“首付貸”死灰復(fù)燃 背后原因要警惕

• 2017年9月14日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 750 45
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深究“首付貸”死灰復(fù)燃的原因后發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)一些不負(fù)責(zé)任的推漲言論和畸形信號(hào)，才是真正的幕后推手。也是監(jiān)管機(jī)構(gòu)需要格外警惕的。

　　政策禁止房產(chǎn)中介提供“首付貸”，“首付貸”卻換了“馬甲”重出江湖。

　　去年下半年，央行等七部門(mén)出臺(tái)新規(guī)，禁止房產(chǎn)中介提供“首付貸”。不曾想，時(shí)隔一年，在嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控政策下，“首付貸”卻重出江湖，化身為信用貸、消費(fèi)貸、裝修貸等身份，換件“馬甲”再度游走于房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，充當(dāng)樓市不穩(wěn)定因素。

　　據(jù)媒體報(bào)道，北京西城區(qū)的一家中介機(jī)構(gòu)工作人員稱可以協(xié)助辦理信用貸。其稱，能用信用貸款解決購(gòu)房人的首付問(wèn)題，正常的信用貸款大概一個(gè)人能貸30萬(wàn)，并且強(qiáng)調(diào)其所在公司和銀行有合作，能提供利率較低的信用貸。

　　這樣的情況并非只發(fā)生在北京。上海部分房產(chǎn)中介也表示可以申請(qǐng)小額貸款，這種貸款不計(jì)入個(gè)人信貸，不影響買(mǎi)房的貸款，只需要提供銀行流水和社保，并表示可以代為幫忙辦理。

　　消費(fèi)貸的作用本應(yīng)是刺激消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需，滿足群眾對(duì)消費(fèi)的需求，但如果繞道進(jìn)入樓市，勢(shì)必會(huì)增加資金桿杠的使用量，對(duì)穩(wěn)定樓市有害無(wú)利。

　　深究“首付貸”死灰復(fù)燃的原因后發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)一些不負(fù)責(zé)任的推漲言論和畸形信號(hào)，才是真正的幕后推手。也是監(jiān)管機(jī)構(gòu)需要格外警惕的。

　　比如，部分城市對(duì)房地產(chǎn)新樓盤(pán)執(zhí)行了嚴(yán)格的價(jià)格限制和管控政策，在當(dāng)前樓市仍是一派看漲的行情背景之下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一邊在緩?fù)票P(pán)慢入市，對(duì)賭所謂政策調(diào)控“開(kāi)閘放水”，人為造成了市場(chǎng)上供應(yīng)緊缺。此前，北京市住建委就曾喊話300多個(gè)在途項(xiàng)目，要求加快入市增加供應(yīng)。

　　另一方面，因?yàn)橄迌r(jià)管控，部分城市有些樓盤(pán)的房源售價(jià)存在一定的漲價(jià)空間。在這種背景之下，有開(kāi)發(fā)商開(kāi)始對(duì)購(gòu)房人“挑三揀四”。在網(wǎng)上，甚至有一條充滿購(gòu)房歧視的順口熘：全款的請(qǐng)往里走，按揭的別堵門(mén)口，公積金貸款的把車(chē)挪走。意思是能付全款的購(gòu)房人優(yōu)先、關(guān)系戶優(yōu)先，而對(duì)需要貸款的購(gòu)房人則強(qiáng)加限制和排擠。

　　在所謂的樓市看漲的言論和帶有歧視性的銷售背景之下，部分投機(jī)心理重新抬頭，并對(duì)各類“首付貸”打起歪主意。而部分中介在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，也充當(dāng)了幫兇的角色，在利益的驅(qū)動(dòng)下鋌而走險(xiǎn)。

　　為了防范金融風(fēng)險(xiǎn)，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)運(yùn)行，針對(duì)市場(chǎng)出現(xiàn)的變相“首付貸”，部分一、二線城市已經(jīng)進(jìn)行全面排查。9月5日，北京銀監(jiān)局、中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合印發(fā)《北京銀監(jiān)局人行營(yíng)業(yè)管理部關(guān)于開(kāi)展銀行個(gè)人貸款資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)情況檢查的通知》，要求北京市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對(duì)個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和個(gè)人消費(fèi)貸款開(kāi)展自查工作，重點(diǎn)檢查“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況。此外，深圳已經(jīng)有銀行將消費(fèi)貸30年期限縮短至5年。

　　筆者認(rèn)為，在加強(qiáng)金融監(jiān)管的同時(shí)，相關(guān)主管部門(mén)也應(yīng)該加大對(duì)變相捂盤(pán)、嚴(yán)重延期開(kāi)盤(pán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行相關(guān)約束和懲戒。

　　當(dāng)前，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策并沒(méi)有放松的跡象，中央早就對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)定調(diào)，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，有關(guān)房地產(chǎn)“長(zhǎng)效機(jī)制”也正在加緊制定中。

　　房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建立需要一定的程序和時(shí)間，政策生效也需要市場(chǎng)的檢驗(yàn)。而針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)上個(gè)別企業(yè)和從業(yè)人員，扇陰風(fēng)點(diǎn)鬼火，釋放調(diào)控放松、房?jī)r(jià)將要上漲等不負(fù)責(zé)任的言論，造成市場(chǎng)的不穩(wěn)定，各方應(yīng)該加以管制和約束。

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