中國局部樓市政策微調 房地產(chǎn)市場可能會出現(xiàn)“房住不炒”“一城多策”的新風向

• 2018年1月8日 ZhouXun來源：中國新聞網(wǎng) 440 22
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  2018-2023年版房地產(chǎn)基金產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內容，是各級政府部門發(fā)展相關產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

業(yè)內人士認為，今年以來，中國房地產(chǎn)市場可能會在“房住不炒”的主基調下，出現(xiàn)“一城多策”的新方向，以保證“去庫存”和“防投機”的實施更為精準。

2018年開年，蘭州、南京等城市購房政策出現(xiàn)局部的松動和微調。業(yè)內人士認為，今年以來，中國房地產(chǎn)市場可能會在“房住不炒”的主基調下，出現(xiàn)“一城多策”的新方向，以保證“去庫存”和“防投機”的實施更為精準。

甘肅省蘭州市日前宣布對房地產(chǎn)市場調控政策進行調整，一方面，取消該市西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠區(qū)域的住房限購政策，繼續(xù)限購的區(qū)域不再提供社保證明和納稅證明;另一方面，對城關區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)、西固區(qū)范圍內的住房實施限售，個人購房自取得《不動產(chǎn)權證書》登記簿日期滿三年方可上市交易。

蘭州市對部分區(qū)域取消限購引發(fā)市場熱議。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，其重點在于松綁部分非核心區(qū)域的限購，此外，對限購的認定放松，對外地購房者購房不再核查社保。與此同時，蘭州市對炒房依然零容忍，推出了限售政策。

嚴躍進指出，近月來，蘭州的樓市庫存消化周期大致維持在17個月左右的水平，略微偏高。而當?shù)貥鞘械臒岫戎饕性谑袇^(qū)，一些遠郊區(qū)以及郊縣，實際上去庫存周期還是比較長的。對郊區(qū)市場政策適度放寬，而主城區(qū)則繼續(xù)加碼符合調控的初衷。

南京則是針對高層次人才松綁限購。日前，當?shù)爻雠_的政策允許研究生以上學歷及40歲以下的本科學歷人才憑畢業(yè)證書，先落戶南京。2016年，南京出臺限購令，要求非該市戶籍居民家庭在南京購買首套住房需提供1年及以上個人所得稅繳納證明或社保繳納證明。而憑畢業(yè)證直接落戶讓大量剛需獲取了在南京的購房資格。除南京外，鄭州、長沙、濟南、武漢等城市也針對人才放寬了購房和落戶方面的限制。

值得注意的是，政策松動的城市大都屬于局部微調，僅針對部分人群或區(qū)域放松限購，與遏制投機并不相悖。此外，這些城市大多經(jīng)過一年多的嚴厲調控，房地產(chǎn)市場明顯降溫。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，2017年，南京全市共成交新房6.2萬套，跟2016年“史上峰值”的12.8萬套相比，減少一半。

此前中國住房和城鄉(xiāng)建設部部長王蒙徽透露，今年將針對各類需求對房地產(chǎn)市場實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。

有市場人士認為，2018年政策不排除針對部分首套房和二套房認定、普通住房和非普通住房認定等出現(xiàn)微調。當然，遏制投機炒房的紅線不會突破，這意味著調控政策不可能出現(xiàn)大幅松動。

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