2018年房價會跌嗎_一線城市房價走勢分析_未來五年房價全面預測

• 2018年3月27日 lihuizhen來源：大悟解密 648 37
• 繁體

• 

  2018-2023年住宅產業(yè)深度調研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告

  住宅行業(yè)研究報告中的住宅行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對住宅行業(yè)進行細化分析，重點企業(yè)狀況等...

近日，官方公布了9月70個大中城市住房銷售價格，數(shù)據(jù)顯示，整體房價同比漲幅回落。

似乎所有還沒有買房的人心里都有一種盼望，盼望一覺醒來房價蹭蹭下跌。

但是，在未來的幾年里，一線城市的房價，肯定高于當前。但到底高多少，其實具有較大變量。這個較大變量，主要來自兩點：

其一、本輪一線城市皆翻倍，漲得太猛，體力透支，休整的時間可能會長過以往短周期的下行期，不是降溫一年左右，而是降溫二年左右。

其二、中央嚴厲約束炒房，應會延續(xù)幾年，雖然樓市低迷之際，仍會重現(xiàn)救市，但在2022年之前，領導的指示或多或少，仍有一定的約束力。

業(yè)內人士預測一線城市，2019年創(chuàng)新高的概率會大些。2020年前后，應處于下一輪短周期的偏高位，相比當前的偏高位，估計能上漲五成左右，相比2018年的低點，上漲7成左右。

2018房價會跌嗎

從2017年目前的情況來說，全國不少城市房子開始限購，經(jīng)過緊密的調控，部分熱點城市的房價卻真的開始下降了。而北上廣深四大一線城市的競爭出現(xiàn)新的態(tài)勢。

因為就目前中國樓市的情況來看大城市的房價還有一段上漲空間中國的鄉(xiāng)村模式完全不同于美國。摞起來的鄉(xiāng)村，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。讓中國人過“買個牙刷也要開車10分鐘”生活，不可能的有人口增量的鄉(xiāng)村，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應量臨時偏高，所以房價還會不斷上漲。

近日，官方公布了9月70個大中城市住房銷售價格，數(shù)據(jù)顯示，整體房價同比漲幅回落。其中，15個熱點城市房價自8月呈現(xiàn)近3年來的首次全面止?jié)q，連續(xù)兩個月保持這一態(tài)勢。同時，社科院發(fā)布《樓市住宅發(fā)展報告》時表示，明年房價將以穩(wěn)中有降為主。

具體來看，在樓市調控政策的持續(xù)作用之下，9月15個熱點城市樓市維持穩(wěn)定。就環(huán)比而言，住房價格均為下跌或持平;就同比而言，增漲幅度繼續(xù)延續(xù)此前回落的態(tài)勢，幅度在2—9%之間。

9月，一線城市新房與二手房成交價格環(huán)比均下跌0.2個百分點;二線城市新房與二手房成交價格環(huán)比均上漲0.2個百分點;三線城市新房與二手房成交價格環(huán)比分別上漲0.2個百分點和0.3個百分點。總體來說，一線城市及二線熱點城市房價已連續(xù)兩個月呈現(xiàn)跌落態(tài)勢，在一定程度上表明目前房價下行的信號趨于明晰。同時，二線城市與三線城市與此前相比大多呈現(xiàn)漲幅小幅度回落，這意味著房價下行的趨勢將擴散至整體樓市。

與此同時，在近期社科院發(fā)布的《樓市住宅發(fā)展報告》稱，本輪房價上漲小周期已臨近尾聲，大多數(shù)城市房價趨向平穩(wěn)，預計明年房價以穩(wěn)中有降為主。

具體來看，在樣本城市中，9月份，除了廣州、杭州、成都三個城市以外，絕大部分城市房價漲幅在2個百分點以內。其中，強一線城市率先進入房價調整階段，北上廣3城房價環(huán)比平均跌幅為0.5%

一線城市房價走勢

一線城市房價環(huán)比繼續(xù)下降

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉對8月房價數(shù)據(jù)進行了解讀：

一、15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格環(huán)比下降或持平，同比漲幅全部回落

8月份，在因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續(xù)作用下，15個一線和熱點二線城市房地產市場延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢。從環(huán)比看，新建商品住宅價格下降或持平;從同比看，新建商品住宅價格漲幅均繼續(xù)比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個百分點之間。

二、70個大中城市中一線城市房價環(huán)比下降，二三線城市漲幅回落

70個大中城市中，一線城市房價環(huán)比繼續(xù)下降，二三線城市漲幅有所回落。初步測算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降0.3%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅分別比上月回落0.2和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

三、70個大中城市中一二三線城市房價同比漲幅均比上月有所回落

70個大中城市中，一二線城市房價同比漲幅繼續(xù)回落，三線城市漲幅出現(xiàn)回落。據(jù)測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)11個月回落，8月份比7月份分別回落3.8和3.7個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)9個月回落，8月份比7月份回落1.6個百分點;二手住宅價格同比漲幅連續(xù)7個月回落，8月份比7月份回落1.0個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅出現(xiàn)回落，分別比上月回落0.3和0.1個百分點。

未來五年，會漲多少?

關于未來五年，一線城市的房價，肯定高于當前。但到底高多少，其實具有較大變量。這個較大變量，主要來自兩點：

其一、本輪一線城市皆翻倍，漲得太猛，體力透支，休整的時間可能會長過以往短周期的下行期，不是降溫一年左右，而是降溫二年左右。

其二、中央嚴厲約束炒房，應會延續(xù)幾年，雖然樓市低迷之際，仍會重現(xiàn)救市，但在2022年之前，領導的指示或多或少，仍有一定的約束力。

業(yè)內人士預測一線城市，2019年創(chuàng)新高的概率會大些。2020年前后，應處于下一輪短周期的偏高位，相比當前的偏高位，估計能上漲五成左右，相比2018年的低點，上漲7成左右。

在去年房地產市場大火的慣性延續(xù)下，全國樓市價格普漲，想要大幅下降不太現(xiàn)實;而隨著調控的深入，想要大漲也是小概率事件。因此，從目前的情況來看，房價一定時期內難以出現(xiàn)大漲大落的情況。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡