燕郊20多個樓盤正在面臨無法落宗、產(chǎn)權(quán)縮水的問題,這一由開發(fā)亂象引發(fā)的產(chǎn)權(quán)問題已經(jīng)影響到了燕郊的房地產(chǎn)市場。最先受到?jīng)_擊的是二手房市場,部分中介手中的二手房已經(jīng)中斷交易,買賣雙方對于房價的心理預(yù)期也出現(xiàn)跌落。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn),最先受到?jīng)_擊的是二手房市場,部分中介手中的二手房已經(jīng)中斷交易,買賣雙方對于房價的心理預(yù)期也出現(xiàn)跌落。相對于二手房,新房在產(chǎn)權(quán)的問題上并不存在歷史遺留問題,這幾天“可以落宗”也成為燕郊樓盤的新招牌,但是部分“土地改性”后開發(fā)的項目仍值得警惕。有行業(yè)人士指出,該事件對燕郊樓市是一種利空,燕郊置業(yè)者也會回歸理性。據(jù)悉,該事件有了最新的進展,2月7日,三河市人民政府表態(tài)稱,本周內(nèi)將出臺具體的解決辦法和工作方案,這直接決定著該事件對燕郊樓市帶來的影響到底會有多大。

　　涉事二手房交易中斷

　　“去年11月,我將燕郊的房子賣了,想在東四環(huán)附近換一套兩居室,目前已完成了前期的所有流程,只剩下最后一步到燕郊不動產(chǎn)登記大廳辦理過戶手續(xù),之后就可以拿到尾款了?？烧沁@本來毫無問題的最后一步卻出現(xiàn)了問題。不動產(chǎn)登記大廳工作人員告訴我,房屋無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證,導(dǎo)致交易不得不中斷。”家住燕郊上上城五期的王先生向北京商報記者表示,希望事情能夠早日解決。

　　不得不提的是,和王先生一樣遭遇房產(chǎn)“無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證”問題的業(yè)主并不在少數(shù),而在這些“問題房屋”中,已經(jīng)完成簽約且正在辦理交易手續(xù)的房屋,都會面臨交易中斷的尷尬境地。

　　為王先生辦理二手房交易手續(xù)的中介人員稱,這次交易中斷實在是出乎意料。擁有房屋所有權(quán)證書的房子,卻無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證,這樣的事情任誰都想不到。該中介介紹,與王先生所面臨情況類似的房屋交易,都不得不中斷交易,此外,已經(jīng)確定無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證的房屋,都無法進行房屋買賣交易。

　　合法合規(guī)購買的房屋卻無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證,這樣的事實讓相關(guān)業(yè)主很難接受。據(jù)悉,去年12月1日起,三河市成立不動產(chǎn)登記中心,開展不動產(chǎn)登記具體業(yè)務(wù),用以確認房產(chǎn)與土地的權(quán)屬問題。此后,燕郊福成五期、首鋼小區(qū)等多個小區(qū)的業(yè)主遇到了無法進行不動產(chǎn)登記的問題。原因在于開發(fā)商私自更改了土地性質(zhì),在工業(yè)用地、綠化用地上建設(shè)了住宅,在進行不動產(chǎn)登記時,才發(fā)現(xiàn)項目的土地性質(zhì)已發(fā)生了變化,從而影響到了這些房屋的不動產(chǎn)登記。

　　目前,這一事件仍在持續(xù)發(fā)酵,相關(guān)部門仍未給出具體解決方案。該事件也導(dǎo)致沉寂數(shù)月的燕郊樓市再度成為眾人關(guān)注的焦點。業(yè)內(nèi)人士認為,“燕郊部分樓盤無法落宗事件”會對燕郊樓市帶來一定的負面影響。一位在燕郊從事二手房交易多年的中介人員表示,目前很難說該事件對燕郊二手房市場的影響究竟如何,最重要的一點是該事件何時能解決,若拖得時間過長,市場成交量價極有可能出現(xiàn)下滑。目前來看,該事件主要影響在于買賣雙方心理預(yù)期的變化。一方面,購房者會更加理性、謹慎;另一方面,售房者為了避免不可知的風(fēng)險,也會及早出售自己的房屋。

　　值得一提的是,從二手房供應(yīng)端來看,節(jié)后燕郊新增二手房房源明顯增加。據(jù)燕郊一中介公司相關(guān)負責(zé)人透露,春節(jié)后燕郊新增房源量明顯增加,節(jié)后三天掛牌量近200套,占燕郊在售房屋的10%左右。

　　嚴躍進認為,掛牌房源的增加一方面是房地產(chǎn)市場本身的波動,另一方面也可能是受到上述事件的影響,這些“問題房屋”從“香餑餑”變成“燙手山芋”,可能導(dǎo)致燕郊其他業(yè)主售房心理的轉(zhuǎn)變。