美聯(lián)儲(chǔ)委員、波士頓聯(lián)儲(chǔ)主席羅森格倫21日表示，美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)上漲可能會(huì)放大未來(lái)經(jīng)濟(jì)衰退的可能性。目前希望監(jiān)管機(jī)構(gòu)考慮利率以外的工具來(lái)促使房地產(chǎn)行業(yè)有所降溫。

羅森格倫表示，實(shí)際上，不僅僅指美國(guó)，許多地區(qū)的住宅價(jià)格急劇上漲都可能是金融系統(tǒng)不穩(wěn)定的信號(hào)，而這是只能逐漸上升的利率所無(wú)法控制的。由于房地產(chǎn)投資的類別較為廣泛，而在處理估值問(wèn)題方面，貨幣和宏觀審慎工具的作用有限，因此他認(rèn)為，必須承認(rèn)美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)有可能在面臨一次經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題。

資料顯示，在2007年至2008年間，美國(guó)住宅和商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的大幅下跌使得在房地產(chǎn)行業(yè)有高杠桿的銀行業(yè)遭遇重創(chuàng)，引發(fā)了全球金融危機(jī)和嚴(yán)重衰退。然而，目前隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，過(guò)去一年美國(guó)銀行業(yè)持有的商業(yè)和住宅抵押貸款再度分別增加9%和12%。

007與2008年美國(guó)住宅與商用房地產(chǎn)價(jià)格大幅下滑，令對(duì)房地產(chǎn)業(yè)杠桿偏高的銀行受到重大沖擊，引發(fā)全球金融危機(jī)與深度衰退。在美國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象之際，過(guò)去一年，銀行持有的商業(yè)與公寓抵押貸款分別增長(zhǎng)9%與12%。

波士頓聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行總裁羅森格倫表示，尤其是公寓價(jià)格“急劇”上漲，表明光靠漸進(jìn)調(diào)升利率，或無(wú)法遏制金融面的不穩(wěn)定性。

“由于持有房地產(chǎn)是很普遍的現(xiàn)象，處理估值疑慮的貨幣及宏觀審慎工具有些受限。我認(rèn)為我們必須承認(rèn)，一旦我們面臨經(jīng)濟(jì)反轉(zhuǎn)向下，商用房地產(chǎn)行業(yè)有可能放大任何問(wèn)題的嚴(yán)重性，”羅森格倫在印尼一場(chǎng)銀行業(yè)監(jiān)管會(huì)議的演說(shuō)中稱。

他指出房地產(chǎn)多次扮演金融穩(wěn)定的重要角色，而房?jī)r(jià)攀升速度現(xiàn)正在超越大樓擁有者的營(yíng)運(yùn)收入增幅。

羅森格倫表示，由于均衡利率可能仍低于過(guò)去10年，“如果房屋估值成為一項(xiàng)隱憂，將需要一個(gè)更重視宏觀審慎工具?！?/p>

這類工具包括對(duì)銀行業(yè)持有房地產(chǎn)進(jìn)行規(guī)范和限制。“保持穩(wěn)健，繼續(xù)關(guān)注這些工具的效率及持續(xù)增進(jìn)作用，是比較審慎的做法?！彼f(shuō)。