廣州將上調(diào)基準(zhǔn)地價(jià) 住宅基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)至7938元/平方米

• 2017年11月28日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 853 52
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  2017-2022年版房地產(chǎn)信托產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

昨日，廣州市國(guó)土規(guī)劃委召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，對(duì)廣州市2017年國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)成果進(jìn)行聽(tīng)證，并對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行了調(diào)整。

廣州將上調(diào)基準(zhǔn)地價(jià)？！這是怎么回事？什么是基準(zhǔn)地價(jià)？

昨日，廣州市國(guó)土規(guī)劃委召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，對(duì)廣州市2017年國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)成果進(jìn)行聽(tīng)證，并對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行了調(diào)整。

此次聽(tīng)證會(huì)的成果包括調(diào)整廣州11個(gè)區(qū)的基準(zhǔn)地價(jià)，商服（首層樓面地價(jià)）、辦公、住宅、工業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)水平分別調(diào)至10602元/平方米、4356元/平方米、7938元/平方米、988元/平方米，比現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)（價(jià)格基準(zhǔn)日2015年1月1日）分別增長(zhǎng)27.38 %、16.97 %、33.86 %、16.24%。

自2004年以來(lái)，廣州市已先后公布實(shí)施了6次基準(zhǔn)地價(jià)，廣州市價(jià)格基準(zhǔn)日統(tǒng)一由2015年1月1日更新為2017年1月1日。聽(tīng)證會(huì)上，廣州市國(guó)規(guī)委及項(xiàng)目技術(shù)承擔(dān)單位對(duì)25名聽(tīng)證代表提出的問(wèn)題逐一做了解釋和說(shuō)明，對(duì)建設(shè)性的意見(jiàn)建議將進(jìn)行采納，修改完善基準(zhǔn)地價(jià)成果后再報(bào)市政府審批。

此外，根據(jù)國(guó)土部及省國(guó)土廳相關(guān)文件要求，此次基準(zhǔn)地價(jià)成果新增加了公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價(jià)。具體而言分成兩類，第一類包括機(jī)關(guān)團(tuán)體用地、新聞出版用地、科教用地、醫(yī)衛(wèi)慈善用地、文體娛樂(lè)用地等項(xiàng)目用地，這類用地和辦公用地的利用特點(diǎn)更相似，基準(zhǔn)地價(jià)定為3052元/平方米；第二類是用于城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施的用地，包括公共設(shè)施給排水、供電、供熱、供氣、消防、環(huán)衛(wèi)、公用設(shè)施維修等項(xiàng)目用地，這類用地和工業(yè)用地的利用特點(diǎn)更相似，基準(zhǔn)地價(jià)定為1047元/平方米。

此次基準(zhǔn)地價(jià)水平約為公開(kāi)出讓市場(chǎng)成交價(jià)格水平的75%。值得一提的是，基準(zhǔn)地價(jià)與成交價(jià)格內(nèi)涵不同，基準(zhǔn)地價(jià)作為正常的房地產(chǎn)供需狀況下的土地市場(chǎng)平均價(jià)格，是社會(huì)發(fā)展水平、土地市場(chǎng)狀況等綜合價(jià)值因素的體現(xiàn)；而公開(kāi)出讓地塊價(jià)格受用地規(guī)模、規(guī)劃條件、市場(chǎng)行情、競(jìng)價(jià)氣氛、投資者心態(tài)等因素影響，與基準(zhǔn)地價(jià)存在一定差別。

因此，像廣州國(guó)際金融城起步區(qū)、琶洲會(huì)展總部功能區(qū)、中新廣州知識(shí)城南啟動(dòng)區(qū)、萬(wàn)博漢溪長(zhǎng)隆片區(qū)、增城朱村教育城片區(qū)、南沙自貿(mào)區(qū)中心區(qū)等重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)增長(zhǎng)幅度相對(duì)高于全市平均增長(zhǎng)水平。

名詞解釋

基準(zhǔn)地價(jià)是在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)可建設(shè)用地范圍內(nèi)，對(duì)平均開(kāi)發(fā)利用條件下，不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的建設(shè)用地，按照商服、住宅、工業(yè)等用途分別評(píng)估，并由政府確定的，某一估價(jià)日期法定最高使用年期土地權(quán)利的區(qū)域平均價(jià)格。它包含土地取得費(fèi)（征地或拆遷的費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)）、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用和土地有償使用費(fèi)?；鶞?zhǔn)地價(jià)作為正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)供需狀況下的土地價(jià)格，反映土地市場(chǎng)在一段時(shí)期內(nèi)的整體變化趨勢(shì)，是國(guó)土資源管理形勢(shì)分析的重要基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，是政府宏觀調(diào)控土地市場(chǎng)的重要手段之一。

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