2018年農(nóng)村修路政策 2018年拆房賠償價格表

• 2018年4月18日 GuoMeng來源：今日頭條 中師征地拆遷律師 快資訊 239 7
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  2018-2023年中國花園式住宅行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告

  花園式住宅行業(yè)研究報告主要分析了花園式住宅行業(yè)的市場規(guī)模、花園式住宅市場供需求狀況、花園式住宅市場競爭狀況和花園式住宅主要企業(yè)經(jīng)營情況，同時對花園式住宅行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的預測...

農(nóng)村修路拆房有補償嗎?補貼標準多少錢一平方?樓房和平房一樣嗎?

2018年農(nóng)村修路政策 ?2018年拆房賠償價格表

2018年農(nóng)村修路政策

“要致富，先修路”，如今我國各地農(nóng)村地區(qū)為了搞新農(nóng)村建設，修路也可以說是修的熱火朝天，不少農(nóng)田都紛紛為要修的公路大讓其道。因此修路而占用部分耕地在所難免，那不管是修公路還是鐵路，征收范圍是如何確定的呢?對于因修路而征收土地的補償標準是怎樣的呢?

國家修路補貼：目前國家為了推動農(nóng)村道路建設，提高農(nóng)村交通條件，農(nóng)民修建公路也將能夠享受到國家給予的補貼，其中每公里路面硬化補貼5萬元。通往農(nóng)戶的公路每米補貼10元，其余部分修路費用由農(nóng)村集體組織出資或者農(nóng)民自籌!

占地補貼：現(xiàn)階段許多農(nóng)民就連原始的基本道路都沒有，在修建道路是必須要會占據(jù)到農(nóng)民的山地、耕地等情況，而土地被占用，農(nóng)民也將能夠獲得一定的補償，《土地管理法》中第四十七條也明確提出：農(nóng)村土地征收補償費用包括土地補償費用、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費，以及被征地農(nóng)民的社會保障費用等。當修路導致土地被征收，農(nóng)民也可以依據(jù)這項政策，獲得相應的補償!

修路的征收范圍

根據(jù)《公路安全保護條例》第十一條，縣級以上地方人民政府應當根據(jù)保障公路運行安全和節(jié)約用地的原則以及公路發(fā)展的需要，組織交通運輸、國土資源等部門劃定公路建筑控制區(qū)的范圍。

公路建筑控制區(qū)的范圍，從公路用地外緣起向外的距離標準為：

1、國道不少于20米;

2、省道不少于15米;

3、縣道不少于10米;

4、鄉(xiāng)道不少于5米。

5、屬于高速公路的，公路建筑控制區(qū)的范圍從公路用地外緣起向外的距離標準不少于30米。

《鐵路安全管理條例》第二十七條，鐵路線路兩側(cè)應當設立鐵路線路安全保護區(qū)。鐵路線路安全保護區(qū)的范圍，從鐵路線路路堤坡腳、路塹坡頂或者鐵路橋梁(含鐵路、道路兩用橋，下同)外側(cè)起向外的距離分別為：

1、城市市區(qū)高速鐵路為10米，其他鐵路為8米;

2、城市郊區(qū)居民居住區(qū)高速鐵路為12米，其他鐵路為10米;

3、村鎮(zhèn)居民居住區(qū)高速鐵路為15米，其他鐵路為12米;

4、其他地區(qū)高速鐵路為20米，其他鐵路為15米。

《公路安全保護條例》第十三條，在公路建筑控制區(qū)內(nèi)，除公路保護需要外，禁止修建建筑物和地面構筑物;公路建筑控制區(qū)劃定前已經(jīng)合法修建的不得擴建，因公路建設或者保障公路運行安全等原因需要拆除的應當依法給予補償。

《鐵路安全管理條例》第三十一條，拆除鐵路線路安全保護區(qū)內(nèi)的建筑物、構筑物，清理鐵路線路安全保護區(qū)內(nèi)的植物，或者對他人在鐵路線路安全保護區(qū)內(nèi)已依法取得的采礦權等合法權利予以限制，給他人造成損失的，應當依法給予補償或者采取必要的補救措施。

農(nóng)村修路征地補償標準

農(nóng)村修路占地補償標準總體依據(jù)為《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，但是在今年國土資源部發(fā)布的《中華人民共和國土地管理法(修正案)》(征求意見稿)中，將第四十七條修改為：

“征收土地的，按照被征收土地的原用途，兼顧國家、集體、個人合理分享土地增值收益，給予公平合理補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

“征地補償安置費用包括土地補償費、安置補助費、農(nóng)民宅基地及房屋補償、地上附著物和青苗的補償費，以及被征地農(nóng)民的社會保障費用等?！?/p>

而上述補償安置費標準均由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

各省市區(qū)農(nóng)村修路占地補償標準不一，因此具體的補償多少要看當?shù)厝嗣裾l(fā)布的相關修路項目征地補償安置方案公告才能確定。

2018年拆房賠償價格表

2018年開始，我國將統(tǒng)一落實農(nóng)村的修路問題。在這其中就會涉及到一個問題，也是關系到農(nóng)民朋友利益的問題。我們一起了解一下農(nóng)村修路拆房有補償嗎?補貼標準多少錢一平方?樓房和平房一樣嗎?

農(nóng)村修路拆房是有補償?shù)模a貼標準多少錢一平方?jīng)]有全國適用的統(tǒng)一標準，主要以當?shù)卣嫉难a償標準為主，建議咨詢相關部門。

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小農(nóng)村房屋拆遷賠償標準。

需注意的是：各地政策不同，建議咨詢主管部門。

土地征收、房屋拆遷，應當由當?shù)氐恼魇展芾聿块T公告補償標準以及補償方式。

房屋拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償。

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。

有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經(jīng)營用房應當按照商業(yè)用房性質(zhì)補償。

商業(yè)用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應積極爭取。

涉及到土地征收的話，需要經(jīng)過省級以上部門批準.

土地征收補償一般包括：地上附著物補償以及土地補償。

樓房和平方補償是否一樣?

原則上平房和樓房的拆遷不會是一個標準，無論上集體土地上的房屋還是城市國有土地上的房屋拆遷補償?shù)膬r值是由評估公司評估得到的，評估有專門的評估方法，這主要取決于評估公司和拆遷的相關部門。

關于補償?shù)膯蝺r不能籠統(tǒng)的說哪個地方都是多少錢，房地產(chǎn)的區(qū)域因素很強，價格也很靈活，如果是城市房屋主要取決于位置、樓層、結(jié)構、層高、戶型布局、成新、基礎配套設施、裝修情況等因素，農(nóng)村的房屋主要取決于結(jié)構、成新、裝修等因素。

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