2018-2023年版房地產中介產業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告
區(qū)域產業(yè)規(guī)劃是地方經濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內容，是各級政府部門發(fā)展相關產業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...
北京市住建委發(fā)布的《關于加強限房價項目銷售管理的通知(征求意見稿)》擬規(guī)定，限房價項目銷售時如與周邊同品質商品房差價較大，整體收購后轉為共有產權住房。
對樓市有何影響？
有人提出，85%比值的規(guī)定，是否意味著政府認為將來房價還會繼續(xù)上漲，從而會造成限房價項目與周邊商品房的價差？
對此，北京市住建委方面指出，《通知》的目的是為貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，促進北京市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
李震接受記者采訪時指出，從官方的解釋可看出，這一政策主要還是為了控制土地出讓價格、防止出現“地王”，并對周邊房產定價做出引導。
談到對樓市的影響，李震認為，政策落地后，經由政府收購的共有產權房，大大壓縮了限價房的牟利空間。也將打壓很多購房者“買到就是賺到”的“非住”動機。使得限房價項目真正回歸“房住不炒”的目的。
張大偉說，共有產權房可流轉，但投資屬性非常弱，未來通過共有產權小戶型作為跳板，獲得升值的概率已經非常低。
相關：
北京共有產權房申請條件
北京住建委同北京市有關部門聯合發(fā)布《北京市共有產權住房管理暫行辦法》，自2017年9月30日起正式實施。辦法要求，各區(qū)人民政府根據共有產權住房需求等情況合理安排共有產權住房用地，用于滿足本區(qū)符合條件的居民家庭及重點人才居住需求。其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少于30%。共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。
辦法規(guī)定，申請購買北京共有產權住房的家庭，應符合以下條件：
(一)申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。
(二)申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。
一個家庭只能購買一套共有產權住房。
辦法明確，申請家庭符合本辦法第九條規(guī)定條件，但有以下情形之一的，不得申請購買共有產權住房：
(一)申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的。
(二)申請家庭在本市有住房轉出記錄的。
(三)有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。
(四)申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。
申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產權住房的，應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租住房屋。
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