2018年全國兩會后房價走勢_房地產(chǎn)預(yù)測_房價最有潛力城市排名

• 2018年3月25日 HaoChenChong來源：百度百科 1154 74
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  2018-2023年住宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

  住宅行業(yè)研究報告中的住宅行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對住宅行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重點企業(yè)狀況等...

“2018年房價會不會漲”“2018年房價走勢會如何”“2018年適不適合剛需買房”等等關(guān)于房價走勢的問題，是大家急切需要的。

“2018年房價會不會漲”“2018年房價走勢會如何”“2018年適不適合剛需買房”等等關(guān)于房價走勢的問題，是大家急切需要的。畢竟房價的走勢直接關(guān)系到大眾購房者的腰包，房價漲要掏的錢就越多，壓力肯定就越大，誰也不想高位接盤。在這個供不應(yīng)求的時代每天的房地產(chǎn)價格的波動都會牽扯部分人的心。

18年房價走勢：

十三屆全國人大一次會議新聞中心于3月7日上午8時50分在梅地亞中心多功能廳舉行記者會，邀請財政部部長肖捷，副部長史耀斌、胡靜林就“財稅改革和財政工作”相關(guān)問題回答中外記者提問。

在回答日本記者的提問時，副部長史耀斌表示——

從歷史上來看，房地產(chǎn)稅作為一個稅種，它的歷史比較悠久，據(jù)我所了解，它最早起源于歐洲。隨著時代的發(fā)展，個人財富的不斷積聚，大多數(shù)國家都實行了房地產(chǎn)稅制度。

作為一個世界通行的稅種，它都有一些共性的制度安排。我歸納了一下，大致有這樣四種或者叫四個共性的制度性安排，幾乎是每個國家房地產(chǎn)稅制度都存在的。

一是所有的工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房，都會按照它的評估值來征稅，也就是按照評估值來征稅。

二是在所有國家的房地產(chǎn)稅制度安排里面，都有一些稅收優(yōu)惠。比如可以作出一定的扣除標(biāo)準(zhǔn)，或者是對一些困難的家庭、低收入家庭、特殊困難群體給予一定的稅收減免等。當(dāng)然具體的方式不一樣，水平不一樣，但是都有一些稅收優(yōu)惠。

三是這個稅屬于地方稅，它的收入歸屬于地方政府。地方政府用這些收入來滿足比如說教育、治安和其他一些公共基礎(chǔ)設(shè)施提供等這樣的一些支出。

四是因為房地產(chǎn)稅的稅基確定比較復(fù)雜或者非常復(fù)雜，所以需要建立完備的稅收征管模式，這樣才能夠使房地產(chǎn)稅征得到、征得公平。

據(jù)副部長史耀斌透露，按照中央的決策部署，目前全國人大常委會預(yù)算工作委員會、財政部以及其他有關(guān)方面正在抓緊起草和完善房地產(chǎn)稅法律草案。房地產(chǎn)稅總體思路就是立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)。按照這樣一個總體思路。目前，我們正在設(shè)計、完善，同時再進(jìn)行論證和聽取意見。

6個最具有發(fā)展的城市

第一、成都

成都在房價方面的較大優(yōu)勢，就是西部少有一個一線城市的噱頭。事實上，成都的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也非常全面，而且高校眾多，每年都有無數(shù)的青年才俊選擇留在成都打拼。事實上，天府之國的綽號不是白來的?，F(xiàn)在成都的房價在2萬，但2018年這個數(shù)字將會成為歷史。

第二、貴陽

貴陽的氣候?qū)嶋H上非常好，有“爽爽的貴陽”之稱，非常適合生活。對于北方老人來說，也是非常舒適的養(yǎng)老之地。前幾年，由于貴陽總是搞出一些超級大樓盤來，所以導(dǎo)致房價沒有上漲太多。但現(xiàn)在，貴陽的西部科技中心定位已經(jīng)十分明顯，而且基礎(chǔ)設(shè)施非常完善，據(jù)說觀山湖的樓盤已經(jīng)突破了5位數(shù)。然而這只是開始，未來會更高。

第三、南寧

西南片區(qū)的少有港口就集中在廣西。雖然不能與一二線城市的大港口相比，但好歹對越南以及整個東南亞片區(qū)的經(jīng)貿(mào)通道，都是由廣西的港口開始的。另外，這幾年廣西的虹吸效應(yīng)非常明顯。南寧作為廣西的省會，吸收著許多城市的資源，房價想不上漲都很難。

第四、福州

福州這個城市，較大的依仗除了自貿(mào)區(qū)之外，實際上還有一個優(yōu)勢，那就是未來將成為廣州-臺灣-福州三角自貿(mào)區(qū)的重要一個角。目前，福州正在積極推進(jìn)這一區(qū)域的建設(shè)力度，雖然說在2016年以來，福州的房價漲幅都被廈門搶了風(fēng)頭。但實際上廈門的面積太小，未來的房價龍頭還是福州。

第五、三亞

三亞首推的概念就是養(yǎng)老房。隨著北方退休潮的來臨，未來冬季到三亞過冬旅游的北方老人會越來越多。這些北方退休老人其實銀行賬戶里面都有不少錢，雖然三亞的房價已經(jīng)不算低了，但說實在的，架不住需求量大啊!畢竟全國只有一個三亞，所以三亞的房價肯定還會繼續(xù)上漲。

第六、大連

過去，大家對于大連的印象就是廣場城市，漂亮、干凈、整潔。但實際上，三刻大叔一直認(rèn)為，北方金融中心必將落戶大連。雖然東北經(jīng)濟(jì)的形勢不太好，但好在大連的地理位置非常優(yōu)越，對外貿(mào)易樞紐的定位毋庸置疑。如果再配上金融產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，未來大連的房價一定會繼續(xù)上漲。

2018房價最有潛力城市名單

房價的“績優(yōu)股”與“潛力股”，通過房價累計漲幅排名，以篩選出近年來房價表現(xiàn)良好的“績優(yōu)股”。選取35個城市在過去兩輪周期中，也即自2012年7月以來的房價累計漲幅進(jìn)行排名。

前15位房價表現(xiàn)良好的“績優(yōu)股”城市為：深圳，廈門，廣州，上海，南京，合肥，北京，鄭州，福州，武漢，杭州，天津，石家莊，長沙，濟(jì)南。

通過對比房價累計漲幅與該城市房地產(chǎn)基本面的強(qiáng)弱，來篩選未來房價仍有上漲空間的“潛力股”。將過去兩輪周期中35個大中城市的房價累計漲幅排名，與各個城市房地產(chǎn)基本面排名兩者計算差值。

前15位基本面排名比較靠前，但房價漲幅相對靠后的“潛力股”城市為：烏魯木齊、成都、海口、天津、寧波、哈爾濱、西寧、北京、上海、杭州、石家莊、蘭州、呼和浩特、大連、深圳。

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