住房租賃行業(yè)發(fā)展前景研究：家庭小型化支撐租賃住房需求穩(wěn)定增長

• 吳亞楠 2024年1月8日 來源：互聯(lián)網 1465 97
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據中國社科院預測，2030年我國城鎮(zhèn)化率預計提升至72.1%，對 應城鎮(zhèn)人口約10.5億人，較2021年將新增 1.3 億人。截至2020年，我國城鎮(zhèn)家庭戶戶 均人口降至2.57人，城鎮(zhèn)流動人口提升至3.31億人，10年年均新增流動人口 1,438 萬 人。

近年來，隨著國家層面對房地產市場發(fā)展方向逐步清晰化、規(guī)范化引導，租購并舉制度成為整個房地產市場發(fā)展新的指導思想，這也讓住房租賃成為市場廣泛關注的焦點領域。

伴隨著城鎮(zhèn)化進程加速、城鎮(zhèn)居民家庭結構調整以及購房成本的攀升，中國住房租賃需求展示出強勁的基本面，在提供廣闊市場前景的同時，也為住房租賃運營模式和運營能力提出了更高的要求。

住房租賃市場是房地產市場的重要組成部分，隨著城市化進程的加速和人口流動性的增加，住房租賃市場逐漸繁榮起來。住房租賃方式包括散租、整租、長租等。其中，長租公寓是近年來興起的一種租賃方式，受到年輕人的青睞。

根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國住房租賃行業(yè)競爭格局分析及發(fā)展前景研究報告》顯示：

住房租賃行業(yè)發(fā)展前景研究

2022年住房租賃相關政策更是密集出臺。據中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，截至2022年6月份，全國有超80個省市出臺了關于推動保障性租賃住房發(fā)展的地方性文件。“十四五”期間，全國40個重點城市計劃新增保障性租賃住房650萬套(間)，其中，2021年已完成94.2萬套(間)，2022年計劃籌集240萬套(間)。除40個重點城市之外，另有34個城市公布了“十四五”期間保障性租賃住房籌集計劃，共約123萬套(間)。

長遠來看，“房住不炒”依然是房地產行業(yè)中長期的基本制度，2023年房地產行業(yè)的整體政策走向預計依然是“以穩(wěn)為主”。

我國中長期城鎮(zhèn)化潛力仍然巨大，疊加家庭小型化和流動人口總量提升共同支撐租賃住房需求穩(wěn)定增長。

據中國社科院預測，2030年我國城鎮(zhèn)化率預計提升至72.1%，對 應城鎮(zhèn)人口約10.5億人，較2021年將新增 1.3 億人。截至2020年，我國城鎮(zhèn)家庭戶戶 均人口降至2.57人，城鎮(zhèn)流動人口提升至3.31億人，10年年均新增流動人口 1,438 萬 人。

長期來看，經濟、政策大環(huán)境仍將鼓勵整個住房租賃行業(yè)向著健康有序的方向發(fā)展。因此，預計未來，中國住房租賃行業(yè)仍有可觀的市場增長空間，到2025年中國住房租賃行業(yè)市場規(guī)模有望達到3.28萬億元，年復合增長率為7.99%。

住房租賃“金融17條”出爐：加速構建房地產發(fā)展新模式

1月5日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》(下稱《意見》)，提出加強住房租賃信貸產品和服務模式創(chuàng)新;滿足團體批量購買租賃住房的合理融資需求;支持發(fā)放住房租賃經營性貸款等共計17項內容。

《意見》明確，支持住房租賃供給側結構性改革。金融支持住房租賃市場發(fā)展應突出重點、瞄準短板，主要在大城市，圍繞解決新市民、青年人等群體住房問題，支持各類主體新建、改建和運營長期租賃住房，盤活存量房屋，有效增加保障性和商業(yè)性租賃住房供應?！兑庖姟访鞔_，重點支持自持物業(yè)的專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展。建立健全住房租賃金融支持體系，以市場配置為主。

住房租賃金融業(yè)務要嚴格定位于支持住房租賃市場發(fā)展，不得為短期投機炒作行為提供融資。住房租賃金融產品及服務應與其他住房金融產品及服務明確區(qū)別，嚴禁以支持住房租賃的名義為非租賃住房融資，嚴禁將住房租賃金融產品違規(guī)用于商業(yè)性房地產開發(fā)。

方正證券認為，住房租賃商業(yè)模式已初步跑通，疊加更大力度的金融支持，存量房屋將被有效盤活，配租型保障住房將有效增加，助力加速構建房地產發(fā)展新模式。

住房租賃市場發(fā)展趨向

住房租賃行業(yè)的發(fā)展具有廣闊的市場前景和機遇，但也面臨著一些挑戰(zhàn)和問題。政府、企業(yè)和社會各界需要共同努力，推動住房租賃市場的健康發(fā)展。

住房租賃行業(yè)需要提高服務質量和專業(yè)化水平。企業(yè)需要加大投入，提高服務人員的專業(yè)素質和服務意識，提供更加安全、舒適、便捷的居住環(huán)境和服務。同時，企業(yè)還需要加強內部管理，建立完善的服務質量評估體系，提高服務質量和客戶滿意度。

住房租賃行業(yè)還需要加強科技創(chuàng)新和互聯(lián)網技術的應用。通過科技手段提高租賃市場的透明度和效率，為租客和房東提供更加便捷的服務。例如，建立住房租賃平臺，提供租賃信息發(fā)布、在線簽約、支付租金等一站式服務，降低交易成本和風險。

住房租賃行業(yè)的發(fā)展狀況與政策、經濟和社會環(huán)境等多方面因素密切相關。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。中研網撰寫的住房租賃行業(yè)報告對中國住房租賃行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

想了解關于更多住房租賃行業(yè)專業(yè)分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國住房租賃行業(yè)競爭格局分析及發(fā)展前景研究報告》。同時本報告還包含大量的數(shù)據、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風險和機遇。

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