2018房價走勢 房價還要跌？左右房價的三個因素！

• 2018年3月5日 lihuizhen來源：昆山特價房 518 28
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  2018-2023年房地產(chǎn)投資市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長動力。目前國內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

房貸利率上調(diào)，帶來的最直接因素就是購房者的壓力加大，但更大的影響卻是減少了流向樓市的資金，樓市會出現(xiàn)下行。

全國樓市大范圍降溫!

據(jù)國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年1月全國樓市繼續(xù)降溫，其中一線城市房價環(huán)比下跌，出現(xiàn)32個月來的首次下跌，同時二線城市房價漲幅也明顯收窄，這樣的開年走勢已經(jīng)給2018年的樓市定下了一個基調(diào)，在眾多因素的影響下，2018年的房價還將繼續(xù)下跌。

銀行收緊資金，樓市活性被大幅抑制。從去年起銀行對樓市的資金監(jiān)管就十分嚴(yán)格，不僅提高了房貸的審核門檻還不斷的上調(diào)了房貸利率。春節(jié)過后，全國大多數(shù)地區(qū)都對首套房貸款利率進行了不同程度的上漲，多個城市的首套房貸款利率最低上漲了5%-20%。就目前的情況來看，現(xiàn)在銀行首套房的房貸利率基本上是在基準(zhǔn)利率上浮了10%，甚至還有銀行將首套房貸款利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率上20%甚至30%。

房貸利率上調(diào)，帶來的最直接因素就是購房者的壓力加大，但更大的影響卻是減少了流向樓市的資金，樓市會出現(xiàn)下行。大家都知道現(xiàn)在大部分人都會選擇貸款，所以以前寬松的信貸助漲了銀行間的資金杠桿，而現(xiàn)在隨著銀行收緊資金供應(yīng)，就會大大的降低資金杠桿，不管是開發(fā)商還是購房者都不能用杠桿來買房，這樣一來房地產(chǎn)會進一步的脫虛入實，當(dāng)然也會帶來房價下跌的結(jié)果。

租房市場逐漸成熟，租房跟買房區(qū)別變小。誰都要一個住人的地方，以前大家沒有其他的選擇，所以就算房價不斷上漲老百姓也只能花光幾十年的積蓄來買房。但是現(xiàn)在不一樣了，隨著國家加大對租房市場的扶持力度，在“租售同權(quán)”的保障下，現(xiàn)在大家慢慢的發(fā)現(xiàn)租房住跟買房住的區(qū)別在逐漸變小，這樣一來大家再也不用為買房而花光積蓄、背上負(fù)債。

根據(jù)國外發(fā)達國家的經(jīng)驗來看的話，一個成熟的房地產(chǎn)市場中將會有50%的人口是租房住的，而中國目前的租賃人口比例只有20%到30%左右，所以說我國的租房市場還有很大的潛力可以挖掘，預(yù)計2027年我國租賃市場將達到5萬億。龐大的租房需求會極大的減少大家的購房需求，了解經(jīng)濟規(guī)律的人都知道，需求的下降肯定會帶來商品價格的下跌，所以說未來房價很有可能繼續(xù)下跌。

開發(fā)商已經(jīng)開始降價，2018年很有可能迎來降價潮!前面說的都是一些對未來房價的預(yù)測，但是現(xiàn)在市場上已經(jīng)出現(xiàn)了降價賣房的開發(fā)商了，這足以說明2018年的房價會出現(xiàn)下跌。大家都知道2018年將是房地產(chǎn)的小年，在這一年里開發(fā)商的日子會變得更加煎熬，很有可能會出現(xiàn)一批集體降價賣房的開發(fā)商。

根據(jù)消息，恒大宣布自2月1日至2月28日，恒大地產(chǎn)全國所有樓盤享基礎(chǔ)優(yōu)惠88折，而且根據(jù)不同的支付方式折扣力度還會有更加進一步的優(yōu)惠。作為國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)常年前三的知名房企現(xiàn)在恒大都主動降價賣房了，那么其他規(guī)模遠遠小于恒大的開發(fā)商在2018年能不降價嗎?

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