近日，中國科學院預測科學研究中心發(fā)布了《2017年中國房地產(chǎn)行業(yè)走勢展望》預測報告。報告預計2017年中國房地產(chǎn)成交量和成交額增幅比去年會有大幅下滑，但價格方面仍將維持上漲態(tài)勢，預計全年商品房平均銷售價格同比增長3.4%。并稱，在各項影響因素的綜合作用下，預計2017年的商品房價格將延續(xù)2016年平穩(wěn)增長的態(tài)勢。

　　但目前來看，對于明年房價走勢的預測，各方觀點不一。房地產(chǎn)企業(yè)萬科的總裁郁亮近日表示，一線城市近年來房價上漲過快、房價過高已經(jīng)成為一個比較突出的問題，如果任由這種局面發(fā)展下去是危險的。而建立長效機制是保障房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的根本途徑。未來一年內(nèi)，全國商品住房成交量很有可能大幅下降，前期房價上漲過快的城市，價格也可能回落。對于部分地價過高的項目來說，利潤率可能會被進一步壓縮。

　　再綜合看多家證券公司房地產(chǎn)研究部門關于2017年房價走勢的報告：機構(gòu)對于成交量的預測基本一致，都認為房屋銷售面積會出現(xiàn)下降，方正證券最樂觀，預測要跌6%，最悲觀的中投證券則預計會跌18%。當然，代表性的觀點是受政策影響，一線、二線、三線城市的銷售面積會呈現(xiàn)不同的情況。買房的人少了，自然也會影響到房價，大多機構(gòu)預測2017年房價波動幅度在正負3%以內(nèi)。典型的觀點是，2017年上半年全國銷售均價持平，下半年隨著政策松綁重回上升趨勢。

　　中央經(jīng)濟工作會議已經(jīng)確定了2017年房地產(chǎn)調(diào)控主基調(diào)——去庫存與放泡沫并舉，并加快研究建立房地產(chǎn)市場長效機制。事實上，僅在去年12月，決策層就已經(jīng)先后六次明確對房地產(chǎn)的相關調(diào)控及監(jiān)管。

　　關于這個話題，經(jīng)濟學家劉勝軍做出了點評。

　　劉勝軍：中國的房地產(chǎn)市場現(xiàn)在比較復雜，一方面存在一線、二線、三線城市的區(qū)域性差異，另一方面是政策因素始終在其中扮演非常重要的角色。以2016年的房價大漲為例，原因是2015年中央提出去庫存，其實其本意是希望房價適度降下來，換來庫存的消化。但在這個過程中存在中央、地方還有市場的多方博弈，有一些地方政府把去庫存片面理解成了刺激房地產(chǎn)市場。國慶后中央迅速出臺了調(diào)控政策，這一次的中央經(jīng)濟工作會議也發(fā)出了非常明確的信號。

　　關于目前中國房地產(chǎn)市場的格局，一方面，2017年中央提出五大任務的第一條就是穩(wěn)增長，在這樣的背景下，房地產(chǎn)市場大跌是比較困難的，因為房地產(chǎn)對整個經(jīng)濟的拉動作用還是非常顯著的。如果要穩(wěn)增長，房地產(chǎn)投資至少不能出現(xiàn)比較大的下滑，這是簡單的、必須承認的事實。

　　另一方面，房價大漲的局面應該也不會出現(xiàn)，主要原因是中央已經(jīng)認識到房地產(chǎn)的泡沫化可能帶來的嚴重危害，一旦房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)大的問題，后果是很難設想的。在這種情況下，中央對房價快速上漲也是保持高度警惕的。所以，2016年上半年房地產(chǎn)中央調(diào)控的政策效應會逐步顯現(xiàn)，可能市場會有一個降溫的過程。但市場未來的走向還是取決于地方政府和中央政府之間的博弈，也就是說很多城市還存在著各方面的壓力，以什么樣的方法去庫存實際上是決定房地產(chǎn)市場走勢的非常重要的因素。

　　當然，從更深層次上來講，要改變地方政府的激勵機制，讓地方政府不要老是有強烈的動機推高房價，而是要讓房地產(chǎn)市場有一個平穩(wěn)的發(fā)展。這就涉及到土地財政、房地產(chǎn)稅制等一系列制度性的改革，在這種制度性的改革落地之前，房地產(chǎn)市場的政策變化可能還會存在，也就是說政策又會想要降溫，但可能又會有一些刺激性政策出臺，這樣的反復變化可能還會是常態(tài)，對房地產(chǎn)市場的影響會比較大。