日前，國土資源部發(fā)布了《2016年第四季度全國主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告》(下稱《報(bào)告》)。據(jù)該報(bào)告顯示，去年全國有22個(gè)城市的住宅地價(jià)同比增速超10%，北京、上海、廈門、南京、合肥更是超過了20%。顯然，一二線城市去年上半年的火爆樓市帶動(dòng)了地價(jià)的快速上漲。為了穩(wěn)定預(yù)期，防止地價(jià)進(jìn)一步帶動(dòng)樓市上行，全國至少已有16個(gè)熱點(diǎn)城市出臺(tái)三年宅地供應(yīng)計(jì)劃，但北京、上海、深圳缺席。

　　事實(shí)上，缺地一直困擾著不少一二線城市，這也使得這些城市在抑制樓市泡沫方面受到限制。2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，并要求落實(shí)地方政府主體責(zé)任，房價(jià)上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng)，提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效用地。

　　所幸，新華社23日受權(quán)播發(fā)的《中共中央國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)耕地保護(hù)和改進(jìn)占補(bǔ)平衡的意見》(下稱《意見》)在跨省占補(bǔ)平衡方面提出，探索補(bǔ)充耕地國家統(tǒng)籌。這就為缺地的熱點(diǎn)城市解決住宅用地供應(yīng)開了一扇窗。

　　五城市地價(jià)漲幅超20%

　　與房地產(chǎn)市場(chǎng)類似，住宅地價(jià)的熱度也出現(xiàn)了分化。

　　《報(bào)告》顯示，一線城市和部分熱點(diǎn)城市的地價(jià)仍處于高速增長態(tài)勢(shì)，大部分三線城市的地價(jià)處于溫和上行態(tài)勢(shì)。具體來說，2016年第四季度住宅地價(jià)同比上漲的城市達(dá)到92個(gè)，較上一季度增加7個(gè);增速超過7%的城市達(dá)到34個(gè)，較上一季度增加10個(gè)。

　　值得注意的是，全國有22個(gè)城市住宅地價(jià)的同比增速超過了10%，包括北京、天津、青島、鄭州、上海、南京、杭州、福州、廈門、廣州、合肥、唐山、張家口、廊坊、安陽、溫州、嘉興、珠海、汕頭、佛山順德、東莞、中山等，有過之嫌。其中，北京、上海、廈門、南京、合肥的住宅地價(jià)增速超過了20%。

　　對(duì)于地價(jià)的走勢(shì)，《報(bào)告》認(rèn)為，一是國際經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇動(dòng)力與壓力并存，國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好;二是2016年市場(chǎng)回升動(dòng)能依然存在，資金充沛，部分城市市場(chǎng)熱度較高，房企補(bǔ)倉需求旺盛。

　　《報(bào)告》指出，2016年四季度，貨幣政策基本穩(wěn)健，但社會(huì)融資規(guī)模同比快速增長，M2(廣義貨幣)與M1(狹義貨幣)增速差略有收窄，仍處于較高水平，企業(yè)資金依然充沛。2016年11月末，社會(huì)融資規(guī)模同比增長13.3%，流動(dòng)性充裕，為不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)量價(jià)上漲提供了資金支撐。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年1～11月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金中，個(gè)人按揭貸款同比增加49.3%，處于歷史較高水平。年內(nèi)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)量價(jià)齊升，銀行信貸支撐資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，帶動(dòng)了企業(yè)庫存去化和資金回流，企業(yè)在熱點(diǎn)城市補(bǔ)倉土地需求旺盛，進(jìn)一步加大了競(jìng)地力度。

　　不過，隨著金融監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)融資嚴(yán)格管控，2017年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速將有所降低，熱點(diǎn)城市開發(fā)投資節(jié)奏將有所放緩。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2016年第四季度全國有11個(gè)城市土地出讓金超過300億元，其中杭州最高達(dá)到了517億元。整體看，雖然土地市場(chǎng)成交額處于高位，但在系列調(diào)控政策的影響下，出現(xiàn)了土地溢價(jià)率逐漸平穩(wěn)的跡象。