yè)上下游對于公寓市場的影響力日趨明顯。

住房租賃市場發(fā)展中，一個顯著的趨勢就是市場細分、產(chǎn)業(yè)鏈邁入正軌，不再是公寓老板一個人包攬所有事就能做到有效運營的時代。并且，隨著各類互聯(lián)網(wǎng)平臺、智能家居等企業(yè)的壯大，行業(yè)上下游對于公寓市場的影響力日趨明顯。

上下游產(chǎn)業(yè)鏈趨于完善，意味著更多行業(yè)資源進入到市場。資源整合能力將成為未來行業(yè)競爭核心。這種環(huán)境的變化也在倒逼公寓經(jīng)營，從封閉單一的模式演變?yōu)殚_放復合的模式。也讓公寓核心競爭力從個人經(jīng)驗的較量，轉變?yōu)楦窬?、資源和整合能力的比拼。在這樣的市場變革中，對于金融服務的整合能力和使用能力，將是考驗住房租賃上層從業(yè)者的一道難題。

中國房屋租賃行業(yè)在產(chǎn)品豐富度、租房效率、服務保障、科技與智能化等方面帶給用戶的體驗，已經(jīng)追趕世界水平，進入健康發(fā)展新階段。增益租模式將業(yè)主從單純委托出租，轉向了合作共贏的伙伴關系，收益價值也從“即時價值”轉向“長遠價值”。“無空置期”使業(yè)主免受傳統(tǒng)出租市場出租周期不穩(wěn)定、房屋空置難出租的影響。“收益有保底、年度有分成”讓在業(yè)主與自如的合作周期內(nèi)，無論市場如何變動，每月都將收到至少80%的保底收益。對于出租期間的管理服務，增益租的模式也讓業(yè)主感受“生活服務的省心”。

隨著一系列政策的出臺，長租市場逐漸回暖并步入健康發(fā)展軌道。長租機構應具備產(chǎn)品化改造、專業(yè)出租、裝修交付、租期服務、專業(yè)團隊塑造等5方面能力，以實現(xiàn)對全品類房屋的全周期管理。對上海自如而言，通過高水平的租房產(chǎn)品和“增益租”業(yè)主托管新模式，將積極推動行業(yè)轉型和全新產(chǎn)品落地。

發(fā)展租房市場面臨的最底層問題是租金收益率低，難以獲得長期性的資金支持，因此未來租房市場發(fā)展需破解融資短板，拓展長期融資渠道。同時，租房市場機構占比低且以輕資產(chǎn)和分散式形式為主、租購不同權導致租房需求短期化和重買輕租等也是未來應逐步解決的問題。

如何打通租購兩個市場、實現(xiàn)租購協(xié)同發(fā)展，探索以租換購、政府收購庫存商品住房作為保障性租賃住房等模式，是未來租房市場研究的一個重要命題。

據(jù)第三方機構調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，近年來，我國住房租賃市場持續(xù)穩(wěn)定，并于2022年起呈現(xiàn)快速增長態(tài)勢和持續(xù)向好預期。按照年復合增長率9.3%計算，預計到2027年住房租賃市場規(guī)模將達到2.8萬億。當行業(yè)進入前所未有的快速發(fā)展期，只有專業(yè)化品質(zhì)化，才能不斷滿足租客預期，同時保障業(yè)主房屋資產(chǎn)管理需求，助力行業(yè)規(guī)范化發(fā)展。

從需求特征來看，隨著保障性租賃住房發(fā)力，機構化房源供應增加并受到新市民、青年人的青睞;租客對兩居室、60-90平米房源的需求保持旺盛，一居室、60平米以下房源占比同比略有減少。同時，隨著租客在租賃市場停留時間拉長，租客年齡呈現(xiàn)增長趨勢，大戶型需求逐步增強，整體租賃需求走向多元化。

住房租賃行業(yè)市場機遇分析

上半年住房租賃需求保持旺盛，遵循傳統(tǒng)的市場規(guī)律，兩個市場旺季如期而至。由于房源供應量的增加，房源成交周期先升后降，不過相比于去年，今年上半年房源成交周期總體有所延長，租客對于租金的議價能力提升。今年上半年市場租金水平保持相對平穩(wěn)，二季度季節(jié)性小幅上漲，但上半年總體略低于去年同期水平。

從需求特征來看，隨著保障性租賃住房發(fā)力，機構化房源供應增加并受到新市民、青年人的青睞;租客對兩居室、60-90平米房源的需求保持旺盛，一居室、60平米以下房源占比同比略有減少。同時，隨著租客在租賃市場停留時間拉長，租客年齡呈現(xiàn)增長趨勢，大戶型需求逐步增強，整體租賃需求走向多元化。

房屋租賃行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房屋租賃未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘房屋租賃行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結構、區(qū)域結構、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關于房屋租賃行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2024-2029年房屋租賃行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境與投資趨勢分析報告》。

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  2024-2029年房屋租賃行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境與投資趨勢分析報告

  國內(nèi)隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國城鎮(zhèn)套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質(zhì)不足等問題，與青年人高品質(zhì)租住需求8...

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