房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么算？ 如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)年限？

• 2018年3月5日 FanTianQing來源：今日頭條 946 59
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展趨勢分析及投資前景預測報告

  地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財優(yōu)勢，通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個人財產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國投資...

我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。

房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么算？

房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的！但是房屋所占的用的土地使用年限是有限制的。 我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。現(xiàn)在在市面上我們已經(jīng)很少能看到有70年產(chǎn)權(quán)的房子了，大多都是50年產(chǎn)權(quán)的房子，我相信大家就不難理解，就是很多樓盤已經(jīng)把房子建在了工業(yè)用地上。

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)的期限是永久的，沒有期限限制的，所有權(quán)是屬于業(yè)主的。而土地的使用權(quán)是有期限的，所有權(quán)屬于國家的。

房屋產(chǎn)權(quán)計算誤區(qū)

很多人都還不明白，那我們的土地使用權(quán)是從什么時候開始算起的，正確的答案就是從開發(fā)取得這塊地皮之日開始算起的，比如：一個開發(fā)商在2010年取得了土地批租權(quán)，經(jīng)過了幾年的建設(shè)2014年商品房建設(shè)完成，開始進行銷售，你2014年購這個開發(fā)商的房屋，2015年裝修結(jié)束搬進新家，2016年下了房產(chǎn)證，那么有的人就會認為他的房屋的產(chǎn)權(quán)是從房產(chǎn)證下發(fā)之日算起的，這個是錯誤的。正確的計算方式是：2010+70=2080，土地使用期限是從開發(fā)商購地就開始算起了。

產(chǎn)權(quán)到期了我們該怎么辦？

目前據(jù)我所了解到的，現(xiàn)在市面上的房子，還有沒出現(xiàn)過產(chǎn)權(quán)到期的情況，一般都還沒有到期就會拆遷，基本都是跟城市的規(guī)劃建設(shè)有關(guān)，本人的家就是這樣，政府大力改造的地區(qū)，為了造福本地區(qū)的人不得不進行改造拆遷，我家的房子住了不到20年就拆了。

那么如果一旦出現(xiàn)我們的房子所占用地的產(chǎn)權(quán)到期了我們該怎么辦，有幾下幾點辦可供大家參考。

一、住宅房屋：1，到期后補交補交土地出讓金，你的房屋可以繼續(xù)使用

2，土地進行收回，會有相應的補償，補償?shù)男问揭话愣际乾F(xiàn)金補償和房屋補償。

二、非住宅房屋：1，約定續(xù)期，補交土地出讓金。

2，不再續(xù)期，土地直接回收。

3，約定續(xù)期，如果依然回收，補償房屋所有權(quán)。

根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

查詢房屋產(chǎn)權(quán)年限的2種方法

1、看國有土地使用證上的土地使用期限

房產(chǎn)證上登記的日期就只是辦證的日期，即房屋的登記日期，而不是土地的使用期限。在國有土地使用權(quán)證書內(nèi)，有一欄“土地使用期限”，能夠清晰的看出來土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。

2、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會查詢

在開發(fā)商領(lǐng)取銷售證的時候都必須要在網(wǎng)上公示，所以大家只需要在網(wǎng)站上輸入小區(qū)名稱、預售證號、開發(fā)單位、項目地址的其中一個，就可以在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站查詢您所購買的小區(qū)產(chǎn)權(quán)信息。當然，也可以直接去當?shù)氐氖凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會查詢。

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