20185年杭州房?jī)r(jià)會(huì)下跌 杭州房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息 杭州房?jī)r(jià)值得買嗎

• 2018年3月11日 zengpingping來(lái)源：搜狐 1301 85
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  2018-2023年商業(yè)物業(yè)行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問(wèn)題的辦法來(lái)應(yīng)對(duì)...

目前杭州的庫(kù)存仍較為緊張，調(diào)控2018年大概率持續(xù)。

若用溫度計(jì)來(lái)衡量各大城市新房市場(chǎng)狀態(tài)。

第一梯隊(duì)：90℃-100℃。以杭州、成都、武漢為代表，市場(chǎng)一鍋沸水，一房難求。

第二梯隊(duì)：70℃。以南京、合肥為代表，巔峰已過(guò)，但是絕對(duì)熱度仍在。

第三梯隊(duì)：60℃。以廈門為代表，前期攀升幅度及基數(shù)過(guò)高，目前退溫加快。

第四梯隊(duì)：50℃。以蘇州為代表，基本回歸理性狀態(tài)。

第五梯隊(duì)：40℃以下。以環(huán)京區(qū)域如燕郊為代表，實(shí)質(zhì)性降價(jià)回調(diào)。

這一輪行情攀升，各城市的節(jié)奏并不一致，杭州的主升浪有兩個(gè)節(jié)點(diǎn)，并且都較晚。第一階段是在2016年三四月份，由次核心區(qū)域如橋西、濱江等帶頭上漲30%以上。

第二階段是2016年九月份，適逢G20，杭州曝光度大增，輿論渲染推波助瀾，進(jìn)而是全城普遍性大漲。

但此時(shí)的大背景已經(jīng)變調(diào)，由于當(dāng)時(shí)的北上深以及廈門、南京、合肥、蘇州等先行城市已經(jīng)暴漲了一年以上，導(dǎo)致政策不得不干預(yù)，杭州自然裹挾其中，逐級(jí)祭出調(diào)控大旗。

可以說(shuō)，杭州算是“剛上場(chǎng)熱身，裁判就要吹終場(chǎng)哨了”。

杭州樓市調(diào)控會(huì)放松嗎

從全國(guó)層面講，剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議談到房地產(chǎn)市場(chǎng)：“加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度?！?/p>

緊接著，住建部的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出：“2018年將對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房?！?/p>

其實(shí)這些論調(diào)都在強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)：“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。2018年，“房住不炒”對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的定調(diào)，將在政策層面繼續(xù)推進(jìn)落實(shí)。

目前杭州的庫(kù)存仍較為緊張，調(diào)控2018年大概率持續(xù)。

一位本土房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人則給出了自己的觀點(diǎn)：2018年杭州樓市依舊會(huì)繼續(xù)保持調(diào)控的態(tài)勢(shì)，但局部可能會(huì)有所調(diào)整：比如預(yù)售證可能不會(huì)卡得那么緊，高價(jià)盤也會(huì)有序地進(jìn)入市場(chǎng)。

杭州板塊會(huì)不會(huì)分化

杭州已經(jīng)連續(xù)兩年為成交大年，2016年新房銷售了202429套，2017年也達(dá)172409套，整體購(gòu)買力透支厲害，隨著2018年整體購(gòu)房預(yù)期的下降，成交量也會(huì)有所下降。

其實(shí)在房?jī)r(jià)區(qū)間劃分上，代表高端居住需求的四萬(wàn)+板塊中除了申花和橋西因?yàn)椴糠指邇r(jià)地今年入市帶動(dòng)一波房?jī)r(jià)上調(diào)態(tài)勢(shì)外，其余幾個(gè)高價(jià)板塊相對(duì)是穩(wěn)定的，漲幅都在10%以內(nèi)，基本處于微調(diào)狀態(tài)。

而在三萬(wàn)-四萬(wàn)板塊中城東新城大有勢(shì)不可擋的趨勢(shì)，像楊柳郡、玖樟臺(tái)等樓盤價(jià)量齊飆，引發(fā)一波現(xiàn)象級(jí)行情。

當(dāng)然單價(jià)兩萬(wàn)-三萬(wàn)之間板塊也是被限價(jià)限得死死的，譬如三墩的金地自在城二手房在單價(jià)3.8-4萬(wàn)之間，而不遠(yuǎn)的精裝修萬(wàn)科西雅圖僅賣單價(jià)2.5萬(wàn)。

最后是今年漲得最兇的單價(jià)兩萬(wàn)以下的板塊，因?yàn)楫?dāng)初單價(jià)低，所以現(xiàn)在簡(jiǎn)直可以說(shuō)咸魚翻身，不得了。

但就板塊的均價(jià)而言，可能會(huì)出現(xiàn)分化。一些熱門板塊房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，而一些供應(yīng)充足、競(jìng)爭(zhēng)激烈的板塊，或許會(huì)出現(xiàn)價(jià)格戰(zhàn)，板塊房?jī)r(jià)出現(xiàn)下調(diào)。

二手房?jī)r(jià)格還能堅(jiān)挺嗎

從去年初到去年10月，同小區(qū)房源一直呈上漲態(tài)勢(shì)，有些板塊甚至出現(xiàn)了二手房?jī)r(jià)格貴過(guò)新房?jī)r(jià)格的不正?，F(xiàn)象。

但從2017年11月開(kāi)始，二手房的成交量銳減，隨之而來(lái)的是價(jià)格開(kāi)始趨于穩(wěn)定。

2018年，新房的供應(yīng)量將得到補(bǔ)充，如果限價(jià)持續(xù)，那么新房的價(jià)格具有更高性價(jià)比，購(gòu)房者會(huì)偏向于選擇新房。

如果這種趨勢(shì)一直持續(xù)，二手房?jī)r(jià)將會(huì)在2018年出現(xiàn)均價(jià)下調(diào)。

杭州1月二手房均價(jià) 21883 元/m2，杭州12月二手房均價(jià) 21929 元/m2。

環(huán)比上月下跌 0.21% ↓，同比去年同期上漲 2.11% ↑。

我們?cè)賮?lái)看看其他區(qū)部分的二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)。

余杭區(qū)

1月二手房均價(jià) 17994 元/m2

余杭12月二手房均價(jià) 17920 元/m2

環(huán)比上月上漲 0.41% ↑

同比去年同期上漲 54.89% ↑

上城區(qū)

1月二手房均價(jià) 42432 元/m2

上城12月二手房均價(jià) 42572 元/m2

環(huán)比上月下跌 0.33% ↓

同比去年同期上漲 34.48% ↑

下城區(qū)

1月二手房均價(jià) 35865 元/m2

下城12月二手房均價(jià) 35952 元/m2

環(huán)比上月下跌 0.24% ↓

同比去年同期上漲 28.9% ↑

西湖區(qū)

1月二手房均價(jià) 35507 元/m2

西湖12月二手房均價(jià) 35549 元/m2

環(huán)比上月下跌 0.12% ↓

同比去年同期上漲 19.26% ↑

拱墅區(qū)

1月二手房均價(jià) 30490 元/m2

拱墅12月二手房均價(jià) 30506 元/m2

環(huán)比上月下跌0.05%↓

同比去年同期上漲 28.29% ↑

江干區(qū)

1月二手房均價(jià) 28247 元/m2

江干12月二手房均價(jià) 28208 元/m2

環(huán)比上月上漲 0.14% ↑

同比去年同期上漲 23.24% ↑

濱江區(qū)

1月二手房均價(jià) 31514 元/m2

濱江12月二手房均價(jià) 31558 元/m2

環(huán)比上月下跌 0.14% ↓

同比去年同期上漲 18.5% ↑

蕭山區(qū)

1月二手房均價(jià) 20608 元/m2

蕭山12月二手房均價(jià) 20396 元/m2

環(huán)比上月上漲 1.04% ↑

同比去年同期上漲 53.13% ↑

購(gòu)房者會(huì)重歸理性嗎

對(duì)于杭州樓市來(lái)說(shuō)，隨著調(diào)控的收緊，風(fēng)向開(kāi)始逐漸改變，正在趨于理性。

全國(guó)層面，防范系統(tǒng)性金融性風(fēng)險(xiǎn)的要求作為2018年的工作重點(diǎn)，因此，想利用杠桿或其他渠道來(lái)低成本投資，顯然已是不可能了。當(dāng)然，出于對(duì)杭州中長(zhǎng)期的看好，投資客依舊會(huì)盯著杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)，但2018年，他們應(yīng)該會(huì)暫時(shí)偃旗息鼓，等待盤整結(jié)束后，新的上升周期的到來(lái)。

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