相較部分二手房交易中斷,可以肯定的是新房市場目前幾乎沒有受到該事件的影響。一方面,燕郊在售新房較少;另一方面,新房在產權問題上暫不存在上述歷史遺留問題。

　　在北京商報記者實地探訪過程中,多個新房項目銷售人員均表示:“在售的項目五證齊全,可以落宗并取得不動產權證?！薄翱梢月渥凇眱叭灰殉蔀樵谑垩嘟柬椖康摹靶抡信啤?。燕郊御東郡項目銷售人員稱,其實新房項目不存在不能落宗的問題,保證“可以落宗”也是給購房者吃一顆定心丸。

　　燕郊某項目負責人表示,目前來看,大部分不能取得不動產權證的小區(qū)均是年代較久的小區(qū),主要原因是當時的政策相對不夠完善,不動產登記較為混亂。近兩年新建的小區(qū),基本不存在類似問題。目前在售或待售的項目,土地獲取基本都是通過政府部門合法拿地,政府在項目規(guī)劃以及驗收等階段監(jiān)管都更為規(guī)范。

　　但是也有業(yè)內人士稱,由于燕郊這些年來樓市快速發(fā)展,相關部門的監(jiān)管不嚴也使得樓市亂象頻出,這也不得不讓購房人在未來購房時對可能爆發(fā)的問題提前進行警惕。有燕郊當?shù)胤康禺a行業(yè)人士透露,燕郊開發(fā)企業(yè)最常見的手段便是以“文旅、休閑”或者“工業(yè)園區(qū)”等名義拿地,再超標多建住宅,縮水配套。比如,近年進駐燕郊的港中旅,以文旅、休閑名義在燕郊田辛莊開發(fā)的旅游地產項目,如今也是只見地產未見旅游?！八噪m然銷售人員承諾了這些新房可以進行不動產登記,但是到最后會不會出現(xiàn)不能落宗的情況,現(xiàn)在誰也不好說?！痹撊耸刻寡?。

　　亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為,對于在燕郊購買新房的置業(yè)者來說,決策前謹慎核查項目五證是否齊全,尤其是土地使用證中的土地性質及使用年限是非常有必要的。對于當?shù)叵嚓P管理部門而言,對房地產項目的監(jiān)管應該更加全面、更加嚴格,避免出現(xiàn)類似的混亂情況。

　　燕郊樓市利空?

　　“購房者通過合法合規(guī)的方式購買的房產,卻無法辦理不動產權證,這是一件糟糕的事情?！眹儡S進坦言,該事件的發(fā)生對燕郊樓市形成了一種利空。

　　同樣,中原地產首席分析師張大偉也認為,相比于一線城市,這些三四線以下的城市房地產市場秩序比較混亂,“燕郊部分樓盤不能落宗事件”并非個案,而且錯不在購房者,對于燕郊樓市而言,該事件對購房者以及投資者都會產生負面影響。

　　據知情人士透露,燕郊等北京周邊的房地產市場一直存在著類似土地改性這樣的“潛規(guī)則”,在環(huán)京樓市監(jiān)管日趨嚴格的情況下,這些地區(qū)樓市亂象也會逐漸顯現(xiàn)?！把嘟疾糠謽潜P不能落宗事件”同樣存在于環(huán)京的其他地區(qū),只不過燕郊因為啟動不動產登記而率先爆發(fā)?！坝捎谑录l(fā)的時間較短,對于燕郊樓市帶來的真正影響尚不明確,但可以肯定的是,對于購房人的心理預期是一種打擊。”上述人士進一步表示,該事件的發(fā)生也會導致購房者在購買環(huán)京區(qū)域房屋時不再“瘋狂”,而是回歸理性。

　　燕郊,緊鄰北京通州,由于特殊的地理位置在過去幾年成為了居住和投資兩種價值兼?zhèn)涞姆康禺a市場,但是目前暴露出的產權問題很有可能將這個特殊的房地產市場帶入更為特殊的境地。

　　有行業(yè)人士指出,無法落宗影響到的是燕郊部分房源未來變現(xiàn)的問題,如果沒有辦法交易,這些房產的高房價就是空中樓閣。

　　但也有行業(yè)人士基于燕郊特殊的地理位置和房產價值做出了樂觀的判斷。他們認為,畢竟燕郊樓市供應量有限,市場整體處于供不應求的狀況。因此,該事件對燕郊樓市不會造成太大影響。一位居住于燕郊星河皓月小區(qū)的高女士向北京商報記者表示,在燕郊多個小區(qū)房產無法落宗后,她所居住的小區(qū)反而體現(xiàn)出了可以落宗的價值。“春節(jié)前二手房的掛牌價格不到3萬元/平方米,現(xiàn)在就是因為能落宗反而漲到了3萬元/平方米,這是我們這些業(yè)主愿意看到的。”

　　不過業(yè)內人士也認為,二手房掛牌價格的上漲也有可能是短期現(xiàn)象,真正的交易價格和量是否能夠維持續(xù)原有水平還要看至少1-2個月的成交數(shù)據再做判斷。

　　事實上,“燕郊部分樓盤不能落宗事件”只是燕郊樓市亂象的冰山一角,在燕郊樓市駛入快車道的幾年間,“高首付、捆綁精裝修或車位出售”等違規(guī)銷售行為也多有發(fā)生,尤其是在2016年,捆綁搭售幾乎成為包括燕郊在內環(huán)京房地產項目的普遍銷售手段。因此業(yè)內人士判斷,隨著這些項目在未來幾年陸續(xù)交房,一系列亂象帶來的房地產市場問題恐怕會更加頻繁。