相較部分二手房交易中斷,可以肯定的是新房市場目前幾乎沒有受到該事件的影響。一方面,燕郊在售新房較少;另一方面,新房在產(chǎn)權(quán)問題上暫不存在上述歷史遺留問題。

　　在北京商報(bào)記者實(shí)地探訪過程中,多個(gè)新房項(xiàng)目銷售人員均表示:“在售的項(xiàng)目五證齊全,可以落宗并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證?！薄翱梢月渥凇眱叭灰殉蔀樵谑垩嘟柬?xiàng)目的“新招牌”。燕郊御東郡項(xiàng)目銷售人員稱,其實(shí)新房項(xiàng)目不存在不能落宗的問題,保證“可以落宗”也是給購房者吃一顆定心丸。

　　燕郊某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示,目前來看,大部分不能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的小區(qū)均是年代較久的小區(qū),主要原因是當(dāng)時(shí)的政策相對不夠完善,不動(dòng)產(chǎn)登記較為混亂。近兩年新建的小區(qū),基本不存在類似問題。目前在售或待售的項(xiàng)目,土地獲取基本都是通過政府部門合法拿地,政府在項(xiàng)目規(guī)劃以及驗(yàn)收等階段監(jiān)管都更為規(guī)范。

　　但是也有業(yè)內(nèi)人士稱,由于燕郊這些年來樓市快速發(fā)展,相關(guān)部門的監(jiān)管不嚴(yán)也使得樓市亂象頻出,這也不得不讓購房人在未來購房時(shí)對可能爆發(fā)的問題提前進(jìn)行警惕。有燕郊當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)人士透露,燕郊開發(fā)企業(yè)最常見的手段便是以“文旅、休閑”或者“工業(yè)園區(qū)”等名義拿地,再超標(biāo)多建住宅,縮水配套。比如,近年進(jìn)駐燕郊的港中旅,以文旅、休閑名義在燕郊田辛莊開發(fā)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目,如今也是只見地產(chǎn)未見旅游?！八噪m然銷售人員承諾了這些新房可以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記,但是到最后會(huì)不會(huì)出現(xiàn)不能落宗的情況,現(xiàn)在誰也不好說?！痹撊耸刻寡?。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為,對于在燕郊購買新房的置業(yè)者來說,決策前謹(jǐn)慎核查項(xiàng)目五證是否齊全,尤其是土地使用證中的土地性質(zhì)及使用年限是非常有必要的。對于當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)管理部門而言,對房地產(chǎn)項(xiàng)目的監(jiān)管應(yīng)該更加全面、更加嚴(yán)格,避免出現(xiàn)類似的混亂情況。

　　燕郊樓市利空?

　　“購房者通過合法合規(guī)的方式購買的房產(chǎn),卻無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,這是一件糟糕的事情?！眹?yán)躍進(jìn)坦言,該事件的發(fā)生對燕郊樓市形成了一種利空。

　　同樣,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為,相比于一線城市,這些三四線以下的城市房地產(chǎn)市場秩序比較混亂,“燕郊部分樓盤不能落宗事件”并非個(gè)案,而且錯(cuò)不在購房者,對于燕郊樓市而言,該事件對購房者以及投資者都會(huì)產(chǎn)生負(fù)面影響。

　　據(jù)知情人士透露,燕郊等北京周邊的房地產(chǎn)市場一直存在著類似土地改性這樣的“潛規(guī)則”,在環(huán)京樓市監(jiān)管日趨嚴(yán)格的情況下,這些地區(qū)樓市亂象也會(huì)逐漸顯現(xiàn)?！把嘟疾糠謽潜P不能落宗事件”同樣存在于環(huán)京的其他地區(qū),只不過燕郊因?yàn)閱?dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記而率先爆發(fā)?！坝捎谑录l(fā)的時(shí)間較短,對于燕郊樓市帶來的真正影響尚不明確,但可以肯定的是,對于購房人的心理預(yù)期是一種打擊?！鄙鲜鋈耸窟M(jìn)一步表示,該事件的發(fā)生也會(huì)導(dǎo)致購房者在購買環(huán)京區(qū)域房屋時(shí)不再“瘋狂”,而是回歸理性。

　　燕郊,緊鄰北京通州,由于特殊的地理位置在過去幾年成為了居住和投資兩種價(jià)值兼?zhèn)涞姆康禺a(chǎn)市場,但是目前暴露出的產(chǎn)權(quán)問題很有可能將這個(gè)特殊的房地產(chǎn)市場帶入更為特殊的境地。

　　有行業(yè)人士指出,無法落宗影響到的是燕郊部分房源未來變現(xiàn)的問題,如果沒有辦法交易,這些房產(chǎn)的高房價(jià)就是空中樓閣。

　　但也有行業(yè)人士基于燕郊特殊的地理位置和房產(chǎn)價(jià)值做出了樂觀的判斷。他們認(rèn)為,畢竟燕郊樓市供應(yīng)量有限,市場整體處于供不應(yīng)求的狀況。因此,該事件對燕郊樓市不會(huì)造成太大影響。一位居住于燕郊星河皓月小區(qū)的高女士向北京商報(bào)記者表示,在燕郊多個(gè)小區(qū)房產(chǎn)無法落宗后,她所居住的小區(qū)反而體現(xiàn)出了可以落宗的價(jià)值。“春節(jié)前二手房的掛牌價(jià)格不到3萬元/平方米,現(xiàn)在就是因?yàn)槟苈渥诜炊鴿q到了3萬元/平方米,這是我們這些業(yè)主愿意看到的。”

　　不過業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為,二手房掛牌價(jià)格的上漲也有可能是短期現(xiàn)象,真正的交易價(jià)格和量是否能夠維持續(xù)原有水平還要看至少1-2個(gè)月的成交數(shù)據(jù)再做判斷。

　　事實(shí)上,“燕郊部分樓盤不能落宗事件”只是燕郊樓市亂象的冰山一角,在燕郊樓市駛?cè)肟燔嚨赖膸啄觊g,“高首付、捆綁精裝修或車位出售”等違規(guī)銷售行為也多有發(fā)生,尤其是在2016年,捆綁搭售幾乎成為包括燕郊在內(nèi)環(huán)京房地產(chǎn)項(xiàng)目的普遍銷售手段。因此業(yè)內(nèi)人士判斷,隨著這些項(xiàng)目在未來幾年陸續(xù)交房,一系列亂象帶來的房地產(chǎn)市場問題恐怕會(huì)更加頻繁。